اطلاعات حقوقی

مقدمه مقاله: اجاره به جای خلع ید، وضعیت فعلی است که خلع ید و تخریب روستایی با آن مواجه است. زمانی که مردم تغییر کاربری زمین های زیر کشت را بدهند و تصرف غیرقانونی زمین جدی باشد، جرایم کیفری را در پی خواهد داشت. با این حال، سلب مالکیت یا شرکت ها اغلب از اجاره برای سلب مالکیت استفاده می کنند. پس آیا اجاره دادن آنها به جای سلب مالکیت قانونی است؟ آیا زمین خلع ید شده با اجاره قابل استرداد است؟

1. «اجاره به جای مالیات» چیست؟

منظور از اجاره به جای خلع ید، تبدیل غیرمجاز زمین کشاورزی به ساختمانی است. اصطلاح «اجاره به جای سلب مالکیت» به معنای اجاره زمین جمعی کشاورزان برای ساخت و ساز غیر کشاورزی و گسترش مقیاس زمین های ساختمانی بدون مجوز است.

2.آیا زمینی که «به جای سلب مالکیت اجاره شده» قابل استرداد است؟

با توجه به موارد مختلف، اجاره به جای خلع ید مغایر با مفاد قانون آمایش سرزمین است. این نه تنها حقوق و منافع مشروع کشاورزان را نقض می کند، بلکه با الزامات قانونی ملی نیز مطابقت ندارد. بنابراین، آیا می توان زمین را پس از امضای قرارداد از این طریق غیرقانونی بازگرداند؟

تیم تخریب Yingting دریافت که بر اساس "قانون مدیریت زمین"، حقوق استفاده از زمین های جمعی کشاورزان را نمی توان برای ساخت و ساز غیر کشاورزی در قالب اجاره به فروش رساند یا واگذار کرد. ضمناً در صورت رعایت طرح کاربری کلی و اخذ زمین ساختمانی به استثنای واگذاری حق کاربری به دلیل ورشکستگی یا دلایل دیگر، در قانون مدیریت نیز به صراحت مقرر شده است که «کلیه قراردادهایی که مغایر با مفاد قانونی باشد، قراردادهای باطل تلقی می شود».

همه باید درک کنند که این شکل از قرارداد اجاره زمین با مفاد قانونی مطابقت ندارد. شما می توانید کاملاً قرارداد را باطل بدانید و زمین خود را پس بگیرید.

دونگ گو، وکیل زن از تیم تخریب Yingting به طور جدی یادآور شد: در گذشته نظرات مختلفی در مورد اجاره برای سلب مالکیت وجود داشت. اکنون که زمین در دوره اصلاحات است، ممکن است در نقاط مختلف، سلب مالکیت های مختلفی رخ دهد. به عنوان یک فرد مصادره شده، باید هوشیار باشید تا از دست دادن زمین خود جلوگیری کنید.

Yingting به شما یادآوری می کند:

1. بر اساس قوانین و مقررات مربوطه کشورمان، مصادره‌شدگان و تخریب‌شدگان می‌توانند ظرف 60 روز پس از دریافت رأی خلع ید، رأی غرامت خلع ید و سایر اقدامات اداری خاص، رسیدگی اداری و ظرف مدت 6 ماه اقامه دعوی اداری نمایند. اگر خانه شما به زور تخریب شد، باید ظرف 6 ماه از تاریخ تخریب، برای دفاع از حقوق خود شکایت کنید. برخی از خانوارهای جابجا شده دادخواست خواهند داد، اما دادخواست یک مجرای قانونی نیست و مهم نیست که دادخواست چقدر طول بکشد، دلیلی بر قطع مهلت تعقیب قضایی نیست. بسیاری از افرادی که تخریب شدند، در ثبت دادخواست تاخیر داشتند و از مرور زمان بازماندند. اگر هم شکایت می کردند، دادگاه قبول نمی کرد. حتی اگر یک وکیل پیدا کنید، هیچ کاری نمی توانید برای کمک به شما انجام دهید! در عمل، مهم نیست که چگونه وضعیت را به مافوق خود گزارش دهید، آن را به کارکنان محلی گزارش دهید یا به همه جا مراجعه کنید، در واقع نمی توانید مشکل را حل کنید. چیزی که فقط هدر می دهید، زمان گرانبهای شما برای حفظ حقوق و منافعتان است! اگر نمی توانید با طرف خلع ید و تخریب به توافق برسید، لطفا در اسرع وقت با یک وکیل حرفه ای خلع ید و تخریب تماس بگیرید تا راه حلی پیدا کنید.

2. در کشور ما، فعالیت های تملک و تخریب زمین توسط قوانین اساسی و سیاست های محلی تنظیم می شود، اما چون موارد فردی متفاوت است، نمی توان کلی گویی کرد. اگر سؤالی در مورد اینکه آیا می توانید غرامت دریافت کنید، سهم غرامت، میزان غرامت و غیره دارید. یا شرکت شما با مسائلی مانند تخلیه، تخریب، تعطیلی حفاظت از محیط زیست و غیره مواجه است. لطفاً با یک وکیل حرفه ای خرید و تخریب زمین مشورت کنید تا برای محافظت از حقوق و منافع قانونی خود مشاوره حرفه ای ارائه دهد.