اختلافات دولت و بنگاه

معمولاً در طی مراحل سلب مالکیت خانه، غرامتی متناسب با آن به صاحب خانه پرداخت می شود. اما در واقعیت اغلب اتفاق می افتد که مستاجر خانه را سال هاست اجاره داده است و می خواهد به دلیل اینکه قرارداد اجاره منقضی نشده است به صاحب خانه خسارت بدهد. بنابراین، آیا مستأجر خانه می تواند غرامت دریافت کند؟
چنین موردی وجود دارد: من یک "قرارداد اجاره دارایی" را با یکی از شرکت های شیائو ژانگ امضا کردم.

دو طرف توافق کردند که شرکت یکی از ساختمان های تجاری خود را برای بهره برداری به شیائو ژانگ اجاره دهد. مدت اجاره سه سال بود. در طول دوره اجاره، اگر توسط دولت سلب مالکیت شود، دو طرف توافق کردند که با اطلاع شرکت شیائو ژانگ، قرارداد فسخ شود. این شرکت مسئولیتی در قبال هزینه های انجام شده توسط شیائو ژانگ در تزئین خانه اجاره ای نخواهد داشت.
در ماه مه 2019، پرونده مربوط به سلب مالکیت مسکن اجاره ای بود.

این شرکت کتباً به شیائو ژانگ اطلاع داد تا قرارداد اجاره ای را که هر دو طرف امضا کرده بودند، فسخ کند و شیائو ژانگ را ملزم به نقل مکان و بازگرداندن خانه اجاره ای کرد. شیائو ژانگ موافقت کرد که از خانه خارج شود، اما شرکت را ملزم به جبران خسارات دکوراسیون، هزینه های جابجایی، یارانه های اسکان مجدد و زیان های ناشی از تعلیق تولید و تجارت و غیره کرد.
این شرکت معتقد است که شیائو ژانگ مالک خانه مصادره شده نیست و طبق قانون مستحق دریافت غرامت نیست. ضمناً دو طرف ضرر و زیان ناشی از خلع ید خانه را نیز در قرارداد قید کرده اند و شرکت تخریب مسئولیتی ندارد.

شرکت حقوقی تخریب حرفه‌ای پکن عمدتاً در دعاوی اداری شرکت‌های بزرگ و متوسط، اختلافات دولتی و سازمانی و سایر مسائل حقوقی دشوار، شامل پروژه‌های سرمایه‌گذاری، جابجایی شرکت‌ها، بازیافت زمین، سرکوب منابع معدنی، اختلافات حقوق دریایی، بازسازی شرکت‌ها و ورشکستگی و سایر خدمات حقوقی مشغول است. اگر سوالی دارید، لطفا تماس بگیرید یا پیام بگذارید، ما در اسرع وقت پاسخ خواهیم داد.

آیا شیائو ژانگ مستحق جبران خسارات دکوراسیون، غرامت برای هزینه های جابجایی، غرامت برای اسکان موقت، و غرامت برای خسارات ناشی از تعلیق تولید و تجارت است؟
پس از رسیدگی به این پرونده، دادگاه تصمیم گرفت که اگرچه قرارداد اجاره دارایی امضا شده توسط هر دو طرف تصریح می‌کرد که شرکت در قبال هزینه‌های متحمل شده توسط شیائو ژانگ در تزئین خانه استیجاری مسئولیتی نخواهد داشت، اما غرامت مربوط به دکوراسیون که توسط طرف سلب مالکیت داده شده است باید توسط مستاجر برخوردار شود.

بنابراین، شیائو ژانگ حق مطالبه غرامت برای ضررهای دکوراسیون را دارد.
به عنوان کاربر واقعی خانه، اگرچه شیائو ژانگ مالک خانه نیست، اما اگر شرکت و اداره سلب مالکیت اسکان موقت به او ارائه نکنند، او حق دریافت هزینه های جابجایی و هزینه های اسکان موقت را از غرامت واقعی تخریب شرکت و همچنین جبران خسارات ناشی از تولید و توقف تجاری دارد.
بنابراین، دادگاه حکم داد که شرکت باید غرامت شیائو ژانگ را برای خسارات دکوراسیون، هزینه های جابجایی، هزینه های اسکان موقت، ضررهای ناشی از تولید و تعلیق تجارت و غیره پرداخت کند.

اگرچه «آیین نامه خلع ید خانه و جبران خسارت اراضی دولتی» به وضوح تصریح نمی کند که آیا مستاجر می تواند غرامت خلع ید را دریافت کند، اما در عمل به عنوان استفاده کننده واقعی از خانه، اینکه مستاجر استحقاق دریافت غرامت تخریب را دارد عمدتاً به مفاد قرارداد غرامت سلب مالکیت و قرارداد اجاره بستگی دارد.
در صورتی که طرفین در مورد غرامت مربوطه مستاجر توافق نکرده باشند یا توافق نامشخص باشد، بر اساس اصل انصاف و در ترکیب با مدت انجام نشده قرارداد اجاره، قرارداد غرامت و وضعیت واقعی موجر پذیرنده خسارت تعیین می شود.

بنابراین، اگر خانه اجاره شده توسط مؤسسه خلع ید شود، مستأجر می تواند خسارت معینی دریافت کند
به طور خاص، توزیع غرامت سلب مالکیت خانه معمولاً به شرح زیر انجام می شود:
1. موجر به عنوان صاحب خانه مستحق جبران بهای خود خانه است.
2. مستاجر به عنوان استفاده کننده واقعی از خانه مستحق دریافت غرامت بابت جابجایی و اسکان موقت ناشی از خلع ید خانه است.

3. برای قسمت تزیین اگر قابل برداشتن باشد، مستأجر می تواند آن را حذف کند. در صورتی که قابل رفع نباشد و مدت قرارداد منقضی نشده باشد، از قسمت غرامت مستاجر برخوردار خواهد شد.
4. زیان ناشی از توقف تولید و کسب و کار به دلیل خلع ید مسکن بر اساس مدت زمان انجام نشده قرارداد بین دو طرف و وضعیت واقعی غرامت موجر به نحو مقتضی رسیدگی خواهد شد.

دانش حقوقی در این مقاله "آیا مستاجرین می توانند غرامت تخریب را دریافت کنند" نشان دهنده مشاوره حقوقی نیست. اگر با مشکلات مشابهی مواجه شدید، باید آنها را با جزئیات تجزیه و تحلیل کنید. اگر می خواهید در مورد مقررات مربوط به غرامت تخریب و تخریب مستاجرین، رسیدگی به حساب های خسارت مستاجران تخریب و غیره بیشتر بدانید، می توانید با یک وکیل از یک شرکت حقوقی تخریب حرفه ای در پکن، مشاوره آنلاین انفرادی داشته باشید.