اطلاعات حقوقی

یک شرکت از طریق مناقصه قانونی زمین مختلط را بدست می آورد، اما به دلیل اینکه مزایده گذار مراحل واگذاری را کامل نکرده است، غرامت در خلال مصادره پرداخت نشد. چگونه باید از حقوق خود دفاع کند؟ بیایید آن را از طریق موارد خاص تجزیه و تحلیل کنیم. یک شرکت انبارداری و تدارکات در نانیانگ، استان هنان، مالک زمین اختصاص یافته دولتی با 7000 متر مربع ساختمان در سطح زمین است.

این شرکت در آن زمان زمین را از طریق کانال های مزایده رسمی به دست آورد. زمین متعلق به زمینی بود که توسط شرکت دولتی بازسازی شده بود. اما به دلایل ادارات مربوطه، مراحل واگذاری زمین تکمیل نشده است. سند ملکی اخذ شده و سند ملکی، گواهی برنامه ریزی و سایر مراحل انجام شده است. موضوع مهم تری هم هست. زمین و ملک فعلی به نام یک نفر نیست، اما سند زمین سند قدیمی است و با سند جدید ملکی به نام شخص نیست. لذا در برخورد با اداره خلع ید مربوطه می گویند زمین به هیچ وجه مال شما نیست و شما صاحب حق استفاده از آن نیستید بنابراین استاندارد غرامت بسیار پایین است. شرکت ها چگونه باید این مشکل را حل کنند؟ چگونه آن را حل کنیم؟ چگونه حقوق را حفظ کنیم؟

در طول فرآیند رسیدگی به پرونده فعلی ما، موارد زیادی از این دست وجود دارد. اگرچه زمین توسط شرکت های خصوصی مورد استفاده قرار می گیرد، دلایل تاریخی زمین تخصیص یافته اغلب به طرز شگفت آوری مشابه است. برخی از شرکت ها املاک و مستغلات زمین های دولتی را از دادگاه خریداری می کردند و برخی نیز از کارخانه هایی که از شرکت های دولتی ورشکسته خریداری شده بودند در سکوهای مزایده دارایی های دولتی و غیره، حق استفاده از زمین را به دست آوردند. این گونه شرکت ها معمولاً غرامت نسبتاً کمی برای سلب مالکیت تعیین می کنند، بنابراین مواردی از این دست زیاد است.

این نوع پرونده اساساً می تواند نتیجه رضایت بخشی به دست آورد که از جنبه های زیر قابل تحلیل است: موردی که در ابتدای مقاله ذکر شد شامل دو رابطه حقوقی است. یکی اینکه شخص ملک را از طریق مزایده به دست آورده و حق کاربری زمین را اخذ کرده است. مراحل واگذاری زمین به موقع انجام نشد و گواهی حق استفاده از زمین برای واگذاری مورد رسیدگی قرار نگرفت. چه کسی مسئول است؟ بر اساس مفاد آیین نامه موقت واگذاری زمین شهری، هنگام واگذاری زمین تخصیصی و هنگام واگذاری سازه ها و ساختمان های مسکونی در زمین واگذار شده، مراحل واگذاری باید تکمیل و حق واگذاری زمین پرداخت شود و حق واگذاری زمین به عهده دارنده حق کاربری یعنی دارنده اصلی تمام حق کاربری زمین باشد.

اگر زمین در این مورد واقعاً از طریق یک پلت فرم معاملاتی دارایی های دولتی به دست آمده باشد، پس چه کسی باید هزینه واگذاری زمین را پرداخت کند؟ باید توسط کمیسیون نظارت و اداره دارایی های دولتی اصلی، یعنی شرکت اصلی دولتی با حق استفاده از زمین، رسیدگی شود. اگر بنگاه دولتی اصلی ورشکست شود، باید توسط سهامداران مربوطه یعنی کمیسیون نظارت و اداره دارایی های دولتی رسیدگی شود. تنها پس از بازپرداخت هزینه واگذاری زمین می توان گواهی نهایی حق استفاده از زمین را صادر کرد.

در واقع در زمان برگزاری مزایده، هزینه واگذاری زمین توسط مناقصه گزار باید شامل حق واگذاری زمین می شد، اما ادارات ذیربط حق واگذاری زمین را دریغ کردند و آن را پس نگرفتند، بنابراین این مسئولیت باید بر عهده ادارات مربوطه باشد. در صورت تملک زمین از دادگاه، مالک اصلی حق کاربری ابتدا باید حق واگذاری زمین را بپردازد و سپس مراحل واگذاری زمین و مراحل ثبت خانه و غیره را طی کند.

بنابراین، اکنون که همه از رابطه حقوقی در این زمینه و اینکه مسئولیت آن در کجاست، اطلاع دارند، عملاً این قضیه کاملاً روشن است. اگر هم اکنون با خلع ید مواجه شد، اداره سلب مالکیت فعلی و سهامدار اصلی شرکت دولتی یعنی کمیسیون نظارت و اداره دارایی های دولتی متعلق به همان دستگاه اداری است. در واقع این مشکل به راحتی قابل حل است.

ما بسیاری از پرونده ها را که مربوط به همان بخش اداری نبود، رسیدگی کردیم. به عنوان مثال، یک شرکت دولتی که در اصل دارایی های دولتی به مزایده گذاشته شده بود، وابسته به کمیسیون نظارت و اداره دارایی های دولتی منطقه دیگری بود. با این حال، سلب مالکیت فعلی توسط بخش ذیصلاح ناحیه محل وقوع املاک انجام می شود که متعلق به دستگاه های مختلف اداری است. این منجر به برخی مشکلات تضاد منافع متقابل بین ادارات اداری می شود. مقامات ذیصلاح در منطقه سلب مالکیت تمایلی به پرداخت بیشتر برای غرامت سلب مالکیت ندارند و کمیسیون نظارت و اداره دارایی های دولتی اولیه نیز تمایلی به تحمل مسئولیت های مربوطه ندارد. این مشکل شرکت ها را ملزم به حل آن از طریق روش ها و رویه های قانونی مختلف می کند.

ابتدا باید غرامت مربوطه برای اولین مرحله سلب مالکیت اخذ شود و سپس سایر غرامت ها بر عهده کمیسیون نظارت و اداره دارایی های دولتی اصلی باشد. این یک ایده است. نظر دیگر این است که بر اساس «قانون مدنی» و «قانون آمایش سرزمین»، مقررات مشابهی برای مسکن در هر جایی وجود دارد. یعنی اگر واحدی مالکیت خانه را به دست آورد، طبیعتاً حق استفاده از زمین را به دست می آورد و طبیعتاً مالیات زمین را نیز دریافت می کند.

از آنجایی که بنگاه، سند مالکیت خانه را اخذ کرده است، حق استفاده از زمین قانونی و طبیعی است. در مورد اینکه آیا حق واگذاری زمین بازپرداخت شده است، این فقط یک حق طلبکار است و ربطی به حقوق مالکیت ندارد. ضمناً حقوق طلبکار بر عهده کمیسیون نظارت و اداره دارایی های دولتی اصلی است و اداره منطقه باید برای جبران حق واگذاری زمین به کمیسیون نظارت و اداره دارایی های دولتی اصلی مراجعه کند و زیان سود مربوطه و غیره را متقبل شود. این هم یک ایده است.

رابطه حقوقی دیگر این است که سند حق استفاده از زمین و سند مالکیت خانه مشمول بنگاه به نام یک واحد نباشد. در واقع، این طبیعی است، زیرا حق استفاده از زمین فقط به نام شرکت قدیمی قابل تخصیص است. زیرا زمین تخصیص یافته عموماً به ندرت به نام شرکت های خصوصی یا بنگاه های خصوصی تخصیص داده می شود. البته شرکت از مزایده قانونی عبور می کند و البته به نام شرکت است. این مشکل چگونه باید حل شود؟ اگر با سلب مالکیت مواجه شدید، می توانید آن را در یک بسته حل کنید، مانند دو راه حلی که ذکر شد.

اگر مجموعه ای وجود ندارد یا مجموعه فوریت خاصی ندارد و تاریخ آن فوریت خاصی ندارد، می توانید از طریق سند شماره 1 وزارت منابع طبیعی در سال 2021 آن را به طور کامل حل کنید. اطلاعیه 2021 وزارت منابع طبیعی در مورد حل مسائل تاریخی در ثبت املاک و مستغلات باید به وضوح مطابق با رویه های مربوط به استفاده از زمین باشد، مطابق با رویه های مربوط به زمین نیست. در آن زمان به عنوان مثال، اگر مراحل واگذاری زمین را طبق حق واگذاری زمین و مقررات ملی وقت طی کنید، طبیعتاً از طریق روش واگذاری، گواهی حق استفاده را دریافت می کنید و سپس مشکلات خلع ید و جبران خسارت را حل می کنید. البته اگر شرکت پول بیشتری خرج کند و بتواند از کمیسیون اصلی نظارت و اداره دارایی های دولتی یا ادارات مربوطه خسارت بگیرد، این یک رابطه حقوقی دیگر است.

در صورت مواجهه با مشکلات مشابه، می توانید به موقع با یک تیم حرفه ای از وکلا مشورت کنید. وکلا از حقوق و منافع قانونی شرکت مطابق با مقررات قانونی، سیاست‌های محلی، اعلامیه‌های اسناد بخش‌های مربوطه و سوابق پرونده مربوطه محافظت خواهند کرد. شما همچنین می توانید با ما مشورت کنید. برای اختلافات سیاسی و تجاری، البته باید با وکلای پکن یانگینگ مشورت کنید. ما نظرات حقوقی مفصل را بر اساس مفاد قوانین، مقررات، اسناد هنجاری سیاست های محلی و پرونده های مربوطه، همراه با برخی شواهد واقعی پرونده ارائه خواهیم کرد و از دانش حقوقی برای مذاکره با مقامات ذیصلاح برای تلاش برای یک راه حل عادلانه و رضایت بخش استفاده خواهیم کرد.

دانش حقوقی در این مقاله نشان دهنده مشاوره حقوقی نیست. اگر با مشکلات مشابهی مواجه شدید، باید آنها را با جزئیات تجزیه و تحلیل کنید.