اطلاعات حقوقی

کار اسکان مجدد آینده باید قبل از تخریب انجام شود و جبران خسارت تخریب یکی از وظایف اسکان مجدد است. بنابراین روش های جبران خسارت برای جابجایی چیست؟ به طور کلی چه مقدار غرامت برای جابجایی منطقی است؟ من معتقدم بسیاری از افرادی که می دانند خانه هایشان قرار است تخریب شود، دوست دارند بدانند. بیایید با سردبیر موسسه حقوقی Yingting نگاهی بیندازیم.

روش های جبران خسارت جابجایی چیست؟
طبق مقررات قانونی فعلی چین، سه شکل غرامت جابجایی مسکن وجود دارد: غرامت پولی، جایگزینی حقوق مالکیت، و غرامت ترکیبی.
1. غرامت پولی: به این معنی است که تخریب‌کننده از استانداردهای قانونی مربوطه استفاده می‌کند و به یک آژانس ارزیابی حرفه‌ای واجد شرایط را برای ارزیابی حرفه‌ای و اقتصادی خانه‌هایی که قرار است تخریب می‌شوند، واگذار کند.

میزان غرامت جابه‌جایی که باید تخریب‌کنندگان بپردازند بر اساس قیمت بازار سایر خانه‌های مشابه که کمتر از تاریخ اعلام خانه خلع‌شده نباشد و بر اساس قیمت برآوردی تعیین می‌شود. (در صورت وجود ایراد نسبت به ارزیابی ارزش خانه سازمان سنجش، تخریب شده می تواند ارزیابی بررسی کند، در صورت اعتراض به نتیجه بررسی، تخریب شده می تواند برای ارزیابی مجدد به کمیته کارشناسی ارزیابی مراجعه کند)

(توجه: برای قیمت های بازار نشان داده شده در بالا، ادارات دولتی محلی لیست قیمت بازار مسکن مربوطه را بر اساس الگوهای قیمت سالانه بازار مسکن مسکونی و نوسانات موجود در منطقه تنظیم می کنند. افراد تخریب شده می توانند برای مرجع و محاسبه از آن استفاده کنند. اگر تعیین قیمت مسکن تخریب شده در منطقه شما مشکل است، باید با ادارات دولتی مربوطه مانند اداره ساخت و ساز مشورت کنید).

موسسه حقوقی Yingting بسیاری از پرونده های اختلاف پیچیده در زمینه دعاوی اداری را رسیدگی می کند و دارای پایه نظری عمیق و تجربه عملی است. از دانش حقوقی قوی و سواد نظری برای مطالعه یک سری مسائل حقوقی در دعاوی اداری استفاده کنید و تجربه غنی در رسیدگی به پرونده ها در بسیاری از جنبه ها مانند اختلافات تخریب خانه، اختلافات مربوط به مصادره و تبدیل زمین های کشاورزی، اختلافات ساخت و ساز غیرقانونی، موافقت نامه های اداری، وعده های اداری، تایید حقوق زمین، قراردادهای زمین، قراردادهای مدنی، مفهوم واقعی قانون مدنی و قانون مدنی، قانون مدنی، قانون مدنی و غیره. برای حفظ حقوق و منافع مشروع مشتریان خود تلاش می کنیم.

2. جایگزینی حقوق مالکیت: همچنین به عنوان جبران خسارت مسکن جایگزین نامیده می شود، می توان آن را به دو روش جایگزینی تقسیم کرد: جایگزینی استاندارد حقوق مالکیت و جایگزینی استاندارد حقوق مالکیت منطقه بر اساس روش های مختلف ارزیابی.
3. غرامت ترکیبی: یعنی در غرامت جابجایی به خانه های تخریب شده هم غرامت نقدی و هم غرامت جایگزینی حق مالکیت تعلق می گیرد.
انواع غرامت جابجایی خانه:

بسته به اینکه خانه هایی که قرار است تخریب شوند شهری یا روستایی هستند، انواع غرامت جابجایی را می توان به دو نوع غرامت تخریب خانه در زمین دولتی و خسارت تخریب خانه در زمین جمعی تقسیم کرد.
پروژه های جبران خسارت جابجایی خانه: بر اساس احکام مربوطه قانون، پنج پروژه جبرانی زیر حمایت می شود:
1. جبران خسارات ناشی از توقف تولید و کسب و کار به دلیل سلب مالکیت خانه.

2. غرامت جابجایی و اسکان موقت ناشی از سلب مالکیت خانه.
3. غرامت برای ارزش خانه مصادره شده
4. یارانه ها و مشوق ها;
5. غرامت برای تزئین خانه و جابجایی لوازم خانگی;
به طور کلی چه مقدار غرامت برای جابجایی منطقی است؟
هزینه اسکان مجدد تخریب خانه = یارانه جابجایی (هزینه جابجایی) یارانه اسکان موقت پس از تخریب
یارانه اسکان موقت اضافی
جبران خسارات ناشی از تعلیق تولید یا تجارت ساختمانهای غیر مسکونی (مانند ساختمانهای تجاری).

تبصره 1: مشمولین درخواست کننده عوارض تخریب و اسکان مسکن عبارتند از: تخریب شده و مستاجر.
تبصره 2: در صورتی که خانه تخریب پس از تخریب دارای مسکن گردش مالی باشد، نیازی به محاسبه یارانه اسکان موقت پس از تخریب نیست.
تبصره 3: یارانه اسکان موقت اضافی تنها در صورت تجاوز از دوره انتقال قابل اعمال است. در صورت عدم تجاوز، نیازی به محاسبه استاندارد خسارت تخریب برای خانه های واقع در مناطق روستایی نیست.

بر اساس مقررات، روش جبرانی برای تصرف اراضی زیر کشت روستایی به این صورت است که میانگین تولید سالانه بر اساس مجموع خروجی سه سال قبل که اراضی زیر کشت مصادره می‌شود، محاسبه می‌شود و سپس 4 تا 6 برابر میانگین ارزش خروجی جبران می‌شود (داده‌های خاص براساس استانداردهای محلی محاسبه می‌شود). غرامت برای خانه‌ها شامل غرامت خانه‌ها، ملحقات، درختان و سایر ساختمان‌های موجود در حیاط است.

به طور کلی، بر اساس جمعیت، غرامت جابجایی در دسترس برای هر فرد بین ده ها هزار تا صدها هزار نفر است. داده های خاص به سیاست های اجرایی محلی و سطح درآمد سرانه بستگی دارد.
وضعیت 1: تخریب‌شدگانی که زمین‌هایشان خلع ید شده و شرایط ساخت خانه در جابه‌جایی را ندارند، دو راه دارند: غرامت نقدی و معاوضه خانه حقوقی. در صورت انتخاب روش جبران خسارت معاوضه خانه حقوق مالکیت، ارزش خانه آنها معادل غرامت پولی خواهد بود که باید جبران شود.

وضعیت 2: شخص مصادره شده شرایط ساخت خانه در محل دیگری را دارد. افراد تخریب شده می توانند برای مسکن جدید (در داخل زمین های مجاز توسط قانون، مانند روستاهای مرکزی یا مناطق مسکونی برنامه ریزی شده توسط دولت محلی) با ادارات مربوطه درخواست دهند و همچنین می توانند غرامت پولی مربوطه را دریافت کنند. اگر می خواهید در این مورد بیشتر بدانید، می توانید با وکیل Ying Ting برای مشاوره آنلاین تک به تک مشورت کنید.

دانش حقوقی در این مقاله نشان دهنده مشاوره حقوقی نیست. اگر با مشکلات مشابهی مواجه شدید، باید آنها را با جزئیات تجزیه و تحلیل کنید.