اطلاعات حقوقی

معرفی مقاله: آیا به فکر کشاورزان هستید؟ از زمین های روستایی چقدر اطلاع دارید؟ در واقع توضیح این سؤالات به ظاهر ساده در یک یا دو جمله دشوار است. مهم نیست که این موضوع چقدر محبوب است، دانش حقوقی حرفه ای زیادی را نیز شامل می شود. امروز ما تعدادی پرسش و پاسخ رایج زمین های روستایی را فهرست می کنیم، امیدواریم که برای همه مفید باشد.

پرسش و پاسخ 1. چگونه می توان زمین اراضی روستایی را تهیه کرد؟

1. زمین مورد بهره مندی روستاییان بر اساس عضویت در سازمان اقتصادی جمعی (دهکده اداری یا تیم تولید).

2. زمین متعلق به زمین ساخت و ساز جمعی است و می توان از آن برای ساخت و ساز مسکونی استفاده کرد.

3. ماهیت کارکرد رفاه اجتماعی و تامین اجتماعی دارد و کشاورزان نیازی به پرداخت هیچ گونه عوارض کاربری ندارند.

4. این نوع زمین معمولاً ارثی نیست.

5. خانه های ساخته شده در زمین ملک شخصی بوده و طبق تشریفات قانونی قابل ارث می باشد.

6. روستاییان از حقوق استفاده از زمین های اراضی برخوردارند نه مالکیت.

7. در صورت عدم وجود زمین اراضی برای توزیع در روستا می توان زمین ارباب پدری (برادران و خواهران) را به پسر (برادران و خواهران) وقف کرد. اما بر اساس اصل «یک خانوار، یک خانه»، پدر (برادران و خواهران) مجاز به درخواست زمین اراضی نیست.

پرسش و پاسخ 2. برای درخواست زمین اراضی چه شرایطی باید رعایت شود؟

1. تیم تخریب Yingting دریافتند که روستاییان روستا که بیش از 20 سال سن دارند واقعاً به دلیل ازدواج و دلایل دیگر نیاز به ساخت خانه های جدید و زندگی در خانواده های جداگانه دارند و فاقد زمین برای خانه داری هستند. همچنین شامل وضعیتی می شود که مرد در خانه زن مستقر شود.

2. به دلایل خاص مورد نیاز است

(1) به دلیل وقوع بلایای طبیعی یا جلوگیری از بلایای طبیعی.

(2) برنامه ریزی شهرسازی روستا و بازار.

(3) ساخت تأسیسات عمومی و مؤسسات رفاهی عمومی در شهرستان ها (شهرها) و روستاها را انجام دهد.

(4) جابجایی به دلیل تملک زمین به دلیل ساخت و ساز ملی و دلایل دیگر ضروری است.

3- جمعیت خارجی ساکن شده و به عضویت سازمان اقتصادی جمعی در می آیند و زمین اربعین ندارند.

4. شهرنشینانی که با تأیید دولت مردمی در سطح شهرستان یا بالاتر از آن به محل سکونت اصلی خود بازگشته و در مناطق روستایی سکونت ندارند.

5. سایر شرایطی که توسط دولت مردم در سطح شهرستان یا بالاتر از آن مشخص شده است.

پرسش و پاسخ 3. تحت چه شرایطی زمین های سکونتگاهی مورد تایید قرار نمی گیرد؟

1. کسانی که زیر 20 سال سن دارند.

2. مساحت زمین اراضی اصلی به استانداردهای مقرر رسیده است یا می تواند نیازهای تقسیم خانوار را برآورده کند.

3. روستاییان این روستا زمین اراضی اصلی و بناهای روی آن را به محل تجاری تجاری بفروشند، اجاره دهند، اهدا کنند یا تبدیل کنند.

4. سایر موارد نقض قوانین، مقررات و مقررات محلی.

پرسش و پاسخ 4. نحوه درخواست، تایید، ثبت و صدور گواهی برای زمین اراضی چگونه است؟

1. Yingting بر این باور است که روستائیان روستایی که شرایط درخواست زمین های اراضی را دارند باید از زمین های اراضی برای ساختن مسکن استفاده کنند.

2. اعمال در محدوده زمین های ساختمانی برای روستاها و شهرهای تعیین شده در طرح کاربری کلی.

3. ارائه درخواست به این سازمان اقتصادی جمعی.

4. در جلسه روستائیان یا جلسه نمایندگان دهیاری مورد بحث و تصویب قرار گرفت.

5. گزارش به دولت شهرستان (شهرستان) مردم برای بررسی و تصویب توسط دولت مردم در سطح شهرستان.

6. مواد مربوطه را جهت درخواست تایید ثبت حقوق و صدور گواهی به اداره زمین و منابع شهرستان (شهرک) یا اداره محل مستقر می آورم.

7. در صورتی که مستلزم تصرف زمین کشاورزی باشد، مراحل تصویب تبدیل اراضی کشاورزی باید طبق قانون انجام شود.

پرسش و پاسخ 5. اگر می خواهید خانه جدیدی بسازید، استانداردهای تایید مساحت زمین چیست؟

1. هر روستایی فقط می تواند یک زمین اراضی داشته باشد که معمولاً به عنوان "یک خانه برای هر خانوار" شناخته می شود.

2. استانداردهای مصوب مساحت زمین خانه های جدید ساخته شده توسط روستاییان به شرح زیر می باشد.

(1) در حومه شهرها و قصبه ها (شهرها) مساحت هر خانوار نباید از 166 متر مربع تجاوز کند.

(2) در قریه های مناطق دشت مساحت هر خانوار از 200 متر مربع بیشتر نباشد.

(3) اگر قریه در زمین شور-قلیایی یا زمین بایر ساخته شده باشد، منطقه را می توان به طور مناسب آرام کرد، اما حداکثر مساحت نباید بیش از 264 متر مربع باشد.

(4) اگر سرانه زمین زراعی کمتر از 666 متر مربع باشد، مساحت زمین خانه هر خانوار ممکن است کمتر از حد تعیین شده در بند قبل باشد.

پرسش و پاسخ 6. آیا می توان زمین های روستایی را به ارث برد؟

1. زمین های ارثی روستایی را نمی توان به تنهایی به ارث برد. زیرا طبق قوانین کشور ما، حق مالکیت و استفاده از زمین اراضی از هم تفکیک شده است.

2. مالکیت زمین اراضی متعلق به مجموعه روستا و حق استفاده از آن متعلق به افراد می باشد. از آنجایی که روستاییان فقط حق استفاده از زمین را دارند، نمی توانند آن را تصرف کنند.

3. بدون مالکیت، متعلق به اموال شخصی نیست، بنابراین طبق قانون قابل ارث نمی باشد.

4. فقط خانه های موجود در زمین های ارثی قابل ارث می باشد.

5. اگر خانه های روی زمین از بین برود، قابل بازسازی نیستند. در صورت ادامه استفاده از این زمین، سازمان اقتصادی جمعی روستا باید طبق مراحل قانونی زمین را پس بگیرد. حقوق استفاده از زمین به طور جداگانه تنظیم خواهد شد.

6. برای منافع حیاتی کشاورزان، کشور، استان ها و شهرداری ها ثبت و تصدیق حقوق کاربری اراضی اراضی روستایی را تسریع کرده اند. مدیریت اراضی اراضی روستایی تقویت شده است. از طریق ثبت و تصدیق حقوق اراضی روستایی، حقوق جمعی اراضی کشاورزان طبق قانون تأیید می‌شود، حقوق مالکیت قانونی کشاورزان حفظ می‌شود و آگاهی کشاورزان از حقوق مالکیت زمین تقویت می‌شود.

پرسش و پاسخ 7. اگر می خواهید برای زمین اراضی روستایی درخواست دهید، چه مطالبی را باید ارسال کنید؟

1. فرم درخواست برای تک تک روستاییان برای درخواست زمین اراضی.

2. تیم تخریب Yingting معتقد است که وضعیت اولیه متقاضی است. از جمله نام، جنسیت، سن، شناسنامه، اعضای خانواده، اینکه آیا ثبت نام خانوار، ثبت نام جمعی خانوار در روستا و غیره است.

3. مطالب ذیل توسط کمیته روستا یا سازمان اقتصادی جمعی روستایی صادر شود.

(1) وضعیت زمین مسکونی موجود متقاضی.

(2) محل، مساحت، نقشه قطعه و غیره زمینی که باید به متقاضی توزیع شود.

(3) بحث اعضای جلسات روستائیان یا تشکل های اقتصادی جمعی روستا، توضیح وضعیت اعلام شده در جمع روستا و غیره.

(4) نقشه برنامه ریزی کلی کاربری اراضی شهرستان، نقشه وضعیت فعلی و غیره و نوع زمین مورد تصرف را نشان می دهد.

4. در صورتی که پروژه مربوط به احداث زمین جدید و زمین قدیم باشد، متقاضی و کمیته روستا در مورد احداث زمین جدید و زمین قدیم توافقنامه امضا می کنند.

5. سایر مطالبی که باید ارسال شود.

پرسش و پاسخ 8. چگونه می توان گواهینامه هایی را برای "زمین حیاطی در سطح منطقه" تولید شده در مراحل مختلف تاریخی تأیید، ثبت و صادر کرد؟

1. در صورتی که زمین اراضی مسکونی روستائیان برای ساخت و ساز مسکن قبل از اجرای «آیین نامه مدیریت اراضی مسکن در روستاها و شهرک ها» اجرا شده باشد (23 بهمن 1361) و مساحت زمین از زمان اجرای «آیین نامه مدیریت اراضی خانه سازی در روستاها و شهرک های موجود» به ثبت منطقه و شهرک موجود در آن تبدیل نشده باشد. استفاده کنید.

2. از زمانی که «آیین نامه مدیریت زمین برای ساخت و ساز مسکن در روستاها و شهرک ها» در سال 1982 اجرا شد تا زمانی که «قانون آمایش سرزمین جمهوری خلق چین» در سال 1987 اجرا شد، در صورتی که اراضی اراضی تحت تصرف روستاییان برای ساخت خانه از حد استاندارد منطقه فراتر باشد. منطقه مورد استفاده پس از برخورد مطابق با مقررات ملی و محلی مربوطه در آن زمان.

3. پس از اجرای «قانون آمایش سرزمین جمهوری خلق چین» در سال 1987، اگر زمین اراضی اشغال شده توسط روستاییان روستایی برای ساخت خانه از استاندارد مساحتی که منطقه محلی تعیین کرده است، بیشتر باشد، طبق مساحت زمین اراضی مصوب دولت استان شاندونگ ثبت می شود. در صورتی که مساحت اراضی اراضی بیش از استانداردهای مقرر باشد، می توان در دفتر ثبت زمین و ستون تبصره سند حقوق زمین قید و مساحت بیش از حد تصرف را مشخص کرد. هنگامی که خانه‌ها در خانوارهای جداگانه ساخته می‌شوند یا خانه‌های موجود تخریب، بازسازی، نوسازی می‌شوند و یا دولت برنامه‌ریزی و بازسازی را اجرا می‌کند، طبق مقررات مربوطه با زمین برخورد می‌شود و حقوق طبق استانداردهای منطقه‌ای که در مناطق مختلف تعیین می‌شود، مجدداً ثبت می‌شود.

4. زمین اراضی اعم از اینکه از طریق اختصاص دهیاری، ارث، اهداء، تقسیم خانوار و ... اخذ شده باشد، یکسان است و با رعایت اصل «یک خانوار، یک مسکن» گواهی صادر می شود و کسانی که شرایط را نداشته باشند اجازه درخواست گواهینامه را نخواهند داشت. در صورت خالی بودن زمین یا تکمیل نشدن ساختمان گواهی صادر نمی شود.

5. آیا زمین اراضی اختصاص داده شده برای ساخت و سازهای روستایی جدید قابل تایید است؟ در صورتی که در محل اصلی روستا روستای جدید احداث شود و زمین تصرف شده، زمین ساخت و ساز جمعی روستای اصلی باشد، می توان نسبت به درخواست زمین اراضی مسکونی اقدام کرد و با تایید دولت مردمی دارای صلاحیت، تایید حقوق، ثبت و صدور گواهی را انجام داد. برای ساخت و سازهای روستایی جدید در زمین زیر کشت، در صورتی که تشریفات تبدیل زمین کشاورزی به ساختمانی انجام شده باشد، می توانید نسبت به تایید حقوق، ثبت و صدور گواهی اقدام نمایید. برای کسانی که تشریفات تبدیل زمین کشاورزی را انجام نداده اند، صرف نظر از اینکه مقیاس آن چقدر بزرگ باشد، مهم نیست در کدام سطح از مناطق روستایی جدید مصوب باشد، مراحل ثبت نام مجاز نیست.

6. نحوه ثبت اراضی مربوط به «ادغام روستاها» بر اساس قانون چگونه است؟ اگر موضوع مالکیت زمین پس از «ادغام روستاها» بدون تغییر باقی بماند، همچنان مالکیت به مجموعه کشاورزان اصلی تأیید می شود. در صورتی که موضوع مالکیت اراضی پس از «ادغام روستا» تغییر کند و به تشخیص اکثریت قریب به اتفاق روستائیان برسد، پس از طی مراحل قانونی تغییر مالکیت تجمیعی، مالکیت اراضی تجمیعی با توجه به موضوع تغییر یافته تعیین و مساحت هر مجموعه کشاورز اصلی در دفتر ثبت اراضی و سند زمین قید می‌شود.

7. نحوه ثبت زمین اراضی «حذف روستا و ساخت و ساز مسکونی» چگونه است؟ اراضی اصلی جمعی که سلب مالکیت نشده باشد فقط بررسی می شود و آمار ثبت و تصدیق نمی شود. هنگام انجام بررسی ها و آمارها، نام مجموعه اصلی کشاورزان پس از نام واحد جدید قید شود.

8. چگونه می توان برنامه آزمایشی پیوند افزایش و کاهش اراضی ساختمانی شهری و روستایی و یکپارچه سازی اراضی روستایی را ثبت کرد؟ در اصل، مالکیت اصلی زمین باید بدون تغییر باقی بماند. در صورت تعدیل زمین طبق قانون، مالکیت حقوق جمعی زمین طبق قرارداد تعدیل تعیین می شود و مراحل ثبت تغییر زمین طبق قانون به موقع انجام می شود.

پرسش و پاسخ 9. چگونه می توان مشکل «یک خانه، یک خانه» را شناسایی و با آن مقابله کرد؟

1. چگونه شناسایی کنیم؟

(1) در اصل، احراز هویت باید بر اساس ثبت خانوار تحت مدیریت اداره امنیت عمومی باشد. ثبت نام خانوار اساساً یک خانوار است و فقط می تواند برای یک زمین مسکونی درخواست دهد.

(2) با این نوع روستائیان می توان به طور ویژه رفتار کرد.

الف - متاهل و زندگی جداگانه.

ب- مجرد ولی بیش از بیست سال و تنها زندگی می کند.

ج - خردسالانی که طبق قانون مالکیت خانه را در زمین ارث می برند.

د- در صورتی که طبق قانون از طریق داوری قضایی اخذ شده باشد، طبق اسناد قضایی قابل ثبت است.

ه- اگر به دلیل ازدواج در روستای دیگری زندگی می کنید، اما ثبت نام خانوار شما هنوز در روستا است، زوجین فقط می توانند مالکیت زمین ارباب در یکی از آنها را انتخاب کنند و برای ثبت تأیید حقوق اقدام کنند.

2. با توجه به ماده 62 قانون آمایش سرزمین مشکل «هر خانوار یک خانه» چگونه حل می شود؟ تیم تخریب Yingting پاسخ را دارد.

(1) هر خانوار روستایی فقط می تواند مالک یک زمین اراضی باشد.

(2) مساحت زمین خانه نباید از استانداردهای تعیین شده توسط استان، منطقه خودمختار یا شهرداری که مستقیماً زیر نظر دولت مرکزی تعیین شده است، تجاوز کند.

(3) هنگام تأیید و ثبت حقوق کاربری اراضی اراضی روستایی، «یک خانوار، یک خانه» باید رعایت شود. به جز «یک خانوار، یک خانه»، حقوق اراضی متعدد اراضی تائید و ثبت نخواهد شد.

(4) اراضی بیش از حد مزارع طبق احکام مربوطه قانون مدیریت اراضی به عنوان زمین تصرف غیرقانونی تلقی می شود.

پرسش و پاسخ 10. مشمولان قانونی حقوق کاربری اراضی خانگی چه کسانی هستند؟

1. اعضای این مجموعه کشاورزان.

2- کشاورزانی که به دلیل پیشگیری و کنترل بلایای زمین شناسی، ساخت و سازهای جدید روستایی، اسکان مجدد و غیره در محل متمرکز نیستند و به دلیل رعایت برنامه ریزی محلی و با موافقت اکثریت اعضای مجموعه کشاورزان و موافقت مرجع ذی صلاح در سایر اماکن قانونی ثبت شده، می توانند نسبت به ساخت مسکن خود اقدام کنند.

3. اعضای مجموعه کشاورزانی که قبلاً دارای زمین اراضی هستند یا ساکنین روستایی یا شهری غیر عضو مجموعه کشاورزان که به دلیل ارث بردن خانه در اراضی اراضی روستایی تصرف می‌کنند، می‌توانند طبق مقررات ثبت‌نام و گواهی صادر کنند و در ستون تبصره «تصویر کاربری اراضی» باید توجه شود که «اصل مكلف قانونی مالک مزرعه است. جمعی."

4. برای ساکنین غیرکشاورزی (اعم از کسانی که از محل سکونت ثبت شده و چینی های خارج از کشور نقل مکان کرده اند) در صورتی که حقوق مالکیت اراضی اراضی و منازل که به طور قانونی در مناطق روستایی تحصیل کرده اند تغییر نکرده باشد و در صورت صدور گواهی و اعلام عدم اعتراض از سوی جمعی از کشاورزان، ثبت اراضی طبق قانون قابل انجام است. در ستون تبصره «گواهی کاربری تجمیع اراضی» لازم به ذکر است که «متعهد از عضویت در جمع کشاورزان نیست».

5. برای زمین های اراضی بدون سند مالکیت، کاربری تاریخی و وضعیت فعلی زمین باید مشخص شود. کمیته روستا گواهی صادر می کند و اعلام می کند تا 30 روز اعتراضی وجود ندارد. پس از بررسی توسط دولت مردمی شهرستان (شهرک)، برای تصویب به دولت مردمی سطح شهرستان گزارش می شود. اگر کاربری قانونی باشد حق کاربری اراضی اراضی تعیین می شود.

پرسش و پاسخ 11. در صورت وقوع هر یک از این شرایط، ثبت حقوق کاربری اراضی اراضی قابل رسیدگی نیست.

1. زمین برای حقوق کاربری اراضی اراضی که برای ثبت درخواست می شود، مطابق با «طرح جامع کاربری اراضی شهرستان» نیست.

2. یک خانواده روستایی روستایی علاوه بر ارث، برای ثبت حق کاربری اراضی دوم درخواست می کند.

3. افراد غیرعضو سازمان اقتصادی جمعی یا شهرنشینان زمین و منازل روستایی خریداری می کنند.

4. اختلاف بر سر مالکیت زمین هنوز حل نشده است.

5. هنوز به تخلفات اراضی رسیدگی نشده و یا در حال رسیدگی است.

6. زمین اراضی روستایی پس از تصویب دو سال متوالی برای ساخت و ساز استفاده نشده است.

7. سایر حقوق مندرج در قوانین، مقررات و سیاست ها تایید نخواهد شد.

پرسش و پاسخ 12. تحت چه شرایطی زمین های اراضی روستایی بازیابی می شود؟

1. Yingting دریافت که به دلایلی مانند نوسازی روستاهای قدیمی یا درخواست ساخت و ساز ملی به منظور اجرای برنامه ریزی شهری بازار روستا، نیاز به تعدیل یا جابجایی محل سکونت است. پس از ساخت خانه‌های جدید، خانه‌های قدیمی بدون دلایل موجه در مهلت مقرر تخریب نشدند و زمین اصلی خانه‌نشینی پس گرفته شد.

2. اراضی اراضی که برای احداث تأسیسات عمومی شهرک (شهر) و روستا و مؤسسات رفاهی عمومی نیاز به تصرف دارد.

3. روستاییان به دلیل موروثی خانه ها و دلایل دیگر دارای اراضی متفاوتی هستند.

4. زمین حیاطی که به دلیل ابطال حساب به دلیل جابجایی، فوت و ... دیگر مورد استفاده قرار نگرفته است.

5. عدم استفاده مطابق با اهداف تایید شده.

6. واگذاری غیرقانونی زمین اراضی.

7. در صورت وقوع هر یک از موارد فوق باید جهت تایید به شهرداری یا فرمانداری مردم شهرستان گزارش شود. سند کاربری یا سند تایید کاربری قابل ابطال است و کمیته روستا یا سازمان اقتصاد جمعی روستایی می توانند حق کاربری اراضی اراضی اراضی را پس بگیرند.

پرسش و پاسخ 13. آیا ساکنان شهری و غیر روستاییان می توانند زمین اراضی روستایی در روستای خود خریداری کنند؟

1. شهرنشینان طبق مقررات قانونی مربوطه نمی توانند زمین اراضی و مسکن کشاورزان را در مناطق روستایی خریداری کنند.

پرسش و پاسخ 14. آیا می توانم یک "خانه کوچک حق مالکیت" در زمین روستایی بخرم؟

1. خانه‌های دارای حق مالکیت کوچک به خانه‌ها و تأسیسات کمکی جانبی اطلاق می‌شود که در زمین جمعی کشاورزان بدون مجوز ساخته شده‌اند. هزینه های واگذاری زمین و سایر عوارض مربوط به آن به دولت پرداخت نشده است. ماهیت زمین جمعی و کاربری غیرقانونی و غیرقانونی است.

2. با توجه به مفاد صریح «اقدامات ثبتی اراضی» قانونی کردن کاربری غیرمجاز و غیرمجاز از طریق ثبت اراضی اکیداً ممنوع است. بنابراین نمی توانیم برای خانه های دارای حق مالکیت کوچک گواهی صادر کنیم.

3. لطفا جهت حفظ حقوق و منافع قانونی خود در خرید خانه بدون سند ملکی دقت فرمایید. هنگامی که با تملک و تخریب زمین مواجه شدید، نمی توانید غرامت معقولی دریافت کنید.

پرسش و پاسخ 14. پس از اجاره یا فروش خانه در زمین اراضی، آیا می توانم دوباره برای زمین اراضی اقدام کنم؟

البته نه! بر اساس ماده 62 قانون آمایش سرزمین، روستائیانی که خانه خود را بفروشند و سپس برای واگذاری زمین اراضی اقدام کنند، مورد تایید قرار نخواهند گرفت. گروه تخریب Yingting به شما یادآوری می کند که با توجه به "نظرات وزارت زمین و منابع در مورد تقویت مدیریت اراضی اراضی روستایی" روستاییان روستایی که خانه های اصلی خود را به دیگران بفروشند، اجاره دهند یا اهدا کنند و سپس برای زمین اراضی اقدام کنند مورد تایید قرار نخواهند گرفت.

Yingting به شما یادآوری می کند:

اراضی اراضی روستایی تامین اجتماعی و رفاه هر روستایی است. لطفا از زمین خود به صورت قانونی استفاده کنید. در صورت داشتن هرگونه سوال نامشخص، لطفا به موقع با کادر روستا در ارتباط باشید، مشکلات خود را بیان کنید و از کمک روستا ابراز امیدواری کنید. به دلیل ماهیت خاص مناطق روستایی، خودمختاری روستاییان تا زمانی مجاز است که خلاف قانون نباشد. خودمختاری روستاییان تضمینی قدرتمند برای احیای روستاها است. هر سازمان جمعی روستا ممکن است قوانین و مقررات روستایی را مورد توافق قرار داده باشد. اگر درگیری و اختلاف دارید سعی کنید تا حد امکان مشکل را از طریق مذاکره حل کنید. اگر نمی توانید از طریق مذاکره به توافق برسید، لطفا در اسرع وقت با یک وکیل حرفه ای خرید و تخریب زمین روستایی تماس بگیرید تا راه حلی بیابید.