اطلاعات حقوقی

مقدمه مقاله: آیا واقعاً خانه های بدون پروانه به عنوان «ساخت و ساز غیرمجاز» مستحق تخریب هستند؟

1. مورد

تیم تخریب Yingting موارد بسیاری از این قبیل را پیدا کرد که خانه های افراد تخریب شده فاقد گواهی نامه بودند، اما دستگاه های اجرایی موفق به تخریب منازل طبق روال قانونی نشدند که کاملاً با مفاد قانون برنامه ریزی شهری و روستایی، قانون آمایش سرزمین و قانون اجرای اداری برای تخریب ساخت و سازهای غیرقانونی مغایر بود. به عنوان مثال، موردی وجود دارد که جیا در اواخر دهه 1980 یک خانه در زمین جمعی روستایی ساخت و طرف تخریب خانه را مطابق با قانون برنامه ریزی شهری و روستایی 2008 تخریب کرد. بدیهی است که این یک اشتباه در اجرای قانون و ناقض اصل «عدم عطف به ماسبق شدن قانون» است.

2. این خانه های بدون مجوز ساخت و ساز غیرقانونی نیستند

1. خانه های قدیمی ساخته شده قبل از دهه 1980

در حال حاضر تعداد زیادی خانه در دهه 1980 یا حتی قبل از آن ساخته شده است. زمانی که این خانه ها ساخته شدند، قوانینی مانند قانون شهرسازی (اجرای سال 90) و قانون شهرسازی و روستایی (اجرای 10 دی ماه 87) ممکن است اجرا نشده باشند، بنابراین در آن زمان ساخت و ساز غیرقانونی نبودند.

2. خانه سازی در مناطق روستایی

هیچ مفاد قانونی روشنی در مورد مراحل درخواست و تایید روستاییان برای ساخت مسکن در خانه های خود وجود ندارد. در برخی از مناطق روستایی، روستاییان می توانند خانه های خود را بسازند به شرطی که گواهینامه حق استفاده از خانه را دریافت کنند و موافقت مدیران کمیته روستا را کسب کنند.

3. اداره اداری در انجام وظایف خود کوتاهی کرده است

به دلیل تغییر ادارات دولتی مربوطه و دلایل دیگر، سند ملکی خانه به موقع اخذ نشد.

3. آیا سرنوشت ساختمان های غیرمجاز فقط تخریب می شود؟

1. ساختمان هایی که بدون اخذ پروانه طرح ساختمانی یا مغایر با محتوای مربوطه مصوب پروانه برنامه ریزی پروژه ساختمانی ساخته می شوند، ساخت و ساز غیرمجاز محسوب می شوند.

2. تیم تخریب Yingting متوجه شد که دلایل زیادی برای وقوع ساختمان های غیرقانونی وجود دارد. برخی به دلیل طرف های درگیر و برخی به دلیل ارگان های دولتی است. عواقب قانونی ساختمان های غیرقانونی منحصر به فرد نیست. مصادره و تخریب در یک محدودیت زمانی و همچنین جریمه و مراحل صدور مجدد وجود دارد. علاوه بر این، مصادره و تخریب در یک محدوده زمانی محدود به تخلفات جدی شهرسازی است.

Yingting به شما یادآوری می کند:

(1) اگر خانه شما به عنوان یک ساخت و ساز غیرقانونی شناسایی شده است، لطفاً ابتدا ببینید که آیا خانه شما ساخت و ساز غیرقانونی است یا خیر. پس از مواجهه با تخریب اجباری یا ظرف 60 روز پس از دریافت اقدامات اداری خاص مانند تصمیمات خلع ید و تصمیمات جبران خلع ید، رسیدگی مجدد اداری و ظرف مدت 6 ماه طرح دعوای اداری می شود. محدودیت ها را از طریق دادخواست، گزارش و غیره از دست ندهید.

(2) برای منازل قانونی که قهری تخریب شده اند، مدت محدودیت شش ماه است. پس از شناسایی به عنوان ساختمان غیرمجاز، در صورت نارضایتی از تصمیم به تخریب در مهلت مقرر، باید ظرف 15 روز از تاریخ وصول رأی تخریب به دادگاه خلق شکایت کنید.

(3) قبل از انجام تخریب ساخت و ساز غیرقانونی، هنوز باید اعلام نهایی شود. در صورتی که تخریب شونده پرونده رسیدگی اداری یا دادخواست اداری ارائه کند، خانه مربوط به پرونده را نمی توان قبل از اتمام رسیدگی قضایی به اجبار تخریب کرد.

(4) اگر سؤالی دارید، لطفاً برای مشاوره حقوقی حرفه ای با یک وکیل حرفه ای خرید زمین و تخریب مشورت کنید. چه ساخت و ساز غیرقانونی باشد و چه تملک زمین و تخریب، بهتر است خانه درگیر را خودتان تخریب نکنید. اگر خودتان آن را برچیدید، بعداً جبران آن دشوار خواهد بود.