مصادره زمین

به دلیل بسیاری از مسائل تاریخی در مناطق روستایی، اختلافات زیادی در روند تخریب خانه به وجود می آید. وکیل شنگیون این مقاله را به عنوان یک اشتراک گذاری ناب و کاربردی از مطالب مهمی که دوستان کشاورز باید نگران آن باشند خلاصه کرد، امیدوار است بتواند به عنوان یک یادآور و مرجع برای همه در روند حفظ حقوق خود باشد.

توضیح مفصل اول: آیا خانه های روستایی قابل ارث هستند؟

خانه ارث نیست و قابل ارث نیست. خانه های موجود در خانه را می توان به ارث برد.

به ویژه باید به این نکته اشاره کرد که پس از تلف شدن خانه های به ارث رسیده در آینده (یک روستایی برای هر خانوار)، زمین ارثی قابل بازسازی یا ادامه استفاده به روش های دیگر نیست. سازمان اقتصاد جمعی روستا با رعایت تشریفات قانونی حق بهره برداری از زمین اراضی را پس می گیرد و ترتیبات جداگانه ای می دهد.

توضیح تفصیلی 2: آیا می توان خانه را واگذار کرد؟

به طور کلی، خانه ها را نمی توان به صورت جداگانه منتقل کرد. واگذاری اراضی بر اساس انتقال مالکیت خانه صورت می گیرد. طبق مفاد «قانون آمایش سرزمین» روستائیانی که بیش از دو واحد مسکونی دارند می توانند اراضی را واگذار کنند اما باید به افراد درون سازمان اقتصادی جمعی روستا نیز واگذار شود. پس از انتقال، هر دو طرف باید اصل یک خانوار، یک خانه را رعایت کنند. لازم به ذکر است پس از واگذاری و یا اجاره خانه، انتقال دهنده نمی تواند نسبت به واگذاری ملک اقدام کند.

توضیح مفصل سه: وضعیت حقوقی چند سکونت در یک خانوار چگونه است!

1. ارث. همه ما می دانیم که حق استفاده از زمین ارثی نمی تواند باشد، اما خانه روی زمین می تواند به عنوان ملک خصوصی کشاورز به ارث برسد. علاوه بر اصل "زمین به دنبال خانه" می توان حقوق خانه های متعددی را که با ارث بردن خانه مزرعه و تصرف خانه مزرعه تشکیل شده است تأیید کرد.

2. خرید و فروش. خانه ها را می توان خرید و فروش کرد، اما به شرطی که متعلق به یک گروه روستایی باشد.

3. دلایل سیاست. برای بازگرداندن ثبت نام خانوار خود به مناطق روستایی، اداره ثبت خانوار باید برای خانه‌داری درخواست دهد و اداره زمین باید خانواده‌ها را تقسیم کند. الزامات مختلف سیاست ممکن است منجر به وضعیت خانه های متعدد در یک خانوار شود.

4. کل مساحت با استانداردهای منطقه مسکونی مطابقت دارد. اگر یک روستایی دو یا چند خانه در روستا داشته باشد، اما مساحت کل از استاندارد مساحت اراضی تعیین شده توسط دولت محلی تجاوز نکند، می توان مالکیت را به عنوان یک خانه تأیید کرد.

5. در صورت احراز شرایط خانه سازی محلی اما خانه تقسیم نشده، خانه جداگانه ساخته می شود. در صورت رعایت برنامه‌ریزی مربوطه و موافقت جمعی از کشاورزان و اعلام آن بدون اعتراض، نسبت به تکمیل مراحل کاربری اراضی مربوطه طبق مقررات اقدام و نسبت به تأیید و ثبت حقوق مطابق قانون اقدام می‌شود.

توضیح مفصل 4: با این شرایط خانه نشینی پس گرفته می شود!

1. مردم روستا وارد شهر می شوند. اعضای روستا پس از نقل مکان به شهر، خانه های خود را بیکار می گذارند. در صورتی که خانه‌های بلااستفاده در خانه‌های اصلی فرو بریزد و بیش از دو سال تعمیر نشود و خانه‌ها برای استفاده بازسازی نشوند، خانه‌ها پس گرفته می‌شوند.

2. مردم شهر وارد روستا می شوند. پس از اینکه شهرنشینان خانه های خود را خریداری می کنند، خانه های آنها قابل بازسازی یا بازسازی نیستند. پس از کشف و تخریب خانه، ساخت و ساز غیرقانونی محسوب می شود و خسارتی به آن پرداخت نمی شود. علاوه بر این، حتی اگر بازسازی یا بازسازی صورت نگیرد، یک بار که خانه فرو می ریزد، خانه را پس می گیرند!

3. از سرگیری خانه به دلیل ارث خانه

(1) هیچ کس خانه را به ارث نمی برد.

(2) ساکنان شهرها خانه ها را به ارث می برند. برخی از روستاییان به شهر نقل مکان کرده اند یا برخی از کودکان خانه های نسل بزرگتر را به ارث برده اند. اگرچه حق استفاده از خانه در این زمان هنوز متعلق به شما است، اما بر اساس مالکیت خانه است. زمانی که خانه فرو می ریزد، زمین خانه پس گرفته می شود.

توضیح تفصیلی پنج: چگونه با چند خانوارهای غیرقانونی برخورد کنیم؟

هنگام تایید و ثبت حق بهره برداری از اراضی اراضی روستایی باید "یک خانوار، یک خانه" رعایت شود. به جز «یک خانوار، یک خانه»، حقوق چندین سایت خانه‌داری تایید و ثبت نمی‌شود. اراضی بیش از حد مزارع طبق مقررات مربوطه در قانون آمایش سرزمین به عنوان تصرف غیرقانونی زمین تلقی می شود.

توضیح تفصیلی 6: ثبت و تصدیق حقوق جمعی اراضی روستایی چه مزایایی برای کشاورزان دارد؟

در قانون آمایش سرزمین نیز بر گواهی مالکیت زمین تاکید شده است که وضعیت تاییدیه مالکیت زمین در تملک و تخریب را نیز نشان می دهد که مربوط به میزان غرامت دریافتی افراد خلع ید شده و تخریب شده خواهد بود! در پرونده هایی که توسط وکلای شنگیون ارائه می شود، بسیاری از افراد تخریب شده فاقد گواهی مالکیت بودند زیرا حقوق آنها تأیید نشده بود، بنابراین آنها در خطر شناسایی به عنوان غیرقانونی ساخته شده بودند. غرامت تخریب ساخت و ساز قانونی و ساخت و ساز غیرقانونی می توان گفت که بسیار متفاوت است.

وکیل شینگیون به همه یادآوری می کند که پس از تأیید حقوق زمین، کشاورزان مالک حقوق مدیریت قرارداد زمین هستند. مهم نیست که چه کسی می خواهد دوباره زمین قرارداد را جابجا کند، باید رضایت خانواده را جلب کند. حتی اگر دولت زمین های خود را تصرف کند، باید با کشاورزان «مذاکره» کند و مقررات ملی احیاء را به شدت رعایت کند.

توضیح مفصل 7: آیا می توانم بدون گواهی نامه غرامت خانه خود را دریافت کنم؟

هنگامی که ساکنان روستایی اقدام به ساخت مسکن می کنند، تا زمانی که توسط دولت شهرستان بررسی شده و توسط دولت سطح شهرستان تایید شده باشد، حتی اگر فاقد سند ملک و یا سند ساخت خانه باشند، نمی توان آنها را ساخت و ساز غیرقانونی تلقی کرد.

وکیل شینگیون به همه یادآوری می کند که اگرچه نداشتن مجوز به معنای ساخت و ساز غیرقانونی نیست، اما همچنان باید روند دریافت گواهی مالکیت را افزایش دهیم. تصرف اجباری زمین و تخریب اجباری در بسیاری از مناطق روستایی اتفاق افتاده است، اما بسیاری از کشاورزان منفعل هستند زیرا هیچ مدرک قطعی برای مطالبه حقوق خود ندارند. پس از تایید حقوق زمین و اخذ سند مالکیت، احتمال تکرار این اتفاق بسیار کاهش می یابد، زیرا کشاورزان شواهدی در دست دارند.

توضیح مفصل 8: نحوه جبران اراضی روستایی

1. به طور کلی، سه راه برای جبران خانه های خودساز در مناطق روستایی وجود دارد:

(1) در صورت فراهم شدن شرایط، اولویت با جابجایی محل مسکن و اسکان مجدد خواهد بود و هزینه بازسازی خانه جبران خواهد شد.

(2) غرامت پولی خالص، قیمت هزینه بازسازی خانه + قیمت زمین مسکونی (قیمت های جبران مکان در مکان های مختلف وجود دارد که می توان آن را در وب سایت دولت محلی یا وب سایت بخش زمین بررسی و درک کرد).

(3) برای تعویض خانه، همان قطعه با توجه به مساحت با توجه به مبلغ تخریب جبران می شود.

2. استانداردهای جبران خسارت برای خانه ها در مناطق برنامه ریزی شهری:

هنگامی که زمین های جمعی روستایی مصادره می شود، هیچ غرامت اسکان مجدد برای خانه ها و سایر املاک و مستغلات در زمین های مصادره شده ارائه نمی شود. در زمان جبران خسارت و اسکان مجدد، محل منازل در محدوده شهرسازی قرار گرفته است. اگر دارنده حقوق زمین درخواست کند که استانداردهای غرامت برای مصادره خانه در زمین های دولتی با ارجاع اجرا شود، دادگاه خلق عموماً از آن حمایت می کند، اما هزینه غرامت زمین را که به دست آمده است کسر می کند.