اخبار یانگ

مقدمه: وقتی حمایت از حقوق شهروندی به بن بست می رسد، چگونه وکلای باتجربه می توانند وضعیت را بشکنند؟

در اختلافات قراردادی مربوط به اجاره و فروش ساختمان های تجاری، بسیاری از طرفین اغلب دچار سوء تفاهم از «مذاکره قرارداد» می شوند: زمانی که طرف مقابل به این دلیل که «ساختمان قانونی و معتبر است» از استرداد وجه یا جبران خسارت خودداری می کند، یا حتی دعوای متقابل پرداخت اجاره بها را مطرح می کند، دعوای مدنی به راحتی می تواند منفعل شود زیرا «صورت قرارداد قانونی است».

اخیراً، وانگ هجینگ، وکیلی از مؤسسه حقوقی پکن ینگینگ، وکالت یک شرکت را در یک پرونده اختلاف قرارداد تجاری ساخت و ساز کرد و با استراتژی مشترک "قانون اداری + قانون مدنی" با موفقیت از بن بست خارج شد. وکیل وانگ هجینگ که با یک معضل پیچیده حقوقی مواجه شد، اختلاف بر سر شرایط قرارداد مدنی را دور زد و از منظر حقوق اداری به آن پرداخت و از مراجع ذیصلاح خواست تا تشخیص دهند که ساختمان یک شرکت توسعه املاک تحت مجوز کمیته مدیریت متهم غیرقانونی ساخته شده است و دستور تخریب آن را در یک مهلت داد. این استراتژی مستقیماً راه را برای دعاوی مدنی بعدی طرفین هموار می کند و خرد حرفه ای وکلای حرفه ای باتجربه را به طور کامل نشان می دهد که «از اختلافات بیرون بیایند و به اصل نگاه کنند».

معضل مورد 1: آیین دادرسی مدنی محدود است و هیچ راهی برای ادعای بی اعتباری قرارداد وجود ندارد.

طرف در این مورد، وانگ (نام مستعار)، مغازه ای را از یک شرکت توسعه املاک و مستغلات که توسط کمیته مدیریت منطقه خاصی مجاز به راه اندازی یک بار بود، اجاره کرد. پس از وقوع اختلاف، وانگ متوجه شد که فروشگاه درگیر در این پرونده به آن رسیدگی نکرده است"مجوز برنامه ریزی پروژه ساختمانی"، این ساخت و ساز غیرقانونی است. در طول دعوای مدنی، وانگ ادعا کرد که قرارداد اجاره بر این اساس نامعتبر است، اما دادگاه از آن حمایت نکرد. دادگاه اعلام کرد که شرکت املاک و مستغلات «تقاضای مسکن موقت تجاری» و سایر مواد را ارائه کرده است و کمیته مدیریت منطقه در سال 1396 مغازه مشمول پرونده را به عنوان ساختمان موقت تأیید کرده و مدت آن را تا بهمن 1392 تمدید کرده است، بنابراین مدت اجرای قرارداد اجاره را قانونی و معتبر تشخیص داده است. وانگ برای ارزیابی صحت تأییدیه‌های مربوط به پرونده درخواست داد، اما توسط دادگاه مدنی به این دلیل که آنها در محدوده بررسی پرونده مدنی قرار نمی‌گیرند رد شد. آیین دادرسی مدنی کاملاً قادر به بررسی صحت مصوبات نبود و مسیر حمایت از حقوق طرفین برای ابطال قرارداد کاملاً مسدود شد.

معضل پرونده 2: دعوای اداری با موانعی روبرو می شود و پرونده به بن بست رویه می رود.

صحت تأیید را نمی توان از طریق کانال های مدنی تأیید کرد، بنابراین وانگ به دعاوی اداری روی آورد و قصد داشت قانونی بودن تأیید موقت را از طریق آزمایش های اداری کشف کند. با این حال، دیوان عدالت اداری به دلیل عدم صلاحیت شاکی، مستقیماً این دعوی را رد کرد و کانال احراز صحت تایید را به طور کامل مسدود کرد. از یک سو به پرونده های مدنی رسیدگی نمی شود و از سوی دیگر پرونده های اداری پذیرفته نمی شود. دو کانال اصلی امداد بانک خلق چین شکست خورده اند. طرفین هیچ شکایتی ندارند و هیچ راهی برای بررسی نقاط مشکوک ندارند. پرونده در مراحل بیهوده و تسکین ناامید کننده قرار گرفته است. روشهای دادرسی متعارف کاملاً شکست خورده است.

وکلا وضعیت را در هم می‌شکنند: پرونده «وضعیت مأیوس‌کننده مضاعف» را در دست بگیرید، خلاف روند را شکست دهید و مسیر را برای شکستن وضعیت تغییر دهید.

وقتی وکیل وانگ هجینگ این واگذاری را پذیرفت، پرونده قبلاً به بن بست نهایی رسیده بود. دعوای اداری قبلی که توسط طرفین انجام شده بود به دلیل عدم صلاحیت شاکی توسط دادگاه رد شد. این بدان معناست که طرفین نمی توانند مستقیماً مجوز برنامه ریزی غیرقانونی را از طریق دعاوی اداری لغو کنند و همچنین نمی توانند اعتبار قرارداد منعقد شده بر اساس مجوز در دعاوی مدنی را لغو کنند. مسیر حمایت از حقوق احزاب در یک "وضعیت ناامید کننده مضاعف" قرار گرفته است که در آن بانک خلق چین و بانک خلق چین مضاعف مسدود شده اند.

در مواجهه با این مخمصه پیچیده، وکیل وانگ هجینگ به بن بست عجله نکرد. در عوض، او از تفکر ذاتی منازعات سنتی بر سر شرایط قرارداد مدنی، سازماندهی مجدد روابط حقوقی و تنظیم استراتژی های رسیدگی به پرونده بیرون پرید. او کاملاً آگاه است که برای شکستن بن‌بست، نمی‌توانیم فقط به "وصله" مدارک مدنی تکیه کنیم، بلکه باید "راه دیگری" پیدا کنیم و از منظر انطباق اداری به آن نزدیک شویم.

اول مدیریت را بگذارید و «حقوق را از دیگ بیرون بیاورید»

وکیل وانگ هجینگ یک استراتژی خرابکارانه «اول مدیریت، پیگیری مدنی» را تدوین کرد. ایده اصلی این است: دیگر درگیر جزئیات قراردادهای مدنی نشوید، بلکه مستقیماً شروع کنیدرویه های نظارت اداری، اساساً قانونی بودن ساختمان مربوطه را نفی می کند و سپس مبنای منطقی رأی اولیه را به استناد ماده 153 قانون مدنی که مقرر می دارد «اعمال حقوقی مدنی که ناقض مقررات الزامی قوانین و مقررات اداری باشد، فاقد اعتبار است» را به کلی برگرداند.

سه نقطه غیرقانونی کشنده "ساختمان های موقت" را به طور دقیق مشخص کنید

تیم حقوقی وانگ هجینگ اسناد تاییدیه ساختمان درگیر در این پرونده را بررسی کردند.بررسی نافذ، مسائل غیرقانونی جدی نهفته در پشت آن را کشف کرد:

1) اشکال غیرقانونی معمول "ساخت موقت": ساختمان مورد نظر یک سازه اسکلت فلزی دو طبقه با مساحت کل بیش از 1800 متر مربع است. بدیهی است ساختمانی دائمی است که به نام ساخت و ساز موقت ساخته شده است که مستقیماً ناقض حکم اجباری ماده 44 «قانون شهرسازی و روستایی» مبنی بر اینکه «ساخت موقت نباید ساختمان دائمی بسازد» است.

2) وجود غیرقانونی فراتر از مدت قانونی: حتی بر اساس مصوبه ارائه شده توسط طرف مقابل، مدت تمدید آن در سال 1390 به پایان رسیده است و پس از آن، ساختمان بدون تشریفات قانونی همچنان برای عملیات تجاری مورد استفاده قرار می گرفت و وجود آن خود غیرقانونی بود.

3) نقص در اختیارات موضوع تصویب: اینکه آیا رفتار تصویبی کمیته مدیریت مربوطه فراتر از اختیارات قانونی و نقض رویه های قانونی است، یکی دیگر از پیشرفت های اساسی در این مورد است.

راه اندازی نظارت اداری برای اجازه دادن به ساختمان های غیرقانونی برای "آشکار کردن رنگ واقعی خود"

بر اساس استدلال های حقوقی محکم فوق الذکر، وکیل وانگ هجینگ دعوای اداری طولانی را انتخاب نکرد، بلکه مسیر نظارت اداری کارآمدتری را در پیش گرفت. وی با ارائه نظرات حقوقی و شواهد دقیق به اداره منابع طبیعی و برنامه ریزی شهرستان معین، به غیرقانونی بودن ساخت و ساز و بحران قانونی بودن مصوبه اولیه به صراحت اشاره کرد و مراجع ذیصلاح را موظف به انجام وظایف رسیدگی و رسیدگی طبق قانون کرد.

این استراتژی به سرعت به نتایج قاطعی دست یافت. در آوریل 2026، در حال حاضر، اداره منابع طبیعی و برنامه ریزی یک شهر خاص رسماً "اطلاعیه دستور اصلاح رفتار غیرقانونیبه صراحت تشخیص داد که مهلت استفاده از ساختمان موقت مشمول این پرونده برخلاف مفاد مربوطه «قانون شهرسازی و روستایی» منقضی شده است و به واحد ساختمانی دستور داد ظرف مدت 30 روز نسبت به تخریب بدون قید و شرط آن اقدام کند.

دعوای حقوقی مدنی را به هم متصل کنید و موانع حفاظت از حقوق را به طور کامل برطرف کنید

پس از دریافت این «اعلامیه دستور اصلاح»، ماهیت پرونده دچار تغییر اساسی شده است. این تصمیم اداری مستقیماً اعتبار قانونی قرارداد مربوط به پرونده را از اساس قانونی رد می کند. موکل می تواند فوراً از آن به عنوان مدرک جدید اصلی برای محاکمه مجدد مدنی یا رسیدگی های دعوی قضایی بعدی استفاده کند.

این تصمیم با موفقیت بن بست اصلی پرونده را شکست، موانع اصلی را برطرف کرد و مسیر قانونی را برای پیگیری دعاوی و حقوق مدنی برای طرفین هموار کرد. حزب نه تنها نیازی به پرداخت اجاره بها ندارد، بلکه درخواست هایش برای بازگرداندن پول پرداخت شده و جبران خسارت نیز از حمایت حقوقی محکمی برخوردار می شود، که به طور کامل مهارت های حرفه ای و خرد کلی وکلای حرفه ای را در شکستن وضعیت و یافتن راهی برای خروج از موقعیت های ناامیدکننده در پرونده های پیچیده ای که بانک خلق چین درگیر می کند، نشان می دهد.

توصیه وکیل: یک وکیل با تجربه می داند که چگونه مشکل را از منبع آن حل کند.

موفقیت این پرونده را می توان به عنوان یک نمونه کتاب درسی از استراتژی دادرسی مشارکتی "اداری + مدنی" در نظر گرفت. از طریق این پرونده، وکیل وانگ هجینگ سه توصیه حرفه ای حیاتی را به مشتریانی که با مشکلات مشابه مواجه بودند ارائه کرد:

1) از فکر «بحث کردن موضوع آنطور که هست» خارج شوید و «ریشه» اختلاف را پیدا کنید. علل اصلی بسیاری از اختلافات مدنی اغلب در اقدامات اداری پنهان است. هنگامی که یک دادگاه مدنی بر اساس یک "سند قرمز رنگ" رای منفی می دهد، تسلیم نشوید. وکلای باتجربه به طور جامع زمینه پرونده را بررسی می کنند و عوامل اصلی مؤثر بر اعتبار قرارداد را پیدا می کنند - اگر موضوع خود غیرقانونی باشد، پس اقدامات اداری که از "قانونی بودن" آن حمایت می کند باید "هفت اینچ" پرونده باشد.

2) از همکاری "اداری + مدنی" برای تشکیل یک نیروی مشترک برای حمایت از حقوق به خوبی استفاده کنید. دعوای اداری، نظارت اداری و دعاوی مدنی متقابل نیستند، بلکه یک «پانچ ترکیبی» هستند که می توانند با یکدیگر برای تشکیل یک نیروی هم افزایی همکاری کنند. ارتقاء ادارات ذی صلاح برای رسیدگی و رسیدگی به اعمال غیرقانونی از طریق نظارت اداری می تواند مستقیماً مبنای قانونی قرارداد را نفی کند. و معضل در دعاوی مدنی می تواند هدف روشنی برای حمایت از حقوق اداری باشد. این استراتژی «موازی چند خطی» اغلب می تواند تأثیر «تفاوت بزرگ» داشته باشد.

3) به نقش «بازخورد» شواهد توجه کنید و اسناد اداری را به «ابزار تیز» برای حفظ حقوق شهروندی تبدیل کنید. در این مورد، «اخطاریه به اصلاح» نه تنها نتیجه رسیدگی اداری است، بلکه دلیل «آس» در دعاوی مدنی است که بی اعتبار بودن قرارداد را ثابت می کند و حکم اولیه را نقض می کند. وکلای باتجربه به جمع آوری و استفاده از شواهد، به ویژه اسناد حقوقی صادر شده توسط سازمان های اداری توجه خواهند کرد، که اغلب می تواند کلید تغییر اوضاع باشد.

نتیجه گیری: ارزش یک وکیل حرفه ای در «پیدا کردن بهترین راه حل برای موکل» است.

از ناامیدی از نتایج مدنی گرفته تا ضدحمله مذبوحانه از طریق حمایت از حقوق اداری، موفقیت این پرونده کاملاً ثابت می کند که وکلای مجرب نه تنها مفاد قانونی را درک می کنند، بلکه می دانند چگونه از راهبردهای قانونی برای حل مشکلات عملی استفاده کنند.

از طریق استراتژی مشترک "قانون اداری + قانون مدنی"، وکیل وانگ هجینگ نه تنها دستور تخریب بیش از 1800 متر مربع از ساختمان‌های غیرقانونی را در مدت زمان تعیین کرد، بلکه اساساً از حقوق و منافع مشروع طرفین نیز محافظت کرد. این دقیقاً ارزش اصلی وکلای حرفه ای است: محدود نشدن به یک حوزه حقوقی، بلکه بررسی جامع زمینه کلی پرونده، یافتن اساسی ترین راه حل و تلاش برای بهترین منافع طرفین.

شرکت حقوقی پکن Yingting به حمایت از مفهوم "قانون یانگ، اعتماد در دادگاه" ادامه می دهد، خدمات حقوقی جامعی را به همه طرفین ارائه می دهد، به طوری که هر اختلاف می تواند اساساً حل شود.

ضمیمه: اطلاعیه اداره منابع طبیعی و برنامه ریزی شهرداری مبنی بر دستور اصلاح اعمال خلاف قانون

وکیل مسئول این پرونده

وکیل شرکت حقوقی پکن Yingting وانگ هجینگ

وکیل وانگ هجینگ

وکیل وانگ هجینگ

شرکت حقوقی پکن Yingting وکیل تمام وقت

تمرکز بر رسیدگی به پرونده های اصلی و پیچیده مربوط به مسائل بین منطقه ای

محقق، دانشکده مطالعات نهادی، دانشگاه علوم سیاسی و حقوق چین، مؤسسه مؤسسات مدرن سازمانی

میانجی، انجمن ترویج توسعه میانجی‌گری متنوع پکن

عضو انجمن حقوقی ورشکستگی پکن

برچسب های مرتبط：