اطلاعات حقوقی

مقدمه مقاله: ساختمان های غیرمجاز در مناطق روستایی چیست؟ در صورت نقض این چهار شرط، ساخت و ساز غیرقانونی تخریب می شود و می توانید غرامت دولتی دریافت کنید!

1. چگونه می توان ساختمان های غیر مجاز در مناطق روستایی را شناسایی کرد؟

بند 3 ماده 62 قانون آمایش سرزمین مقرر می دارد که زمین مسکونی مورد استفاده روستائیان توسط دولت مردمی شهرستان (شهرستان) بررسی و به تصویب دولت مردمی شهرستان می رسد. چنانچه متضمن تصرف اراضی کشاورزی باشد، تشریفات تصویب طبق مفاد ماده (44) این قانون انجام خواهد شد. یینگ تینگ معتقد است که قانونی بودن یا نبودن حقوق مالکیت یک خانه به طور کلی تنها پس از ثبت و صدور گواهی توسط دولت مردمی که دارای صلاحیت است، قانونی و معتبر است. تنها اتکا به گواهی صادره از سوی کمیته روستا برای اثبات قانونی و مصوب بودن خانه مورد نظر کافی نیست. در صورتی که طرفین ذینفع نتوانند گواهی ثبت حقوق مالکیت مانند "گواهی کاربری جمعی" مورد تایید دولت محلی را ارائه دهند، عواقب قانونی عدم توانایی ارائه مدرک را متحمل خواهند شد.

2. در چه شرایطی می توان ساختمان های غیرمجاز را تخریب کرد؟

(1) ماده 35 «قانون اجرايات اداري» مقرر مي دارد كه اداره اداري قبل از اتخاذ تصميم در مورد تنفيذ، طرفين را به انجام تعهدات خود ترغيب مي نمايد و تذكر كتباً صورت مي گيرد.

(2) به موجب ماده 36 قانون اجرای اداری، طرفین ذینفع حق دارند پس از دریافت تذکر اظهارات و دفاع نمایند. دستگاه های اداری باید به طور کامل به نظرات طرفین گوش فرا دهند و حقایق، دلایل و شواهد ارائه شده توسط طرفین را ثبت و بررسی کنند. اگر حقایق، دلایل یا شواهد ارائه شده توسط طرفین ثابت شود، سازمان اداری آنها را اتخاذ خواهد کرد.

(3) ماده 37 «قانون اجرای اداری» مقرر می دارد که اگر طرف ذینفع پس از اصرار در مهلت مقرر تصمیم اداری را اجرا نکند و دلیل موجهی وجود نداشته باشد، اداره اداری می تواند.ساختنتصمیمات را اجرا کنید.

(4) ماده 44 «قانون اجرای اداری» مقرر می دارد که اگر بناها، بناها، تأسیسات و غیره غیرقانونی نیاز به تخریب قهری داشته باشد، ادارات اداری اعلان می کنند و طرفین ذی ربط باید آن را در مهلت مقرر تخریب کنند. چنانچه در مهلت مقرر قانونی تقاضای تجدیدنظر اداری و یا طرح دعوی اداری ننماید و آن را قلع و قمع ننماید، سازمان اداری می تواند طبق قانون قهراً آن را تخریب کند.

3. در چه شرایطی می توان خسارت تخریب اجباری ساخت و ساز غیرقانونی دریافت کرد؟

بر اساس بند 1 ماده 2 قانون جبران خسارات کشوری، در صورتی که دستگاه های دولتی و کارکنان دستگاه های دولتی از اختیارات خود استفاده کنند و حقوق و منافع مشروع شهروندان، اشخاص حقوقی و سایر سازمان های مقرر در این قانون را تضییع کنند و موجب خسارت شوند، قربانی حق دریافت غرامت دولتی مطابق این قانون را دارد. اگر طرف ذینفع نتواند دلیلی برای اثبات قانونی بودن ساختمانی که ساخته است ارائه کند، ادعای او مبنی بر اینکه ساختمان مربوطه در محدوده جبران خسارت مقرر در «قانون جبران خسارت دولتی» قرار می گیرد فاقد مبنای واقعی و قانونی است. مصالح ساختمانی قابل استفاده مجدد باید ملک قانونی بوده و طبق قانون جبران شود.

4. قبل از تخریب بناهای غیرمجاز چه مراحلی باید رعایت شود؟

(1) با توجه به ماده 35 "قانون اجرای اداری جمهوری خلق چین"، قبل از اینکه سازمان اداری در مورد اجرا تصمیم بگیرد، باید طرفین را به انجام تعهدات خود از قبل ترغیب کند و تذکر باید کتباً انجام شود. تیم تخریب Yingting متوجه شد که ماده 36 تصریح می‌کند که طرفین ذینفع حق دارند پس از دریافت تذکر اظهاراتی داشته باشند و از خود دفاع کنند. دستگاه های اداری باید به طور کامل به نظرات طرفین گوش فرا دهند و حقایق، دلایل و شواهد ارائه شده توسط طرفین را ثبت و بررسی کنند. اگر حقایق، دلایل یا شواهد ارائه شده توسط طرفین ثابت شود، سازمان اداری آنها را اتخاذ خواهد کرد. ماده 37 مقرر می دارد در صورتی که طرف ذینفع در مهلت پس از اصرار تصمیم اداری را اجرا نکند و دلیل موجهی وجود نداشته باشد، دستگاه اداری می تواند.ساختنتصمیمات را اجرا کنید. ماده 44 مقرر می دارد در صورت نیاز به تخریب قهری ابنیه، ابنیه، تأسیسات و غیره غیرمجاز، دستگاه اداری اعلام و طرفین ذی ربط در مهلت مقرر نسبت به تخریب آن اقدام می کنند. چنانچه در مهلت مقرر قانونی تقاضای تجدیدنظر اداری و یا طرح دعوی اداری ننماید و آن را قلع و قمع ننماید، سازمان اداری می تواند طبق قانون قهراً آن را تخریب کند.

(2) در مورد اینکه آیا خانه مورد بحث غیر قانونی است یا خیر. بند 3 ماده 62 "قانون آمایش سرزمین جمهوری خلق چین" تصریح می کند که زمین های مسکونی برای روستاییان باید توسط دولت مردم شهرستان (شهرستان) بررسی و توسط دولت مردمی سطح شهرستان تصویب شود. چنانچه متضمن تصرف اراضی کشاورزی باشد، تشریفات تصویب طبق مفاد ماده (44) این قانون انجام خواهد شد.

(3) بر اساس بند 1 ماده 2 "قانون غرامت دولتی جمهوری خلق چین"، در صورتی که ادارات دولتی و کارکنان ادارات دولتی از اختیارات خود استفاده کنند و حقوق و منافع مشروع شهروندان، اشخاص حقوقی و سایر سازمان ها را که در این قانون مقرر شده است، تجاوز کرده و موجب خسارت شوند، قربانی حق دریافت غرامت مطابق این قانون را دارد. به عبارت دیگر، لازمه دریافت غرامت دولتی این است که حقوق و منافع مشروع شهروندان، اشخاص حقوقی و سایر سازمان ها تضییع شده و موجب ضرر و زیان شده باشد.

(4) بند 2 ماده 38 «قانون دعاوی اداری جمهوری خلق چین» مقرر می دارد که در موارد جبران خسارت اداری و غرامت، شاکی باید دلیلی دال بر خسارت ناشی از عمل اداری ارائه کند. در صورتی که شاکی به دلیل تقصیر مدعی علیه نتواند دلیلی ارائه کند، مسئولیت تامین دلیل بر عهده خوانده خواهد بود. ماده 54 «آیین نامه دیوان عالی خلق در چند موضوع راجع به ادله در دعاوی اداری» مقرر می دارد که دادگاه به ادله ای که در دادرسی مورد بررسی متقابل قرار گرفته است و مدارکی که نیاز به تحقیق متقابل ندارد را یک به یک بررسی می کند و همه ادله را به طور همه جانبه بررسی می کند، اخلاق حرفه ای قضات را رعایت می کند، اخلاق حرفه ای قضات را رعایت می کند، عقل سلوک و رفتار منصفانه را تجزیه و تحلیل می کند، از تجربیات زندگی و قضاوت استفاده می کند. رابطه اثباتی بین مواد شواهد و حقایق پرونده، مواد شواهد غیر مرتبط را حذف می کند و حقایق پرونده را به طور دقیق تعیین می کند.

Yingting به شما یادآوری می کند:

(1) اگر خانه شما به عنوان یک ساخت و ساز غیرقانونی شناسایی شده است، لطفاً ابتدا ببینید که آیا خانه شما ساخت و ساز غیرقانونی است یا خیر. پس از مواجهه با تخریب اجباری یا ظرف 60 روز پس از دریافت اقدامات اداری خاص مانند تصمیمات خلع ید و تصمیمات جبران خلع ید، رسیدگی مجدد اداری و ظرف مدت 6 ماه طرح دعوای اداری می شود. محدودیت ها را از طریق دادخواست، گزارش و غیره از دست ندهید.

(2) برای منازل قانونی که قهری تخریب شده اند، مدت محدودیت شش ماه است. پس از شناسایی به عنوان ساختمان غیرمجاز، در صورت نارضایتی از تصمیم به تخریب در مهلت مقرر، باید ظرف 15 روز از تاریخ وصول رأی تخریب به دادگاه خلق شکایت کنید.

(3) قبل از انجام تخریب ساخت و ساز غیرقانونی، هنوز باید اعلام نهایی شود. در صورتی که تخریب شونده پرونده رسیدگی اداری یا دادخواست اداری ارائه کند، خانه مربوط به پرونده را نمی توان قبل از اتمام رسیدگی قضایی به اجبار تخریب کرد.

(4) اگر سؤالی دارید، لطفاً برای مشاوره حقوقی حرفه ای با یک وکیل حرفه ای خرید زمین و تخریب مشورت کنید. چه ساخت و ساز غیرقانونی باشد و چه تملک زمین و تخریب، بهتر است خانه درگیر را خودتان تخریب نکنید. اگر خودتان آن را برچیدید، بعداً جبران آن دشوار خواهد بود.