اطلاعات حقوقی

معرفی مقاله: کدام بخش اداری می تواند خانه شما را تخریب کند؟ فقط این 7 بخش صلاحیت تخریب خانه شما را دارند. مسئولیت آنها را روشن کنید، در غیر این صورت ممکن است غرامت از بین برود.

دپارتمان 1. دپارتمان برنامه ریزی شهری و روستایی -- دفتر برنامه ریزی

ماده 64 قانون برنامه ریزی شهری و روستایی که از اول دی ماه 1387 لازم الاجرا شد، مقرر می دارد که در صورت عدم اخذ مجوز طرح ساختمانی و یا عدم انجام ساخت و ساز مطابق با مفاد پروانه برنامه ریزی پروژه ساختمانی، اداره شهرسازی و روستایی دولت محلی در سطح شهرستان یا بالاتر از سطح شهرستان دستور توقف ساخت و ساز را می دهد.

دپارتمان 2. دولت ها در همه سطوح - دولت های شهرستانی و شهرستانی

ماده 65 قانون شهرسازی و روستایی مقرر می دارد در صورتی که پروانه ساخت و ساز روستایی مطابق قانون اخذ نشود یا ساخت و ساز بر اساس مفاد پروانه ساخت و ساز روستایی در محدوده شهر یا دهیاری انجام نشود، دولت شهر یا شهرستان موظف به توقف ساخت و ساز و اصلاح در مهلت مقرر می باشد. اگر اصلاحات در مهلت مقرر انجام نشود، ممکن است تخریب شود.

دپارتمان 3. اداره جامع اجرای قانون اداری مدیریت شهری - اداره کل اجرای قانون مدیریت شهری

اگرچه قانون برنامه ریزی شهری و روستایی به ادارات برنامه ریزی این اختیار را می دهد که به ساخت و سازهای غیرقانونی، اعمال جریمه و تخریب منازل رسیدگی کنند، اما در بسیاری از مناطق نیروی اصلی اعمال کننده این اختیارات، اداره اجرای قانون مدیریت شهری است. تیم تخریب Yingting دریافت که اکثر مناطق در سراسر کشور سازمان‌های مجری قانون اداری جامعی را برای مدیریت شهری ایجاد کرده‌اند تا به طور متمرکز از اختیارات مجازات اداری استفاده کنند که در ابتدا توسط بخش‌های مختلف اعمال می‌شد و حوزه‌های متعددی را در بر می‌گرفت.

دپارتمان 4. دپارتمان منابع طبیعی - دپارتمان منابع طبیعی

1. ماده 83 قانون آمایش سرزمین مقرر می دارد که چنانچه واحد یا فرد ساختمانی طبق مقررات این قانون به تخریب ساختمان های نوساز و سایر تأسیسات در اراضی متصرف غیرقانونی در مهلت مقرر بپردازد، واحد یا فرد سازنده موظف است فوراً ساخت و ساز را متوقف و خود به خود تخریب کند.

2. اگر از تصمیم مجازات اداری مبنی بر دستور تخریب در مهلت مقرر ناراضی هستید، می توانید ظرف مدت 15 روز از تاریخ وصول حکم به تخریب در مهلت مقرر به دادگاه خلق شکایت کنید. اگر در مهلت مقرر دعوی نکنید و خودتان آن را تخریب نکنید، مرجعی که حکم مجازات را صادر کرده است، طبق قانون برای اجرا به دادگاه خلق مراجعه می کند و هزینه آن به عهده متخلف است.

3. با این حال، تخریب قضایی باید از طریق دادگاه اجرا شود، نه اینکه مقامات منابع طبیعی شخصاً تخریب را سازماندهی کنند.

بخش 5. بخش اداری املاک -- بخش مسکن و ساختمان

(1) ماده 17 «مقررات اداره خانه‌های خطرناک شهری» مقرر می‌دارد: صاحبان خانه‌ها باید خانه‌های خطرناک شناسایی شده را مطابق با توصیه‌های سازمان ارزیابی سریعاً مقاوم‌سازی یا تعمیر و مدیریت کنند. در صورتی که مالک خانه از تعمیر و مدیریت خانه طبق توصیه‌ها امتناع کند و یا کاربر رفتار ممانعتی داشته باشد، اداره املاک و مستغلات این حق را دارد که بخش‌های مربوطه را برای تعمیر آن تعیین کند یا اقدامات اجباری دیگری را انجام دهد.

(2) کار این بخش در اصل برای اطمینان از ایمنی مسکن و استفاده و جلوگیری از صدمات شخصی و آسیب مالی است. اکنون این یک روش غیرقانونی شده است که توسط سلب مالکان فردی برای پیشبرد کارهای مصادره‌سازی و ترویج تخریب غیرقانونی استفاده می‌شود. خلع یدکننده می تواند مصادره شده را مجبور به همکاری در انعقاد قرارداد کند و به نام رفع خطر از منزل خارج شود.

دپارتمان 6. آژانس مردمی اعزامی دولت -- دفتر منطقه ای

برخلاف کمیته های محله ای، دفاتر خیابانی از نهادهای مردمی اعزامی دولت هستند و می توانند برخی از اختیارات اداری را طبق قانون اعمال کنند. یینگ تینگ معتقد است که در طول فرآیند سلب مالکیت و تخریب، اداره فرعی اغلب به عنوان واحد اجرای سلب مالکیت خانه عمل می کند، به تحقیق و ارزیابی کمک می کند و به اطلاع رسانی سیاست ها کمک می کند. تیم تخریب Yingting متوجه شد که کارکنان دفتر منطقه فرعی اغلب در مورد شرایط غرامت با خانواده‌های تخریب شده مذاکره می‌کنند، آنها را متقاعد می‌کنند که امضا کنند و جابه‌جا شوند، و تخریب اجباری خانه‌ها را انجام دادند. در عمل در جلسه دادگاه مسئول دفتر حوزه نیز می تواند به عنوان «مداعیه دعاوی اداری» تبدیل شود و طبق قانون در دعوا شرکت کند.

بخش 7. بخش اداری منابع آب - کمیته های حفاظت از آب رودخانه

1. به عنوان مثال، برخی از خانه های مصادره شده در مناطق روستایی، بناهای غیرقانونی تلقی می شوند که به رودخانه ها تعرض می کنند.

2- ماده 65 «قانون آب» مقرر می دارد: هر ساختمان یا بنایی که در حوزه مدیریت رودخانه مانع جریان سیلاب شود یا به فعالیت هایی بپردازد که پایداری رودخانه را تحت تأثیر قرار دهد یا ایمنی حاشیه رودخانه ها و خاکریزها را به خطر اندازد یا مانع از جریان سیلاب شود، در اداره یا اداره کل آب و یا اداره کل آب و آب مورد بررسی قرار می گیرد. رودخانه سازمان مدیریت منطقه‌ای طبق اختیارات خود دستور توقف فعالیت‌های غیرقانونی، تخریب ساختمان‌ها و بناهای غیرمجاز را در مهلت مقرر و بازگرداندن آن‌ها به وضعیت اولیه خود می‌دهد. در صورتی که در مهلت مقرر تخریب یا به حالت اولیه خود بازنگردند قهری تخریب می شوند و هزینه های لازم بر عهده واحد یا فرد غیرقانونی بوده و جریمه نقدی از 10000 ریال و بیش از 100000 ریال محکوم خواهد شد.

Yingting به شما یادآوری می کند:

اگر با تملک زمین و تخلیه مواجه هستید، مطمئن باشید که صریح باشید. در مواجهه با تخریب اجباری، حفظ مدارک دال بر تخریب اجباری و حفظ حقوق و منافع مشروع خود از مجاری قانونی ضروری است. در صورت غیرقانونی بودن مراحل تخریب و خلع ید، می توانید درخواست تجدید نظر اداری و یا طرح دعوی اداری نمایید. به یاد داشته باشید که خانه را به تنهایی تخریب نکنید، بلکه قبل از تخلیه خانه، یک قرارداد اسکان مجدد امضا کنید و غرامت معقول دریافت کنید. اگر اعتراضی به غرامت اسکان مجدد دارید، چه کاری می توانید انجام دهید؟ بر اساس قوانین و مقررات مربوطه کشورمان، افراد خلع ید شده و تخریب شده می توانند ظرف مدت 60 روز پس از دریافت حکم خلع ید، رای غرامت خلع ید و سایر اقدامات اداری خاص، رسیدگی اداری و ظرف مدت 6 ماه اقامه دعوی اداری نمایند. اگر خانه شما به زور تخریب شد، باید ظرف 6 ماه از تاریخ تخریب، برای دفاع از حقوق خود شکایت کنید. اگر در مورد شرایط غرامت با دولت مذاکره نکرده اید، می توانید با یک وکیل متخصص در تملک و تخریب زمین مشورت کنید، یا از یک وکیل بخواهید که با استفاده از دانش حقوقی حرفه ای با دولت مداخله کرده و با دولت مذاکره کند تا برای جبران منصفانه و رضایت بخش تلاش کند.