اطلاعات حقوقی

مقدمه مقاله: خسارت تخریب بین موجر و مستاجر و بین شرکای شرکت چگونه باید تقسیم شود؟

1. چه کسی حق تقسیم غرامت تخریب را دارد؟

(1) مستأجر

اگر می خواهید دعوای تقسیم بندی را مطرح کنید، ابتدا باید شرایط صلاحیت یک موضوع را داشته باشید. شرط لازم برای تعیین صلاحیت این موضوع این است که آیا شما نسبت به غرامت نهایی دریافتی این تخریب علاقه مند هستید یا خیر. یعنی شما از منظر روابط حقوقی مدنی یکی از ذینفعان هستید. شما به خوبی می دانید که این نوع دعوی تقسیم انهدام تجارتی در حیطه دعاوی مدنی است. در عمل، رایج ترین موضوع در مورد دعاوی تقسیم شرکت، مستاجر است. به عنوان مثال اگر زمین و ساختمان های کارخانه این شرکت را برای تولید و بهره برداری اجاره می دهید باید دارای پروانه کسب قانونی مربوطه، ثبت صنعتی و بازرگانی، ثبت مالیاتی و ... باشید و اگر این مکان مشمول خلع ید و تخریب باشد، در امر خلع ید و قلع و قمع منفعت قانونی خواهید داشت. شما حق دارید برای تقسیم تخریب طرح دعوی کنید.

(2) شریک

حالت اول: خانه ای وجود دارد که به طور مشترک توسط الف و ب ساخته شده است، اگر یکی از طرفین الف تمام غرامت تخریب را دریافت کند، ب می تواند به عنوان ذینفع دعوی تقسیم کند.

حالت دوم: در صورتی که شرکای عملیاتی دارای ثبت سهام مربوط باشند، منافع آنها طبق مقررات مربوط در «قانون شرکت» تقسیم می‌شود. در صورت حذف این قسمت از ثبت حقوق صاحبان سهام می توانند دادخواست تقسیم را مطرح کنند.

2. چگونه می توان زیان های ناشی از توقف تولید و کسب و کار را تقسیم کرد؟

(1) عمدتاً به صلاحدید قاضی بستگی دارد.

در پکن، اساساً 46 امتیاز یا 37 امتیاز و گاهی اوقات 50 یا 5 امتیاز است. یعنی در شرایط عادی اپراتور واقعی 70% و موجر 30% می گیرد. یا اپراتور واقعی 60% و اجاره دهنده 40% می گیرد. چون متصدی واقعی پروانه کسب و فعالیت قانونی انجام داده است، حتی اگر موجر مجوز اجاره نگرفته باشد، باز هم فعالیت انتفاعی است. در این صورت باید بخشی از زیان ناشی از توقف تولید و تجارت به موجر تقسیم شود.

(2) به وضعیت فعلی و اینکه چه کسی در حال حاضر کسب و کار را اداره می کند بستگی دارد.

اگر چندین مجوز تجاری وجود داشته باشد و چندین نفر مالیات پرداخت کنند، بستگی به این دارد که نهاد تجاری واقعی چه کسی باشد. با وجود اینکه مالک دارای جواز کسب نیز می باشد، اما در واقع کسب و کار را اداره نمی کند و مالک نیز واحد تجاری واقعی نیست. در این صورت، جبران خسارات ناشی از توقف عملیات تولیدی و تجاری باید به اپراتور واقعی داده شود. اگر شرط خاصی در قرارداد اجاره وجود نداشته باشد، می توان این کار را انجام داد.

Yingting به شما یادآوری می کند:

شرکت ها باید فعالانه با بخش های مربوطه مذاکره کنند و منفعلانه منتظر نمانند. نتیجه انتظار اغلب از دست دادن قانون محدودیت است. در عمل، اگر فکر می کنید که یک اقدام اداری خاص توسط اداره مربوطه، حقوق و منافع مشروع شما را تضییع می کند و یا از پرداخت غرامت راضی نیستید، می توانید ظرف 60 روز از تاریخی که از اقدام اداری خاص مطلع شدید، درخواست رسیدگی اداری و ظرف مدت 6 ماه طرح دعوی اداری نمایید. اگر در مورد شرایط پرداخت غرامت با بخش مذاکره نکرده اید، می توانید با یک وکیل متخصص در تعطیلی مشاغل مشورت کنید یا از یک وکیل بخواهید که مداخله کند و با استفاده از دانش حقوقی حرفه ای با بخش های مربوطه مذاکره کند تا برای جبران منصفانه و معقول تلاش کند.