اطلاعات حقوقی

هنگام مواجهه با تملک و تخریب زمین، علاوه بر داشتن استقامت روانی قوی، باید به قوانین، مقررات و سیاست های محلی مربوطه نیز تسلط داشته باشید. معمولاً بسیاری از خانوارهای تخریب شده در طول فرآیند مذاکره فریب خورده و غرامت رضایت بخشی دریافت نمی کنند. برعکس، نکته کلیدی استفاده از برخی مهارت‌های مکالمه هنگام مذاکره با طرف‌های تخریب است تا بتوانند از نظر شرایط با خود به توافق برسند.

نکته کلیدی برای اینکه آیا مذاکره به طور مؤثر انجام می شود و آیا غرامت رضایت بخشی به دست می آید یا خیر، سه جمله زیر نباید در طول فرآیند مذاکره گفته شود:

1. چقدر غرامت با تقسیم موافقم؟

بسیاری از خانوارهای تخریب شده انتظار دارند برای تخریب غرامت رضایت بخشی دریافت کنند. اما جمله فوق در روند مذاکره تخریب چندان معنا ندارد و شبهه درخواست گرانی را نشان خواهد داد.

بنابراین در ابتدای مذاکره با طرف تخریب، خانوارهای تخریب شده باید از جهات مختلف اقلام غرامتی را که طرف تخریب آمادگی ارائه آن را دارد استعلام کنند. آنها همچنین می توانند با مشاوره با متخصصان و وکلا در مورد غرامت قانونی و معقول اطلاعات کسب کنند تا از بیان یک غرامت بسیار خاص از قبل که قابل تغییر نیست اجتناب کنند.

2. من فقط یک فرد عادی هستم و چیز زیادی در مورد قوانین و سیاست ها نمی دانم.

برای بسیاری از خانوارهای تخریب شده غیرعادی نیست که درک کمی از قوانین و سیاست ها داشته باشند. بنابراین، موارد زیادی وجود دارد که طرف‌های تخریب از فرصت استفاده می‌کنند و به منافع مشروع خانوارهای تخریب‌شده تجاوز می‌کنند. طرف تخریب نه تنها غرامت معقولی را ارائه نخواهد کرد زیرا خانوارهای تخریب عملکرد آنها را درک نمی کنند، بلکه بهره برداری را تشدید خواهند کرد.

بنابراین، هنگام مذاکره با طرف تخریب، خانوارهای تخریب شده باید از گفتن مواردی که قانون را درک نمی کنند، به طور اتفاقی بپرهیزند، چه رسد به این که این موضوع را بدیهی بدانند که می توانند خودسرانه عمل کنند زیرا قانون را درک نمی کنند.

خانوارهای تخریب باید فعالانه با طرف تخریب مذاکره کنند و همچنین در فرصت های خاص از سلاح های قانونی استفاده کنند، زیرا به دلیل مذاکرات بین خانوار تخریب و طرف تخریب، کار تخریب متوقف نخواهد شد. با کمک سلاح های قانونی می توانید مذاکرات را ارتقا دهید و شرایط را به سمتی برسانید که به نفع منافع خودتان باشد.

3. وکیل به من گفت غرامت تخریب چگونه است

بسیاری از خانوارهای تخریب معمولاً موارد مرتبط را در اینترنت جستجو می کنند، فیلم های مربوطه را تماشا می کنند یا وکلا را برای پرس و جو پیدا می کنند. پس از پرسیدن احساس می کنند که از قبل می دانند چگونه باید مذاکره کنند، بنابراین برای مذاکره با طرف تخریب پیشقدم می شوند. اگر چاره ای جز مهاجرت ندارید، وکیل فکر می کند که این کار غیرقانونی است. اما اهمیت وکیل در تشریح قوانین و مقررات مربوط است. از منظر حقوقی، سخنان وکیل به تنهایی بازدارنده نیست. علاوه بر این، طرف تخریب نیز می تواند وکیل را فریب دهد و بگوید آنچه او گفته نادرست است، بنابراین این جمله در واقع بی فایده است.

با این کار، اعتماد به نفس خانوارهای تخریبی به سرعت توسط طرف تخریب خدشه دار شد و در موضع ضعیفی در مذاکرات قرار گرفتند. بنابراین، هنگامی که خانوارهای تخریب کننده در حال مذاکره با طرف تخریب هستند، باید سعی کنند از گفتن مستقیم پیشنهادات و نظرات وکیل به طرف تخریب خودداری کنند. همچنین باید ابتدا به درک کامل سخنان وکیل توجه داشته باشند و سپس آنها را به افکار و عقاید خود تبدیل کرده و با کلمات خود بیان کنند و سپس ابتدا با طرف تخریب شرایط را مورد مذاکره قرار دهند.

خانوارهای تخریب باید با وکلا در تماس باشند و به تحلیل ها و پیشنهادات حقوقی حرفه ای وکلا گوش دهند. وکلا همچنین پرونده های مربوطه را تجزیه و تحلیل خواهند کرد و با خانواده های تخریب شده برای تدوین طرح های حمایت از حقوق کار خواهند کرد.

برای اینکه مذاکره به طور موثر پیش برود و فضایی برای هر دو طرف مذاکره باقی بماند، خانوارهای تخریب باید شرایط مساعدی را درک کنند تا طرف تخریب به نیازهای آنها توجه بیشتری داشته باشد و برای رفع نیازهای آنها تلاش کند.

بنابراین، برای خانوارهای تخریب کننده، مهم ترین نکته حفظ ذهنیت پایدار در مواجهه با مذاکرات تخریب است، نه تنها ترس صحنه نداشته باشند، بلکه ترس از خود نشان ندهند. اگر خانوارهای تخریب شده احساس کنند که نمی توانند با مذاکره کنار بیایند، می توانند به یک وکیل حرفه ای اعتماد کنند تا در کار حمایت از حقوق شرکت کند.