اطلاعات حقوقی

مقدمه مقاله: غرامت تخریب خانه من بیش از 100000 کمتر از سایرین است. من با قیمت موافق نیستم طرف مصادره کننده آن را تخریب نمی کند. چه کار کنم؟

1. غرامت تخریب ارائه شده به من بدیهی است کمتر از دیگران است. آیا می توانم امتناع کنم؟

1. سوال

دوستی که اهل تخریب بود پیامی را برای یینگتینگ گذاشت. گفت: زادگاه من هم در شرف تخریب است. در مقایسه با سایرین، قیمت بیش از 100000 یوان کمتر از سایرین است. من موافق نیستم می گویند خانه من کنار جاده (توسعه بزرگراه) است و خانه ام را خراب نمی کنند. ناپیدا من اهل میخ شده ام و می گویند شیرم. چه کار کنم؟

2. پاسخ دهید

هر پروژه تملک زمین یک تخصیص دارد و مبلغ کل جبران آن مشخص است. یک طرح جبران خسارت و اسکان مجدد وجود دارد. این بدان معنا نیست که شما می توانید به اندازه ای که می خواهید غرامت بدهید و همچنین نمی توانید فقط 100000 یوان کمتر بدهید. اگر از غرامت راضی نیستید، می توانید اعتراض کنید. شما می توانید درخواست دادرسی، درخواست بررسی اداری یا دعوای اداری بدهید. هیچ مدرکی وجود ندارد که ثابت کند آیا "توسعه ظرفیت در بزرگراه ها" دخیل است یا خیر. اگر قرار است خانه در آینده تخریب شود، ابتدا باید غرامت معقول داده شود و سپس خانه تخریب شود.

2. بدیهی است که غرامت تخریب کمتر از سایرین است. خانوارهای تخریب چه کاری می توانند انجام دهند؟

1. در صورت عدم رضایت خانوارهای تخریب شده از پرداخت غرامت، لطفاً قرارداد را امضا نکنید.

بسیاری از خانوارهای تخریب شده گفتند که در مورد تملک و تخریب زمین اصلاً ابتکاری ندارند. این به آنها بستگی دارد که تصمیم بگیرند که طرف تخریب چقدر غرامت بدهد. اگر خانوارهای تخریب شده اعتراضی داشته باشند، کارکنان حزب تخریب ممکن است از روش های مختلفی برای ترغیب آنها به امضا استفاده کنند. گاهی طرح جبران خسارت به خانوارهای تخریب شده ارائه می شود و می گویند خانوارهای دیگر از این طریق قرارداد امضا کرده اند و استانداردهای جبران خسارت یکسان است و قابل تغییر نیست. برخی از خانوارهای تخریب شده نتوانستند این صحبت های سخت را تحمل کنند و توافق نامه را امضا کردند. بعداً متوجه شدم که استاندارد غرامت بسیار پایین است و چاره ای جز پشیمانی نداشتم.

2. سیاست جبران خسارت به طور یکسان تعیین نشده و نمی تواند به حقوق و منافع مشروع افراد تخریب شده لطمه وارد کند.

در واقع، هیچ سیاست ملی یکپارچه ای برای جبران خسارت وجود ندارد که میزان مشخصی از غرامت برای تخریب را تعیین کند. بر اساس مقررات مربوطه در قانون آمایش سرزمین، استانداردهای جبران خسارت مصادره زمین تا حدودی منعطف بوده و با توجه به ارزش خروجی سالانه زمین تصرف شده تعیین خواهد شد. غرامت برای پیوست و محصولات جوان در زمین، و همچنین یارانه اسکان مجدد برای زمین های دیگر غیر از زمین های زیر کشت، توسط استان، منطقه خودمختار و شهرداری مستقیماً زیر نظر دولت مرکزی تعیین می شود.

3. ارائه غرامت بسیار کم برای تخریب و تملک زمین قابل قبول نیست، زیرا نباید استانداردهای اولیه زندگی کشاورزان کاهش یابد. در شرایط خاص، غرامت ممکن است افزایش یابد.

(1) طبق قوانین مربوطه، غرامت تصاحب زمین و اسکان مجدد باید بر اساس اصل حصول اطمینان از کاهش نشدن استانداردهای زندگی اولیه کشاورزان مصادره شده و تضمین معیشت طولانی مدت باشد. همه محلات باید مفاد سند گوبانفا [1385] شماره 29 را با وجدان اجرا کنند و در زمینه آموزش اشتغال و تامین اجتماعی کشاورزان بی زمین به خوبی عمل کنند. هزينه تأمين اجتماعي كشاورزان تصرف شده طبق مقررات مربوط در غرامت تملك اراضي و هزينه هاي اسكان مجدد منظور مي شود و كمبود آن از محل درآمد حاصل از استفاده پرداختي از اراضي دولتي توسط دولت محلي پرداخت مي شود. در صورت عدم پرداخت عوارض تامین اجتماعی، تملک زمین تایید نمی شود.

(2) بر اساس ماده 47 قانون مدیریت اراضی، در صورت سلب مالکیت زمین، غرامت با توجه به هدف اصلی زمین مصادره شده تأمین می شود. هزینه های غرامت برای تملک زمین های کشاورزی شامل هزینه های غرامت زمین، یارانه های اسکان مجدد و هزینه های غرامت برای پیوست های زمینی و محصولات جوان است. حق الزحمه غرامت زمین برای خلع ید از زمین زیر کشت شش تا ده برابر میانگین ارزش تولید سالانه سه سال قبل از مصادره زمین زیر کشت خواهد بود. یارانه اسکان مجدد برای تملک زمین های زراعی بر اساس تعداد جمعیت کشاورزی که باید اسکان داده شوند محاسبه می شود. تعداد جمعیت کشاورزی برای اسکان مجدد با تقسیم مقدار زمین زیر کشت مصادره شده بر میانگین زمین زیر کشت به ازای هر نفر از واحد مصادره شده قبل از تملک زمین محاسبه می شود. استاندارد یارانه اسکان مجدد برای هر جمعیت کشاورزی که نیاز به اسکان مجدد دارند، چهار تا شش برابر میانگین ارزش تولید سالانه سه سال قبل از مصادره زمین کشاورزی است. با این حال، یارانه اسکان مجدد برای هر هکتار زمین زیر کشت مصادره شده نباید از پانزده برابر میانگین ارزش تولید سالانه سه سال قبل از مصادره تجاوز کند. تیم تخریب Yingting دریافت که استانداردهای جبران خسارت زمین و یارانه های اسکان مجدد برای دستیابی به زمین های دیگر توسط استان ها، مناطق خودمختار و شهرداری ها با استناد به استانداردهای جبران خسارت زمین و یارانه های اسکان مجدد برای دستیابی به زمین های زیر کشت تعیین شده است. ضوابط غرامت برای پیوست ها و محصولات جوان در زمین های مصادره شده توسط استان ها، مناطق خودمختار و شهرداری ها مستقیماً زیر نظر دولت مرکزی تعیین می شود. واحد بهره بردار در هنگام خلع ید از اراضی سبزی در حومه شهری وجوهی را برای توسعه و احداث اراضی سبزی جدید طبق مقررات ملی مربوطه پرداخت می کند. در صورتی که پرداخت هزینه غرامت زمین و یارانه اسکان طبق مفاد بند 2 این ماده نتواند کشاورزان نیازمند اسکان مجدد را قادر به حفظ استانداردهای اولیه زندگی خود کند، یارانه اسکان مجدد با تصویب دولت های مردمی استان ها، مناطق خودمختار و شهرداری های مستقیماً زیر نظر دولت مرکزی قابل افزایش است. با این حال، مجموع غرامت زمین و یارانه های اسکان مجدد نباید از سی برابر میانگین ارزش تولید سالانه سه سال قبل از مصادره زمین تجاوز کند. بر اساس سطح توسعه اجتماعی و اقتصادی، شورای ایالتی می تواند تحت شرایط خاص، استانداردهای هزینه های غرامت زمین و یارانه های اسکان مجدد را برای تملک زمین های کشت شده افزایش دهد.

4. استانداردهای جبران خسارت به طور مستقل توسط طرف خلع ید کننده و طرف تخریب تدوین نشده است و می تواند مستقیماً اجرا شود.

طرح جبران خسارت باید توسط ادارات ذیربط نشان داده و به تصویب برسد و طرح سلب مالکیت پیشنهادی باید قبل از اجرا اعلام شود، نظرات عمومی را بخواهد و تغییراتی در آن ایجاد کند، در صورت لزوم جلسات استماع برگزار کند و در نهایت طرح جبران اسکان مجدد را قبل از اجرا تعیین کند.

(1) «اقدامات اعلام تملک اراضی» تصریح می‌کند که ادارات اداری اراضی دولتی شهرداری و شهرستان‌ها باید نظرات متفاوتی را از سازمان‌های اقتصادی جمعی روستایی، روستائیان روستایی یا سایر صاحبان حقوق در مورد طرح‌های غرامت تملک زمین و اسکان مجدد درخواست کنند. اگر یکی از طرفین درخواست رسیدگی داشته باشد، جلسه رسیدگی برگزار می شود. در صورتی که واقعاً اصلاح طرح جبران و اسکان تملک اراضی ضروری باشد، طبق قوانین و مقررات مربوط و طرح تملک اراضی مصوب اصلاح خواهد شد.

(2) "آیین نامه خلع ید و جبران منازل در اراضی دولتی" مقرر می دارد که دولت های مردمی شهرداری و شهرستان باید ادارات مربوطه را برای نمایش طرح سلب مالکیت و جبران خسارت سازماندهی و برای جلب افکار عمومی منتشر کنند. دولت‌های مردمی در سطح شهرها و شهرستان‌ها باید فوراً درخواست نظرات و اصلاحات انجام شده بر اساس نظرات عمومی را اعلام کنند. در صورتی که به دلیل بازسازی بافت های قدیمی شهری، نیاز به خلع ید از منازل باشد و اکثر مصادره شدگان بر این باورند که طرح جبران خلع ید منطبق با مفاد این آیین نامه نیست، دولت مردمی در سطح شهر یا شهرستان با حضور مصادره شدگان و نمایندگان مردم جلسه دادرسی تشکیل می دهد و نتیجه طرح را اصلاح می کند.

5. موافقت نامه غرامت اسکان مجدد اجباری نیست. اگر احساس می کنید که غرامت نامعقول است، هر دو طرف می توانند در مورد شرایط غرامت مذاکره کنند.

روند مذاکره برای توافق غرامت باید بر اساس انصاف و برابری باشد. رابطه بین طرف خلع ید کننده و افراد مصادره شده و طرف تخریب کننده و خانوارهای تخریب شده رابطه بین مدیریت و اداره شده نیست. به شما توافق نامه ای داده نمی شود و باید آن را امضا کنید. پس از امضا، اثر قانونی دارد، نشان می دهد که شما این استاندارد جبران خسارت را به رسمیت شناخته اید و هیچ راه حلی وجود ندارد! بنابراین، خانوارهای تخریب باید مطمئن باشند و نمی توان آنها را به اطراف هدایت کرد. وعده های شفاهی طرف تخریب را به راحتی باور نکنید. همه وعده ها باید در توافق نامه جبران خسارت منعکس شود. و خانوارهای تخریب شده باید موافقت نامه اصلی غرامت اسکان مجدد را بخواهند. اگر توافق نامه ای در دست ندارید، اگر بخواهید در آینده از حقوق خود از طریق راه های قانونی محافظت کنید، نسبتاً منفعل خواهید بود، زیرا فاقد مدرک قوی هستید.

6. برای ابتکار عمل برای به دست آوردن ارزشیابی تلاش کنید

Dong Guonv از Yingting معتقد است که افراد تخریب شده یک حق بسیار مهم دارند و آن حق انتخاب آژانس ارزیابی است. یعنی افراد تخریب شده حق انتخاب سازمان سنجش را دارند. سازمان سنجش در اینجا نه تنها به استان، بلکه نه تنها به سازمان های سنجش در لیست ارائه شده توسط دولت اشاره دارد. افراد تخریب شده حق دارند دوباره اموال را اندازه گیری، شناسایی و ارزیابی کنند. (1) در صورت اختلاف بر سر میزان غرامت دکوراسیون، می توانید برای ارزیابی اقدام کنید. (2) در صورت اختلاف در مورد منطقه، شما حق دارید برای اندازه گیری درخواست دهید. (3) هنگامی که حقوق مالکیت مبادله می شود و تفاوت قیمت باید تسویه شود، تخریب کننده حق دارد برای ارزیابی قیمت بازار خانه تخریب شده درخواست کند. افراد تخریب شده حق ارزیابی قیمت بازار خانه های غرامت را دارند.

Yingting به شما یادآوری می کند:

1. از بازخورد همه می توان دریافت که بسیاری از مهاجرانی که در شرف نقل مکان هستند، نگران هستند که غرامت بسیار کم باشد و نمی تواند یک زندگی عادی را در آینده تضمین کند. با این حال، کشور من یک سیاست اساسی در مورد غرامت برای تملک و تخریب زمین دارد، به این معنی که استانداردهای اولیه زندگی را نمی توان به دلیل تملک و تخریب زمین کاهش داد. با توجه به این وضعیت، قانون کشورمان این را پیش بینی کرده است.

(1) دولت‌ها در سطح شهرستان یا بالاتر از آن باید اقدامات عملی برای جلوگیری از کاهش استانداردهای زندگی کشاورزان سلب مالکیت شده به دلیل تملک زمین انجام دهند. حصول اطمینان از پرداخت کامل و به موقع حق الزحمه غرامت زمین، یارانه اسکان مجدد، و حق الزحمه غرامت برای پیوست زمین و محصولات جوان طبق قانون.

(2) اگر هزینه های غرامت زمین و یارانه های اسکان مجدد که مطابق مقررات قانونی جاری پرداخت می شود، همچنان قادر به حفظ استانداردهای اولیه زندگی کشاورزان تحت سلب مالکیت زمین نباشد و برای تأمین هزینه های تأمین اجتماعی کشاورزان بی زمین به دلیل تملک زمین ناکافی باشد، دولت های مردمی استان ها، مناطق خودمختار مرکزی، و شهرداری ها را مستقیماً تحت برنامه های دولتی مجدداً افزایش می دهند.

(3) اگر مجموع غرامت زمین و یارانه های اسکان مجدد به حد فوق العاده قانونی برسد و برای حفظ استانداردهای اولیه زندگی کشاورزان مصادره شده کافی نباشد، دولت محلی می تواند با درآمد حاصل از استفاده پرداختی از زمین های دولتی به آن یارانه بدهد. دولت‌های مردمی استان‌ها، مناطق خودمختار و شهرداری‌ها مستقیماً زیر نظر دولت مرکزی باید استانداردهای ارزش تولید سالانه واحد یا قیمت‌های جامع زمین را برای تملک زمین در شهرها و شهرستان‌ها تدوین و منتشر کنند. غرامت تملک زمین باید به همان قیمت برای همان زمین باشد. پروژه های ساختمانی کلیدی ملی باید کل هزینه های تملک زمین را در برآوردهای بودجه خود لحاظ کنند.

2. بر اساس قوانین و مقررات مربوطه کشورمان، مصادره شده و تخریب شده می توانند ظرف 60 روز پس از دریافت رأی خلع ید، رأی جبران خلع ید و سایر اقدامات اداری خاص، رسیدگی اداری و ظرف مدت 6 ماه اقامه دعوی اداری نمایند. اگر خانه شما به زور تخریب شد، باید ظرف 6 ماه از تاریخ تخریب، برای دفاع از حقوق خود شکایت کنید. بنابراین، اگر از شرایط غرامت اسکان مجدد راضی نیستید، باید فعالانه با طرف مصادره کننده مذاکره کنید. در صورت تأخیر فقط مرور زمان را از دست خواهید داد. اگر نمی توانید با طرف خلع ید و تخریب به توافق برسید، لطفا در اسرع وقت با یک وکیل حرفه ای خلع ید و تخریب تماس بگیرید تا راه حلی پیدا کنید.