منابع معدنی

باس ژانگ بیش از ده سال است که یک معدن زغال سنگ را در مغولستان داخلی اداره می کند و حقوق استخراج او صدها میلیون ارزش دارد. اما هر بار که برای وام به بانک می‌رود، بانکدار سرش را تکان می‌دهد: "حق معادن؟ این چیز به راحتی قابل ارزیابی نیست و نمی‌توان آن را رهن کرد. ممکن است شما هم ملکی بگیرید."

مخمصه رئیس ژانگ یک مشکل رایج است که صاحبان معادن خصوصی بی شماری با آن روبرو هستند - آنها معدن دارند اما نمی توانند آنها را به پول نقد تبدیل کنند.

اما این وضعیت در شرف تغییر است.

شورای دولتی در 30 اردیبهشت 1395 رسماً «آیین نامه اجرای قانون منابع معدنی» را ابلاغ کرد و تصریح کرد که از 25 خرداد ماه حقوق معادن به عنوان حق انتفاع می تواند طبق قانون برای تأمین مالی رهن شود. این بدان معناست که روسای معدن می توانند در نهایت از حقوق استخراج خود برای دریافت وام بانکی استفاده کنند، همانطور که از وام مسکن استفاده می کنند!

سه مرحله برای درک نحوه عملکرد

مرحله 1: تأیید کنید که حقوق معدنی "معاینه فیزیکی" واجد شرایط است

برای رهن کردن حقوق استخراج خود، ابتدا باید یک حق "تمیز" داشته باشید - گواهینامه ها در مدت اعتبار کامل هستند و هیچ نقصی در حقوق وجود ندارد. قبل از اینکه بانک یک وام را تایید کند، روی بررسی سه چیز تمرکز می کند: آیا عواید پرداخت نشده از این انتقال وجود دارد؟ آیا هزینه های بازسازی اکولوژیک به موقع برداشته شده است؟ آیا در مورد حقوق معدنی دعوا یا اختلافی وجود دارد؟

در صورت وجود مشکل در هر یک از این موارد، وام ممکن است رد شود. بنابراین توصیه می شود قبل از رهن، «بررسی جامع فیزیکی» حقوق معدنی انجام شود.

مرحله 2: یک گزارش ارزیابی حرفه ای تهیه کنید

بانک کرم گرد در شکم صاحب معدن نیست. آنها به یک گزارش ارزیابی حرفه ای نیاز دارند تا تأیید کنند که حقوق استخراج شما چقدر ارزش دارد. این گزارش ارزیابی را هیچ سازمانی نمی‌تواند انجام دهد. این باید توسط یک آژانس حرفه ای با شرایط ارزیابی حقوق معدن انجام شود.

محتوای ارزیابی شامل: ذخایر منابع، عیار سنگ معدن، شرایط استخراج، روند قیمت بازار و غیره است.

مرحله 3: قرارداد را امضا کرده و ثبت نام کنید

پس از تصویب ارزیابی، مرحله بعدی امضای قرارداد وام مسکن است. توجه کنید! قرارداد پس از امضای قرارداد هنوز تمام نشده است - وام مسکن باید در مرجع منابع طبیعی ثبت شود تا حق رهن به طور رسمی اجرا شود.

بر اساس «آیین نامه اجرای قانون منابع معدنی»، پس از امضای قرارداد رهن حقوق معدنی طرفین، باید برای تشکیل پرونده و ثبت قرارداد، گزارش ارزیابی و سایر مطالب به مرجع ثبت مراجعه کنند. کسانی که ثبت نام نکرده اند نباید با اشخاص ثالث با حسن نیت مبارزه کنند.

وکیل Yingting یادآوری می کند

ابلاغ «آیین نامه اجرای قانون منابع معدنی» قطعاً یک مزیت بزرگ برای شرکت های خصوصی معدنی است. اما قبل از شادی، چند "چاله" وجود دارد که باید از آنها اجتناب کرد:

1. درآمد حاصل از انتقال را نمی توان بدهکار کرد.اگر درآمد حاصل از انتقال حقوق معدن معوقه باشد، تا زمانی که وجه به طور کامل پرداخت نشود، ثبت وام مسکن قابل رسیدگی نیست. این مانند این است که پرداخت وام مسکن قطع شود و بانک بتواند هر زمان که بخواهد حراج را تصرف کند.

2. احیای اکولوژیک باید در محل باشد.مقررات به صراحت تصریح می کند که هزینه های احیای اکولوژیک باید در حساب خاصی تنظیم و به طور جداگانه محاسبه شود و نباید توقیف، مسدود یا تخصیص داده شود. اگر بودجه لازم برای انجام تعمیرات را ندارید، وام مسکن شما نیز ممکن است دچار مشکل شود.

3. آژانس ارزیابی باید واجد شرایط باشد.بازار یک کیسه مختلط است و برخی از آژانس های ارزیابی اصلا صلاحیت ارزیابی حقوق ماینینگ را ندارند. اگر از گزارش آنها برای مراجعه به بانک برای دریافت وام استفاده کنید، احتمال رد شدن شما وجود دارد که باعث اتلاف وقت و هزینه می شود.

4. به مدت وام مسکن توجه کنید.اصولا مدت رهن حقوق معدنی نمی تواند از مدت اعتبار باقیمانده حقوق معدن تجاوز کند. ارزش رهن حقوق معدنی که در شرف انقضا است به شدت کاهش می یابد.

اگر با مشکلی مواجه شدم باید چه کار کنم؟

تامین مالی وام مسکن حقوق معدن موضوع جدیدی است و قطعا در مراحل اجرا با مشکلات مختلفی مواجه خواهید شد: چگونه یک آژانس ارزیابی انتخاب کنیم؟ چگونه قرارداد وام مسکن را امضا کنیم؟ مراحل ثبت نام چگونه است؟ در صورت مواجهه با مشکلات بانکی چه باید کرد؟

اگر در فرآیند تامین مالی وام مسکن حقوق معدن با مشکلی مواجه شدید، لطفا با موسسه حقوقی Yingting تماس بگیرید. تیم حقوقی معدن ما برای سال‌های متمادی بر حوزه حقوق معدن تمرکز کرده است و به تعداد زیادی از شرکت‌های معدنی کمک کرده است تا مسائل حقوقی مانند تامین مالی، ادغام و ادغام و انطباق را حل کنند.

به یاد داشته باشید: سود سهام در راه است، اما فرصت ها فقط برای کسانی که آماده هستند محفوظ است.