اطلاعات حقوقی

مقدمه مقاله: شما به عنوان یک فرد تخریب شده بیشترین نگرانی را در مورد میزان غرامت دارید. آیا این 7 ترفند در تملک و تخریب زمین را می دانید؟

1. توافق سفید، توافق شفاهی

(1) قراردادهای سفید صراحتاً توسط قوانین و مقررات ملی ممنوع است، اما در عمل، طرف تخریب گاهی اوقات قول های شفاهی جذابی برای ترغیب افراد تخریب شده به امضای قراردادهای سفید می دهد و افراد تخریب شده آن را باور کرده و نام خود را امضا می کنند. پس از اینکه طرف تخریب قرارداد را برداشت، مطالبی را پر کردند که کاملاً متفاوت از قول شفاهی بود و میزان غرامت نیز بسیار کاهش یافت. تنها پس از آن افراد تخریب شده ناگهان متوجه شدند.

(2) دستورات شفاهی و اعلانات کتبی آثار متفاوتی دارند و شکل کتبی مؤثرتر است. پس از صدور اطلاعیه و تصمیم تملک زمین، ادارات دولتی یا سازمان های دولتی می توانند از دو طریق به شرکت ها اطلاع دهند که تولید و عملیات را متوقف کنند. یا می توانید مستقیماً یک اعلامیه کتبی صادر کنید که از شما می خواهد تولید و تجارت را در یک محدودیت زمانی متوقف کنید. یا می توانید به صورت شفاهی به شرکت اطلاع دهید که تولید و تجارت را متوقف کند. یینگ تینگ پیشنهاد کرد که باید بین اعلان شفاهی و اطلاع رسانی کتبی تمایز قائل شویم، زیرا این دو شکل اثرات متفاوتی دارند. یک اعلان کتبی رسمی به عنوان مدرک بسیار قدرتمندتر است. از ضبط صوتی و تصویری برای ضبط تعهد طرف تخریب به عنوان مدرکی برای حفظ حقوق بعدی استفاده کنید.

2. فریب منافع، تهدید کلامی و فشار برای متقاعد کردن یا وادار کردن افراد به امضا.

هنگامی که طرف تخریب برای تخریب در مراحل اولیه بسیج می شود، بهترین کار آنها این است که مردم تخریب شده را فریب دهند تا در اسرع وقت با تخریب همکاری کنند. در این زمان فردی که تخریب می شود باید خونسردی خود را حفظ کند، زیرا اگر قرارداد را امضا کند، به این معنی است که از نظر قانونی عملی شده است. حتی اگر متوجه شوید که غرامت داده شده خیلی کم است، در آینده نمی توانید از آن پشیمان شوید.

3. هیچ گونه مسئولیتی برای نقض قرارداد در قرارداد وجود ندارد

در شرایط عادی، شرایط غرامت وعده داده شده توسط طرف تخریب اساسا قابل دستیابی است. به خصوص شرایط خاص که به وضوح در قرارداد جبران خسارت ذکر شده است. اما از هر چیز غیر منتظره ای بترسید. در صورتی که در قالب قرارداد بند ارائه شده توسط طرف تخریب، شرط مربوط به مسئولیت نقض قرارداد وجود نداشته باشد، فرد تخریب شده نباید آن را امضا کند. بهتر است افرادی که تخریب می شوند از متخصصان حقوقی بخواهند که محتوای توافقنامه را بررسی کنند تا ببینند آیا بندهایی برای ما نامطلوب است یا محتوای مهمی وجود دارد که حذف شده است. بسته به وضعیت واقعی، می‌توانید محتوای قرارداد جبران خسارت اضافی را برای محافظت از حقوق و منافع قانونی شرکت تا حد زیادی در نظر بگیرید.

4. اصل قرارداد غرامت اسکان مجدد به افراد تخریب شده ارائه نخواهد شد.

قرارداد غرامت تخریب نوعی قرارداد است که حاصل اجماع طرفین است. به منظور رعایت انصاف و عدالت، هر یک از طرفین باید نسخه اصلی توافقنامه را در اختیار داشته باشند. اگر طرف تخریب به دلایل مختلف همه اصل ها را بردارد، افراد در حال تخریب با خطرات بزرگی مواجه خواهند شد. به عنوان مثال، طرف تخریب خودسرانه محتوای قرارداد را تغییر داده و میزان غرامت را کاهش می دهد.

5. امضا کننده قرارداد غیرقانونی است

به منظور حفظ حقوق و منافع مشروع صاحبان مشاغل، هنگام امضای قرارداد تخریب، طرف مقابل باید تخریب کننده و دارای صلاحیت موضوع قانونی باشد. در غیر این صورت قرارداد به دلیل نامشخص بودن موضوع و فاقد قابلیت تحمل مسئولیت قانونی با خطر عدم امکان اجرای قرارداد منعقد خواهد شد. به عنوان مثال نهادهایی مانند ستاد تخریب، اداره تخریب و گروه راهبری تخریب، صلاحیت اشخاص حقوقی را ندارند! همه آنها سازمانهای تخریب موقت هستند. پس از اتمام تخریب، آنها منحل خواهند شد، ناگفته نماند که در آینده به توافق نامه عمل نخواهند کرد. با توجه به این نکته در آیین نامه خلع ید و جبران منازل در اراضی دولتی و آیین نامه اجرایی قانون آمایش سرزمین مفاد روشنی وجود دارد.

6. عدم نتیجه ارزیابی، بدون مذاکره رسمی و تاخیر.

هنگامی که برخی از شرکت ها با تخریب مواجه می شوند، کارکنان بخش های مربوطه هرگز به طور رسمی برای مذاکره نمی نشینند و نمی گویند چقدر غرامت دریافت خواهند کرد. گزارش ارزیابی ارائه نشده است. اما با گذشت زمان به روزی نزدیک می شود که شرکت تخریب شود. در این صورت صاحب کسب و کار می تواند با ارسال نامه و مذاکره با ارزیابان و کارکنان بخش مربوطه از طرفین، غرامتی را که مستحق آن است دریافت کند. نتایج ارزیابی منصفانه و حرفه ای و همچنین مذاکرات رسمی در افزایش میزان غرامت بسیار موثر است!

7. ابتدا تعطیل کنید و سپس برچیده کنید، برای تعلیق تولید و عملیات تجاری غرامت کم یا بدون پرداخت.

در عمل متوجه شدیم که برخی از ادارات دلایل مختلفی برای تعطیلی بنگاه‌هایی که در حیطه تملک و تخریب زمین قرار می‌گیرند پیدا می‌کنند و سپس در آینده سلب مالکیت و تخریب را اجرا می‌کنند. هدف اصلی از این کار این است که به دلیل تعطیلی بنگاه، در صورت تخریب در آینده، بخشی از غرامت از دست دادن تولید و تعلیق کسب و کار کاهش یابد. برای شرکت هایی که نتایج عملیاتی خوبی دارند، جبران اندک زیان های ناشی از تعلیق تولید و عملیات تجاری، مبلغ قابل توجهی است.

8. شرایط غرامت مورد مذاکره قرار نگرفت و پرونده تا انقضای مرور زمان برنده شدن دعوی به تاخیر افتاد.

(1) در 8 فوریه 2018، "تفسیر دادگاه عالی خلق در مورد اعمال قانون آیین دادرسی اداری جمهوری خلق چین" رسماً به اجرا درآمد و اعلام کرد که دو تفسیر قضایی قبلی که برای سالیان متمادی معتبر بودند، بی اعتبار هستند. دوره پیگرد قانونی برای پرونده های تخریب اجباری به 6 تا 12 ماه کاهش یافته است، بنابراین محدودیت های مربوط به حمایت از حقوق را از دست ندهید. بر اساس ماده 64 تفسیر جدید دعوی، چنانچه دستگاه اداری در هنگام اقدام اداری مهلت تعقیب را به شهروندان، اشخاص حقوقی یا سایر سازمان ها اطلاع ندهد، مهلت تعقیب از تاریخی محاسبه می شود که شهروند، شخص حقوقی یا سازمان دیگر مهلت تعقیب را می داند یا باید بداند، اما حداکثر مدت از تاریخی که شهروند یا سازمان دیگر محتوای آن را نمی داند، مهلت تعقیب را بیشتر می کند. یک سال

(2) به طور کلی، پس از وقوع یک تخریب اجباری، اگر می خواهید از دولت برای تخریب غیرقانونی شکایت کنید، باید ظرف 6 ماه شکایت کنید. اما در موارد تخریب اجباری، گاهی اوقات تخریب کننده قبل از انجام تخریب اجباری اخطار کتبی نمی دهد و یا سند صادره حق دعوای طرفین را یادآور نمی شود. در این صورت طرفین می توانند ظرف مدت 1 سال اقامه دعوی کنند. تیم تخریب Yingting دریافت که در موارد تخریب اجباری، طرفین درگیر اغلب تمایلی به شکایت فوری ندارند. در عوض، آن‌ها گزارش‌دهی، یافتن رهبران و غیره را برای تلاش برای حل مشکل انتخاب می‌کنند. این امر برای مدت طولانی به تاخیر می افتد و مشکل به راحتی قابل حل نیست. وقتی واقعا تصمیم به شکایت می گیرند، مهلت طرح دعوی را از دست می دهند و فرصت دفاع از حقوق خود را از دست می دهند.

Yingting به شما یادآوری می کند:

بر اساس قوانین و مقررات مربوطه کشورمان، افراد خلع ید شده و تخریب شده می توانند ظرف مدت 60 روز پس از دریافت حکم خلع ید، رای غرامت خلع ید و سایر اقدامات اداری خاص، رسیدگی اداری و ظرف مدت 6 ماه اقامه دعوی اداری نمایند. اگر خانه شما به زور تخریب شد، باید ظرف 6 ماه از تاریخ تخریب، برای دفاع از حقوق خود شکایت کنید. برخی از خانوارهای جابجا شده دادخواست خواهند داد، اما دادخواست یک مجرای قانونی نیست و مهم نیست که دادخواست چقدر طول بکشد، دلیلی بر قطع مهلت تعقیب قضایی نیست. بسیاری از افرادی که تخریب شدند، در ثبت دادخواست تاخیر داشتند و از مرور زمان بازماندند. اگر هم شکایت می کردند، دادگاه قبول نمی کرد. حتی اگر یک وکیل پیدا کنید، هیچ کاری نمی توانید برای کمک به شما انجام دهید! در عمل، مهم نیست که چگونه وضعیت را به مافوق خود گزارش دهید، آن را به کارکنان محلی گزارش دهید یا به همه جا مراجعه کنید، در واقع نمی توانید مشکل را حل کنید. چیزی که فقط هدر می دهید، زمان گرانبهای شما برای حفظ حقوق و منافعتان است! اگر نمی توانید با طرف خلع ید و تخریب به توافق برسید، لطفا در اسرع وقت با یک وکیل حرفه ای خلع ید و تخریب تماس بگیرید تا راه حلی پیدا کنید.