همانطور که همه می دانند، برای حل تدریجی مشکل کمبود مسکن شهری، دولت ملی تعداد زیادی مسکن عمومی را برای اجاره اقشار کم درآمد ساخته است. اگر چه افرادی که در مسکن عمومی زندگی می کنند طبق قانون فقط حق اجاره دارند، اما می توانند در هنگام تخریب نیز غرامت دریافت کنند. در این زمان، ما با مشکل سختی روبرو هستیم: آیا می توان مسکن اجاره ای عمومی را برای نسل بعدی ادامه داد؟ آیا این حق اجاره قابل تمدید است؟

معنای مسکن عمومی

مسکن عمومی را مسکن عمومی و مسکن دولتی نیز می نامند. به خانه هایی اطلاق می شود که با سرمایه گذاری دولت و شرکت های دولتی یا مؤسسات عمومی ساخته و فروخته شده اند. قبل از فروخته شدن خانه، تمام حقوق مالکیت آن (حقوق تملک، حقوق استفاده، حقوق درآمد و حق تصرف) متعلق به دولت است. در حال حاضر مسکن های عمومی که مردم اجاره می دهند با توجه به سیاست های اصلاح مسکن به دو نوع تقسیم می شود: یکی مسکن های عمومی قابل فروش و دیگری مسکن های عمومی غیرقابل فروش. هر دو نوع خانه، خانه های حق مالکیت هستند.

آیا می توان به استفاده از مسکن عمومی ادامه داد؟

آنچه مردم به آن مسکن عمومی می گویند با مسکن خصوصی مقایسه می شود. ویژگی مهم آن این است که حقوق مالکیت مسکن عمومی در اختیار دولت یا نهادها و ادارات ملی است. تا آنجا که به شهرها مربوط می‌شود، مسکن عمومی با مدیریت مستقیم شامل خانه‌هایی است که با سرمایه‌گذاری مالی ساخته شده‌اند و خانه‌هایی که تخریب شده یا از مسکن‌های عمومی مدیریت مستقیم منتقل شده‌اند. خانه ها توسط مدیریت املاک به مدیریت مسکن واگذار می شود و از طرق دیگر به مدیریت مسکن واگذار می شود. سازمان مسکن به طور خاص مسئول دارایی های مسکن عمومی است و استفاده کنندگان واقعی مسکن عمومی مستاجر نامیده می شوند.

افرادی که از مسکن عمومی استفاده می کنند، به شرط عدم تخطی از قانون، حق استفاده از مسکن عمومی، حق تملک، حق درآمد جزئی و حق محدود کردن تصرف را دارند. با توجه به مالکان می توان آن را به سه نوع تقسیم کرد: نوع اول مسکن عمومی با مدیریت مستقیم، خانه هایی است که توسط دولت تصرف، اجاره، خرید، ساخت و توسعه آن ها شده است. اکثر آنها مستقیماً تحت صلاحیت اداره مدیریت مسکن برای اجاره و تعمیر هستند. چند خانه به صورت رایگان به بخش اجاره داده می شود. دسته دوم واحدهایی هستند که املاک خود را مدیریت می کنند. این خانه متعلق به بخش هایی مانند مالکیت ملی و مالکیت جمعی است که به عنوان مالکیت شرکتی نیز شناخته می شود. صاحبان نوع سوم مسکن عمومی مؤسسات اداری هستند که برای اجاره یا توزیع حیوانات به کارکنان داخلی بنگاه استفاده می شود. به طور کلی، دو نوع اول را می توان برای معاملات بازار استفاده کرد. توجه داشته باشید که اگر در پکن هستید، باید مجوز لیست داشته باشید.

از منظر حقوقی، مبنای ارث بر این است که دارایی های باقی مانده از وارث قبل از فوت قانونی باشد. اما خانه های عمومی متعلق به افراد نیست، بنابراین خانه های عمومی را نمی توان به ارث برد. اما در این مورد خاص، مستاجر واقعی مسکن عمومی هیچ گونه حق مالکیتی بر خانه ندارد و فقط حق اجاره آن را دارد. بنابراین موضوع ارث از حقوق مالکیت خانه شخصی به این موضوع تبدیل می شود که مستأجر جدید کیست. مستاجر جدید بعد از فوت مستاجر کیست؟ با توجه به شرایط مربوطه شهر ما، زمانی که مستاجر فوت می کند یا ثبت نام خانوار وی دیگر در این شهر نیست، همسر، والدین و فرزندان وی می توانند برای انتقال مالکیت اقدام کنند، اما تنها یک نفر می تواند درخواست کند که شرایط را داشته باشد. اگر دو یا چند متقاضی وجود داشته باشد، انتقال فقط پس از رسیدن به یک قصد واحد انجام می شود.

آیا حقوق اجاره مسکن عمومی قابل ارث است؟

ابتدا باید به وضوح درک کرد که اجاره مسکن دولتی و اجاره مسکن شخصی با سطح قانونی متفاوت است. با توجه به مقررات مدیریت مسکن مربوطه و الزامات مربوطه شهر پکن، در صورت فوت کاربر یک مسکن عمومی، شخصی که قبلاً در مسکن عمومی با وی زندگی می‌کرده است، در صورتی که دارای ثبت نام خانگی محلی باشد و بیش از دو سال با کاربر زندگی کرده باشد و محل سکونت دیگری نداشته باشد، می‌تواند به اجاره ادامه دهد. با این حال، اگر تعداد افرادی که این شرط را دارند مساوی یا بیشتر از دو نفر باشد، باید مستاجران بعدی را از طریق مذاکره متحد کنند. اگر نظر واحدی حاصل نشود، مالک مسکن عمومی با توجه به وضعیت واقعی این افراد در مورد مستاجر تصمیم کتبی خواهد گرفت.

بنابراین، اگر مستاجر خانه عمومی فوت کند و خانه مساوی یا بیشتر از دو نفر مستاجر داشته باشد که شرایط را داشته باشند، نمی توان حق اجاره را مستقیماً به یکی از آنها منتقل کرد. همساکنان باید بحث کنند و تصمیم بگیرند که چه کسی حق اجاره خانه را دارد و سپس درخواست کتبی برای تکمیل عملیات تغییر نام به مالک خانه عمومی ارائه کند. افراد دیگر، از جمله اعضای خانواده، نمی توانند مداخله کنند، زیرا آنها ساکن مشترک نیستند. اگر کسی نام خود را بدون اطلاع سایر ساکنین تغییر دهد خلاف قانون و باطل است. در این زمان طرفی که به منافعش لطمه وارد شده می تواند با مراجعه به مدیریت مسکن درخواست انصراف از تغییر نام و یا طرح دعوی برای درخواست شناسایی مجدد مستاجر کند.

حق اجاره مسکن عمومی ارثی نیست

قانون، دارایی های شخصی و حقوقی یک شهروند را ملزم می کند که پس از مرگ او به ارث برسد. مسکن عمومی دارایی متعلق به شهروندان نیست. مربوط به حق اجاره و زندگی در سایر مسکن های عمومی است. برخلاف حقوق مالکیت عادی، شهروندان فقط حق زندگی در مسکن را دارند، اما حق تصرف در آن را ندارند. طبق الزامات قوانین و مقررات مانند "اقدامات مدیریت تخریب خانه های شهری پکن"، وجوه برای تخریب مسکن عمومی معمولاً برای جبران خسارت مستاجران و یافتن مسکن جدید استفاده می شود. آنها توسط مستاجرین و ساکنین مشترک هستند و نمی توانند به دیگران ارث ببرند. وجوه برای تخریب متعلق به املاک نیست.

این وکیل دادگستری گفت: خیلی ها فکر می کنند وقتی مسکن دولتی اجاره ای والدینشان با تخریب مواجه می شود، همه اعضای خانواده می توانند پول تخریب را دریافت کنند، بنابراین اختلافات زیادی در خانواده ایجاد می شود. در واقع این یک سوء تفاهم است. همانطور که قبلا ذکر شد، فقط مستاجر و همساکنانی که در محل مسکن عمومی ثبت خانوار دارند و دو سال یا بیشتر با مستاجر سکونت داشته اند و مسکن دیگری ندارند می توانند مبلغ تخریب را دریافت کنند.

حقوق اجاره مسکن عمومی قابل ارث نیست، بنابراین پول تخریب زمانی که مسکن عمومی تخریب می شود ارث نیست. با این حال، هر مورد منحصر به فرد است، بنابراین باید به صورت هدفمند تجزیه و تحلیل شود. زمانی که مستاجر و همساکن مسکن عمومی وجود داشته باشد، پرداختی برای تخریب خانه صادر شده است، نیمی از مبلغ تخریب متعلق به مستاجر است و او می تواند برای خرید یا اجاره خانه از آن استفاده کند. با فوت مستاجر، این نیمی از دارایی به ملک شخصی او تبدیل می شود تا فرزندانش به ارث ببرند. در صورتی که مستاجر قبل از صدور وجه تخریب فوت کند، وجه تخریب متعلق به ساکنین مشترک بوده و جزء ارث شخصی مستاجر نخواهد بود و غیر قابل ارث می باشد.