نظام حقوقی کشور روز به روز کاملتر می شود و باید از جان مردم ما نیز محافظت شود. با این حال، در فرآیند تملک و تخریب، افراد تخریب شده معمولاً گروه های محروم هستند و حزب سلب مالکیت یا سازمان سلب مالکیت از حمایت دولت و تیم خود به عنوان منابع برخوردار است، با بودجه و منابع انسانی کافی برای حداکثر کردن منافع خود. برعکس، منافع شخصی احزاب تخریب شده بیش از همه در برابر تهدیدها آسیب پذیر است و بدیهی است تجارت با آنها انتخاب عاقلانه ای نیست.

با این حال، برخی از شرکت های تخریب با اتکا به حمایت دولت، بیش از حد مزایا را مطالبه می کنند و به طور کامل از الزامات در روند تخریب پیروی نمی کنند. رفتار آنها متکبرانه، غیرمنطقی و غیرمنطقی است. آنها از وسایل مختلف برای تخریب اجباری استفاده می کنند و افراد تخریب شده را از خانه های تخریب شده خارج می کنند.

در این شرایط بدون پیشینه قوی، چگونه طرف تخریب شده فقط منتظر تخریب خانه باشد اما نتواند غرامت بگیرد؟ و چگونه خلع ید شده می تواند طرف تخریب را طبق ضوابط و مقررات تخریب کند و حقوق و منافع مشروع خود را حفظ کند و پول تخریب را بگیرد؟

1. محرمانه: ارزش خانه را روشن کنید

بر اساس آیین نامه کشورم درباره خلع ید و جبران منازل در اراضی دولتی، «غرامت بهای خانه های مصادره شده نباید کمتر از قیمت بازار املاک مشابه خانه های مصادره شده در تاریخ اعلام تصمیم خلع ید باشد». بنابراین، خانه تخریب شده ابتدا باید ارزش بازاری خانه خود را روشن کند و یک ارزیابی ساده برای داشتن یک ایده روشن انجام دهد تا بتواند به طور موثر در مورد مسائل غرامت با طرف تخریب مذاکره کند.

در صورت وجود خانه برای تخریب قیمت ارزی ملک 400000 می باشد. با احتساب هزینه استخدام شرکت باربری و هزینه نقل و انتقال، محاسبه تقریبی حدود 450000 می باشد. این قیمت معیار مذاکره بین طرف تخریب شده و طرف تخریب است. اگر نوسان کوچکی در قیمت وجود داشته باشد قابل قبول است، اما اگر نوسان بیش از حد وحشیانه باشد، فرد تخریب شده باید هوشیار باشد تا از تعدی دیگران به منافع شخصی خود جلوگیری کند.

2. دشمن را بشناسید: قانونی بودن اقدامات تخریب را درک کنید

طرف های مصادره کننده معمولاً هر کاری که لازم است برای رسیدن به اهداف خود انجام می دهند. اگر رفتار زیر رخ دهد، تخریب غیرقانونی است. پس از به دست آوردن شواهد، افراد تخریب شده می توانند مطابق قانون از منافع خود محافظت کنند:

1. هدف از سلب مالکیت، منافع شخصی است;

2. سلب مالکیت فاقد اسناد معتبر بوده و تصمیم خلع ید، طرح جبران خسارت و سایر اسناد منتشر نشده است.

3. فریب طرف تخریب شده با اسناد منقضی شده و استانداردهای جبران خسارت.

4. طرف تخریب شده را وادار به امضای قرارداد کنید.

5. انجام تخریب اجباری، تخریب ضمنی، تخریب غیرقانونی، تخریب تصادفی و تخریب اجباری با وسایل غیرقانونی.

6. تخریب نمی تواند بر اساس مقررات و رویه انجام شود.

7. قانون را ملاک اعدام قرار ندهید و به زور تصرف نکنید.

…

3. مهارت ها: یاد بگیرید که در مورد تخریب مذاکره کنید

نحوه انجام یک مذاکره موثر با طرف تخریب در مواجهه با این معضل، به عنوان یک شهروند عادی، تنها چیزی که می تواند به آن تکیه کند قانون است. بنابراین قبل از مذاکره باید بدانید که جمع آوری مدارک غیرقانونی طرف مقابل و استفاده از قانون به عنوان سلاحی برای حفظ منافع شخصی و منطقی کردن میزان غرامت وزن مهمی است. مهم نیست که مذاکره وارد چه مرحله ای می شود، رعایت مراحل قانونی را فراموش نکنید. اول از همه، طرف‌های سلب مالکیت و تخریب ملزم به مذاکره هستند و رفتار غیرقانونی آنها می‌تواند به عنوان ابزار چانه‌زنی برای افزایش شانس برنده شدن برای اطمینان از برنده شدن در مذاکره و امضای غرامت مورد استفاده قرار گیرد.

4. خط آخر: از حقوق به شیوه ای مناسب محافظت کنید

وقتی صحبت از تخریب خانه به میان می‌آید، برخی از تخریب‌کنندگان تا زمانی که قیمت آن مناسب باشد و مسائل اصولی در میان نباشد، نمی‌خواهند با یک جنگ طولانی بجنگند. آنها امیدوارند هر چه زودتر خانه را تخریب کنند. بنابراین، مردم تخریب شده باید در نحوه حفظ حقوق خود انعطاف پذیر باشند.

معمولاً دولت‌های محلی برای رسیدن به اهداف خود از تخریب غیرقانونی دریغ نمی‌کنند، بنابراین برخی از افراد تخریب‌شده قیمت‌های گزافی را درخواست می‌کنند. در غیر این صورت، آنها از تخریب امتناع می ورزند و باعث می شود روند تخریب به طور مداوم به تاخیر بیفتد. تخریب کنندگان چاره ای جز درخواست مداخله دادگاه برای رسیدن به هدف تخریب ندارند. بنابراین، آنچه بیشتر افراد تخریب شده باید به خاطر بسپارند این است که در مورد قرارداد غرامت با طرف تخریب بر اساس وضعیت واقعی بحث کنند تا اطمینان حاصل شود که روند تخریب می تواند ادامه یابد.

در نهایت، افراد تخریب شده باید به طور منطقی و قانونی بر سر یک توافق غرامت مذاکره کنند. برای انجام تحقیقات تا حد امکان در مورد غرامت اسکان مجدد طرف مقابل اطلاعات کسب کنید و در نهایت تلاش کنید تا شرایط کافی برای کسب مزیت معقول را داشته باشید.