منابع معدنی

آقای کیان، رئیس یک شرکت معدن زغال سنگ در استان هبی اخیراً با مشکل مواجه شده است: شرکت با کمبود بودجه می‌خواست از گواهی حقوق معدن به عنوان وثیقه برای دریافت وام استفاده کند، اما در همان زمان، یک شرکت خارجی پیشنهاد ۵۰ میلیونی را برای خرید حق استخراج او داد.

اگر حقوق معدنی خود را به بانک رهن کنم، آیا باز هم می توانم آن را انتقال دهم؟ آقای کیان زنگ زد تا پرس و جو کند.

این مشکلی است که بسیاری از رهبران شرکت های معدنی با آن مواجه خواهند شد. وکیل لیو جینگژو از مؤسسه حقوقی پکن Yingting پاسخ های دقیقی به شما خواهد داد.

حقوق معدنی تحت رهن: آیا می توان آنها را منتقل کرد؟

پاسخ این است: بله، اما شرایطی وجود دارد.

ماده ۲۷ قانون جدید منابع معدنی به صراحت مقرر می دارد: «حقوق معدنی طبق قانون قابل واگذاری، سرمایه گذاری، رهن و... است». این بدان معناست که می توان از حقوق ماینینگ به عنوان وثیقه و اهداف انتقال همزمان و بدون موانع قانونی استفاده کرد.

اما حق رهن به عنوان نوعی حق تأمینی برای حمایت از احقاق حقوق طلبکار برقرار می شود. اگر راهن مال مورد رهن را در مدت رهن انتقال دهد، ممکن است به منافع مرتهن لطمه وارد کند. بنابراین، قانون محدودیت های خاصی را برای انتقال وثیقه تعیین می کند.

مقررات قانون مدنی: برای انتقال مال مرهونه مرتهن چه شرایطی باید داشته باشد؟

ماده 406 قانون مدنی مقرر می دارد: «در مدت رهن، مرتهن می تواند مال مورد رهن را انتقال دهد، در صورت تراضی طرفین، قرارداد حاکم است و در صورت انتقال رهن، حق رهن خللی وارد نمی شود».

یعنی گفته شود:

1.به طور کلی راهن می تواند مال مورد رهن را انتقال دهد، اما باید به وام مسکن اطلاع داده شود.
2.در صورتی که قرارداد رهن دارای مقررات خاصی باشدبه عنوان مثال، اگر توافق شده است که "بدون رضایت مرتهن هیچ انتقالی مجاز نیست"، لازم است به این توافق عمل شود.
3.پس از انتقال، وام مسکن معتبر استیعنی رهن همچنان می تواند در دریافت وجه از محل انتقال وجه اولویت داشته باشد.

فرآیند ویژه انتقال وام مسکن حقوق معدنی

با توجه به مفاد مربوطه «اقدامات اداره واگذاری حقوق اکتشاف و معادن» و «قانون جدید منابع معدنی»، واگذاری حقوق معادن نیازمند تصویب مراجع طبیعی است.

برای انتقال حقوق معدنی مورد رهن، شرایط زیر باید همزمان رعایت شود:

1.مرتهن با انتقال موافقت می کند: این مهم ترین فرض است. رویه معمول این است که پس از امضای قرارداد انتقال مالک و خریدار، خریدار بخشی یا تمام پول انتقال را مستقیماً به راهن برای پرداخت بدهی پرداخت می کند. رهن پس از دریافت وجه، گواهی موافقت با انتقال را صادر می کند.

2.ابطال یا تغییر ثبت وام مسکن: قبل از انتقال، باید ثبت اولیه رهن لغو شود یا ثبت رهن مجدداً توسط وام گیرنده جدید (که ممکن است خریدار یا بانک وام دهنده جدید باشد) برقرار شود.

3.تاییدیه اداره منابع طبیعی: انتقال حقوق معادن نیاز به تایید مرجع منابع طبیعی دارد و مواد تاییدیه باید دارای مدرکی دال بر موافقت رهن با واگذاری باشد.

عملیات عملی: سه مدل رایج

حالت 1: خریدار مستقیماً جبران می کند

خریدار وجه حواله را مستقیماً به رهن (بانک) پرداخت می کند. پس از دریافت وجه، بانک وام مسکن را آزاد می کند و سپس ثبت انتقال حقوق معدنی را انجام می دهد. این حالت ساده ترین و رایج ترین است.

حالت 2: انتقال پس از بازخرید

خریدار «هزینه بازخرید ملک» را به صاحب حقوق معدنی می پردازد که از این پول برای پرداخت وام بانکی و آزادسازی وام مسکن استفاده می کند و سپس انتقال را انجام می دهد. این مدل برای شرایطی مناسب است که وجوه خریدار برای پرداخت یکجا کل هزینه انتقال کافی نیست.

حالت 3: انتقال با تعهد

منظور از اصطلاح «انتقال با رهن» این است که حق رهن پس از انتقال همچنان به قوت خود باقی است و خریدار ضمن ارث بردن حقوق معدنی، دین رهن را به ارث می برد. در حال حاضر این روش در زمینه حقوق معادن نسبتا نادر است اما با اجرای قانون جدید منابع معدنی ممکن است در آینده به تدریج افزایش یابد.

وکیل یانگ تینگ یادآوری می کند: هنگام انتقال حقوق معدنی تحت رهن باید از این دام ها پرهیز کرد.

وکیل لیو جینگژو به معدنچیان و خریداران یادآوری می کند:

یادآوری به صاحبان حقوق معدنی (فروشندگان):

1.درآمد حاصل از انتقال ابتدا برای پرداخت بدهی های وام مسکن استفاده می شود: برای جلوگیری از بدهی، سعی نکنید وجوه را انتقال دهید، در غیر این صورت ممکن است تقلب باشد.
2.اطمینان از همکاری وام مسکن: حتما قبل از انتقال رضایت کتبی مرتهن را کسب کنید تا از اختلافات بعدی جلوگیری شود.
3.به مسائل مالیاتی توجه کنید: انتقال حقوق معدن شامل مالیات بر درآمد شرکت ها، مالیات بر ارزش افزوده و سایر مالیات ها است، بنابراین برنامه ریزی مالیاتی باید از قبل انجام شود.

یادآوری به خریداران (انتقال گیرندگان):

1.بررسی وضعیت رهن حقوق معدنی: قبل از عقد قرارداد باید به اداره منابع طبیعی مراجعه کنید تا اطلاعات ثبتی حقوق معدنی را بررسی کنید تا از وجود رهن، تصرف و سایر بارها اطمینان حاصل کنید.
2.روش پرداخت انتقال پول را مشخص کنید: بهتر است برای جلوگیری از خطرات مالی، وجه حواله را مستقیماً به رهن پرداخت کنید.
3.بررسی کنید که آیا فروشنده بدهی های دیگری دارد یا خیر: اگر فروشنده بدهی های نامعلوم دیگری داشته باشد، حتی اگر حقوق معدنی خریداری شده باشد، ممکن است بدهکاران اصلی همچنان رجوع کنند.
4.تأیید کنید که شرایط استخراج معدن را دارید: انتقال حقوق معادن مستلزم صلاحیت معدنی مربوطه است، در غیر این صورت اداره منابع طبیعی ممکن است آن را تایید نکند.

موسسه حقوقی پکن Yingtong دارای تجربه غنی در زمینه انتقال حقوق معدن است و می تواند خدمات حقوقی کاملی از جمله بررسی دقیق، تنظیم قرارداد، مذاکره، ثبت و غیره را به شما ارائه دهد.

(این مقاله فقط برای مرجع است. لطفاً برای سؤالات خاص با یک وکیل حرفه ای مشورت کنید. این محتوا به منزله مشاوره حقوقی نیست.)