اطلاعات حقوقی

بعد از اینکه یک شرکت قراردادهای مربوطه را با سازمان های اداری امضا کرد، اما ادارات مربوطه به آن عمل نکردند، چه باید کرد؟ علاوه بر این، پس از دریافت زمین توسط شرکت، ادارات مربوطه قول دادند که مراحل بعدی مجوز را انجام دهند، اما این کار را انجام نداده اند و در نتیجه مشکلات زیادی ایجاد شده است. چگونه با آن برخورد کنیم؟

یک کارخانه آب خصوصی در Suining، سیچوان، به طور ناگهانی به عنوان منطقه حفاظت از منبع آب تعیین شد و زمین شرکت به دلایلی مانند ساخت یک پل باید اشغال شود. این کارخانه آب مساحتی به وسعت دو جریب با مساحت ساختمانی بیش از 1000 متر مربع را پوشش می دهد. صاحب کسب و کار چندین میلیون یوان سرمایه گذاری کرد. زمین این شرکت از طریق مزایده تملک شد. در سند مزایده به صراحت آمده است که گواهی زمین بعدی و سایر مراحل مربوطه توسط ادارات مربوطه رسیدگی خواهد شد. با این حال، هنوز رسیدگی نشده است. در نتیجه در بحث خلع ید و غرامت، ادارات مربوط به خلع ید به دلیل عدم وجود گواهی، غرامت نسبتاً کمی برای شرکت دارند. صاحبان مشاغل از وکلا می پرسند که در صورت مواجهه با چنین شرایطی چه باید بکنند؟ چگونه می توان از حقوق و منافع مشروع خود شرکت محافظت کرد؟

در واقع مواردی از این دست زنگ خطر را برای بسیاری از شرکت‌های دیگر که با سلب مالکیت مواجه نشده‌اند به صدا درآورده است. پس از امضای تشریفات مربوطه توسط مؤسسه و سازمان اداری، در صورتی که اداره مربوطه قرارداد را انجام نداده باشد، باید در اسرع وقت راهی برای اجرای آن بیابند، حتی اگر از طریق دعوی باشد، باید در اسرع وقت آن را حل کنند.

علاوه بر این، پس از اخذ زمین توسط شرکت، ادارات مربوطه به ویژه کمیته مدیریت و سایر بخش ها قول دادند که مراحل بعدی را انجام دهند، اما هنوز این کار را انجام نداده اند. مشکلات بسیاری وجود دارد که باید به موقع حل شوند. نحوه حل آنها بسیار مهم است.

وزارت منابع طبیعی در سال 2021 اطلاعیه ای مبنی بر رفع صحیح مشکلات باقی مانده از تاریخ ثبت املاک صادر کرد. در این اطلاعیه نحوه حل مشکلات بدون رویه زمین روشن شده است. اگر رویه های برنامه ریزی وجود ندارد، باید عجله کنیم و مراحل را تکمیل کنیم. حل مسائل تاریخی را تقویت کرده ایم. بنابراین همه باید از این فرصت استفاده کنند. اگر رویه های مربوط به زمین وجود ندارد، باید در اسرع وقت حل و فصل شود. در غیر این صورت ممکن است در آینده با آنها به عنوان ساخت و ساز غیرقانونی و تصرف غیرقانونی زمین برخورد شود. بنابراین، ما باید قبل از سلب مالکیت یا اختلافات برای رفع مشکلات در جوانه، آن را به سرعت حل کنیم.

با بازگشت به این پرونده، یک شرکت بر سر غرامت سلب مالکیت اختلاف داشت. اداره سلب مالکیت گفت که این شرکت هیچ رویه مرتبطی ندارد. این شرکت گفته است که عدم رویه ها ناشی از خود شرکت نبوده، بلکه ادارات مربوطه قول هایی داده اند اما به آن عمل نکرده اند. بنابراین این پرونده دارای دو رابطه حقوقی است: اول اینکه موضوع عدم اقدام اداری ادارات ذیربط و عدم انجام وظایف قانونی نیازمند تشریفات قانونی جداگانه است. زمانی که غرامت پرداخت می شود یا ادارات مربوطه ملزم به رسیدگی به موقع مراحل زمین هستند، آیا می توان این کار را انجام داد؟ نمی تواند آن را انجام دهد. از آنجایی که این زمین به عنوان منطقه حفاظتی منبع آب تعیین شده است، دادگاه موضوع مسئولیت را در جریان رسیدگی تعیین خواهد کرد. در صورت تعیین مسئولیت، می توانید از بخش جبران خسارت بخواهید که جبران کند. اگر باز هم بخش جبران خسارت ساخت و ساز بدون مجوز را جبران کند، این قسمت از ضرر باید توسط مرجع صدور گواهینامه جبران شود، حداقل تا بتوان زیان های شرکت را جبران کرد.

در میان پرونده‌هایی که اخیراً به آن رسیدگی کرده‌ایم، موارد مشابه زیادی وجود دارد که بسیاری از آنها ناشی از مسائل به جا مانده از تاریخ بوده است. قوانین فعلی کامل است مانند آرای نظام حمایت از حقوق مالکیت، آرای دیوان عالی خلق در مورد استفاده از وظایف قضایی برای حمایت از حقوق مالکیت و «آیین نامه بهینه سازی محیط کسب و کار» و ... که همگی دارای مفاد روشنی هستند. دادگاه عالی خلق همچنین در مورد پرونده هایی که به مسائل به جا مانده از تاریخ می پردازد، تذکرات ویژه ای داده است. بنابراین در مواجهه با چنین مشکلی همه باید کیفی و دقیق باشند.

هر مورد متفاوت است و نیاز به تجزیه و تحلیل خاصی دارد، بنابراین صاحبان مشاغل در صورت مواجهه با وضعیت مشابه چه باید بکنند؟ توصیه می شود به موقع یک تیم حرفه ای از وکلا برای تجزیه و تحلیل پیدا کنید یا می توانید با ما مشورت کنید. البته برای اختلافات اداری باید با وکلای پکن یانگتونگ مشورت کنید. تیم حقوقی راه را مشخص می‌کند، مبانی واقعی و قانونی را جمع‌آوری می‌کند و یک طرح ساده رسیدگی به پرونده صادر می‌کند و سپس صاحب کسب‌وکار تصمیم می‌گیرد که چگونه مشکل را حل کند. از ابزارهای قانونی برای محافظت از حقوق و منافع مشروع خود استفاده کنید.

دانش حقوقی در این مقاله نشان دهنده مشاوره حقوقی نیست. اگر با مشکلات مشابهی مواجه شدید، باید آنها را با جزئیات تجزیه و تحلیل کنید.