اطلاعات حقوقی

مقدمه مقاله: تفسیر چگونگی تعیین حقوق مدیریت قرارداد اراضی دولتی در «قانون آمایش سرزمین»؟ بیایید نگاهی به ماده 15 قانون آمایش سرزمین بیندازیم. این مقاله در مورد زمین های دولتی است که می تواند توسط واحدها یا افراد برای تولید محصولات کشاورزی قرارداد و مدیریت شود و به طور مشترک در مالکیت کشاورزان باشد. مقرراتی که به واحدها یا افراد خارج از سازمان اقتصادی دسته جمعی اجازه می دهد قرارداد و به تولید محصولات کشاورزی بپردازند.

1. ماده 15 «قانون مدیریت اراضی جمهوری خلق چین» تصریح می کند که زمین های دولتی می توانند توسط واحدها یا افراد برای کاشت، جنگلداری، دامپروری و تولید شیلات قرارداد و مدیریت شوند. زمین‌هایی که به طور جمعی متعلق به کشاورزان است، می‌تواند توسط واحدها یا افراد دیگری غیر از سازمان اقتصادی جمعی به منظور اشتغال به کاشت، جنگل‌داری، دامپروری و تولید شیلات قرارداد و مدیریت شود. طرف صادر کننده قرارداد و پیمانکار باید قراردادی را برای تعیین حقوق و تعهدات طرفین منعقد کنند. مدت عملیات قرارداد زمین در قرارداد قید شده است. واحدها و افرادی که برای بهره برداری از زمین قرارداد می بندند، موظف به حفاظت و استفاده معقول از زمین مطابق با اهداف توافق شده در قرارداد هستند. چنانچه زمینی که مالکیت مشترک کشاورزان است، توسط واحدها یا اشخاصی غیر از سازمان اقتصاد جمعی قرارداد و اداره می شود، باید به تصویب بیش از دو سوم اعضای مجمع روستاییان یا بیش از دو سوم نمایندگان روستاییان برسد و برای تصویب به دولت مردم شهرستان (شهرستان) ارائه شود.

2- مفاد این ماده و مفاد ماده 14 فوق بر اساس مفاد ماده 12 قانون اصلی آمایش سرزمین مورد بازنگری قرار می گیرد. ماده 14 این قانون مقرر می دارد که اراضی که مالکیت جمعی کشاورزان دارند با اعضای داخلی سازمان اقتصاد جمعی قرارداد می شود. این ماده تصریح می‌کند که زمین‌های مالکیت جمعی کشاورزان با اعضای خارج از سازمان اقتصادی جمعی قرارداد می‌شود. این ماده همچنین اصول مدیریت قرارداد اراضی دولتی در ماده 12 قانون اصلی آمایش سرزمین را حفظ کرده است. در مورد مدیریت قراردادی اراضی دولتی، ماده 12 قانون اصلی آمایش سرزمین تصریح می کند که اراضی دولتی می توانند توسط گروه ها یا افراد قراردادی و مدیریت شوند. در قانون اصلاح شده آمایش سرزمین آمده است که زمین های دولتی می توانند توسط «واحدها یا افراد» قرارداد و مدیریت شوند. این بدان معناست که قانون اصلاح شده آمایش سرزمین موضوع پیمانکاری، یعنی «جمع» را به «واحد» گسترش داده است. ینگ تینگ معتقد است که جمع اصلی به طور کلی به عنوان یک واحد مالکیت جمعی و سازمان های تابعه در یک واحد متعلق به کل مردم درک می شود، در حالی که واحد فعلی شامل هر واحد است. در مورد زمین‌هایی که مالکیت جمعی کشاورزان دارند، قانون مدیریت اراضی تجدیدنظر شده آن را به وضوح تصریح می‌کند و آن را به پیمانکاری با اعضای داخلی و قراردادی با اعضای خارجی تقسیم می‌کند. از این میان، مفاد ماده 14 در مورد قرارداد با اعضای داخلی و مفاد این ماده در مورد قرارداد با اعضای خارجی اعمال می شود.

3. اراضی دولتی می تواند توسط واحدها یا افراد برای کاشت، جنگلداری، دامپروری و تولید شیلات قرارداد و مدیریت شود. مدیریت قرارداد اراضی دولتی طبق مقررات این ماده و سایر قوانین مربوط منعقد می شود و حقوق و تعهدات طرفین را پیش بینی می کند. اراضی که به طور جمعی متعلق به کشاورزان است می تواند توسط واحدها یا افراد خارج از سازمان اقتصادی جمعی برای کاشت، جنگلداری، دامپروری و تولید شیلات قرارداد و مدیریت شود. در صورتی که مالک اراضی مشترکاً تحت مالکیت کشاورزان تصمیم به انعقاد عملیات به واحد یا فردی غیر از سازمان اقتصادی جمعی داشته باشد، باید طبق مقررات این ماده و سایر قوانین مربوطه قرارداد عملیات قراردادی را منعقد کند تا حقوق و تعهدات طرفین قید شود.

4- عقد قرارداد و اداره اراضی دولتی توسط واحدها یا افراد و عقد قرارداد و اداره اراضی متعلق به مجموعه کشاورزان توسط واحدها یا افراد خارج از سازمان اقتصاد جمعی باید مطابق قوانین و مقررات ملی باشد و غیر خودسرانه انجام شود در غیر این صورت قرارداد منعقده فاقد اعتبار خواهد بود. گروه تخریب Yingting دریافت که، به طور کلی، اگر قراردادی در هر یک از شرایط زیر باشد، بی اعتبار است: قوانین و سیاست های ملی را نقض می کند. به منافع ملی و منافع عمومی اجتماعی لطمه می زند. این اصل مذاکره دموکراتیک را نقض می کند. با تقلب، اجبار یا سایر وسایل نامناسب امضا شده است. پیمانکار حق صدور قرارداد را ندارد. پیمانکار بدون اجازه اقدام به انتقال، قرارداد فرعی یا قرارداد فرعی برای سود می کند. آنچه در اینجا لازم به توضیح است این است که نقل و انتقال به این معنی است که پیمانکار شریک پیدا کند و شخص ثالثی از طرف او قرارداد را به پیمانکار انجام دهد. اگرچه محتوای قرارداد واگذار شده بدون تغییر باقی می ماند، اما پیمانکار تغییر می کند که به رابطه حقوق و تعهدات بین پیمانکار اصلی و سازنده قرارداد پایان می دهد و رابطه حقوق و تعهدات بین انتقال گیرنده و توسعه دهنده قرارداد برقرار می شود. منظور از پیمانکاری فرعی، پیمانکار استخودت را بگذارعمل برون سپاری بخشی یا کل یک پروژه قراردادی به شخص ثالث تحت شرایطی خاص، با اجرای قرارداد توسط پیمانکار قرارداد دوم به پیمانکار قرارداد اول، و سپس پیمانکار قرارداد اول در اجرای قرارداد به پیمانکار اصلی. اگر پیمانکار قرارداد را به شخص ثالث واگذار یا قرارداد فرعی کند، باید رضایت پیمانکار را جلب کند و نمی‌تواند بدون مجوز، محتوای تولید و بهره‌برداری قرارداد اصلی را تغییر دهد، در غیر این صورت واگذاری یا قرارداد فرعی باطل خواهد بود. پیمانکار دارای استقلال عملیاتی برای ترتیب دادن خدمات کارگری هنگام اجرای قرارداد است. برخی از خدمات موقت کارگری مانند کار فصلی مزرعه، چیدن و فروش میوه و غیره را می توان بدون رضایت پیمانکار به دیگران واگذار کرد.

5. در مورد تعدیل اراضی قراردادی، این ماده تشریفات سختگیرانه ای مانند ماده 14 پیش بینی نکرده است، اما به میل خود قابل تغییر نیست. هرگونه تغییر باید بر اساس قرارداد و مفاد قانونی باشد. بین این دو نوع شرکت پیمانکاری تفاوت هایی وجود دارد. پیمانکار قرارداد مدیریت قرارداد در ماده 14 یکی از مالکین زمین هایی است که به طور مشترک در مالکیت کشاورزان است. او روی زمین رشد می کند و زندگی می کند و بیش از یک رابطه قراردادی با زمین دارد. اگر حق استفاده از زمین، یعنی حق مدیریت قرارداد زمین را از دست بدهد، مساوی است با سلب رگ حیاتش و ممکن است جایی برای زنده ماندن نداشته باشد. بنابراین باید رویه های قانونی دقیقی تجویز شود. پیمانکار برای اهداف این بخش عضو مالک زمین نیست. فقط رابطه قراردادی با زمین وجود دارد و فقط باید طبق حقوق عمومی قراردادی از آن محافظت شود.

6. اراضی که مالکیت جمعی کشاورزان است باید توسط واحدها یا افراد خارج از سازمان اقتصاد جمعی قرارداد و مدیریت شود که این نیز باید مراحل خاصی را طی کند. طبق بند دوم این ماده باید به تصویب بیش از دو سوم اعضای مجمع دهیاری ها یا بیش از دو سوم نمایندگان روستاییان برسد و برای تصویب به دولت مردم شهرستان (شهرستان) گزارش شود. هدف از تشریح تشریفات در این ماده، تأمین منافع همه اعضای سازمان اقتصادی جمعی و جلوگیری از تعدی افراد به مالکیت زمین‌های مشترک کشاورزان است.

هر مورد داستانی دارد. در صورت مواجهه با مشکلات مشابه می توانید برای مشاوره حضوری پیام خصوصی بفرستید.

به دنبال حساب سرفصل "وکیل تخریب یانتینگ" خوش آمدید. برای اطلاعات بیشتر در مورد تخریب، روی "بیشتر بیاموزید" در زیر کلیک کنید

سردبیر/نویسنده اصلی: Yingting Demolition Lawyers Group