اختلافات دولت و بنگاه

همانطور که همه می دانیم، غرامت خانه های موجود در زمین های دولتی در شهرها بر اساس «آیین نامه خلع ید و جبران منازل در زمین های دولتی» است. با این حال، سلب مالکیت خانه ها در زمین های جمعی روستایی نامشخص است زیرا هیچ مقررات اداری مربوطه وجود ندارد. بنابراین، نتایج غرامت برای خانه‌ها در زمین‌های جمعی در صورت مواجهه با مصادره زمین چه خواهد بود؟

1. غرامت زمین، یارانه اسکان مجدد، غرامت برای پیوست زمین و محصولات جوان. این مدل برگرفته از مفاد «قانون آمایش سرزمین» و «آیین نامه اجرایی قانون آمایش سرزمین» است. این مدل جبران اولیه در زمینه سلب مالکیت جمعی اراضی روستایی است. 103010 ماده 47 استانداردهای محاسباتی برای جبران خسارت زمین و یارانه اسکان مجدد را تعیین می کند.

103010 سالهاست که ابلاغ و اجرا شده است. با توسعه جامعه و افزایش هزینه های زندگی، این سه نوع حق الزحمه غرامت تملک زمین به تدریج نتوانسته استانداردهای اولیه زندگی کشاورزان را حفظ کند. از این رو، وزارت زمین و منابع سابق در سال 1383 «قانون آمایش سرزمین» را صادر کرد و به منظور حل مشکلات برجسته مانند استانداردهای کم غرامت، قیمت‌های متفاوت برای یک زمین و خودسری بیشتر، مقرراتی را برای تدوین ارزش تولید سالانه واحد و قیمت جامع زمین در مناطق مختلف اضافه کرد.

با این حال، این غرامت برای خانه های موجود در سایت های مسکونی را تنظیم نمی کند. طبق مقررات قانونی، هزینه های غرامت برای پیوست های زمینی و محصولات جوان توسط استان ها، مناطق خودمختار و شهرداری ها مستقیماً زیر نظر دولت مرکزی تعیین می شود. بر اساس این مدل، خانه‌های موجود در محوطه‌های مسکونی تنها می‌توانند به عنوان پیوست زمین جبران شوند. به عنوان مثال، قانون مدیریت زمین جینان به وضوح اجرای دقیق سیاست اسکان مجدد یک خانوار را در هر خانه تصریح می کند.

وکلای سلب مالکیت خانه بر دعاوی اداری و پرونده های حمایت از حقوق بنگاه های متوسط و بزرگ تمرکز می کنند و به طور جسورانه تعدادی از روش های منحصر به فرد را برای حل و فصل اختلافات دولت- شرکت و پرونده های قضایی اداری بررسی و خلاصه کرده اند. آنها مشکلات اختلافات دولت و بنگاه را برای بسیاری از شرکت های متوسط ​​و بزرگ حل کرده اند، با موفقیت مزایای ناشی از همتایان اداری را مطابق با قانون بهبود بخشیده اند و اعتماد اکثریت صاحبان مشاغل را جلب کرده اند.

اگر سلب مالکیت و تخریب خانه بر اساس مساحت زمین انجام شود، جبران خسارت بر اساس استانداردهای جبران خسارت فعلی برای پیوست زمین و محصولات جوان خواهد بود. اگر سند ملکی قانونی وجود داشته باشد، غرامت بر اساس منطقه گواهی است.
در صورت عدم وجود سند قانونی ملکی، ناحیه ساختمانی خانه را طبق قانون تعیین می کند. حداکثر مساحت ساختمان نباید بیش از 260 متر مربع باشد. قسمت اضافی جبران نمی شود.

2. قیمت غرامت سایت خانه به قیمت جدید بازنشانی شد. در سال 1390، اداره کل کمیسیون مرکزی بازرسی انضباطی و وزارت نظارت، «نظرات راهنما در مورد بهبود سیستم جبران خسارت تملک زمین و اسکان مجدد» را صادر کردند. ساخت و ساز و مصادره زمین طبق استانداردهای محلی تملک زمین جبران خواهد شد. غرامت تخریب و یارانه های دولتی دریافتی توسط کشاورزان بدون زمین می تواند خرید خانه هایی با استاندارد معقول معقول را تضمین کند. قبل از بازنگری قوانین و مقرراتی مانند «اعلامیه تقویت نظارت و بازرسی برای استانداردسازی بیشتر رفتار تملک و تخریب» و سایر قوانین و مقررات، تخریب خانه در اراضی دسته جمعی مطابق با روح «آگهی» تازه ابلاغ شده (دستور شماره 590) اجرا شود.

زمانی که خانه‌های مزرعه ساخته می‌شوند، کشاورزان هزینه‌های سرمایه زیادی را صرف کرده‌اند. اگر ملحقات در زمین های زراعی کاملاً با خانه هایی که کشاورزان در آن زندگی می کنند یکسان شود، قطعاً با اصل مصادره و جبران عادلانه و معقول مطابقت نخواهد داشت. خانه های روی زمین متعلق به کشاورزانی است که خانه ها را می سازند. با وجود اینکه زمین متعلق به مجموعه روستاست، اما حق استفاده از آن در دست کشاورزان است.

بنابراین، سلب مالکیت خانه‌ها در سایت‌های اراضی نه تنها باید خسارت خانه‌ها را جبران کند، بلکه باید کشاورزان را نیز جبران کند. به عنوان مثال، قانون مدیریت زمین (در حال حاضر مؤثر و به طور گسترده "دستور شماره 124") روش غرامت برای سلب مالکیت و تخریب اراضی را به عنوان غرامت پولی، اسکان مجدد مسکن و تایید جداگانه سایت‌های مسکونی در مناطق واجد شرایط تعیین می‌کند.

103010 ماده 14 مقرر می دارد که در صورت اجرای غرامت نقدی برای تخریب منازل در اماکن مسکونی، تخریب کننده به افراد تخریب شده خسارت پرداخت می کند. ضوابط ارزیابی جایگزینی منازل واگذاری شده با قیمت جدید و نحوه محاسبه قیمت غرامت مکان‌های اراضی با توجه به قیمت جایگزینی خانه‌های تخریب شده و قیمت غرامت مکان مسکن توسط اداره کل اداره زمین و مسکن شهرداری تنظیم و اعلام می‌شود.

فرمول محاسبه این روش جبران خسارت در 103010 ارائه شده است. قیمت غرامت تخریب خانه = قیمت غرامت محل سکونت و بازنشانی مساحت ملک به قیمت جدید. قیمت غرامت محل سکونت خانه = (قیمت راهنمای مسکونی معمولی محلی - میانگین قیمت جایگزینی خانه های جدید) متوسط منطقه اسکان مجدد

دانش حقوقی در این مقاله نشان دهنده مشاوره حقوقی نیست. اگر با مشکلات مشابهی مواجه شدید، باید آنها را با جزئیات تجزیه و تحلیل کنید. اگر می خواهید در مورد استانداردهای وصول حق الوکاله دعوی بیشتر بدانید، می توانید مشورت کنیدوکیل سلب مالکیت خانهمشاوره آنلاین یک به یک.