اطلاعات حقوقی

در جامعه چین، ازدواج زوج ها در بیشتر زمینه ها ضروری است. خانه یک سرمایه مهم خانواده است. بسیاری از مردم از پس انداز زندگی خود برای خرید خانه استفاده می کنند تا احساس تعلق داشته باشند. اگر خانه بخرند باید برای سند ملکی اقدام کنند. پس چه فرقی بین نوشتن یک نفر و دو نفر روی سند ملکی هنگام خرید یک زن و شوهر وجود دارد؟ آیا خانه ای است که نامش در سند ملکی آمده است؟ بیایید با سردبیر موسسه حقوقی Yingting نگاهی بیندازیم.

تفاوت خرید خانه یک نفره توسط زوجین با دو نفر در سند ملکی. هنگام خرید خانه بعد از ازدواج، چه به نام یک نفر نوشته شده باشد و چه دو نفر، ملک مشترک زن و شوهر است. تفاوت اصلی این است که هنگام خرید خانه قبل از ازدواج، نامی که روی سند ملکی نوشته شده نشان دهنده صاحب خانه است. هنگام خرید خانه قبل از ازدواج فقط نام دو نفر روی سند ملکی نوشته می شود، ملک مشترک زن و شوهر است.

حوزه های تجاری گروه وکلای Yingting شامل اختلافات دولتی و شرکتی، غرامت اداری، تخریب شرکت، سرکوب معادن، موافقت نامه های اداری، ساخت و ساز غیرقانونی، انتقال زمین، پروژه های BOT، PPT، ترویج سرمایه گذاری، دعاوی اداری، اختلافات حقوقی، جرایم اقتصادی و غیره است.

1. طبق «قانون مدنی»: اموال بعد از عقد اعم از زن و شوهر است. خانه شما باید مشترکاً متعلق به زن و شوهر باشد. مهم نیست اسم کی مینویسی خوبه
2. هدف از نوشتن نام دو نفر روشن شدن حقوق هر دوی شماست که به روشن شدن حقوق و تکالیف طرفین در مواقع بروز اختلاف حقوقی در رسیدگی به اموال آتی (مانند خرید و فروش) کمک می کند.
3. اگر به صورت خصوصی توسط یکی از طرفین دفع شود (از لحاظ نظری باید وکالتنامه صادر کنید وگرنه انتقال انجام نمی شود).

شما می توانید برای فسخ قرارداد بین یک طرف و شخص ثالث به جز شخص ثالث با حسن نیت از دادگاه درخواست کنید (این تشخیص حسن نیت یک کار فنی است). آیا خانه متعلق به شخصی است که نامش در سند ملکی آمده است؟
1. داشتن نام در سند ملکی ≠ داشتن حقوق مالکیت خانه. افزودن نام به سند ملکی لزوماً به معنای وجود حقوق مالکیت در خانه نیست. اعتبار حقوق ملکی از ثبت املاک ناشی می شود.

از آنجایی که حقوق مالکیت املاک و مستغلات، تأسیس، تغییر، انتقال و حذف خانه باید مطابق قانون ثبت شود تا مؤثر واقع شود. بدون ثبت اثر قانونی ندارد. بنابراین اگر سند ملکی شما با دفترچه ثبت املاک مغایرت داشته باشد و دلیلی مبنی بر اشتباه بودن دفترچه ثبت املاک وجود نداشته باشد متحمل ضرر و زیان خواهید شد. بنابراین در هنگام تخصیص حقوق مالکیت حتما نام خود را به دفتر ثبت املاک اضافه کنید تا از حقوق مالکیت خانه برخوردار شوید.

2. اگر نامی در سند ملکی وجود نداشته باشد، ممکن است همچنان حقوق مالکیت خانه را داشته باشید. اگر خانه بعد از سند ازدواج خریداری شود، حتی اگر فقط نام یک نفر نوشته شده باشد، باز هم ملک مشترک زن و شوهر است. حتی اگر خانه صرفاً توسط والدین خریداری شده باشد، اگر به صراحت بیان نشده باشد که برای فرزندان است یا ملک مشترک زن و شوهر، طرف بدون نام نیز از حقوق مالکیت سهم دارد. اگر می خواهید در این مورد بیشتر بدانید، می توانید با وکیل Ying Ting برای مشاوره آنلاین تک به تک مشورت کنید.

دانش حقوقی در این مقاله نشان دهنده مشاوره حقوقی نیست. اگر با مشکلات مشابهی مواجه شدید، باید آنها را با جزئیات تجزیه و تحلیل کنید.