در روزهای اخیر بارها پرس و جوهایی از وکلا دریافت شده است: «ما حلبی آباد نیستیم، پس چرا «حوصله نشین» شده ایم؟ احساس می کنیم که جبران خسارت بر اساس استانداردهای جبران خسارات اصلاح کانکس، غیرمنطقی است. بنابراین چگونه باید قضاوت کنید که آیا خانه شما یک حلبی نشین در نظر گرفته می شود؟ نه سیاست های ملی و نه محلی استاندارد جبران خسارت مشخصی را برای حلبی آبادها ارائه نمی کنند.

در سند شماره 25 که توسط شورای ایالتی ابلاغ شده است، تنها بیان شده است که مکان هایی با محیط ضعیف، مسکن نامناسب، نوسازی دشوار و خطرات ایمنی فراوان، حلبی آباد هستند، اما مفهوم و مفهوم حلبی آباد چندان روشن نیست. هر استان قوانین شناسایی نسبتاً روشنی را در مورد تعریف مفهومی، استانداردهای شناسایی، مبانی و رویه های حلبی آبادهای شهری تدوین کرده است. آنها چارچوب های اولیه مشابهی دارند، اما در برخی جنبه ها تفاوت هایی وجود دارد. در ادامه، آن را با اشاره به «اقدامات به رسمیت شناختن پروژه‌های نوسازی شهرک‌های مسکونی در استان شاندونگ» که مشترکاً توسط اداره مسکن و توسعه شهری-روستایی استان، وزارت مالیه، وزارت زمین و منابع و کمیسیون توسعه و اصلاحات تدوین شده است، به شما معرفی می‌کنیم.

《حلبی آبادهای شهری که در "اقدامات شناسایی پروژه های نوسازی کانکس شهری در استان شاندونگ" به آنها اشاره می شود، عمدتاً شامل حلبی آبادهای شهری، خانه های فرسوده شهری، روستاهای حاشیه شهری، روستاهای شهری، شهرک های کانکس شهری و مناطق فرونشست معدن زغال سنگ واقع در مناطق برنامه ریزی شهری استان شاندونگ است.

بر اساس درک، به اصطلاح کانکس شهری به مناطقی در مناطق ساخته شده شهری اطلاق می شود که در آن تعداد زیادی خانه با ساختار ساده با کیفیت پایین، عمر مفید طولانی، عملکرد ناقص، بسیاری از خطرات ایمنی ساختمان، تراکم ساختمانی بالا و امکانات پشتیبانی ناقص وجود دارد.

خانه‌های فرسوده شهری به خانه‌هایی گفته می‌شود که طبق «استانداردهای ارزیابی خانه‌های خطرناک» (JGJ125) توسط واحدهای بازرسی حرفه‌ای واجد شرایط به‌عنوان کلاس C یا D رتبه‌بندی می‌شوند. کیفیت مسکن به طور کلی ضعیف است و نیاز به تخریب، ساختن یا بازسازی دارد.

روستاهای چنگبیان به مناطق خارج از مناطق ساخته شده شهرها (از جمله شهرستان ها) و در محدوده برنامه ریزی که هنوز مدیریت اداری روستایی را اجرا می کنند، اطلاق می شود.

روستاهای شهری به مناطقی در مناطق مسکونی شهرها (از جمله شهرستان‌ها) اطلاق می‌شود که در آن زمین‌ها به طور جزئی مصادره شده یا مصادره نشده‌اند، جایی که برخی از ساکنان اصلی روستایی به ثبت خانوار شهری منتقل شده یا منتقل نشده‌اند و مدیریت اداری روستایی همچنان اجرا می‌شود.

اقامتگاه ارگانیک شهر به منطقه ای اطلاق می شود که به دلیل نیازهای ساخت و ساز و توسعه تحت کنترل برنامه ریزی قرار می گیرد و منطقه ساخته شده ای است که در آن اقامتگاه دولتی شهر با تأیید دولت مردمی استان ایجاد می شود.

مناطق فرونشست معدن زغال سنگ به مناطقی اطلاق می شود که زمین به درجات مختلف به دلیل استخراج زغال سنگ فرو ریخته است و نیاز به جابجایی کلی دارد.

در صورت احراز چهار مورد از این ده شرط می توان آنها را در محدوده بازسازی شهرک حلبی قرار داد.

"اقدامات به رسمیت شناختن پروژه های نوسازی زاغه های شهری در استان شاندونگ" اساس و استانداردهای شناخت کانکس های شهری را روشن می کند. گزارش شده است که مناطق مسکونی در صورتی که هر چهار مورد از شرایط زیر را به طور همزمان داشته باشند، می توانند در محدوده اصلاح مسکن شهری قرار گیرند:

1. سازه های ساختمانی عمدتاً از ساختار آجر-بتنی، سازه آجر-چوب، ساختار ساده و غیره تشکیل شده است.

2. دارای تراکم ساختمانی نسبتاً بزرگ، اصولاً بالای 40٪.

3. عمر طولانی داشته باشد. اصولاً خانه ها عمدتاً بیش از 20 سال قدمت دارند. خانه های روستاهای نزدیک شهر، روستاهای داخل شهر و شهرهای سازمان یافته عمدتاً بیش از 15 سال قدمت دارند.

4. خانه‌هایی که معمولاً کیفیت پایینی دارند، طبق «استانداردهای ارزیابی خانه‌های خطرناک» به‌عنوان کلاس C یا D رتبه‌بندی می‌شوند.

5. مقاومت لرزه ای سازه خانه با "استانداردهای طبقه بندی حفاظت لرزه ای برای مهندسی مقاوم در برابر زلزله" و "استانداردهای ارزیابی لرزه ای سازه های ساختمان" مطابقت ندارد.

6. در منطقه مسکونی امکانات اطفای حریق و معابر آتش نشانی وجود ندارد و خطرات ایمنی احتمالی وجود دارد. حفاظت در برابر حریق ساختمان با الزامات "آیین حفاظت در برابر آتش طراحی ساختمان" مطابقت ندارد، خطرات ایمنی دیگری مانند بلایای زمین شناسی یا خطرات ایمنی آتش سوزی عمده وجود دارد.

7. عملکرد ناقص خانه، از جمله امکانات خانه و فضای داخلی که نمی تواند الزامات اولیه را برآورده کند (مانند عدم وجود آشپزخانه و حمام جداگانه، عدم تامین آب متمرکز و غیره).

8. زیرساخت‌های ناسالم شهرداری، زیرساخت‌های پشتیبانی مانند گازرسانی، گرمایش، آب‌رسانی، برق، فاضلاب، حمل‌ونقل و دفع زباله ناقص یا خراب هستند.

9. ضعف امکانات خدمات عمومی، نداشتن خدمات اجتماعی، مراقبت های پزشکی و بهداشتی، آموزش ابتدایی و سایر امکانات خدمات عمومی که با الزامات «آیین نامه برنامه ریزی و طراحی مناطق مسکونی شهری» مغایرت دارد.

10. خانه های خطرناکی که اجرای شهرسازی را به شدت تحت تاثیر قرار داده و منظر شهری را مختل می کند.

مبنای شناسایی کانکس‌های شهری شامل مواد مرتبطی است که می‌تواند عملکرد، قدمت، ماهیت و وضعیت فعلی خانه‌ها را ثابت کند. مواد مربوطه که می تواند ثابت کند زیرساخت های شهری و تأسیسات خدمات عمومی مانند گاز، گرمایش، آب، برق، فاضلاب، حمل و نقل و دفع زباله ناقص هستند. گزارش ارزیابی ایمنی آتش سوزی؛ گزارش های ارزیابی خطر بلایای زمین شناسی؛ و گزارش های خطرناک ارزیابی ساختمان.

شش دسته از پروژه های بازسازی کانکس شهری ممنوع است

«اقدامات به رسمیت شناختن پروژه‌های نوسازی کانکس شهری در استان شاندونگ» بیان می‌کند که شش نوع پروژه زیر را نمی‌توان به‌عنوان پروژه‌های نوسازی کانکس‌های شهری فهرست کرد: نوسازی کارخانه، شرکت‌های صنعتی و معدنی و تأسیسات تجاری، نوسازی ساختمان مدرسه، نوسازی خانه سالمندان، نوسازی خانه سالمندان و سایر پروژه‌های بازسازی محل قدیمی؛ با توجه به گسترش معابر شهری، پروژه‌های تخریب و نوسازی خانه‌های فرهنگی با نوسازی اموال و حفاظت از بلوک‌های تاریخی؛ پروژه های توسعه املاک و مستغلات؛ افزایش و کاهش زمین مرتبط، پروژه های نوسازی خانه های فرسوده روستایی؛ پروژه های عمرانی که نام یا ماهیت پروژه آنها ربطی به نوسازی کانکس های شهری ندارد. پروژه های جدید ساخت و ساز جامعه روستایی خارج از مناطق برنامه ریزی شهری.

وقتی خانه شما تبدیل به سوله شد چه باید کرد؟

1. هنگامی که خانه شما به دلیل "اصلاح سوله" در حال تخریب است، باید بررسی کنید که آیا مراحل تخریب مطابق با "مقررات سلب مالکیت و جبران خسارت خانه های موجود در زمین های دولتی" انجام می شود یا خیر. اگر مراحل تخریب نادرست باشد، باید غیرقانونی باشد. اگر قرار باشد خانه ای به زور تخریب شود، ابتدا باید تصمیم خلع ید و غرامت گرفته شود و سپس دادگاه می تواند تقاضای اجرا کند.

2. سیاست های مربوط به اصلاح حلبی آباد تصریح می کند که غرامت پولی و اسکان فیزیکی باید در بازسازی حلبی نشینی ترکیب شود و افراد مصادره شده به طور داوطلبانه روش جبران را انتخاب کنند. در زندگی واقعی، وجود یک روش جبرانی واحد مغایر با روح سیاست های مربوطه است. شخص مصادره شده حق دارد از مجاری قانونی امتناع و از حقوق و منافع خود حمایت کند.

3. برای پروژه‌های مصادره‌ای که آشکارا متعلق به حلبی آباد نیستند، اما اجباراً به عنوان «اصلاح حلبی آباد» تعریف می‌شوند، افراد مصادره‌شده ممکن است برای شکایت از تصمیم مصادره‌سازی در دادگاه به منظور ابطال آن فکر کنند.