اطلاعات حقوقی

مقدمه مقاله: ماده 20 آیین نامه خلع ید و جبران منازل در اراضی دولتی مقرر می دارد که مؤسسه ارزیابی قیمت املاک توسط شخص مصادره شده با مذاکره انتخاب می شود. در صورت شکست مشاوره، تصمیم با اکثریت، انتخاب تصادفی و غیره اتخاذ خواهد شد. اقدامات مشخص توسط استان، منطقه خودمختار و شهرداری مستقیماً زیر نظر دولت مرکزی تنظیم می شود. پس بر اساس تجربه عملی، چه کسی حق انتخاب آژانس ارزیابی تملک و تخریب را دارد؟ آیا نتیجه ارزیابی میزان غرامت اخذ شده را تعیین می کند؟ آیا مردم عادی می توانند آژانس ارزیابی مسکن را انتخاب کنند؟

1. موسسات ارزیابی قیمت املاک و مستغلات باید به طور مستقل، عینی و بی طرفانه کار ارزیابی مصادره مسکن را انجام دهند و هیچ واحد یا فردی نمی تواند دخالت کند. این مقاله در مورد آیین نامه انتخاب موسسات ارزیابی قیمت املاک و انجام مستقل فعالیت های ارزیابی است.

2. تجزیه و تحلیل مسئله

1. آژانس ارزیابی قیمت املاک باید توسط شخص خلع ید شده انتخاب شود

هنگام انتخاب آژانس ارزیابی قیمت ملک باید به نکات زیر توجه کنید:

1. ابتدا شخص مصادره شده مذاکره و انتخاب می کند. گروه تخریب Yingting متوجه شد که شخص مصادره شده باید ابتدا در مدت زمان مشخص شده مذاکره کند. در صورتی که توافق حاصل شود و مؤسسه ارزیابی قیمت املاک منتخب شرایط صلاحیت مؤسسات ارزیابی قیمت املاک مندرج در ماده 19 را داشته باشد، مؤسسه ارزیاب منتخب توسط شخص مصادره شده باید ارزیابی را انجام دهد.

2- در صورتی که مصادره شده در مدت تعیین شده در مورد انتخاب بنگاه ارزیابی قیمت املاک مذاکره نکند و یا علیرغم مشورت به توافق نرسد، از طریق تصمیم اکثریت، انتخاب تصادفی و غیره از قبیل رأی گیری، قرعه کشی، قرعه کشی، مناقصه و ... تعیین می شود.

3. روش های خاص برای انتخاب آژانس های ارزیابی قیمت املاک توسط استان ها، مناطق خودمختار و شهرداری ها مستقیماً زیر نظر دولت مرکزی تنظیم می شود. از آنجایی که تفاوت های زیادی بین مناطق وجود دارد، اقدامات خاصی باید با توجه به شرایط محلی تدوین شود. هنگام تدوین اقدامات، فرصت‌های آژانس‌های ارزیابی قیمت املاک واجد شرایط برای مشارکت یکسان در فعالیت‌های ارزیابی نباید محدود شود.

2. آژانس های ارزیابی قیمت املاک و مستغلات باید ارزیابی های مستقل، عینی و بی طرفانه انجام دهند

1. اینکه نتیجه ارزیابی ارزش خانه مصادره شده عینی و عادلانه باشد، مستقیماً با منافع حیاتی شخص مصادره شده مرتبط است. ارزیابی ارزش خانه های مصادره شده باید مستقل، عینی و منصفانه باشد.

2. اصطلاح "استقلال" به این معنی است که آژانس های ارزیابی قیمت املاک و ارزیاب ها موظفند هیچ منفعتی نسبت به طرف های دخیل در مصادره مسکن نداشته باشند. آنها در فعالیت های ارزیابی مسکن تحت تأثیر هیچ واحد یا فردی اعم از اداره خلع ید مسکن و شخص مصادره شده قرار نمی گیرند و بر اساس دانش حرفه ای، تجربه و اخلاق حرفه ای خود ارزیابی می کنند.

3. منظور از اصطلاح «هدف» این است که آژانس‌های ارزیابی قیمت املاک و ارزیاب‌های مربوطه موظفند در ارزیابی احساسات، علایق، ناپسندی‌ها و سوگیری‌های خود را حمل نکنند، بلکه ارزیابی‌ها را مطابق با رنگ واقعی اشیا و جستجوی حقیقت از واقعیت‌ها انجام دهند.

4. به اصطلاح «انصاف»، آژانس‌های ارزیابی قیمت املاک و ارزیاب‌های مربوطه را ملزم می‌کند که در طول فعالیت‌های ارزیابی، از طرفی که در سلب مالکیت دخالت دارد، طرفداری نکنند، اصول را رعایت کنند و ارزیابی‌های عینی انجام دهند.

3. هیچ واحد یا فردی نمی تواند در ارزیابی دخالت کند

1. به منظور حصول اطمینان از عینی و منصفانه بودن نتایج ارزیابی ارزش خانه های مصادره شده، باید یک محیط عملی خوب برای آژانس های ارزیابی قیمت املاک ایجاد شود تا ارزیابی مصادره مسکن را مستقل، عینی و عادلانه انجام دهند.

2. Ying Ting معتقد است که ممنوعیت مداخله ذکر شده در بالا شامل الزام آژانس های ارزیابی قیمت املاک و ارزیاب های مربوطه است که ارزش خانه های مصادره شده را به هر دلیل یا به هر نحوی بیش از حد برآورد یا دست کم بگیرند.

Yingting به شما یادآوری می کند:

بر اساس قوانین و مقررات مربوطه کشورمان، افراد خلع ید شده و تخریب شده می توانند ظرف مدت 60 روز پس از دریافت حکم خلع ید، رای غرامت خلع ید و سایر اقدامات اداری خاص، رسیدگی اداری و ظرف مدت 6 ماه اقامه دعوی اداری نمایند. اگر خانه شما به زور تخریب شد، باید ظرف 6 ماه از تاریخ تخریب، برای دفاع از حقوق خود شکایت کنید. برخی از خانوارهای جابجا شده دادخواست خواهند داد، اما دادخواست یک مجرای قانونی نیست و مهم نیست که دادخواست چقدر طول بکشد، دلیلی بر قطع مهلت تعقیب قضایی نیست. بسیاری از افرادی که تخریب شدند، در ثبت دادخواست تاخیر داشتند و از مرور زمان بازماندند. اگر هم شکایت می کردند، دادگاه قبول نمی کرد. حتی اگر یک وکیل پیدا کنید، هیچ کاری نمی توانید برای کمک به شما انجام دهید! در عمل، مهم نیست که چگونه وضعیت را به مافوق خود گزارش دهید، آن را به کارکنان محلی گزارش دهید یا به همه جا مراجعه کنید، در واقع نمی توانید مشکل را حل کنید. چیزی که فقط هدر می دهید، زمان گرانبهای شما برای حفظ حقوق و منافعتان است! اگر نمی توانید با طرف خلع ید و تخریب به توافق برسید، لطفا در اسرع وقت با یک وکیل حرفه ای خلع ید و تخریب تماس بگیرید تا راه حلی پیدا کنید.