اطلاعات حقوقی

مقدمه مقاله: هر دو تخریب خانه هستند. تفاوت بین زمین جمعی و زمین دولتی چیست؟

1. دلایل مختلف برای تخریب

(1) دلايل تخريب منازل در اراضي دولتي مي تواند بر اساس نيازهاي عمومي باشد و ادارات دولتي مي توانند سلب مالکيت را سازماندهي و سپس به طور يکسان تخريب کنند. آنها همچنین می توانند مبتنی بر توسعه تجاری باشند و توسعه دهندگان و افراد تخریب شده می توانند پس از توافق آنها را تخریب کنند. در مورد تخریب برای منافع عمومی، تخریب کنندگان باید بین منافع شخصی و منافع ملی یکی را انتخاب کنند. هنگامی که دولت غرامت معقول ارائه می کند، افراد تخریب شده باید به محل زندگی خود نقل مکان کنند. در مورد تخریب تجاری، افراد تخریب شده از استقلال بیشتری برخوردارند.

(2) تخریب خانه (مصادره زمین و تخریب) در زمین جمعی باید بر اساس نیازهای منافع عمومی باشد. یینگ تینگ معتقد است که پس از اخذ تاییدیه از ادارات مربوطه طبق روال قانونی، زمین های جمعی به عنوان زمین های دولتی مصادره می شود و قبل از انجام تخریب غرامت معقولی به مصادره شده ها داده می شود.

2. قوانین مختلف اعمال می شود

موضوعات، تشریفات، غرامت و سایر مسائل مربوط به تخریب خانه در اراضی دولتی، همگی در مورد «آیین نامه خلع ید و جبران منازل در زمین های دولتی» اعمال می شود. تخریب خانه ها در زمین های جمعی عمدتاً شامل "قانون آمایش سرزمین" و "آیین نامه اجرای قانون آمایش سرزمین" می شود. چنانچه در قوانین و مقررات فوق مقررات خاصی وجود نداشته باشد، «آیین نامه خلع ید و جبران منازل در اراضی دولتی» با ارجاع قابل اعمال است.

3. بخش های مختلف تایید

در صورت لزوم خلع ید از منازل در اراضی دولتی به منظور مصالح عمومی، دولت مردمی در سطح شهر یا شهرستان در مورد خلع ید خانه تصمیم می گیرد. تخریب خانه ها در زمین های جمعی مستلزم تصویب سلب مالکیت زمین از شورای دولتی، دولت های مردمی استان ها، مناطق خودمختار و شهرداری ها است که مستقیماً زیر نظر دولت مرکزی هستند.

4. استانداردهای مختلف جبران خسارت

غرامت تخریب خانه در زمین های دولتی بر اساس ارزش برآوردی خانه است که باید توسط یک شرکت ارزیاب واجد شرایط بر اساس ارزش بازار خانه تعیین شود. تیم تخریب Yingting متوجه شد که علاوه بر در نظر گرفتن ساختار، مساحت و زمان ساخت خانه، عواملی مانند مکان و کاربری خانه تأثیر بیشتری بر ارزش خانه دارد. هزینه های جبران خسارت تخریب خانه در زمین های جمعی عمدتاً شامل جبران حقوق استفاده از زمین و غرامت برای خود خانه است. غرامت برای خانه ها عموماً فقط بر اساس هزینه تعویض است و در مقایسه با خانه های روی زمین های دولتی، میزان غرامت دریافتی بسیار کمتر است.

5. بخش های مختلف اجرا

تخریب منازل در اراضی دولتی توسط ادارات ذیربط حکومت مردمی در سطح شهرستان یا بالاتر از آن سازماندهی و اجرا می شود و اداره مسکن و عمران شهری – روستایی عموماً مسئول امور مربوط می باشد. تخریب خانه ها در زمین های جمعی نیز توسط دولت مردمی در سطح شهرستان یا بالاتر از آن سازماندهی و اجرا می شود، اما اداره زمین و منابع عموماً مسئول اجرای خاص است.

6. رویه های مختلف اجباری

در حین تخریب منازل در اراضی دولتی، چنانچه در مهلت مقرر در طرح جبران خلع ید، افراد تخریب شده و تخریب کنندگان به توافق غرامت نرسند، دولت مردمی شهرستان یا شهرستانی که تصمیم به خلع ید را گرفته است، مطابق با مصوبه خلع ید، نسبت به صدور حکم غرامت اقدام و نسبت به صدور حکم خلع ید اقدام می کند. چنانچه مصادره شده در مهلت مقرر تقاضای تجدیدنظر اداری یا طرح دعوی اداری ننماید و در مهلت مقرر نقل مکان ننماید، دولت مردمی شهرستان یا شهرستان که تصمیم خلع ید خانه را گرفته است، طبق قانون از دادگاه مردمی برای اجرای اجباری درخواست می کند. تخریب اجباری منازل در زمین جمعی معمولاً توسط اداره زمین و منابع پس از اتخاذ «تصمیم به تسلیم زمین» و سپس مراجعه به دادگاه برای تخریب اجباری انجام می شود.

هر مورد داستانی دارد. در صورتی که با مشکلات مشابهی مواجه شده اید و یا مشکلات دیگری در زمینه تملک و تخریب زمین دارید، می توانید برای مشاوره حضوری برای ما پیام بگذارید.

سردبیر/نویسنده اصلی: Yingting Demolition Lawyers Group