اطلاعات حقوقی

مقدمه مقاله: طرف تخریب چگونه می تواند در هنگام انتخاب روش ارزیابی از آب های ناآرام صید کند و میزان غرامت را کاهش دهد؟

1. طرف تخریب چگونه هنگام انتخاب روش ارزیابی سر و صدا می کند؟

1. با توجه به مفاد قوانین و مقررات مربوطه مانند "مقررات مربوط به مصادره و جبران منازل در زمین های دولتی"، "اقدامات مربوط به مصادره و ارزیابی خانه ها در اراضی دولتی" و "مقررات ارزیابی زمین شهری"، غرامت سلب مالکیت باید از اصل جبران عادلانه و اصل جبران خسارت به موقع پیروی کند.

در صورت استفاده از اراضی و منازل شهری در جهت مصالح عمومی، شهرداری ها و شهرستان ها باید خلع ید و تخریب را با رعایت تشریفات و محتوای قانونی انجام دهند و دستگاه های ارزیابی حرفه ای نسبت به ارزیابی املاک و مستغلات و سایر املاک مربوطه اقدام کنند.

2. هنگام ارزیابی املاک و مستغلات، مکان و استفاده از املاک سلب‌شده باید بر اساس عواملی باشد که بر ارزش املاک سلب‌شده و شرایط بازار املاک محلی تأثیر می‌گذارد. روش های ارزش گذاری مانند روش بازار، روش درآمد، روش بهای تمام شده و روش توسعه فرضی باید به طور جامع انتخاب شوند تا ارزش املاک مصادره شده ارزیابی شود. نتایج ارزیابی باید به طور منطقی تعیین شود و بر این اساس جبران شود. ینگ تینگ معتقد است زمانی که کارخانه‌های شرکتی، مغازه‌ها، هتل‌ها، رستوران‌ها و سایر مشاغل با تصرف و تخریب زمین مواجه می‌شوند، نه تنها باید ارزیابی دارایی‌های ثابت مانند املاک و مستغلات را در نظر بگیرند، بلکه باید موضوع جبران خسارات ناشی از تعلیق تولید و تجارت را نیز در نظر بگیرند.

3. روش های ارزیابی املاک عبارتند از: روش بازار، روش درآمد، روش بهای تمام شده، روش توسعه فرضی و ... که از این میان می توان گفت روش ارزیابی روش بهای تمام شده کمترین جبران را دارد. تیم تخریب Yingting دریافت که برخی از طرف‌های تخریب طبیعتا امیدوارند از روش هزینه استفاده کنند تا میزان غرامت را کاهش دهند. اگرچه قانون به صراحت تصریح کرده است که اگر خانه های مصادره شده و تخریب شده درآمدزایی داشته باشند، باید با روش درآمدی ارزیابی شوند. با این حال، بسیاری از افراد تخریب شده در این زمان غرق در تخریب شدند و پروژه های آنها مجبور به توقف تولید و تجارت شدند، بنابراین از انتخاب روش های ارزیابی غافل شدند. در این زمان، طرف تخریب استراتژی ماهیگیری در آبهای ناآرام را اتخاذ کرد و روش هزینه را برای ارزیابی انتخاب کرد. از آنجایی که روش هزینه به وضوح در قانون تصریح شده است و به آژانس ارزیابی آزادی انتخاب مربوطه داده شده است، استفاده از روش هزینه برای ارزیابی غیرقانونی نیست.

2. در صورت عدم رضایت از گزارش ارزیابی، از چه راه های قانونی برای حفظ حقوق و منافع خود می توانید استفاده کنید؟

1. در صورتی که مصادره شده یا اداره املاک و مستغلات نسبت به نتایج ارزیابی اعتراض داشته باشند، ظرف مدت 10 روز از تاریخ دریافت گزارش ارزیابی، برای بررسی ارزیابی به سازمان سنجش قیمت املاک مراجعه می کنند.

2. در صورت درخواست بررسی و ارزیابی، باید درخواست کتبی بررسی و ارزیابی را به آژانس اصلی ارزیابی قیمت املاک ارائه دهید و در گزارش ارزیابی به اشکالات آن اشاره کنید. آژانس اصلی ارزیابی قیمت املاک باید نتایج ارزیابی را ظرف 10 روز از تاریخ دریافت درخواست کتبی ارزیابی بررسی بررسی کند.

3. پس از بررسی، در صورت تغییر نتیجه ارزیابی اولیه، گزارش ارزیابی جدید باید صادر شود. در صورتی که نتیجه ارزیابی تغییر نکرده باشد، به متقاضی بررسی و ارزیابی کتباً اطلاع داده می شود.

4. در صورتی که یانگتینگ معتقد باشد که شخص مصادره شده یا اداره خلع ید مسکن نسبت به نتایج بررسی آژانس ارزیابی قیمت اصلی املاک اعتراض دارد، باید ظرف مدت 10 روز از تاریخ دریافت نتایج بررسی، برای ارزیابی موقعیت خانه های مصادره شده به کمیته کارشناسی مراجعه کند.

5- چنانچه خلع ید شده همچنان نسبت به غرامت معترض باشد، طبق ماده 26 آیین نامه خلع ید و جبران منازل در اراضی دولتی تقاضای رسیدگی مجدد اداری یا طرح دعوی اداری می نماید.

Yingting به شما یادآوری می کند:

اگر افراد تخریب شده اعتراضی به گزارش ارزیابی دارند، باید به موقع درخواست بررسی کنند. آنها همچنین می توانند از یک وکیل بخواهند که در فرآیند ارزیابی مداخله کند و در مذاکرات شرکت کند. فرد تخریب شده می تواند از یک وکیل حرفه ای تخریب بخواهد که در ارزیابی مداخله کند. هر دو طرف ارزیاب هایی را از آژانس ارزیابی می آورند تا در مورد جزئیات ارزیابی، نتایج ارزیابی و میزان غرامت مذاکره کنند.

هر مورد داستانی دارد. در صورت مواجهه با مشکلات مشابه می توانید برای مشاوره حضوری پیام خصوصی بفرستید.

به دنبال حساب سرفصل "وکیل تخریب یانتینگ" خوش آمدید. برای اطلاعات بیشتر در مورد تخریب، روی "بیشتر بیاموزید" در زیر کلیک کنید