منابع معدنی

آقای سان، رئیس یک شرکت معدن طلا در شاندونگ، قرارداد رهن حقوق معدنی را امضا کرد و شرط کرد که از گواهی حقوق معدن به عنوان وثیقه برای وام گرفتن 20 میلیون از یک شرکت وام کوچک استفاده کند. بعدها مدیریت شرکت شکست خورد و نتوانست وام را بازپرداخت کند. شرکت وام کوچک از دادگاه شکایت کرد و خواستار استفاده از حقوق وام مسکن خود شد.

در دادگاه، دو طرف مقابل هم قرار گرفتند. شرکت قرض الحسنه کوچک قرارداد رهن را منعقد کرد و اولویت در بازپرداخت را خواست، اما متوجه شد که در قرارداد فقط آمده است که «راهن از گواهی حقوق معدن طلای معینی که در اختیار راهن است به عنوان وثیقه استفاده می کند»، اما میزان ادعای اصلی تضمین شده، مدت اجرای بدهی، دامنه ضمانت و سایر شرایط کلیدی را مشخص نکرده است.

دادگاه در نهایت تشخیص داد که قرارداد رهن به دلیل مفقود شدن عناصر منعقد نشده است و حقوق رهن شرکت وام های کوچک قابل احراز نیست.

این یک پرونده واقعی است که توسط وکیل لیو جینگژو تجربه شده است. چگونه قرارداد رهن حقوق معدنی بنویسیم؟ موسسه حقوقی پکن Yingting آن را به تفصیل برای شما توضیح خواهد داد.

عناصر اصلی قرارداد رهن حقوق معدنی

طبق مقررات مربوطه قانون مدنی و قانون منابع معدنی، قرارداد رهن کامل حقوق معدنی باید دارای شرایط اصلی زیر باشد:

بند 1: اطلاعات حزب

شامل اطلاعات اولیه در مورد راهن (دارنده حقوق معدن) و راهن (بستانکار):

بند 2: وضعیت حقوق طلبکار اصلی

این اصلی ترین بند است و باید روشن شود:

بند 3: شرح وثیقه

پاک کردن اطلاعات حقوق معدنی وام مسکن:

بند 4: محدوده تضمین

محدوده اولویت پرداخت رهن را روشن کنید که معمولاً شامل موارد زیر است:

ماده 5: ثبت رهن

شفاف سازی تعهدات هر دو طرف برای رسیدگی به ثبت وام مسکن:

ماده 6: تحقق حقوق رهن

توافق شده است که وقتی بدهکار از پرداخت دیون سررسید کوتاهی می کند، مرتهن چگونه حق رهن را تحقق می بخشد:

ماده 7: مسئولیت نقض قرارداد

در مورد پیامدهای قانونی نقض تعهدات قرارداد توسط هر دو طرف توافق کنید:

بند 8: حل اختلاف

توافق در مورد حل و فصل اختلافات ناشی از اجرای قرارداد:

ملاحظات ویژه برای قراردادهای رهنی حقوق معدنی

وکیل لیو جینگژو یادآور شد که قراردادهای رهنی حقوق معدنی با قراردادهای رهنی عمومی متفاوت است و باید به موارد زیر توجه ویژه ای شود:

تبصره 1: موضوع «پاک» حقوق معدن

در قرارداد قید شود که راهن نسبت به حقوق معدنی دارای حقوق کامل و بلامنازع بوده و هیچ گونه تحمیلی از قبیل توقیف، رهن و اجاره در حق معدن (به جز این رهن) وجود ندارد. در صورت وجود شرایط فوق، مرتهن مسئول نقض قرارداد خواهد بود.

تبصره 2: موضوع تمدید حقوق معدن

حقوق معدن دارای مدت اعتبار است و در قرارداد باید قید شود که در صورت انقضای حق استخراج و عدم تمدید یا عدم تایید تمدید، راهن حق دارد از قبل از حق رهن استفاده کند.

تبصره 3: موضوع نوسانات ارزش وثیقه

نوسانات قیمت مواد معدنی ممکن است باعث تغییر در ارزش وثیقه شود. در قرارداد باید مشخص شود که آیا زمانی که ارزش وثیقه به میزان قابل توجهی کاهش می یابد، راهن باید ضمانت های اضافی ارائه کند یا بازپرداخت زودهنگام انجام دهد.

تبصره 4: محدودیت فعالیتهای اکتشافی/معدنی

ممکن است در قرارداد مقرر شود که در مدت رهن، عملیات اکتشافی و معدنی راهن با مقررات مربوط مطابقت داشته باشد و به ارزش مال مورد رهن لطمه ای وارد نشود. در صورت نیاز به سرمایه گذاری عمده یا واگذاری دارایی، باید از قبل به مرتهن اطلاع داده شود.

وکیل یانگ تینگ توصیه می کند: مسائل حرفه ای را به متخصصان بسپارید

وکیل لیو جینگژو پیشنهاد کرد که مسائل حقوقی مربوط به قراردادهای رهنی حقوق معدنی نسبتاً حرفه ای است و توصیه می شود که شرکت ها وکلای حرفه ای را برای پیش نویس یا بررسی آنها استخدام کنند. وکلا می توانند به مشاغل کمک کنند:

1. مرتب سازی جامع ساختار معاملات و طراحی طرح بهینه.
2. پیش نویس یا بررسی شرایط قرارداد برای اطمینان از عناصر کامل و بیان دقیق.
3. شناسایی خطرات قانونی بالقوه و پیشنهاد اقدامات پیشگیرانه.
4. کمک به ثبت وام مسکن و پیگیری پیشرفت ثبت.

موسسه حقوقی پکن Yingtong دارای تجربه گسترده در زمینه تامین مالی وام مسکن حقوق معدن است و می تواند خدمات حقوقی حرفه ای را به شرکت های معدنی و موسسات مالی ارائه دهد.

(این مقاله فقط برای مرجع است. لطفاً برای سؤالات خاص با یک وکیل حرفه ای مشورت کنید. این محتوا به منزله مشاوره حقوقی نیست.)