اطلاعات حقوقی

اخیراً بسیاری از صاحبان مشاغل به مؤسسه حقوقی Yingting مراجعه کرده اند تا در مورد سلب مالکیت شرکت های تشویق کننده سرمایه گذاری با وکلا مشورت کنند. به عنوان مثال، یک شرکت در نانجینگ، جیانگ سو به اجبار در دسامبر 2021 تخریب شد. این شرکت در سال 1996 به عنوان یک شرکت تشویق کننده سرمایه گذاری معرفی شد. دارای قرارداد اجاره زمین است، مدت اجاره 70 سال است، شش هکتار زمین دولتی، و مساحت ساخت و ساز بیش از 6000 متر مربع است. این زمین در سال 2003 به یک شرکت توسعه املاک فروخته شد و ارزش تخمینی آن نزدیک به 20 میلیون بود. صاحب کسبه از وکیل پرسید که آیا فروش ساختمان کارخانه و زمین به توسعه‌گران بدون سلب مالکیت قانونی است؟

در واقع محتوای اصلی این موضوع در واقع برخی مسائل مربوط به مصادره زمین و جبران خسارت است. در میان آنها چندین رابطه حقوقی وجود دارد:

اولاً بحث اجاره زمین به مدت 70 سال مستلزم بحث اجاره زمین است، زیرا مدت اجاره زمین دولتی را شامل می شود که عموماً نمی تواند از عمر مفید سند زمین آن بیشتر شود. با این حال، به عنوان یک شرکت ترویج سرمایه گذاری سازمان اداری محلی معرفی شده است، بنابراین اگر برای 70 سال امضا شود، اعتبار آن به طور کلی شناخته می شود. با این حال، مکان های زیادی وجود دارد که می توان برای این نوع لیزینگ، گواهی زمین صادر کرد، اما شرکت در این مورد گواهینامه ندارد.

ثانیاً شرکت های تشویقی سرمایه گذاری عموماً با اجاره زمین برای پروژه های ساختمانی معرفی می شوند، بنابراین شرکت های مربوطه ممکن است دارای سند زمین باشند. با این حال، همراه با لایه دوم روابط حقوقی پشت آن، ممکن است درخواست برای گواهی زمین دشوارتر باشد. زیرا در سال 1382 این زمین از طریق مناقصه و مزایده و مزایده توسط ادارات مربوطه به شرکت عمران املاک واگذار گردید. در واقع زمانی که ملک در سال 1382 واگذار شد، املاک بالای زمین باید مصادره و جبران می شد. در آن زمان ارزیابی، جبران خسارت، تخریب و ... بر اساس آیین نامه مدیریت تخریب منازل شهری انجام می شد. اما ادارات محلی ذیربط این کار را نکردند و سازه های بالای زمین تا دسامبر 2021 تخریب نشدند و این دومین سطح رابطه حقوقی است که باید جبران شود یا خیر و ادارات مربوطه نیز مظنون به عدم اقدام اداری هستند.

ثالثاً، بحث غرامت خلع ید از منازل در زمین های دولتی است. هنگامی که یک شرکت از زمین های دولتی به عنوان یک شرکت تشویق سرمایه گذاری استفاده می کند، منبع حقوق استفاده از زمین کاملا قانونی است. بنابراین، غرامت آن نیز باید به استاندارد جبران خسارت خانه‌هایی در زمین‌های دولتی اشاره داشته باشد که عموماً طبق دستور شماره 590 جبران می‌شود. غرامت به شش بند عمده تقسیم می‌شود: جبران هزینه خانه، هزینه‌های جابجایی و اسکان مجدد، هزینه‌های ضرر برای تعلیق تولید و کسب‌وکار، هزینه‌های تشویقی، هزینه‌های دکوراسیون و هزینه تجهیزات. این شش غرامت اصلی قانونی باید طبق استانداردهای جبران خسارت جبران شود.

اگر بدون تشریفات تخریب شود، رابطه حقوقی چهارم دارد و تخریب غیر قانونی است. در صورت غیرقانونی بودن تخریب، می توانید از ادارات مربوطه شکایت کنید و سپس برای جبران خسارت اقدام کنید.

در صورت مواجهه با مشکلات مشابه، می توانید به موقع با یک تیم حرفه ای از وکلا مشورت کنید. وکلا از حقوق و منافع قانونی شرکت مطابق با مقررات قانونی، سیاست‌های محلی، اعلامیه‌های اسناد بخش‌های مربوطه و سوابق پرونده مربوطه محافظت خواهند کرد. شما همچنین می توانید با ما مشورت کنید. برای اختلافات سیاسی و تجاری، البته باید با وکلای پکن یانگینگ مشورت کنید. ما نظرات حقوقی مفصل را بر اساس مفاد قوانین، مقررات، اسناد هنجاری سیاست های محلی و پرونده های مربوطه، همراه با برخی شواهد واقعی پرونده ارائه خواهیم کرد و از دانش حقوقی برای مذاکره با مقامات ذیصلاح برای تلاش برای یک راه حل عادلانه و رضایت بخش استفاده خواهیم کرد.

دانش حقوقی در این مقاله نشان دهنده مشاوره حقوقی نیست. اگر با مشکلات مشابهی مواجه شدید، باید آنها را با جزئیات تجزیه و تحلیل کنید.