در مواجهه با تملک و تخریب زمین، منطقی بودن غرامت بدیهی است که مهمترین چیز برای همه خانوارهای تخریب کننده است. خانه ای که او با این همه زحمت ساخته ویرانه می شود. اگر غرامت رضایت بخشی دریافت نکند، تلاش های زندگی او بیهوده خواهد بود. واقعاً برای افزایش میزان غرامت چه باید کرد؟ وکیل زیر به شما می گوید که چگونه غرامت خود را بهبود بخشید.

1. در حفظ حقوق خود فعال باشید و از "مردمی که از مقامات شکایت می کنند" نترسید.

وقتی با تصاحب و تخریب زمین مواجه می‌شوند، خانوارهای تخریب شده معمولاً طرف ضعیف‌تر هستند و مبارزه منصفانه با حزب تخریب غالب و دولت برای آنها دشوار است. بنابراین، در مواجهه با تخریب گسترده توسط دولت، اولین چیزی که خانوارهای تخریب شده به ذهنشان خطور می کند این است که «از والدین خود شکایت کنند»، یعنی با نوشتن نامه و عریضه تلاش کنند تا با کمک ادارات عالی اداری، دولت را تحت فشار قرار دهند.

پس از سالها درخواست باز هم نتیجه ای حاصل نشد. وقتی دوباره به شکایت فکر کردم، متوجه شدم که زمان دفاع از حقوقم را از دست داده‌ام و همه فرصت‌ها را برای بهبود غرامت از دست داده‌ام، بنابراین مجبور شدم تلخی را ببلعم.

اما به طور کلی، غرامت غیرمنطقی تخریب همزمان با تملک و تخریب غیرقانونی زمین اتفاق می افتد. بنابراین در صورت مواجهه با تملک و تخریب زمین، باید آرامش خود را حفظ کنید، روحیه خوبی داشته باشید، رفتار غیرقانونی طرف تخریب را در مراحل تملک و تخریب زمین کشف کنید و از روش های حمایت از حقوقی که قانون پیشنهاد می کند، یعنی درخواست اعزام و طرح دعوی قضایی و استفاده از قانون برای اعمال فشار بر طرف تخریب استفاده کنید.

خانواده‌های تخریب‌کننده نیز باید درک کنند که در واقع طرف تخریب از «دادخواهی شهروندان از مسئولان» بسیار می‌ترسد. اگر به صورت غیرقانونی جمع آوری کنند، معمولاً کارهای پنهانی انجام می دهند. در صورتی که خانوارهای تخریب شده از حمایت حقوقی استفاده کنند، طرف تخریب کننده در اسرع وقت با آنها تماس گرفته و مذاکره مجدد و در نهایت افزایش غرامت خواهد داشت.

از سلاح های قانونی برای ایجاد محیطی استفاده کنید که در آن بتوانید در همان جایگاه طرف تخریب قرار بگیرید و برای ابتکار عمل در روند مذاکره تلاش کنید تا بتوانید غرامت رضایت بخشی دریافت کنید.

2. تسلط بر اطلاعات و درک کامل وضعیت مجموعه

زمانی که با مصادره مصادره مواجه می‌شویم، داشتن اطلاعات نابرابر از سوی دولت و خانوارهای تخریب شده غیرعادی نیست. عدم انتشار و شفاف سازی اطلاعات مساوی است با تاری چشم خانوارهای تخریب شده. در مواجهه با این وضعیت، مهم نیست که خانوارهای تخریب شده از چه روشی برای دفاع از حقوق خود استفاده کنند، مانند مورچه ای روی دیگ داغ بدون سرنخی، جبران بی معنی و بی دلیل خواهند بود.

فقط با درک طرف مقابل می توانیم پیروز شویم. درک واضح و کامل از انواع اطلاعات در تخریب یک گام کلیدی برای خانوارهای تخریب کننده برای دریافت غرامت معقول است. بنابراین خانوارهای تخریب کننده قبل از شروع سلب مالکیت باید به طور فعال اسناد و مواد ارائه شده توسط طرف تخریب را جمع آوری کرده و اسناد و مدارک مختلف خانه مانند آگهی خلع ید، طرح جبران خلع ید، داده های اندازه گیری خانه، گزارش ارزیابی خانوار، گواهی املاک، سند زمین، پروانه برنامه ریزی ساخت و ساز و غیره را نگهداری کنند.

تنها با تسلط بر همه اطلاعات به عنوان یک کل، خانوارهای تخریب کننده می توانند قضاوت تقریبی در مورد میزان غرامتی که باید برای تخریب خانه دریافت کنند داشته باشند. فریب آنها برای طرف تخریب آسان نخواهد بود.

3. از "تله ها" دوری کنید و هرگز به پاداش های بالا اعتقاد نداشته باشید

«آیین نامه خلع ید و جبران منازل در اراضی دولتی» مقرر می دارد: «دولت های مردمی در سطح شهر و شهرستان، طرح های جبرانی و پاداشی را تنظیم و به خانوارهای تخریب شده غرامت و پاداش معقول ارائه کنند.» در واقع، جوایز برای این است که کار تخریب بدون هیچ مانعی بر اساس غرامت معقول انجام شود.

با این حال، به منظور بهبود کارایی تخریب و کاهش هزینه غرامت و اسکان مجدد، طرف‌های تخریب اغلب تله‌های پاداش قاطع را تدوین می‌کنند تا خانواده‌های تخریب شده را وادار به امضای غرامت و قراردادهای اسکان مجدد کنند.

بسیاری از خانوارهای جابجا شده با عجله قراردادهای غرامت اسکان مجدد را امضا کردند تا زمان دریافت پاداش را از دست ندهند. تنها پس از دریافت غرامت متوجه شدند کسانی که پاداش دریافت نکرده‌اند در واقع غرامت بسیار بیشتری نسبت به خودشان دریافت کرده‌اند.

اگر بخواهید در این زمان غرامت را افزایش دهید، احتمال آن بسیار کم است. خانوارهای تخریب کننده باید بدانند که اگر غرامتی که طرف تخریب می دهد معقول است، اگر می توانید پاداش بگیرید، آن را بگیرید. اگر غرامت داده شده توسط طرف تخریب غیرمنطقی باشد، صرف نظر از اینکه پاداش چقدر بزرگ باشد، فقط یک پوشش است. برای سود ناچیز پیش روی خود مبلغ زیادی را از دست ندهید.

4. به ارزشیابی توجه کنید و فرآیند ارزیابی باید منطقی و قانونی باشد

ارزیابی تخریب ارتباط نزدیکی با جبران خسارت معقول دارد، بنابراین منطقی بودن و قانونی بودن فرآیند ارزیابی بسیار مهم است. «آیین نامه خلع ید و جبران منازل در اراضی دولتی» مقرر می دارد: «شرکت های ارزیابی ارزش مسکن باید عملیات ارزیابی ارزش مسکن را با استقلال، عینیت و انصاف انجام دهند و همه واحدها و افراد نتوانند دخالت کنند».

با این حال، در حین تخریب واقعی، طرف تخریب معمولاً در طی فرآیند ارزیابی تغییراتی ایجاد می کند تا غرامت به خانوارهای تخریب شده را تا حد امکان کاهش دهد.

هنگام مواجهه با این وضعیت، تنها با قضاوت صحیح که آیا روش های ارزیابی خانه کاملاً قانونی هستند، می توان به طور موثری مشکل غرامت کم اسکان مجدد را کاهش داد. اگر خانوارهای تخریب کننده نسبت به نتایج ارزیابی ارائه شده توسط طرف تخریب شک دارند، از مقاومت دست برندارند و در اسرع وقت درخواست بررسی را ارائه دهند.

اگر هنوز در مورد نتایج بررسی شک دارید، می توانید ظرف ده روز پس از اعلام نتایج بررسی، درخواست ارزیابی را به کمیته کارشناسی ارزیابی محلی که خانه مصادره شده در آن واقع شده است، ارسال کنید.

5. هنگام امضا دقت کنید و به آخرین مرحله برای افزایش غرامت توجه کنید.

امضای قرارداد غرامت اسکان مجدد آخرین مرحله در تملک و تخریب زمین است. بسیاری از خانوارهای نقل مکان شده فریب سخنان زیرکانه طرف تخریب را خورده اند و فکر می کنند که غرامت با موفقیت مذاکره شده است و طرف تخریب دیگر خود را فریب نخواهد داد. بنابراین در فرآیند امضای قرارداد، شرایط مندرج در قرارداد را به دقت تحلیل نکردم و با بی دقتی آن را امضا کردم. در نتیجه به آخرین مرحله محدود شد و در نهایت نتوانست جبران معقولی دریافت کند.

در واقع، اینکه آیا غرامت مورد مذاکره با موفقیت در قرارداد ظاهر می‌شود و به واقعیت تبدیل می‌شود یا خیر، بستگی به توجه دقیق خانوارهای اسکان مجدد به توافقنامه غرامت اسکان مجدد و بررسی دقیق دارد.

بنابراین، هنگام امضای قرارداد غرامت اسکان مجدد با طرف تخریب، همه باید به دقت مطالعه کنند که آیا شرایط توافقنامه مشخص است یا خیر. اگر ابهاماتی وجود دارد یا درک آن دشوار است، نمی توانید مستقیماً امضا کنید، چه رسد به اینکه فقط به ضمانت های شفاهی کارکنان تخریب گوش دهید. همه باید درک کنند که هر چیزی که در توافقنامه نباشد را می توان نادیده گرفت.

اگر هنوز نمی توانید در مورد غرامت معقول مذاکره کنید، فعالانه از حقوق خود محافظت کنید.

همه امیدوارند از طریق مذاکره با طرف تخریب بر سر جبران معقول به توافق برسند. اما در واقع، طرف تخریب که نماینده قدرت عمومی است، معمولاً کمی مغرور و غیرمنطقی است و نمی‌خواهد با خانواده‌های تخریب‌کننده به صورت برابر مذاکره کند.

اگر در نهایت هنوز همه نمی توانند با طرف تخریب به توافق برسند و هیچ راهی برای امضای قرارداد غرامت اسکان مجدد وجود ندارد، خانوارهای تخریب شده باید ابتکار عمل را به دست گرفته و از ابزارهای قانونی برای حفظ حقوق و منافع خود استفاده کنند. در حال حاضر راه بهتر این است که از یک وکیل حرفه ای بخواهید تا با درخواست تجدید نظر اداری یا دعاوی اداری، استاندارد جبران خسارت را بهبود بخشد.