مصادره زمین

خانه‌ها در سال‌های اخیر دستخوش تغییرات عظیمی شده‌اند. دولت به طور مستمر در حال تقویت مدیریت و کنترل اراضی روستایی، بهبود بهره وری استفاده از اراضی روستایی و کاهش مشکلاتی مانند هدر رفت منابع زمین های روستایی است. در عین حال، کشور همچنین دائماً در حال برنامه‌ریزی معقول و مؤثر برای خانه‌های روستایی و سایر منابع است و حقوق و منافع بیشتری را در اختیار کشاورزان قرار می‌دهد تا کشاورزان بتوانند مزایای واقعی ناشی از افزایش ارزش خانه‌ها را احساس کنند. با این حال، در اصلاح زمین های اراضی، هنوز دو مشکل عمده گریبان کشاورزان را گرفته است. یکی بحث ارث ملکی و دیگری بحث غرامت تخریب ملک و ارث!

در خصوص موضوع ارث ارث، کشور در «قانون آمایش سرزمین» به صراحت تصریح کرده است که زمین های روستایی در اختیار تشکل های جمعی روستایی است، بنابراین موضوع ارث برای ارث وجود ندارد. زمانی که خانواده ای که از مزرعه استفاده می کند منقرض شود، اراضی توسط سازمان جمعی روستایی پس گرفته می شود. با این حال، اگرچه مالکیت متعلق به سازمان جمعی روستایی است، اما کشاورز دوستان از صلاحیت و حقوق استفاده از اراضی برخوردار هستند. وقتی سرپرست خانواده فوت می‌کند، خانه‌دار همچنان مورد استفاده سایر اعضای خانواده قرار می‌گیرد، اما مشکل ارثی وجود ندارد!

با توسعه مستمر مناطق روستایی، اراضی روستایی نیز با مشکلاتی از جمله تخریب و خلع ید مواجه هستند. با توجه به "قانون آمایش سرزمین" و نیازهای برنامه ریزی ملی مربوطه، می توان زمین و اراضی کشاورزان را مصادره کرد، اما باید به کشاورزان غرامت مناسب پرداخت شود. پس آیا دوستان کشاورز می توانند غرامت تخریب را به ارث ببرند؟

در سال 2018، دولت اصلاحات خاصی را در روش‌های جبران خسارت تخریب و سلب مالکیت خانه‌های روستایی انجام داد و دامنه غرامت برای مصادره خانه‌های روستایی و محوطه‌های مسکونی نیز گسترش یافت. در طی فرآیند تخریب و خلع ید از اراضی و منازل، غرامت به طور عمده به دو بخش: غرامت زمین، غرامت خانه، غرامت الحاقی آن و جبران تزیین منزل و غیره تقسیم می شود و پس از تعدیل غرامت خلع ید ملی روستایی، غرامت زمین و غرامت مسکن بین کشاورزان توزیع می شود. در عین حال، به کشاورزان نیز غرامت اسکان مجدد داده می شود تا زندگی اولیه کشاورزان تضمین شود. مشاهده می شود که در میان غرامت های فوق به جز غرامت زمین، سایر غرامت ها جبران زیان های اقتصادی کشاورزان خواهد بود!

از این جا می توان دریافت که در فرآیند تخریب خانه های روستایی، یارانه هایی به عنوان جبران دارایی های ذاتی کشاورزان تعلق می گیرد. پول غرامت نیز متعلق به دارایی های ذاتی کشاورزان است، بنابراین غرامت تخریب می تواند به ارث برسد، بنابراین کشاورزان نگران این موضوع نباشند. اما اگر بعد از فوت یکی از افراد مسن خانواده، خانه قبل از تخریب خانه توسط سازمان جمعی روستایی پس گرفته شده باشد، اینگونه خانه‌ها جبران نمی‌شود و پول غرامت از ارث خبری نیست!