اطلاعات حقوقی

مقدمه مقاله: اگر از شرایط غرامت راضی نباشید و طرف خلع ید کننده شما را متقاعد به زور کند، آیا قرارداد غرامت تخریب و اسکان مجدد را امضا می کنید؟

1. طرف های تخریب از چه روش هایی برای ترغیب شما به "امضای اشتباه قرارداد" استفاده می کنند؟

1. افراد تخریب شده را به همکاری با تخریب فریب دهید

هنگامی که طرف تخریب برای تخریب در مراحل اولیه بسیج می شود، بهترین کار آنها این است که مردم تخریب شده را فریب دهند تا در اسرع وقت با تخریب همکاری کنند. به عنوان مثال، به طور شفاهی وعده پرداخت مشوق های بیشتری نسبت به سایر قراردادهای غرامت اسکان مجدد، بیشتر از غرامت اولیه، و قول پرداخت غرامت پس از امضای قرارداد غرامت اسکان مجدد. با این حال، این تعهدات توسط طرف تخریب از نظر قانونی الزام آور نیست.

(1) طرف تخریب موظف است قراردادی را که با آن موافقت می کند در قرارداد غرامت اسکان مجدد بنویسد و آن را امضا و مهر کند. در عین حال، فرد تخریب شده باید قرارداد اصلی غرامت اسکان مجدد را حفظ کند.

(2) از ضبط صوتی و تصویری برای ضبط تعهد طرف تخریب به عنوان مدرکی برای حمایت آینده از حقوق و منافع استفاده کنید. اما یک قول شفاهی بسیار کمتر از یک توافق کتبی مؤثر است.

2. از تهدید کلامی و فریب برای تحت فشار قرار دادن خانوارهای تخریب کننده استفاده کنید.

ممکن است طرف تخریب بر اهمیت پروژه تملک زمین تاکید کند و بگوید این یک سیاست از بالاست. وی همچنین به خانوارهای تخریب شده گفت که اگر امضا نکنند فایده ای ندارد و در نهایت باید تخریب شوند. عده ای قانون را نمی فهمند و آن را اجباری می دانند، به همین دلیل تحت فشار امضا می کنند.

3. از اجبار برای اجبار امضا استفاده کنید.

برخی از افراد تخریب شده با مشاهده تخریب های مختلف خشونت آمیز، تخریب های غیرقانونی و سایر حوادث در اخبار، احساس ترس زیادی کردند و سپس قرارداد غرامت امضا کردند. یا برخی از افراد تخریب شده توسط طرف تخریب تحت فشار قرار گرفته اند و می ترسند که بستگان آنها درگیر شوند و شغل خود را از دست بدهند. آنها همچنین باید امضا کنند و اثر انگشت خود را فشار دهند.

4. درک نمی کنید که قرارداد تخریب ماهیت قراردادی دارد.

بسیاری از مردم نمی دانند که اگرچه قرارداد تخریب یک قرارداد اداری است، اما در محدوده قانون مدنی و قانون قرارداد نیز قرار می گیرد. هر دو طرف باید قبل از امضا به توافق برسند. اگر از شرایط پرداخت غرامت راضی نیستید، می توانید با طرف مقابل مذاکره کنید. عده‌ای فکر می‌کنند که قرارداد تخریب یک سیاست اجباری است، بنابراین بدون جرأت چانه‌زنی آن را با گیجی امضا می‌کنند. تا بفهمی دیگه دیر شده

5. من یک توافق نامه سفید برای شما امضا خواهم کرد.

قراردادهای خالی به صراحت توسط قوانین و مقررات ملی ممنوع است. اما در عمل گاهی اوقات طرف تخریب قول های شفاهی جذابی برای ترغیب افراد تخریب شده به امضای قرارداد سفید می دهد و افراد تخریب شده آن را باور کرده و نام خود را امضا می کنند. پس از اینکه طرف تخریب قرارداد را برداشت، مطالبی را پر کردند که کاملاً متفاوت از قول شفاهی بود و به همان نسبت از میزان غرامت کاسته شد. تنها پس از آن افراد تخریب شده ناگهان متوجه شدند.

6. از شما بخواهد یک قرارداد پیش از امضای امضا کنید

اگر قبل از اتخاذ تصمیم خلع ید با طرف خلع یدکننده «قرارداد پیش امضا شده» منعقد شود، پس از اجرای این قرارداد، اثر حقوقی خواهد داشت و رابطه حقوق و تعهدات ایجاد می کند. سپس مهلتی برای تخلیه و جابجایی ملک وجود خواهد داشت. در صورت عدم انتقال ملک، طرف خلع ید کننده می تواند از دادگاه تقاضای تخریب قضایی کند. ینگ تینگ معتقد است که در این مورد پس از امضای قرارداد از پیش امضا شده اما عدم دریافت غرامت و تخریب خانه، فرد مصادره شده بسیار منفعل است! بلافاصله پس از آن، آنها با مشکلاتی مانند تخریب اجباری قضایی، ناتوانی در انجام اقدامات قانونی و عدم پرداخت هزینه های اسکان مجدد و انتقال مواجه شدند. علاوه بر این، قانون از پرداخت واقعی غرامت های مختلف و تأمین مسکن قبل از اجرایی شدن توافق نامه پشتیبانی نمی کرد.

2. اگر طرف تخریب شما را وادار به امضای قرارداد کند چه باید کرد؟

1. نسخه اصلی قرارداد غرامت تخریب را نگه دارید و از امضای یا انگشت نگاری قرارداد خالی خودداری کنید.

(1) به منظور دستیابی به هدف تخریب اجباری، بسیاری از سازمان‌های اداری اغلب از بازرسی‌های معمول اداری مختلف به عنوان بهانه‌ای برای بررسی و تأیید اسناد مربوط به زمین و مسکن، مانند گواهی‌های املاک و گواهی‌های کاربری زمین، برای جمع‌آوری و توقیف گواهی‌های شرکت استفاده می‌کنند و از این طریق حفاظت از حقوق شرکت را در ظاهر سازماندهی می‌کنند. از آنجایی که این رویکرد عملاً به هدف تخریب کم‌هزینه توسط سازمان‌های اداری دست یافت، به زودی مشخص شد که قرارداد امضا شده و انگشت نگاری شده توسط فرد جابجا شده برداشته شد و به دلیل نیاز به تأیید مافوق یا دلایل دیگر، توافق انجام نشد یا دستکاری شد.

(2) اگر توافقی در دست نباشد، حمایت از حقوق منفعل خواهد بود. بنابراین، یینگ تینگ درک می کند که افراد اخراج شده باید اصرار کنند که توافق نامه را شخصا امضا کنند و هر دو طرف آن را همزمان امضا و مهر کنند و توافق نامه امضا شده را با یکدیگر حفظ کنند. رویه های امضا باید استاندارد باشد. اگر طرف تخریب شما را به هر بهانه ای مجبور به امضای قرارداد سفید تخریب کرد و از شما خواست که ابتدا آن را امضا کنید و سپس آن را برای بررسی و تایید رهبری بردارید، باید قاطعانه آن را رد کنید.

2. توافقات شفاهی را رد کنید و به هیچ تعهد نانوشته ای اعتقاد نداشته باشید.

(1) وعده های شفاهی را به راحتی باور نکنید.

افرادی که تخریب می شوند اغلب با چنین مشکلاتی مواجه می شوند. کارکنان حزب تخریب به آنها قول داده بودند که چند خانه و چه مقدار غرامت نقدی به آنها بدهند، اما در نهایت آنها به طور کامل نقد نشدند و هیچ مدرکی وجود نداشت. البته تنها با امضای قرارداد خسارت تخریب می توانید از حمایت قانونی برخوردار شوید. در عمل، تنها قرارداد امضا شده غرامت تخریب و اسکان مجدد از نظر قانونی لازم الاجرا است و تعهدات شفاهی به هیچ شرایطی تضمین نمی شود.

(2) اعلان کتبی رسمی بسیار مؤثرتر است.

بخش‌های مربوطه شرکت شما را به صورت شفاهی تعطیل می‌کنند و از شما می‌خواهند که خانه خود را در یک محدودیت زمانی نقل مکان کرده و تخلیه کنید. بدون اطلاع کتبی، بی اثر خواهد بود. زیرا شما نمی دانید که آیا این یک بیان شخصی از قصد است یا یک اقدام قانونی توسط بخش مربوطه. تیم تخریب Yingting دریافت که در شرایط عادی، پس از صدور اعلامیه و تصمیم تملک زمین، ادارات دولتی یا سازمان‌های دولتی دولتی ممکن است از دو طریق به شرکت‌ها اطلاع دهند تا تولید و عملیات را متوقف کنند. چه به صورت شفاهی و چه کتبی. یعنی مستقیماً اعلامیه‌ای صادر کنید که از شما می‌خواهد تولید و تجارت را در یک محدودیت زمانی متوقف کنید. یا به طور شفاهی شرکت را برای تعلیق تولید و تجارت اعلام کند. با این حال، یک اعلان کتبی رسمی بسیار مؤثرتر است.

Yingting به شما یادآوری می کند:

اگر با تملک و تخریب زمین مواجه هستید، باید صریح بمانید و بدون توجه به این توافق نامه را دنبال کنید. اگر قول به صورت شفاهی باشد باید در قرارداد خسارت تخریب نوشته شود وگرنه قابل امضا نیست. زیرا قول شفاهی هیچ اثر قانونی ندارد. اگر اعتراضی به غرامت اسکان مجدد دارید، چه کاری می توانید انجام دهید؟ بر اساس قوانین و مقررات مربوطه کشورمان، افراد خلع ید شده و تخریب شده می توانند ظرف مدت 60 روز پس از دریافت حکم خلع ید، رای غرامت خلع ید و سایر اقدامات اداری خاص، رسیدگی اداری و ظرف مدت 6 ماه اقامه دعوی اداری نمایند. اگر خانه شما به زور تخریب شد، باید ظرف 6 ماه از تاریخ تخریب، برای دفاع از حقوق خود شکایت کنید. اگر در مورد شرایط غرامت با دولت مذاکره نکرده اید، می توانید با یک وکیل متخصص در تملک و تخریب زمین مشورت کنید، یا از یک وکیل بخواهید که با استفاده از دانش حقوقی حرفه ای با دولت مداخله کرده و با دولت مذاکره کند تا برای جبران منصفانه و رضایت بخش تلاش کند.