اختلافات دولت و بنگاه

در سفر کاری وکیل یینگ تینگ، افراد مصادره شده با وکیل یینگ تینگ مشورت کردند: «وکیل، ما گفتیم که می خواهیم تخریب کنیم، اما حرکتی صورت نگرفت. پس از بازجویی، تخریب کننده گفت که غرامت تخریب نیاز به تعدیل دارد. آیا هر چه تعدیل بیشتر باشد، غرامت کمتری دریافت خواهد کرد؟» «وکیل یانگ تینگ پاسخ مثبت داد: «مهم نیست که غرامت تخریب چگونه تنظیم شود، پنج اصل زیر باید رعایت شود و قابل نقض نیست!»

1. اصل جبران منصفانه و معقول
طبق ماده 48 قانون اداره اراضی جمهوری خلق چین: "غرامت عادلانه و معقول برای مصادره زمین به منظور اطمینان از کاهش استانداردهای اولیه زندگی کشاورزانی که زمین های آنها مصادره شده است، کاهش نمی یابد و معیشت طولانی مدت آنها تضمین می شود." بنابراین، در طول فرآیند تملک و تخریب، طرف تخریب کننده باید استانداردهای جبران خسارت عادلانه و معقولی را تدوین کند.

اگر سطح زندگی کشاورزان مصادره شده کمتر از قبل باشد، جبران منصفانه و معقول تخریب نیست.
2. اصل جبران خسارت اول و بعد جابجایی
طبق ماده 27 آیین نامه خلع ید و جبران منازل در اراضی دولتی: «خلع ید مسکن ابتدا جبران و سپس جابه جا می شود». بنابراین، درخواست غرامت پس از تخریب غیرقانونی است. هدف اغلب تخریب خانه های مردم عادی، تسریع روند تخریب، یا قرار دادن افراد تخریب شده در موقعیت نامطلوب مذاکره است تا طرف مصادره کننده ابتکار کافی برای اعمال فشار و کاهش غرامت داشته باشد.

افراد تخریب شده ابتدا باید اصل غرامت را رعایت کنند و سپس جابجا شوند و توسط تخریب کنندگان گمراه نشوند. دو طرف باید در مورد مسائل مختلف در خصوص خلع ید و غرامت خانه به توافق برسند و پس از امضای قرارداد خلع ید و غرامت، هر دو طرف باید طبق توافق به تعهدات مندرج در قرارداد عمل کنند. وقتی همه این امور تکمیل شد، الزامات اصل «جبران» برآورده می شود.

رشته های حرفه ای وکلا خلع ید و غرامت زمین های روستایی: خدمات حقوقی در حمایت از حقوق انواع خانه ها و مزارع پرورش و سایر سازه های ساختمانی که ساخت و ساز غیرقانونی تلقی می شود، خلع ید و تخریب شرکت ها، بنگاه ها، کارخانه ها و مزارع پرورشی، سلب مالکیت و جبران منازل مسکونی در اراضی دولتی، قرارداد خلع ید و غرامت منازل مسکونی در اراضی دولتی دولتی محدوده نمایندگی پکن، شانگهای، تیانجین، یوننان، گوئیژو، سیچوان، چونگ کینگ، سین کیانگ، چینگهای، گانسو، جیلین، لیائونینگ، شاندونگ، هبی، هنان، هوبی، هونان، شانشی، آنهویی، جیانگ سو، جیانگ‌جیانگ، ژجیانگ، و سایر موارد را پوشش می‌دهد. مناطق

3. اصولاً غرامت نباید کمتر از قیمت بازار املاک مشابه در اطراف باشد.
بر اساس ماده 19 آیین نامه خلع ید و جبران منازل در اراضی دولتی، غرامت بهای خانه های سلب شده نباید کمتر از قیمت بازار املاک مشابه خانه های سلب شده در تاریخ ابلاغ تصمیم خلع ید باشد. بنابراین اگر میانگین قیمت غرامت خانه شما کمتر از قیمت خانه های مشابه در اطراف باشد، قطعا غیر منطقی و غیرقانونی است.

اگر این اتفاق بیفتد، مردم تخریب شده باید به موقع از حقوق خود دفاع کنند
4. اصل انتخاب آزادانه روش های جبران خسارت توسط خانوارهای تخریب شده
بر اساس ماده 21 «آیین نامه خلع ید و جبران منازل در اراضی دولتی»: «مصالح می تواند غرامت نقدی یا مبادله حقوق مالکیت خانه را انتخاب کند». در عین حال، در عمل، اگر ارزش خانه خانوار تخریب شده نسبتاً زیاد باشد، خانوار تخریب شده نیز می تواند هم پول تخریب و هم مسکن اسکان مجدد را دریافت کند.

اگر در جریان تخریب، دولت محلی نظرات خانوارهای تخریب شده را نادیده بگیرد و آنها را مجبور به گرفتن پول یا خانه کند، غیرقانونی است. خانوارهای تخریب شده می توانند برای حفظ حقوق و منافع مشروع خود به قانون تکیه کنند.
5. اصول منع تخریب اجباری
بر اساس ماده 27 آیین نامه خلع ید و جبران منازل در اراضی دولتی، «هیچ واحد یا فردی نمی تواند شخص مصادره شده را با طرق غیرقانونی از قبیل خشونت، تهدید و یا تخلف از مقرراتی مانند قطع آب، تأمین حرارت، گازرسانی، برق رسانی و حمل و نقل جاده ای مجبور به جابجایی کند.

واحدهای ساختمانی از مشارکت در فعالیت های جابجایی منع می شوند. ماده 31 مقرر می‌دارد: «در صورتی که مصادره‌شدگان با طرق غیرقانونی از قبیل خشونت، تهدید یا تخلف از مقررات برای قطع آب، گرما، گاز و تردد جاده‌ای مجبور به جابه‌جایی شوند که موجب ضرر و زیان شود، طبق قانون مسئول جبران خسارت خواهند بود.» بنابراین، نه تنها تخریب اجباری غیرقانونی است، بلکه خشونت خشونت آمیز و نرمی که خانوارهای جابجا شده را مجبور به جابجایی می کند، مانند قطع آب و برق نیز از نظر قانونی مسئول است.

تخریب کنندگان صرف نظر از اینکه غرامت تخریب را چگونه تنظیم کنند، نمی توانند اصول مقرر در قوانین و مقررات مربوط را زیر پا بگذارند، در غیر این صورت وصول غیرقانونی خواهد بود. افراد تخریب شده ممکن است از امضای هر گونه سندی خودداری کنند و باید فوراً یک وکیل حرفه ای برای مصادره زمین های روستایی و غرامت برای حفظ حقوق خود پیدا کنند. تنها از این طریق است که افراد تخریب شده می توانند غرامت رضایت بخشی در قبال تخریب دریافت کنند.

دانش حقوقی در این مقاله نشان دهنده مشاوره حقوقی نیست. اگر با مشکلات مشابهی مواجه شدید، باید آنها را با جزئیات تجزیه و تحلیل کنید. اگر می خواهید در این مورد بیشتر بدانید، می توانید برای مشاوره آنلاین حضوری با وکیل خلع ید و جبران اراضی روستایی مشورت کنید.