اطلاعات حقوقی

مقدمه مقاله: وو از یینگ تینگ پرسید که چرا خانه‌اش پس از چندین دهه زندگی در آن، ناگهان ساختمان غیرقانونی نامیده شد. چگونه ساخت و ساز غیرمجاز را شناسایی کنیم؟ کدام ساختمان‌ها اغلب به عنوان ساختمان‌های غیرقانونی «اشتباه» شناسایی می‌شوند؟

1. انواع ساختمان های غیرمجاز چیست؟

ساخت و ساز غیرمجاز به منازل و تأسیساتی اطلاق می شود که بدون اخذ مجوز برنامه ریزی برای پروژه پیشنهادی (محل اصلی، محل انتخاب محل و نظر ساخت و ساز) و برخلاف قوانین و مقررات مربوط از قبیل قانون آمایش سرزمین، قانون برنامه ریزی شهری و روستایی، مقررات برنامه ریزی و ساخت و ساز روستاها و شهرک ها و سایر قوانین و مقررات مربوطه، در خارج از محدوده برنامه ریزی احداث می شود.

(1) ساختمان ها و سازه ها در زمین های جمعی مانند زمین های قراردادی و زمین های اراضی بدون مجوز جدید ساخته، ساخته و گسترش می یابند و حق استفاده از زمین از طریق واگذاری خصوصی توسط کشاورزان به دست می آید.

(2) عدم اخذ مجوز برنامه ریزی پروژه ساختمانی یا با وجود اخذ مجوز برنامه ریزی پروژه ساختمانی، ساخت و ساز مطابق با محدوده و محتوای مصوب انجام نمی شود.

(3) ساختمانها و بناهایی که پس از تعیین محدوده تخریب و خلع ید، جدیداً ساخته، توسعه یا نوسازی می شوند.

(4) ساختمان‌ها و ساختمان‌های تازه‌ساز، ساخته و توسعه‌یافته که زمین‌های دولتی و غیرقانونی زمین‌های جمعی را در مناطق روستایی تصرف می‌کنند.

(5) ساختمان های خود ساخته در اطراف خانه های موجود، حیاط ها، پشت بام ها و بالکن ها.

(6) سوله ها، خانه ها و غیره که در زمین هایی مانند راهروها، کنار جاده ها، فضاهای سبز عمومی، پیاده روها و غیره بدون مجوز ساخته شده اند. تیم تخریب Yingting معتقد است که خانه ای که خانواده وو به طور خصوصی در کنار بزرگراه ساخته اند ممکن است در این وضعیت باشند. ممکن است مراحل قانونی برای ساخت خانه در روستا وجود داشته باشد، اما وو مراحل قانونی نداشته است و خانه ای که ساخته ممکن است شامل ساخت و ساز غیرقانونی باشد.

2. این 8 نوع خانه را نمی توان ساخت و ساز غیرقانونی دانست.

1. خانه هایی که قبل از سال 2008 ساخته شده، بازسازی یا توسعه یافته اند باید دارای حقوق کامل کاربری زمین و گواهینامه کامل حقوق کاربری زمین باشند. یا حق استفاده از مسکن تعیین شده توسط اداره مربوطه مربوطه، یا حق استفاده از زمین ساخت و ساز جمعی خریداری شده توسط یک شرکت شهری در یک زمان، یا حق استفاده از زمین صنعتی دولتی که از طریق مناقصه، مزایده و فهرست بندی به دست آمده است و ساختمان برای اولین بار قبل از سال 2008 ساخته یا بازسازی شده است.

2. ساختمان‌هایی که توسط مؤسسات تشویقی سرمایه‌گذاری با تأیید دولت یا ادارات عملکردی دارای صلاحیت تأیید قانونی ساخت و ساز ساخته می‌شوند، غیرقانونی محسوب نمی‌شوند.

3. «قانون آمایش سرزمین» کشورم در 4 خرداد 1365 به اجرا درآمد. «آیین نامه مدیریت زمین برای ساخت و ساز مسکن روستاها و شهرها» در سال 1361 پس از اجرای «قانون آمایش سرزمین» لغو شد. خانه هایی در زمین های روستایی که قبل از اجرای قانون آمایش سرزمین در سال 86 ساخته شده اند را نمی توان بنای غیرمجاز محسوب کرد.

4. قبل از تعدیل کلی آمایش زمین، خانه با نقشه کاربری آن زمان مطابقت کرده و گواهینامه ها و مجوزهای مربوطه را که مطابق با مقررات قانونی آن زمان بوده، اخذ کرده است. اراضی روستایی که شرایط آن زمان را داشته باشد اما شرایط فعلی را نداشته باشد را نمی توان خودسرانه به عنوان ساختمان غیرمجاز شناسایی کرد. طبق ماده 73 قانون آمایش سرزمین فقط قابل توقیف است ولی در مهلت قابل تخریب نیست.

5. یینگ تینگ معتقد است که مطابق با مقررات مربوطه قانون برنامه ریزی شهری و روستایی چین، اگر "مجوز برنامه ریزی زمین ساختمانی"، "نظریه انتخاب مکان" و مراحل اولیه مربوط به زمین اخذ شده باشد، و "مجوز ساخت خانه" یا گواهی املاک نهایی را نمی توان با اصلاح و تکمیل رویه های خاص به صورت داوری دریافت کرد. ساخت و ساز غیرقانونی محسوب می شود. باید به آن فرصت داده شود تا اصلاحات یا اصلاحات را در یک محدودیت زمانی انجام دهد.

6. برخی از دولت‌ها حق استفاده از زمین باقی‌مانده شرکت‌های شهرک سابق (از جمله مناطق مسکونی قدیمی) را از طریق مناقصه، مزایده و غیره می‌فروشند، اما ممکن است هنگام فروش، رویه‌های مربوطه برای ساختمان‌های روی زمین وجود نداشته باشد. این وضعیت را نمی توان تصادفی ساخت و ساز غیرقانونی دانست. خرید مستقیم حق استفاده از زمین و ساختمان های بالای زمینی از دولت را نمی توان ساخت و ساز غیرقانونی تلقی کرد.

7. در صورتی که گواهی حق استفاده از زمین را دریافت کرده باشید اما سند ملکی یا مراحل برنامه ریزی مربوطه برای پروژه ساختمانی نداشته باشید، نمی توان آن را ساخت و ساز غیرقانونی تلقی کرد. چون مراحل خاصی گرفته شده اما مجوز ناقص است، می توان آن را مجدداً صادر و تمدید کرد.

8. زمین قراردادی روستایی که برای تولیدات کشاورزی استفاده می شود یا زمینی که برای احیای رایگان تپه ها و زمین های بایر یا برای تولید و ساخت و ساز زمین های کشاورزی اساسی استفاده می شود. همچنین نمی توان آن را خودسرانه به عنوان ساخت و ساز غیرقانونی در نظر گرفت.

Yingting به شما یادآوری می کند:

1. اگر خانه شما به عنوان ساخت و ساز غیرقانونی شناخته شده است، لطفاً ابتدا از غیرقانونی بودن خانه شما مطلع شوید. در صورت داشتن هرگونه سوال، لطفاً برای مشاوره حقوقی حرفه ای با یک وکیل حرفه ای خرید زمین و تخریب مشورت کنید.

2. زیرا ساخت و ساز غیرقانونی به منازل و تأسیساتی اطلاق می شود که بدون اخذ مجوز برنامه ریزی برای پروژه پیشنهادی (محل اصلی، محل انتخاب و نظرات ساخت و ساز) و بر خلاف مفاد قانون آمایش سرزمین، قانون برنامه ریزی شهری و روستایی، آیین نامه مدیریت برنامه ریزی و ساخت و ساز روستاها و شهرها و سایر قوانین و مقررات مربوطه احداث می شود. بنا به دلایل تاریخی، ممکن است خانه هایی مشکوک به ساخت و ساز غیرقانونی باشد. اینکه آیا نیاز به تخریب دارد یا خیر و آیا می توان بعد از تخریب غرامت داد یا خیر، باید با توجه به شرایط مختلف به گونه ای متفاوت برخورد شود. در عمل، ساختمان‌های غیرقانونی ممکن است لزوماً تخریب نشوند، بلکه ممکن است به ساختمان‌های قانونی تبدیل شوند و برای همیشه در آنجا باقی بمانند. دلایل زیادی برای ساخت و ساز غیرقانونی وجود دارد، از جمله طرف های درگیر و سازمان های اداری. عواقب قانونی ساختمان های غیرقانونی تنها عواقب آن نیست. مصادره و تخریب در یک محدودیت زمانی و همچنین جریمه و مراحل صدور مجدد وجود دارد. علاوه بر این، مصادره و تخریب در یک محدوده زمانی محدود به تخلفات جدی شهرسازی است.

3. اگر با تخریب غیرقانونی مواجه شدید، باید ظرف مدت 6 ماه از تاریخی که از تخریب مطلع شدید، دادخواست اداری بدهید. زیرا طبق قوانین مربوطه کشورمان در هنگام مواجهه با تملک و تخریب، افراد خلع ید شده و تخریب شده می توانند ظرف 60 روز پس از دریافت حکم خلع ید، رای جبران خلع ید و سایر اقدامات اداری خاص، رسیدگی اداری و ظرف مدت 6 ماه طرح دعوی اداری نمایند. اگر خانه شما به زور تخریب شد، باید ظرف 6 ماه از تاریخ تخریب، برای دفاع از حقوق خود شکایت کنید. برخی از خانوارهای جابجا شده دادخواست خواهند داد، اما دادخواست یک مجرای قانونی نیست و مهم نیست که دادخواست چقدر طول بکشد، دلیلی بر قطع مهلت تعقیب قضایی نیست. بسیاری از افرادی که تخریب شدند، در ثبت دادخواست تاخیر داشتند و از مرور زمان بازماندند. اگر هم شکایت می کردند، دادگاه قبول نمی کرد. حتی اگر یک وکیل پیدا کنید، هیچ کاری نمی توانید برای کمک به شما انجام دهید! در عمل، مهم نیست که چگونه وضعیت را به مافوق خود گزارش دهید، آن را به کارکنان محلی گزارش دهید یا به همه جا مراجعه کنید، در واقع نمی توانید مشکل را حل کنید. چیزی که فقط هدر می دهید، زمان گرانبهای شما برای حفظ حقوق و منافعتان است! اگر نمی توانید با طرف خلع ید و تخریب به توافق برسید، لطفا در اسرع وقت با یک وکیل حرفه ای خلع ید و تخریب تماس بگیرید تا راه حلی پیدا کنید.