اطلاعات حقوقی

مقدمه مقاله: زندگی در مناطق روستایی در حال حاضر بهتر و بهتر می شود. بسیاری از مردم ساختمان های دو طبقه و سه طبقه برای زندگی ساخته اند. حتی برخی در طبقه اول مغازه دارند و در طبقات دوم و سوم زندگی می کنند. آنها زندگی خودکفایی دارند و بسیار خوشحال هستند. اما وقتی تخریب آمد طرف تخریب گفت نه این است نه آن، نه این است و نه آن و غرامت زیاد نمی شود و سطح زندگی خیلی پایین می آید. بنابراین امروز وکیل زن دونگ گوو از Yingting برای همه تجزیه و تحلیل می کند که چگونه می توان مساحت یک خانه روستایی خود ساخته را هنگام تخریب یک خانه دو طبقه محاسبه کرد، چگونه آن را محاسبه کرد و بر اساس چه استانداردهایی.

استاندارد خسارت تخریب خانه روستایی چیست؟

1. غرامت بابت زمین اراضی (یعنی غرامت زمین، زمین ملکی دارای مالکیت قانونی، از جمله زمین حیاط دارای سند ملکی و زمین ملکی دارای مالکیت قانونی بدون سند ملک به دلایل تاریخی)

2. منازل - منازل مسکونی ساخته شده روی اراضی به بناهای قانونی و بناهای غیرمجاز تقسیم می شوند (می تواند ساختمان قانونی با یا بدون پروانه ساختمانی باشد). عمدتاً به دلیل شکل گیری خانه بستگی دارد، مثلاً خانه اجدادی است یا قبل از سال 2011 ساخته شده است یا سال هاست ساخته شده است. تا زمانی که بعد از اعلام تخریب در ساخت آن عجله نشود، معقول است. به سادگی نمی توان آن را یک ساختمان قانونی دانست یا خیر.

3. غرامت نفوس که با تخریب شهری متفاوت است. تخریب شهری اغلب فقط به مساحت خانه مربوط می شود، در حالی که تخریب روستایی به دلایلی مانند اسکان مجدد جمعیت شامل جبران خسارت جمعیت است. در بعضی جاها، یک نفر برای 30-50 متر مربع غرامت می گیرد.

4. غرامت دفترچه ثبت خانوار، یعنی برای هر نفر از خانوار غرامت اضافه می شود. در بعضی جاها، یک دفترچه ثبت خانوار نیز 30-50 متر مربع غرامت دارد.

5. غرامت برای پیوست های زمینی مانند درختان، چاه ها، آغل خوک ها و غیره.

6. هزینه اسکان مجدد انتقالی. به طور کلی، اگر خانه ای برای جابجایی وجود داشته باشد، شامل هزینه اسکان مجدد انتقالی می شود، یعنی هزینه اجاره و انتقال بین جابجایی و بازگشت به داخل. (لازم به ذکر است که یک مشکل اساسی اغلب در قرارداد تخریب ایجاد می شود. به عنوان مثال، توافقنامه تصریح می کند که در صورتی که اجاره به مدت 1000 سال به ازای هر سال جابجایی انجام شود، نمی توان اجاره بها را پرداخت کرد. در عرض 2 سال، اجاره بها دو برابر خواهد شد، اما اگر در مورد آن دو برابر شود، فقط 2000 در ماه خواهد بود، شما نمی توانید به مدت یک سال به عقب برگردید، و من فقط به شما 2000 یوان می دهم از شما خواسته می شود که به محل سکونت موجود دیگری نقل مکان کنید، در غیر این صورت به شما غرامت نقدی بر اساس قیمت فعلی بازار * منطقه غرامت داده می شود، و این بستگی به این دارد که مکان خانه منتقل شده به وضوح بیان شده باشد.

7. هزینه تشویقی جابجایی

8. دیگران

به طور خلاصه در مناطق روستایی اگر شخصی دو خانه داشته باشد و هر دو شرعی (مثلاً ارثی) باشد، در صورت وقوع تخریب، غرامت بر اساس ملک واقعی تعیین می شود. اما اگر فقط یک خانوار ثبت نام داشته باشد، فقط یک ثبت خانوار جبران و اسکان داده می شود.

من می خواهم به همه یادآوری کنم که استاندارد اصلی غرامت تخریب، کاهش استانداردهای زندگی به دلیل تخریب نیست و اطمینان از تضمین معیشت طولانی مدت مردم است. اگر متوجه شدید که غرامت تخریب شما کمتر از این استاندارد است، حق دارید از امضای خودداری کنید، اما اگر امضا کنید، باید آن را بپذیرید.

Yingting به شما یادآوری می کند:

وقتی قرارداد را امضا می کنید، میزان غرامتی که می نویسید، مبلغی است که در پایان دریافت می کنید. هنگام مواجهه با تخریب، باید روشن فکر باشید و محتوای توافق را دنبال کنید. اگر تعهد شفاهی می دهید باید در قرارداد غرامت تخریب نوشته شود وگرنه قطعا آن را امضا نمی کنید. زیرا قول شفاهی هیچ اثر قانونی ندارد. در صورت اعتراض به غرامت اسکان مجدد، ظرف 60 روز پس از دریافت حکم خلع ید، تصمیم جبران خلع ید و سایر اقدامات اداری خاص، رسیدگی اداری و ظرف مدت 6 ماه طرح دعوی اداری نمایید. ظرف 6 ماه از تاریخ تخریب خانه، برای دفاع از حقوق خود شکایت کنید. شما می توانید برای راه حل با یک وکیل خرید و تخریب زمین مشورت کنید، یا یک وکیل تخریب برای مذاکره با دولت برای تلاش برای غرامت رضایت بخش استخدام کنید.