اطلاعات حقوقی

وقتی کلمه «تخریب اجباری» به میان می‌آید، بسیاری از طرف‌های تخریب شده بسیار ناراحت می‌شوند، زیرا تخریب اجباری به این معناست که خانه‌ها و محل سکونت آنها از بین می‌رود و غرامت کمتر می‌شود. برای بسیاری از احزاب تخریب شده، تخریب اجباری غیرقانونی است."خانه مال من است و تو بدون اینکه من نظری داشته باشم، آن را خراب می کنی. عدالت کجاست؟"

از منظر حقوقی، تخریب اجباری به تخریب اجباری خانه متعلق به ملک خصوصی توسط طرف خلع یدکننده بدون رضایت مالک اطلاق می شود. این یک اقدام اجباری توسط سازمان اداری است. ضمن اینکه امروزه در کشور ما تنها رفتار قانونی تخریب اجباری، تخریب قضایی است.

1. حقایق غیرقانونی فرآیند تخریب توسط طرف مصادره کننده را تأیید کنید

مثلاً آیا خلع یدکننده دارای سند تصدیق تملک زمین است و حکم جبران خسارت خلع ید خانه صادر کرده است؟ آیا اخطار خلع ید و تصمیم خلع ید خانه علنی شده است؟ اگر تخریب اجباری بدون این اسناد انجام شود، می توانیم تأیید کنیم که این رفتار طرف خلع یدکننده غیرقانونی است.

2. تعیین کنید که آیا شکاف قابل توجهی بین ارزش بازار خانه شما و استاندارد غرامت وجود دارد یا خیر.

مثلاً آیا سند مالکیت ملک کامل است؟ قیمت هر متر خانه اطراف چقدر است؟ مساحت خانه شما چقدر است و استاندارد جبران خسارت هر متر مربع چقدر است؟ فاصله بین قیمت بازار و استاندارد جبران چقدر است؟

از نقطه نظر عینی، باید خود و طرف مقابل را درک کنید و در ذهن خود برنامه ریزی کنید. باید با طرف خلع یدکننده به صورت مستدل مذاکره کرد. در این صورت قدرت چانه زنی در دست شما خواهد بود و توسط طرف مصادره کننده دستکاری نمی شوید.

3. منطقی و قاطع باشید، با ذهنی روشن با طرف مصادره کننده غرامت مذاکره کنید و موارد را ثبت کنید.

عموماً قبل از تصمیم گیری در مورد تخریب اجباری، طرف خلع یدکننده حدود سه بار با طرف خلع ید شده مذاکره می کند و استاندارد جبران خسارت تغییر می کند. در طول هر مذاکره، همه باید صدا را ضبط کنند و شواهد را نگه دارند. این ممکن است منعکس کننده برخی از کلمات و علائم در مورد تخریب اجباری باشد که طرف مصادره کننده قبلاً گفته است، که برای حفاظت از حقوق بعدی ما بسیار مفید خواهد بود.

4. اسناد خانه را از قبل انتقال دهید و از خانه به خوبی محافظت کنید

اگر مصادره کننده اراده قوی برای تخریب ملک داشته باشد، ابتدا باید اسناد ملک و سایر مراحل قانونی را انتقال دهیم. اینها شواهد مستقیمی برای اثبات مالکیت خانه هستند و نباید گم شوند. ثانیاً باید از خانه فیلم و عکس گرفته شود تا شواهد وجود آن حفظ شود. ثالثاً برای جلوگیری از تخریب اجباری یا غیرقانونی خانه، حتماً یک نفر را در خانه بگذارید.

5. هنگامی که تخریب اجباری رخ می دهد، ابتدا با پلیس تماس بگیرید و زنگ هشدار را به خوبی ثبت کنید.

زیرا پس از تماس با پلیس می توان پرونده ای تشکیل داد که یکی از شواهدی است که در حفظ حقوق قانونی بعدی قابل استفاده است. بنابراین باید صدای زنگ هشدار ضبط شود و از وضعیت پلیس نیز عکسبرداری و ضبط شود.

6. در جمع آوری شواهد دست اول، با استفاده از ضبط، عکس، فیلم و غیره به خوبی کار کنید.

هنگامی که تخریب های اجباری رخ داد، با هجوم مردم و همچنین بیل مکانیکی و سایر تجهیزات مواجه شدند. ما باید با آرامش برخورد کنیم و اقدامات قاطعانه انجام ندهیم. شما هنوز خانواده ای دارید که باید از آنها مراقبت کنید. شما باید با دقت فکر کنید و خیلی بی پروا نباشید. بنابراین بهترین راه برای ثبت منطقی واقعیات تخریب اجباری به ویژه ثبت و عکس برداری از علائم شناسایی مانند بروشورهای مأموران نیروی انتظامی است. یا از خراب کردن خانه توسط بیل مکانیکی عکس و فیلم بگیرید. موارد ذکر شده در بالا همه شواهد دست اول در صحنه هستند.

7. بلافاصله پس از تخریب اجباری شکایت کنید و از راه های قانونی برای حفظ حقوق خود استفاده کنید.

به منظور جلوگیری از فقدان محدودیت زمانی برای حفاظت از حقوق قانونی، همه نباید با طرف تخریب مشکل داشته باشند یا دادخواستی ارائه کنند. یک نفر می آید خانه شما را خراب کند و شما هنوز می خواهید با او استدلال کنید. به نظر شما این روش قابل اجراست؟

در این صورت مشکل فقط از طریق قانون حل می شود. این شواهد را سازماندهی و حفظ کنید. با یک وکیل حرفه ای تخریب تماس بگیرید و اجازه دهید وکیل مداخله کند. تحت راهنمایی وکلا، از دعاوی اداری برای تأیید رفتار تخریب اجباری و حقایق غیرقانونی طرف خلع یدکننده و دریافت غرامت معقول و منصفانه برای تخریب استفاده شد.