منابع معدنی

در سال 2024، آقای ژائو، رئیس یک شرکت سنگ آهن در استان هبی، می خواست از گواهی حقوق معدن خود به عنوان وام مسکن برای 10 میلیون یوان وام استفاده کند. در نتیجه به چهار بانک رفت که نیم سال طول کشید، اما در نهایت نتوانست یک ریال از وام دریافت کند.

مشکل چیست؟ وکیل لیو جینگژو از مؤسسه حقوقی پکن Yingting این مورد معمول شکست را برای شما تجزیه و تحلیل می کند تا به شرکت های معدنی کمک کند تا از میدان های مین اجتناب کنند.

پس زمینه مورد

شرکت سنگ آهن B در سال 2015 تاسیس شد و دارای مجوز حقوق معدن سنگ آهن محلی با ظرفیت تولید سالانه 500000 تن می باشد. در ابتدای سال 2024، این شرکت قصد دارد مقیاس تولید خود را گسترش دهد و نیاز به خرید تجهیزات جدید و ساخت جاده های حمل و نقل با فاصله بودجه حدود 15 میلیون یوان دارد.

آقای ژائو شنید که حقوق معدنی را می توان برای وام رهن کرد، بنابراین شروع به دویدن کرد. با این حال، شش ماه بعد، هر چهار بانک درخواست او را رد کردند.

برنامه اول: ICBC - دوره حقوق معدن الزامات را برآورده نمی کند

آقای ژائو ابتدا به بانک صنعتی و تجاری چین رفت. پس از درک وضعیت، مدیر حساب گفت که می توان این کار را انجام داد، اما سال های باقی مانده از حقوق ماینینگ کمتر از 10 سال نبود. گواهینامه حق استخراج آقای ژائو هشت سال دیگر منقضی می شود. اگرچه تمدید مشکل بزرگی نیست، اما "سالهای باقیمانده کمتر از 10 سال است" گیر کرده است.

کاربرد دوم: بانک کشاورزی چین - معوقات تاریخی وجود دارد

آقای ژائو تسلیم نشد و دوباره به بانک کشاورزی چین رفت. این بار نگرش مدیر حساب بسیار مثبت بود، اما پس از بررسی مواد، متوجه یک مشکل شد: شرکت درآمد معوقه ای از انتقال حقوق معدن در سال 2022 داشت. اگرچه بعداً پرداخت شد، اما رکورد هنوز وجود دارد. بانک معتقد بود که «نقص اعتباری» وجود دارد و از دادن وام خودداری کرد.

کاربرد سوم: بانک ساخت و ساز چین - ارزش ارزیابی شده با استاندارد مطابقت ندارد

آقای ژائو دوباره بانک ساختمانی چین را پیدا کرد. این بار مطالب بررسی شد و بانک درخواست وام را پذیرفت. با این حال، پس از واگذاری یک آژانس ارزیابی برای ارزیابی، گزارش ارزیابی نشان داد که ارزش سنگ آهن حدود 40 میلیون یوان ارزیابی شده است. با در نظر گرفتن عامل ریسک، بانک تنها مایل به وام دادن 50 درصد ارزش ارزیابی شده بود که 20 میلیون یوان بود.

آقای ژائو احساس کرد که این سهمیه خیلی کم است و قبول نکرد.

کاربرد چهارم: پس انداز پستی - موضوع خط قرمز زیست محیطی

آقای ژائو شنید که کسب و کار وام مسکن پس انداز پستی به خوبی پیش می رود، بنابراین دوباره آن را امتحان کرد. این بار مدیر حساب نیز بسیار مشتاق بود، اما پس از بررسی در محل، یک مشکل را کشف کرد: بخشی از منطقه معدنی سنگ آهن در خط قرمز حفاظت محیط زیست استان قرار دارد و محدوده قابل بهره برداری واقعی معدن محدود است. بانک معتقد بود که این امر بر احقاق حقوق معدنی تأثیر می گذارد و از دادن وام خودداری کرد.

تجزیه و تحلیل مشکل: هیچ یک از چهار میدان مین اجتناب نشده است

وکیل لیو جینگژو چهار موضوع کلیدی را در این پرونده تحلیل کرد:

میدان مین 1: سالهای باقیمانده از حقوق معدن کافی نیست

بانک ها برای وام مسکن حقوق معدنی «الزامات آستانه» اساسی دارند که یکی از آنها سال های باقی مانده از حقوق معادن است. این یک مبنای مهم برای بانک ها برای محاسبه دوره بازپرداخت است. اگر سال‌های باقی‌مانده خیلی کوتاه باشد، بانک ممکن است بر این باور باشد که مدت وام نمی‌تواند چرخه بازپرداخت را پوشش دهد، که این یک ریسک است.

توصیه: شرکت های معدنی از قبل به تاریخ انقضای حقوق معدن توجه کنند و در صورت نیاز به تمدید در اسرع وقت مراحل تمدید را طی کنند.

میدان مین 2: سوابق معوقه تاریخی وجود دارد

سابقه پرداخت درآمد انتقال حقوق معدن بازتاب مهمی از اعتبار شرکت است. در صورت وجود سوابق معوقه، پرداخت های معوق و غیره، بانک در نظر خواهد گرفت که مشکلی در توانایی یا تمایل شرکت برای بازپرداخت وجود دارد.

توصیه: شرکت های معدنی باید کلیه هزینه ها را به موقع و به طور کامل پرداخت کنند و سابقه اعتباری خوبی داشته باشند.

میدان مین سوم: ارزش ارزیابی پایین

ارزیابی حقوق معدنی شامل عوامل متعددی مانند ذخایر منابع، قیمت محصولات معدنی و هزینه های توسعه است. نتیجه گیری آژانس های ارزیابی مختلف ممکن است بسیار متفاوت باشد. در صورتی که ارزش ارزیابی شده پایین باشد، مبلغ وام متناسب با آن کاهش می یابد.

پیشنهاد: یک آژانس ارزیابی با شرایط و شهرت خوب انتخاب کنید. در صورت نیاز می توانید برای تایید استانداردهای ارزیابی با بانک در ارتباط باشید.

میدان مین 4: در برخی مناطق محدودیت هایی وجود دارد

اگر معدن شامل مناطق توسعه ممنوعه یا محدود مانند خطوط قرمز حفاظت از محیط زیست، ذخایر طبیعی و زمین های کشاورزی اساسی باشد، بانک ها در مورد توانایی انحلال حقوق معدنی نگران خواهند شد.

توصیه: شرکت های معدنی باید قبل از درخواست وام، بررسی جامعی از شرایط زمین معدنی انجام دهند تا از دست زدن به خطوط قرمز سیاست جلوگیری شود.

وکیل Yingting یادآوری می کند

وکیل لیو جینگژو یادآور شد که اگرچه سیاست وام‌های رهنی حقوق معدنی آزاد شده است، استانداردهای کنترل ریسک بانک‌ها هنوز بسیار بالاست. قبل از درخواست شرکت های معدنی برای وام، بهتر است یک "خودآزمایی" انجام دهید:

1. سالهای باقیمانده از حقوق استخراج را تأیید کنید
2. بررسی کنید که آیا معوقه، اختلاف، توقیف و غیره وجود دارد یا خیر.
3. درک کنید که آیا معدن شامل مناطق محدود شده مانند خطوط قرمز اکولوژیکی است یا خیر
4. برای درک شرایط دسترسی خاص و الزامات ارزیابی، از قبل با بانک ارتباط برقرار کنید.

اگر متوجه شدید که مشکلاتی وجود دارد، باید در اسرع وقت با آنها برخورد کنید. منتظر نمانید تا درخواست شما رد شود تا از آن پشیمان شوید.

شرکت حقوقی پکن یانگتینگ می تواند به شرکت های معدنی کمک کند تا بررسی های لازم را پیش از تامین مالی انجام دهند، خطرات بالقوه را شناسایی کنند، پیشنهادات بهبود ارائه دهند و نرخ موفقیت وام را بهبود بخشند.

(این مقاله فقط برای مرجع است. لطفاً برای سؤالات خاص با یک وکیل حرفه ای مشورت کنید. این محتوا به منزله مشاوره حقوقی نیست.)