اگر برای پرس و جو در مورد موضوع تخریب به وکیل مراجعه کنید، اکثر وکلا به طور جدی به شما می گویند: شما باید قرارداد را امضا کنید. امضای شما تعیین می کند که آیا می توانید غرامت مورد انتظارتان را دریافت کنید یا خیر. با این حال، اخیراً بسیاری از مردم پرسیده اند که آیا واقعاً یک امضا چنین تأثیر بزرگی دارد؟

در مرحله بعد، اجازه دهید ماهیت واقعی توافق تخریب را از طریق برخی موارد واقعی بررسی کنیم.

طرف تخریب گفت که امضای قرارداد فقط یک امر رسمی است. فایده چنین توافقی چیست؟

زمانی که خانه آقای لیو در حال تخریب و پرداخت غرامت بود، طرف تخریب به آقای لیو نزدیک شد و از او خواست تا قراردادی را امضا کند. این قرارداد اتفاقا همان قرارداد سفیدی بود که وکیل به او گفته بود امضا نکند. در ابتدا آقای لیو نسبتاً محکم بود و قصد نداشت قرارداد سفید امضا کند، اما طرف مقابل بارها تاکید کرد که همه در زندگی اینگونه امضا می کنند. دیگران قبلا امضا کرده اند، صدها امضا، و طرف تخریب نمی تواند آن را نادیده بگیرد. کم کم آقای لیو تکان خورد. به هر حال، واقعاً شکاف بزرگی بین تئوری و عمل وجود دارد.

در رویه حقوقی قبلی، بسیاری از وکلا با چنین مواردی مواجه شده اند: هنگام امضای قرارداد، برخی از طرفین به ضمانت طرف تخریب اعتقاد داشتند و به میل خود یک قرارداد سفید امضا کردند. فقط برای فهمیدن اینکه تعداد پر شده در توافق نامه خالی تنها نیمی از آن چیزی است که در آن زمان مذاکره شده بود. آنها شاهد بیهوده شدن پول غرامت خود بودند بدون اینکه بتوانند هیچ مدرک مساعدی ارائه دهند. آنها واقعا گنگ بودند و نمی توانستند رنج خود را بیان کنند.

خوشبختانه آقای لیو در نهایت تصمیم گرفت با یک وکیل مشورت کند. اگر با وکیل مشورت نمی کرد و فقط اصرار به امضا می کرد، می ترسم غرامتش کم می شد!

هشت سال از امضای قرارداد می گذرد و هنوز غرامت دریافت نشده است. امضای قرارداد چه فایده ای دارد؟

وضعیتی که یکی دیگر از طرفین درگیر، خانم لیو با آن مواجه شد، با قبل متفاوت بود. قراردادی که او در زمان تملک و تخریب زمین امضا کرده بود کاملاً قانونی بود و به مبلغ راضی بود. متأسفانه هشت سال از امضای قرارداد می گذرد و هنوز غرامت مربوطه را دریافت نکرده است. با خودش فکر کرد که امضای قرارداد چه فایده ای دارد، اما هنوز نتوانسته پولش را بگیرد.

یکی از مشتریان در Hanzhong، Shaanxi با مقامات سلب مالکیت در جریان تخریب مذاکره کرد و سه سایت خانه را در منطقه اسکان مجدد برای ساخت خانه های جدید به دست آورد. با این حال، زمانی که زمان آماده سازی طرفین برای شروع ساخت و ساز فرا رسید، توسط ادارات مربوطه مسدود شدند که به شدت بر حقوق و منافع مربوطه آنها تأثیر گذاشت. در نهایت طرفین چاره ای جز کشاندن طرف تخریب به دادگاه نداشتند. در نهایت دادگاه طرف تخریب را مکلف به انجام تعهدات مندرج در قرارداد ظرف سی روز کرد.

خانم سون نیز اسناد قانونی و مؤثر حقوقی در دست دارد. اگر ارتباط او با طرف تخریب ناموفق باشد، خانم سان می تواند اقدام قانونی انجام دهد. سلاح های قانونی مستقیم ترین و مؤثرترین راه برای حفظ حقوق و منافع اوست. اگر این قرارداد به دلایل دیگر از بین برود یا دیگر در دسترس نباشد، حفاظت از حقوق و منافع شما دشوار خواهد بود.

من با طرف تخریب همکاری کردم و قراردادی را امضا کردم، اما طرف تخریب مخالفت کرد و خواست قرارداد را به هم بزند. فایده توافق چیست؟

طرف دیگر درگیر، آقای ژانگ، با وضعیت متفاوتی مواجه شد. آقای ژانگ قبلاً درباره اقدامات غرامت مربوطه با طرف تخریب مذاکره کرده بود. هنگام امضا، طرف تخریب پیشنهاد کرد که آیا توافقنامه می تواند به هفت قسمت تقسیم شود یا خیر. غرامت اولیه تغییر نمی کند و ده ها هزار یوان اضافی می تواند به غرامت اضافه شود. آقای ژانگ در ذهن خود محاسباتی انجام داد و فکر می کرد که قطعاً بدون از دست دادن چیزی به سود خواهد رسید و در نهایت تصمیم گرفت طبق پیشنهاد طرف تخریب توافق نامه امضا کند. با این حال، زمانی که آقای ژانگ جابجایی را تکمیل کرد، توسط طرف تخریب به او اطلاع داده شد که توافق قبلی نامعتبر است و از پرداخت قیمت مورد مذاکره قبلی خودداری کرد.

در نهایت خانه اش را تخریب کردند و قراردادی که امضا کرد باطل شد. آقای ژانگ احساس کرد که در این لحظه چاره دیگری جز اینکه توسط دیگران دستکاری شود، ندارد. او به ویژه از امضای توافق نامه به میل خود برای غرامت ده ها هزار یوان ابراز تأسف کرد.

بسیاری از دوستان فکر می کنند آنچه در این مورد می بینند این است که قرارداد غرامت مهم نیست. آنها کاملا اشتباه می کنند. این مورد فقط نشان می دهد که قرارداد جبران خسارت بسیار مهم است. ما باید قبل از امضای قرارداد اطمینان حاصل کنیم که همه چیز در زندگی درست است. علاوه بر این، ما همچنین باید در زندگی به یاد داشته باشیم که چیزی به نام پای رایگان وجود ندارد.

بسیاری از مردم هنوز در مورد اعتبار قرارداد تخریب تردید دارند. ما می توانیم از هر دو طرف به آن نگاه کنیم. نکته مثبت این است که اگر قراردادی که امضا کردیم قانونی و معقول باشد و از آن بسیار راضی باشیم، برای ما تضمین خواهد شد. اگر طرف تخریب به خوبی به تعهدات خود عمل نکند، می توانیم به توافق رسیده و از طرف تخریب بخواهیم به تعهدات خود عمل کند. در موارد جدی‌تر، می‌توانیم از توافق به‌عنوان مدرک مؤثر برای اقدام قانونی استفاده کنیم. از سوی دیگر، اگر ما خودسرانه یک قرارداد سفید یا قرارداد دیگری را امضا کنیم که ناقض قانون باشد، وقتی طرف تخریب به تعهدات خود عمل نکند، ابتکار عمل را از دست خواهیم داد و حتی قانون نیز نمی‌تواند از حقوق و منافع مشروع ما حمایت کند.

به طور خلاصه، قرارداد تخریب در عمل بسیار مهم است و می تواند از بسیاری از حقوق و منافع ما محافظت کند. ما باید منطقی بمانیم و نمی توانیم به راحتی با خواسته های نامعقول طرف تخریب سازش کنیم یا موافقت کنیم. یک توافق قانونی و معقول تخریب در نهایت به سلاحی مؤثر برای حفاظت از حقوق و منافع مشروع ما تبدیل خواهد شد.