منابع معدنی

لائو ژو، که یک معدن مس را در یوننان اداره می‌کند، اخیراً با مشکل شیرینی روبرو شده است: گزارش ارزیابی حقوق معدن نشان می‌دهد که گواهینامه حقوق معدن مس او 150 میلیون یوان ارزش دارد. این بانک گفت که می تواند به 60 درصد ارزش ارزیابی شده وام بدهد، به این معنی که او می تواند تا 90 میلیون وام بدهد.

"چطور باید از این همه پول استفاده کنم؟" لائو ژو هیجان زده شد و شروع به محاسبات کرد.

با این حال، وکیل لیو جینگژو می‌خواهد به همه مسئولین شرکت‌های معدن یادآوری کند: ارزش ارزیابی شده حقوق معدنی تنها یک "سقف" نظری است. اینکه واقعا چقدر می توان وام گرفت به عوامل زیادی بستگی دارد.

ارزش ارزیابی شده چگونه محاسبه می شود؟

ارزیابی ارزش حقوق معدنی بخش اصلی وام های رهنی حقوق معدنی است. سه روش اصلی ارزیابی وجود دارد:

روش 1: روش درآمد

روش درآمد رایج ترین روش ارزیابی است. ایده اصلی این است که "این معدن چقدر می تواند در آینده برای من درآمد داشته باشد؟" آژانس ارزیابی جریان نقدی خالصی را که معدن ممکن است در آینده ایجاد کند بر اساس ذخایر منابع معدن، مقیاس طراحی شده معدن، قیمت های پیش بینی شده محصولات معدنی و هزینه های توسعه معقول محاسبه و سپس آن را به ارزش فعلی تبدیل می کند.

نسخه ساده شده فرمول:
ارزش ارزیابی = مجموع خالص جریان های نقدی در سال های آینده ÷ ضریب تنزیل

روش دوم: روش بازار

ایده رویکرد بازار این است که "چقدر حقوق معدنی مشابه ارزش دارد، من به اندازه ای که بخواهم ارزش خواهم داشت." آژانس ارزیابی به دنبال چندین مورد معامله اخیر حقوق معدن با انواع مشابه مواد معدنی و مقیاس های مشابه خواهد بود و ارزش ارزیابی را پس از مقایسه و تعدیل تعیین می کند.

روش 3: روش هزینه

ایده روش هزینه این است که "چقدر برای به دست آوردن حق این ماده معدنی سرمایه گذاری کردم؟" برای ارزیابی حقوق اکتشاف که درجه اکتشاف پایین است و تخمین درآمد دشوار است مناسب است.

شش عامل موثر بر ارزش ارزیابی

وکیل لیو جینگژو معرفی کرد که ارزش ارزیابی شده حقوق معدنی تحت تأثیر عوامل متعددی قرار می گیرد و تغییرات جزئی در عوامل مختلف ممکن است منجر به تفاوت های زیادی در نتایج ارزیابی شود:

عامل 1: ذخایر منابع

ذخایر اساس ارزش حقوق معدنی هستند. هر چه ذخایر بزرگتر و نسبت قابل بازیافت بیشتر باشد، ارزش ارزیابی بالاتر است. لازم به ذکر است که ارزیابی از ارقام گزارش شده توسط خود شرکت استفاده نمی کند، بلکه گزارش هایی را ذخیره می کند که توسط موسسات واجد شرایط بررسی و ثبت شده است.

عامل 2: قیمت محصولات معدنی

قیمت محصولات معدنی مستقیماً سود را تعیین می کند. آژانس‌های رتبه‌بندی معمولاً از قیمت‌های بازار نزدیک به تاریخ پایه استفاده می‌کنند و با توجه به روندهای تاریخی، تعدیل‌های مناسب را انجام می‌دهند. مواد معدنی با نوسانات قیمت زیاد (مانند فلزات گرانبها) باید در هنگام ارزیابی محتاط تر باشند.

عامل سوم: هزینه توسعه

از جمله هزینه های معدن، هزینه های فرآوری مواد معدنی، هزینه های مدیریت، هزینه های مالی و غیره.

عامل 4: شرایط توسعه

از جمله حمل و نقل، تامین آب و برق، شرایط زمین شناسی، شرایط ایمنی و غیره.

عامل پنجم: عوامل سیاست

سیاست های حفاظت از محیط زیست و محیط زیست، سیاست های ایمنی تولید، سیاست های صنعتی و غیره ممکن است بر توسعه واقعی معادن تأثیر بگذارد و در نتیجه ارزش ارزیابی را تحت تأثیر قرار دهد.

عامل ششم: وضعیت حقوق

این که آیا تحمیلی مانند رهن، توقیف و اجاره در مورد حقوق معدنی وجود داشته باشد، آیا اختلافات مالکیتی وجود دارد، و آیا درآمدهای انتقال به طور کامل پرداخت می شود، همگی بر ارزش ارزیابی شده تأثیر می گذارد.

نظر بانک ها در مورد گزارش های ارزیابی چیست؟

وکیل لیو جینگژو خاطرنشان کرد که بسیاری از شرکت ها فکر می کنند با دریافت گزارش ارزیابی همه چیز خوب می شود، اما اینطور نیست. بانک ها مجموعه منطق بررسی خود را برای گزارش های ارزیابی دارند:

1.صلاحیت های سازمان سنجش: بانک ها فقط گزارش های صادر شده توسط آژانس های ارزیابی با شرایط ارزیابی حقوق معدن را تشخیص می دهند.
2.قابل قبول بودن پارامتر را ارزیابی کنید: بانک بررسی خواهد کرد که آیا پارامترهای مورد استفاده در ارزیابی مانند قیمت محصولات معدنی، داده های هزینه، نرخ تنزیل و غیره معقول هستند یا خیر.
3.اعتبار نتیجه گیری را ارزیابی کنید: بانک ممکن است سازمان ارزیابی خود را برای انجام بازبینی سپری کند. اگر این دو نتیجه خیلی متفاوت باشند، ممکن است نیاز به ارزیابی مجدد داشته باشد.

نسبت واقعی وام: شما نمی توانید به اندازه ای که ارزیابی می کنید وام دهید

حتی اگر گزارش ارزیابی نشان دهد که حقوق معدنی 100 میلیونی است، بانک ها وام 100 میلیونی نمی دهند. معمولاً بانک ها برای تعیین نسبت وام عوامل زیر را در نظر می گیرند:

وکیل Yingting یادآوری می کند

وکیل لیو جینگژو به مسئول شرکت معدن پیشنهاد کرد:

1.یک آژانس ارزیابی قابل اعتماد انتخاب کنید: انتخاب آژانس ارزیابی مستقیماً بر نتیجه گیری ارزیابی تأثیر می گذارد. انتخاب نمایندگی با شهرت در صنعت و زمینه همکاری با بانک ها توصیه می شود.
2.به طور کامل مفروضات ارزیابی را به اشتراک بگذارید: در طول فرآیند ارزیابی، به طور کامل با آژانس ارزیابی ارتباط برقرار کنید تا اطمینان حاصل شود که انتخاب پارامترهای ارزیابی معقول و مستند است.
3.با بانک ها ارتباط خوبی برقرار کنید: پس از تکمیل گزارش ارزیابی، به طور کامل با بانک ارتباط برقرار کنید، مفروضات ارزیابی و انتخاب پارامتر را توضیح دهید و برای تایید بانک تلاش کنید.
4.بیش از حد بدهکار نباشید: مبلغ وام باید با نیازهای عملیاتی واقعی و توانایی بازپرداخت شرکت مطابقت داشته باشد تا از خطرات نقدینگی ناشی از بدهی بیش از حد جلوگیری شود.

موسسه حقوقی پکن Yingtong دارای تجربه گسترده ای در زمینه ارزیابی حقوق معدنی و تامین مالی است و می تواند پشتیبانی حقوقی حرفه ای را برای شرکت های معدنی ارائه دهد.

(این مقاله فقط برای مرجع است. لطفاً برای سؤالات خاص با یک وکیل حرفه ای مشورت کنید. این محتوا به منزله مشاوره حقوقی نیست.)