اطلاعات حقوقی

ساختمان های موجود در زمین های تخصیصی خریداری شده از ادارات ذیربط چگونه باید بابت سلب مالکیت جبران شود؟ ضمناً سند زمین چگونه باید تمدید شود؟ بیایید از طریق موارد خاص در مورد آن بیاموزیم.

یک شرکت در Yichang، استان هوبی مالک زمین های اختصاص داده شده خاص است. در سال 2011، 32 جریب زمین از طریق کمیسیون نظارت و اداره دارایی های دولتی با بیش از 5000 متر مربع ساختمان در آن خریداری کرد. این شرکت پس از خرید مراحل واگذاری را طی کرده و سپس ادارات مربوطه نیز قول دادند که نیازی به پرداخت هزینه واگذاری زمین نیست. در سال 2021، ادارات مربوطه به طور ناگهانی اخطاریه تخریب با زمان محدود صادر کردند. در ژوئن 2021 مجبور به تخریب شد. مالک کسب‌وکار می‌خواهد از وکیل بپرسد که در طول فرآیند سلب مالکیت از چه استانداردی برای جبران خسارت استفاده شود.

این نوع کیس در فرآیند رسیدگی ما بسیار رایج است. به دلایل مختلف، بسیاری از شرکت ها زمین های شرکت دولتی ورشکسته، زمین های شرکت دولتی و کارخانه های شرکت دولتی را از کمیسیون نظارت و اداره دارایی های دولتی خریداری کرده اند. علاوه بر این، بسیاری از آنها از طریق سرمایه گذاری و همکاری با شرکت های دولتی شکل می گیرند. همچنین برخی از شرکت ها به دلیل مسائل تاریخی در فرآیند واگذاری، عدم تحویل مشخص و ... همچنان از زمین های اختصاص یافته استفاده می کنند.

حتما توجه داشته باشید که اگر هنوز زمینی در دست خود دارید، در اسرع وقت آن را تغییر دهید. در خصوص نحوه جبران اراضی واگذار شده، بر اساس «آیین نامه خلع ید و جبران منازل در اراضی دولتی» هیچ اشاره ای به واگذاری یا واگذاری زمین نشده است. در قانون چنین حکمی وجود ندارد و به این معنی است که خسارت منازل تحت تأثیر قرار نمی گیرد. صرف نظر از واگذاری، واگذاری یا واگذاری زمین، تا زمانی که حق استفاده از زمین قانونی باشد، جبران خسارت خلع ید از خانه، خسارات ناشی از توقف تولید و کسب و کار، جابجایی بیش از حد و غیره تاثیری نخواهد داشت.

آنچه بر قیمت از سرگیری زمین تأثیر می گذارد، قیمت است. به عنوان مثال، اگر یک تجدید زمین ساده باشد، چگونه باید خسارت داد؟ اگر زمین به سادگی پس گرفته شود، نباید برای زمین تخصیص داده شده خسارتی وجود داشته باشد. بنابراین، بسیاری از رهبران کسب و کار پرسیده اند، آیا ضرر برای کسب و کار خیلی بزرگ نیست؟ ادارات ذیربط آیین نامه ای موقت در خصوص واگذاری زمین شهری خیلی زود صادر کرده اند که در آن به صراحت تصریح شده است که در صورت واگذاری زمین واگذار شده از جمله منازل موجود در زمین واگذار شده، دارنده اصلی حقوق کاربری باید ابتدا حق واگذاری زمین را قبل از انجام واگذاری یا واگذاری پرداخت کند.

به عبارت دیگر، بخش‌های ذیربط مانند زمین و منابع باید قبل از فروش این ساختمان‌ها به بنگاه‌ها، حق واگذاری زمین را پرداخت کنند. لذا علت زیان های جاری شرکت عدم رسیدگی به موقع از سوی ادارات ذیربط به پرداخت معوقه عوارض واگذاری زمین بوده که منجر به زیان های جاری شرکت گردیده است. بنابراین می توان از ادارات مربوطه درخواست جبران زیان های شرکت را داشت. ضمناً در صورتی که در یک رابطه حقوقی دیگر حل و فصل شود، در رسیدگی به پرونده های توافقی اداری، مطابق احکام محکمه عالی خلق در موارد خاص قابل رسیدگی است. مقررات در مورد نحوه رسیدگی به توافقات اداری بسیار روشن است. شما می توانید آیین نامه ها را بخوانید و طبق مقررات به آنها رسیدگی کنید.

بنابراین به این معنا نیست که هیچ راهی برای حفظ حقوق و منافع بنگاه ها وجود ندارد. ما موارد زیادی از این دست انجام داده‌ایم و اساساً می‌توانیم در نهایت به یک راه‌حل رضایت‌بخش دست پیدا کنیم. درست است که ادارات مربوطه تخلفاتی در روند واگذاری دارند. به عنوان مثال، پرونده یک شرکت خاص در شن یانگ و پرونده یک شرکت در نانیانگ، هنان که وکلای ما به آن رسیدگی کردند، موارد بسیار معمولی هستند. همه آنها موارد بسیار معمولی هستند. برخی از شرکت ها در هنگام خرید خانه و ساختمان هزینه واگذاری زمین را پرداخت می کنند و هزینه واگذاری زمین تحت پوشش قیمت مسکن قرار می گیرد.

در صورت مواجهه با مشکلات مشابه، می توانید به موقع با یک تیم حرفه ای از وکلا مشورت کنید. وکلا از حقوق و منافع قانونی شرکت مطابق با مقررات قانونی، سیاست‌های محلی، اعلامیه‌های اسناد بخش‌های مربوطه و سوابق پرونده مربوطه محافظت خواهند کرد. شما همچنین می توانید با ما مشورت کنید. برای اختلافات سیاسی و تجاری، البته باید با وکلای پکن یانگینگ مشورت کنید. ما نظرات حقوقی مفصل را بر اساس مفاد قوانین، مقررات، اسناد هنجاری سیاست های محلی و پرونده های مربوطه، همراه با برخی شواهد واقعی پرونده ارائه خواهیم کرد و از دانش حقوقی برای مذاکره با مقامات ذیصلاح برای تلاش برای یک راه حل عادلانه و رضایت بخش استفاده خواهیم کرد.

دانش حقوقی در این مقاله نشان دهنده مشاوره حقوقی نیست. اگر با مشکلات مشابهی مواجه شدید، باید آنها را با جزئیات تجزیه و تحلیل کنید.