اطلاعات حقوقی

مقدمه مقاله: به منظور تکمیل طرح تخریب در اسرع وقت و کاهش میزان خسارت، طرف تخریب ممکن است اقداماتی را انجام دهد.

اولاً با توجه به تفاوت قوانین قدیم و جدید و تفاوت بین شهری و روستایی، قوانینی که به نفع طرف تخریب است اعمال شود.

ما شاهد چنین مواردی بوده ایم که طرف تخریب در اجرای قانون از ترفندهایی استفاده می کند. بنابراین وقتی ما مردم عادی با تملک و تخریب زمین مواجه می شویم، باید چند موضوع را روشن کنیم. تیم تخریب Yingting معتقد است که قبل از هر چیز باید مشخص شود که آیا زمین دولتی است یا زمین جمعی. اگر زمین جمعی باشد، آیا می توان مقررات قانونی در مورد زمین های دولتی را اعمال کرد؟ دوم، بحث اعمال مقررات لغو شده قانونی است. اگر منسوخ نشده باشد، اما سابقه بیش از ده سال و یا حتی چند دهه باشد، آیا می توان برخی از مقررات آن را اعمال کرد؟ آیا قیمت خسارت تخریب و خلع ید می تواند به این مقررات اشاره داشته باشد؟ اگر بیش از پانزده سال سن نداشته باشد، قابل اعمال است. اما آنچه باید به آن توجه کنیم این است که با افزایش سریع قیمت مسکن در سال های اخیر، رجوع به استانداردهای جبران خسارت تخریب در حال حاضر پانزده سال پیش بسیار غیرمنطقی است! این رفتار طرف تخریب مستقیماً منجر به کاهش مبلغ غرامت افراد تخریب شده خواهد شد. همچنین برخی از بناهای قانونی بنگاه ها، مغازه ها و رستوران ها وجود دارد که به اشتباه بناهای غیرقانونی تلقی شده و به دلیل اشتباه در اجرای قوانین تخریب شده اند. از آنجایی که تولید و عملیات عادی تحت تأثیر قرار گرفت، مردم تخریب شده متحمل خسارات زیادی شدند.

دوم، طرف تخریب هنگام انتخاب روش ارزیابی از آبهای ناآرام ماهی گرفت و میزان غرامت را کاهش داد.

1. با توجه به مفاد قوانین و مقررات مربوطه مانند "مقررات مربوط به مصادره و جبران منازل در زمین های دولتی"، "اقدامات مربوط به مصادره و ارزیابی خانه ها در اراضی دولتی" و "مقررات ارزیابی زمین شهری"، غرامت سلب مالکیت باید از اصل جبران عادلانه و اصل جبران خسارت به موقع پیروی کند.

در صورت استفاده از اراضی و منازل شهری در جهت مصالح عمومی، شهرداری ها و شهرستان ها باید خلع ید و تخریب را با رعایت تشریفات و محتوای قانونی انجام دهند و دستگاه های ارزیابی حرفه ای نسبت به ارزیابی املاک و مستغلات و سایر املاک مربوطه اقدام کنند.

2. هنگام ارزیابی املاک و مستغلات، مکان و استفاده از املاک سلب‌شده باید بر اساس عواملی باشد که بر ارزش املاک سلب‌شده و شرایط بازار املاک محلی تأثیر می‌گذارد. روش های ارزش گذاری مانند روش بازار، روش درآمد، روش بهای تمام شده و روش توسعه فرضی باید به طور جامع انتخاب شوند تا ارزش املاک مصادره شده ارزیابی شود. نتایج ارزیابی باید به طور منطقی تعیین شود و بر این اساس جبران شود. ینگ تینگ معتقد است زمانی که کارخانه‌های شرکتی، مغازه‌ها، هتل‌ها، رستوران‌ها و سایر مشاغل با تصرف و تخریب زمین مواجه می‌شوند، نه تنها باید ارزیابی دارایی‌های ثابت مانند املاک و مستغلات را در نظر بگیرند، بلکه باید موضوع جبران خسارات ناشی از تعلیق تولید و تجارت را نیز در نظر بگیرند.

3. روش های ارزیابی املاک عبارتند از: روش بازار، روش درآمد، روش بهای تمام شده، روش توسعه فرضی و ... که از این میان می توان گفت روش ارزیابی روش بهای تمام شده کمترین جبران را دارد. به منظور کاهش میزان غرامت، مطمئناً برخی از طرفین تخریب امیدوارند که از روش هزینه استفاده کنند. اگرچه قانون به صراحت تصریح کرده است که اگر خانه های مصادره شده و تخریب شده درآمدزایی داشته باشند، باید با روش درآمدی ارزیابی شوند. با این حال، بسیاری از افراد تخریب شده در این زمان غرق در تخریب شدند و پروژه های آنها مجبور به توقف تولید و تجارت شدند، بنابراین از انتخاب روش های ارزیابی غافل شدند. در این زمان، طرف تخریب استراتژی ماهیگیری در آبهای ناآرام را اتخاذ کرد و روش هزینه را برای ارزیابی انتخاب کرد. از آنجایی که روش هزینه به وضوح در قانون تصریح شده است و به آژانس ارزیابی آزادی انتخاب مربوطه داده شده است، استفاده از روش هزینه برای ارزیابی غیرقانونی نیست.

ثالثاً، این پروژه به نام یک پروژه رفاه عمومی تأسیس شده است و در واقع برای توسعه تجاری استفاده می شود.

در وکالت بسیاری از افراد این سوال را مطرح می کنند که چرا طرف تخریب (حزب خلع ید) می گوید همه پروژه ها پروژه های عام المنفعه هستند نه پروژه های تجاری، اما در حین ساخت واقعی تعداد زیادی ساختمان و تأسیسات تجاری در زمین ساخته شده است؟ در واقع، برخی از پروژه ها در واقع با بودجه رفاه عمومی تأسیس شده اند، اما برخی از ساختمان ها و تأسیسات حمایتی تجاری را نیز شامل می شوند. بنابراین آیا این نوع پروژه یک پروژه رفاه عمومی است؟ یا ماهیت تجاری دارد؟ این تعریف سخت است! در مورد دیگری که پروژه تاسیس شد، گفته شد که مدرسه و بیمارستان ساخته می شود. به نظر می‌رسید که این ماهیت رفاه عمومی است، اما مدارس و بیمارستان‌های دولتی در خدمت منافع عمومی هستند، در حالی که مدارس اشرافی خصوصی و بیمارستان‌های خصوصی زیبایی و جراحی پلاستیک ماهیت تجاری آشکاری دارند. به عبارت دیگر در هنگام ساخت و استفاده خاص، انحرافاتی از هدف در زمان استقرار پروژه وجود دارد. تیم تخریب Yingting متوجه شد که در این مورد، طرف تخریب (حزب سلب مالکیت) لبه را از بین برد. شاید افرادی که در حال تخریب هستند هرگز متوجه این مشکل نشوند، یا ممکن است زمانی که حقیقت را بفهمند خیلی دیر شده باشد. ایجاد یک پروژه به نام ساخت یک پروژه رفاه عمومی، اما در واقع استفاده از آن برای توسعه تجاری، اساساً یک دروغ و پوشش برای پنهان کردن نیت واقعی آن است که اقدامی برای "پنهان کردن حقیقت" است. بیایید به یک مورد مشابه در زیر نگاه کنیم.

Yingting به شما یادآوری می کند:

اگر اعتراضی به غرامت اسکان مجدد داشته باشم، چه کاری می توانم انجام دهم؟ بر اساس قوانین و مقررات مربوطه کشورمان، افراد خلع ید شده و تخریب شده می توانند ظرف مدت 60 روز پس از دریافت حکم خلع ید، رای غرامت خلع ید و سایر اقدامات اداری خاص، رسیدگی اداری و ظرف مدت 6 ماه اقامه دعوی اداری نمایند. اگر خانه شما به زور تخریب شد، باید ظرف 6 ماه از تاریخ تخریب، برای دفاع از حقوق خود شکایت کنید. اگر در مورد شرایط غرامت با دولت مذاکره نکرده اید، می توانید با یک وکیل متخصص در تملک و تخریب زمین مشورت کنید، یا از یک وکیل بخواهید که با استفاده از دانش حقوقی حرفه ای با دولت مداخله کرده و با دولت مذاکره کند تا برای جبران منصفانه و رضایت بخش تلاش کند.