اطلاعات حقوقی

مقدمه مقاله: اخیراً حادثه تخریب غیرقانونی Mudanjiang Caoyuan بحث همه را برانگیخته است. شخصی سوالی را مطرح کرد: اگر پس از تخریب کائووان هیچ غرامتی دریافت نمی شود، پس چرا برخی افراد وقتی ساختمان های غیرقانونی معمولی آنها تخریب می شود، غرامت دریافت می کنند؟ یینگ تینگ این را می فهمد. اگرچه قانون بی رحم است، اما مردم احساساتی هستند. وقتی کشور ما قوانینی را تدوین و اعمال می کند، عقلانیت را در نظر می گیریم و به نفع زندگی مردم عادی می شویم. زیرا هدف خود خانه سکونت در آن است، نه اینکه محلی برای لذت بردن از تجمل و تبذیر بیهوده باشد. بنابراین، قابل درک است که Caoyuan را نتوان برای تخریب جبران کرد. امروز صحبت می کنیم که کدام ساختمان های غیرقانونی قابل جبران است؟ کدام ساختمان های غیرمجاز جبران نمی شود؟

1. کدام ساختمان های قانونی مشمول دریافت خسارت هستند؟

بر اساس «آیین نامه خلع ید و جبران منازل در اراضی دولتی» و «قانون آمایش اراضی»، در زمان خلع ید منازل باید خسارت عادلانه ای به صاحبان خانه های مصادره شده داده شود. شرط لازم برای جبران خسارت این است که ساختمان باید یک ساختمان «قانونی» باشد. یعنی شرایط زیر برآورده می شود.

(1) رعایت برنامه ریزی شهری و روستایی: دریافت "مجوز برنامه ریزی پروژه ساختمانی" (ساختمان های مناطق روستایی باید "مجوز برنامه ریزی ساخت و ساز روستایی" دریافت کنند).

(2) دریافت حقوق استفاده از زمین: پس از پرداخت هزینه انتقال حق استفاده از زمین و سایر هزینه های استفاده از زمین و سایر هزینه ها، می توانید گواهی حق استفاده از زمین را دریافت کنید.

(3) برای دریافت گواهی مالکیت خانه، باید شرایط قانونی پروژه ساخت و ساز را برآورده کنید: یعنی "پروانه برنامه ریزی پروژه ساختمانی" و "مجوز ساخت پروژه ساختمانی" را دریافت کنید.

2. ساختمان های غیرمجاز چیست؟

یینگ تینگ معتقد است که طبق مقررات قانون برنامه ریزی شهری و روستایی، ساختمان های غیرمجاز عبارتند از: (1) ساختمان هایی که بدون درخواست یا تایید درخواست و بدون اخذ مجوز برنامه ریزی زمین ساختمانی و مجوز برنامه ریزی پروژه ساختمانی ساخته شده اند. (2) ساختمانهایی که با تغییر مفاد مجوز برنامه ریزی پروژه ساختمانی بدون مجوز ساخته شده اند. (3) ساختمانهایی که با تغییر کاربری غیرمجاز ساخته شده اند. (4) ساختمانهایی که پس از ساخت بناهای موقت برای تبدیل شدن به ساختمانهای دائمی تخریب نشده اند، از مدت اعتبار آنها گذشته است.

3. کدام ساختمان های غیرمجاز قابل جبران است؟

(1) شرکت های ترویج سرمایه گذاری با رویه های ناقص

برای شرکت‌های تشویق سرمایه‌گذاری با رویه‌های ناقص، به منظور اجرای سریع پروژه، دولت یک کانال سبز برای رسیدگی به مراحل مختلف صدور مجوز باز کرد که ابتدا ساخت و ساز و بعداً تأیید می‌شود. بعداً بنا به دلایلی مراحل مربوطه تکمیل نشد. در این مورد، گروه تخریب Yingting معتقد است تا زمانی که از محدوده مجوز برنامه ریزی فراتر نرود، از درجه خاصی از مشروعیت برخوردار است و با اصل اعتماد و علاقه مطابقت دارد. بنابراین، چنین شرکت های سرمایه گذاری باید در هنگام تخریب غرامت معقول دریافت کنند.

(2) مزارع و خانه های تجاری فردی با رویه های ناقص

برخی از مزارع تحت حمایت دولت های محلی در آن زمان از رویه های کاملی برخوردار نبودند. در صورت مواجهه با سلب مالکیت بعدی، طرف مصادره کننده آنها را به نام «ساخت و ساز غیرقانونی» تخریب می کرد. این در حالی است که بر اساس «اعلامیه اداره اراضی و منابع و وزارت کشاورزی در خصوص مسائل مربوط به بهبود مدیریت اراضی کشاورزی تسهیلات» صادر شده در سال 1389، افرادی که زمین های کشاورزی را برای احداث تأسیسات کشاورزی تصرف می کنند، نیازی به طی مراحل تصویب تبدیل زمین کشاورزی ندارند. بنابراین، اگر مزارع ساخته شده قبل از سال 1389 تشریفات تسهیلات کشاورزی را طی نکرده باشند، می توانند نسبت به دریافت خسارت معقول اقدام کنند.

(3) خانه های خصوصی با مراحل ساخت ناقص

بنا به دلایل تاریخی مراحل ساخت ساختمان ناقص بوده و ثبت مالکیت خانه ها به صورت عادی انجام نمی شود. قانون برنامه ریزی شهری و روستایی کشور من در 1 ژانویه 2008 اجرا شد. خانه هایی که پس از آن تاریخ ساخته می شوند باید مراحل تصویب ساختمان را دریافت کنند. با توجه به اصل عطف به ماسبق نشدن قانون، برای خانه هایی که قبل از سال 1387 ساخته شده اند و دارای حق کاربری کامل هستند، به راحتی نمی توان چنین خانه هایی را غیرقانونی ساخت.

Yingting به شما یادآوری می کند:

1. اگر خانه شما به عنوان ساخت و ساز غیرقانونی شناخته شده است، لطفاً ابتدا از غیرقانونی بودن خانه شما مطلع شوید. در صورت داشتن هرگونه سوال، لطفاً برای مشاوره حقوقی حرفه ای با یک وکیل حرفه ای خرید زمین و تخریب مشورت کنید.

2. زیرا ساخت و ساز غیرقانونی به منازل و تأسیساتی اطلاق می شود که بدون اخذ مجوز برنامه ریزی برای پروژه پیشنهادی (محل اصلی، محل انتخاب و نظرات ساخت و ساز) و بر خلاف مفاد قانون آمایش سرزمین، قانون برنامه ریزی شهری و روستایی، آیین نامه مدیریت برنامه ریزی و ساخت و ساز روستاها و شهرها و سایر قوانین و مقررات مربوطه احداث می شود. بنا به دلایل تاریخی، ممکن است خانه هایی مشکوک به ساخت و ساز غیرقانونی باشد. اینکه آیا نیاز به تخریب دارد یا خیر و آیا می توان بعد از تخریب غرامت داد یا خیر، باید با توجه به شرایط مختلف به گونه ای متفاوت برخورد شود. در عمل، ساختمان‌های غیرقانونی ممکن است لزوماً تخریب نشوند، بلکه ممکن است به ساختمان‌های قانونی تبدیل شوند و برای همیشه در آنجا باقی بمانند. دلایل زیادی برای ساخت و ساز غیرقانونی وجود دارد، از جمله طرف های درگیر و سازمان های اداری. عواقب قانونی ساختمان های غیرقانونی تنها عواقب آن نیست. مصادره و تخریب در یک محدودیت زمانی و همچنین جریمه و مراحل صدور مجدد وجود دارد. علاوه بر این، مصادره و تخریب در یک محدوده زمانی محدود به تخلفات جدی شهرسازی است.

3. اگر با تخریب غیرقانونی مواجه شدید، باید ظرف مدت 6 ماه از تاریخی که از تخریب مطلع شدید، دادخواست اداری بدهید. زیرا طبق قوانین مربوطه کشورمان در هنگام مواجهه با تملک و تخریب، افراد خلع ید شده و تخریب شده می توانند ظرف 60 روز پس از دریافت حکم خلع ید، رای جبران خلع ید و سایر اقدامات اداری خاص، رسیدگی اداری و ظرف مدت 6 ماه طرح دعوی اداری نمایند. اگر خانه شما به زور تخریب شد، باید ظرف 6 ماه از تاریخ تخریب، برای دفاع از حقوق خود شکایت کنید. برخی از خانوارهای جابجا شده دادخواست خواهند داد، اما دادخواست یک مجرای قانونی نیست و مهم نیست که دادخواست چقدر طول بکشد، دلیلی بر قطع مهلت تعقیب قضایی نیست. بسیاری از افرادی که تخریب شدند، در ثبت دادخواست تاخیر داشتند و از مرور زمان بازماندند. اگر هم شکایت می کردند، دادگاه قبول نمی کرد. حتی اگر یک وکیل پیدا کنید، هیچ کاری نمی توانید برای کمک به شما انجام دهید! در عمل، مهم نیست که چگونه وضعیت را به مافوق خود گزارش دهید، آن را به کارکنان محلی گزارش دهید یا به همه جا مراجعه کنید، در واقع نمی توانید مشکل را حل کنید. چیزی که فقط هدر می دهید، زمان گرانبهای شما برای حفظ حقوق و منافعتان است! اگر نمی توانید با طرف خلع ید و تخریب به توافق برسید، لطفا در اسرع وقت با یک وکیل حرفه ای خلع ید و تخریب تماس بگیرید تا راه حلی پیدا کنید.