اطلاعات حقوقی

مقدمه مقاله: "آیا سیاست ملی فعلی غرامت تخریب "یک در مقابل یک تخریب" است؟ چرا برخی مکان ها نسبت جبران خسارت 1:2 یا 1:3 می دهند، اما ما در اینجا فقط 1:1.3 می دهیم؟ این خیلی ناعادلانه است." در برخی مکان‌ها، نسبت خسارت تخریب به طرز شگفت‌آوری بالا است، در حالی که برخی از مکان‌ها فقط با نسبت 1:1 مایل به جبران هستند و حتی در برخی مکان‌ها نسبت جبران خسارت به 1:0.8 یا 1:0.7 می‌رسد. چرا این است؟ برخی از خانوارهای نقل مکان شده چنین سؤالاتی دارند.

1. جبران خسارت سلب مالکیت و تخریب خانه باید از اصل "غرامت عادلانه و معقول" پیروی کند.

این کشور مقررات واحدی در مورد نسبت غرامت برای تخریب ندارد. نسبت تخریب توسط هر منطقه بر اساس شرایط واقعی تعیین می‌شود، اما همه باید به شدت از اصل جبران خسارت منصفانه و معقول «مقررات سلب مالکیت و جبران خسارت خانه‌ها در زمین‌های دولتی» تبعیت کنند. وقتی خانه‌ها مصادره می‌شوند، باید اطمینان حاصل شود که استانداردهای اولیه زندگی افراد مصادره‌شده بر این اساس کاهش و بهبود نیابد. این هدف اصلی از تملک و تخریب زمین است. در مورد نحوه تعیین نسبت غرامت، بستگی به این دارد که آیا ارزش واقعی خانه های مصادره شده منعکس شود یا خیر.

2. دو وضعیت اصلی وجود دارد که نسبت جبران خسارت از 1:1 بیشتر شود.

1. تفاوت قیمت بین خانه های مصادره شده و خانه های اسکان مجدد بسیار زیاد است.

(1) یینگ تینگ معتقد است که وقتی حقوق مالکیت مبادله شد، هیچ جابجایی انجام نشد و تفاوت زیادی بین ارزش خانه مصادره شده و قیمت مسکن در اطراف محل اسکان مجدد وجود داشت. این نشان می دهد که نسبت مبادله حقوق مالکیت خانه اغلب بالاتر از 1:1 است.

(2) به عنوان مثال، خانه شخص مصادره شده در حلقه اول مرکز شهر قرار دارد و قیمت مسکن اطراف آن 30000 یوان در هر متر مربع است، در حالی که خانه اسکان مجدد تخریب شده در خارج از شهر، نسبتاً دورافتاده قرار دارد و قیمت آن در بازار 6000 یوان است. سپس مبادله حقوق مالکیت طبق 1:1 قابل جبران نیست. تعویض با نسبت 1:5 منطقی باشد یعنی 1 متر مربع با 5 متر مربع جایگزین شود.

2. ارزش زمین بالا بوده و غرامت بالایی داده خواهد شد.

به عنوان مثال، قطعه زمین های اصلی در مرکز شهر اغلب نسبت خسارت تخریب بسیار بالایی را ارائه می دهند که معمولاً بالاتر از 1:1 است و به 1:2 یا حتی 1:3 می رسد. در این حالت معمولاً نتیجه مذاکره با طرف خلع یدکننده است.

3. در این موارد، نسبت جبران خسارت ممکن است کمتر از 1:1 باشد

1. تمایز بر اساس ارتفاع طبقه: تیم تخریب Yingting دریافت که خانه هایی با ساختارهای ساده با ارتفاع کف کمتر از 2.2 متر با نسبت 1:0.5 جبران می شود. غرامت برای اتاق زیر شیروانی طبقه بالا با توجه به نسبت 1: 0.8 محاسبه می شود. این یک مقررات محلی است.

2. متمایز از تعداد طبقات: برخی از مقررات محلی مقرر می دارد که اگر خانه مصادره شده بیش از سه طبقه باشد، نسبت خسارت برای خانه از طبقه چهارم 1:0.7 محاسبه می شود. اگر خانه بیش از 6 طبقه باشد، 1:0.6 محاسبه می شود. اگر خانه بیش از 7 طبقه باشد، هیچ غرامتی داده نمی شود.

3. تشخیص با توجه به عکس های هوایی: عمدتا برای خانه های بدون مجوز. اگر عکس های هوایی از خانه بعد از سال 2017 گرفته شود، غرامت صفر خواهد بود. عکس های هوایی گرفته شده پس از سال 2014 در 1:0.6 جبران می شود. عکس های هوایی پس از سال 2010 در 1:0.7 جبران می شود.

4. طبقه بندی بر اساس ساخت و ساز غیرقانونی: پس از تعیین ساخت و ساز غیرقانونی، جبران خسارت اغلب کمتر از نسبت 1:1 خواهد بود. برخی از مکان ها درصد معینی از غرامت را بر اساس اصول بشردوستانه، معمولاً جبران هزینه های ساخت، ارائه می کنند. جاهایی هم هست که هیچ غرامتی داده نمی شود.

Yingting به شما یادآوری می کند:

اگر با تملک زمین و تخلیه مواجه هستید، مطمئن باشید که صریح باشید. در مواجهه با تخریب اجباری، حفظ مدارک دال بر تخریب اجباری و حفظ حقوق و منافع مشروع خود از مجاری قانونی ضروری است. در صورت غیرقانونی بودن مراحل تخریب و خلع ید، می توانید درخواست تجدید نظر اداری و یا طرح دعوی اداری نمایید. به یاد داشته باشید که خانه را به تنهایی تخریب نکنید، بلکه قبل از تخلیه خانه، یک قرارداد اسکان مجدد امضا کنید و غرامت معقول دریافت کنید. اگر اعتراضی به غرامت اسکان مجدد دارید، چه کاری می توانید انجام دهید؟ بر اساس قوانین و مقررات مربوطه کشورمان، افراد خلع ید شده و تخریب شده می توانند ظرف مدت 60 روز پس از دریافت حکم خلع ید، رای غرامت خلع ید و سایر اقدامات اداری خاص، رسیدگی اداری و ظرف مدت 6 ماه اقامه دعوی اداری نمایند. اگر خانه شما به زور تخریب شد، باید ظرف 6 ماه از تاریخ تخریب، برای دفاع از حقوق خود شکایت کنید. اگر در مورد شرایط غرامت با دولت مذاکره نکرده اید، می توانید با یک وکیل متخصص در تملک و تخریب زمین مشورت کنید، یا از یک وکیل بخواهید که با استفاده از دانش حقوقی حرفه ای با دولت مداخله کرده و با دولت مذاکره کند تا برای جبران منصفانه و رضایت بخش تلاش کند.