اطلاعات حقوقی

مقدمه مقاله: آیا در هنگام دریافت اخطاریه تخریب، آیا می دانید خانوارهای تخریب کننده از چه حقوق قانونی برخوردارند؟

(1) حقوق ماهوی

1. حق اعتراض به صلاحیت تخریب

بر اساس «آیین نامه خلع ید و جبران منازل در اراضی دولتی» که در تاریخ 30 دی ماه 1389 توسط شورای دولتی ابلاغ و اجرا شد، خلع ید و تخریب منازل باید ادارات دولتی باشد و سلب مالکیت و تخریب برای مصالح عمومی است. ینگ تینگ معتقد است که طرح جبران خسارت باید قبل از سلب مالکیت و تخریب برای جلب افکار عمومی نشان داده و اعلام شود. درخواست نظرات و اصلاحات بر اساس افکار عمومی به موقع اعلام خواهد شد. پس از تصمیم گیری در مورد خلع ید و تخریب خانه باید اعلام شود. در این اطلاعیه طرح غرامت خلع ید و حقوق رسیدگی اداری و دعاوی اداری متعلق به افراد تخریب شده ذکر شده است.

2. حق دفاع در برابر استفاده مستمر که اعلام نشده است

شامل: تخریب و ساخت، بازسازی، توسعه، تغییر کاربری، اجاره، خرید و فروش، صدور مجدد پروانه، صدور مجدد اسناد، مراحل تایید مجدد و ... مدت ادامه استفاده تا زمان مذاکره طرفین برای تعیین غرامت و نحوه اسکان مجدد، مبلغ غرامت، امضای قرارداد بازپرداخت و امضای قرارداد غرامت است.

3. درباره غرامت و حقوق اسکان مجدد مذاکره کنید

(1) روش های جبران خسارت: غرامت پولی و مبادله حقوق مالکیت.

(2) موارد غرامت: غرامت حقوق مالکیت و غرامت اسکان مجدد. غرامت اسکان مجدد غرامت پس از جابجایی و قبل از اسکان مجدد است. غرامت حقوق مالکیت، جبران ارزش خود ملک است. غرامت اسکان مجدد به کاربران واقعی، از جمله مستأجران، داده خواهد شد. غرامت حقوق مالکیت به صاحب ملک تعلق می گیرد و مشمول «گواهی املاک» خواهد بود.

پروژه های جبران خسارت و اسکان مجدد:

الف یارانه جابجایی به ازای هر متر مربع پرداخت می شود. برای ساختمان های تجاری، هزینه جابجایی را می توان از طریق مذاکره تنظیم کرد.

ب ارائه یارانه موقت برای اسکان مجدد. در صورت تامین مسکن موقت این هزینه پرداخت نخواهد شد.

ج پرداخت زیان های ناشی از تعلیق تولید و کسب و کار.

د غرامت برای دکوراسیون و دکوراسیون.

اقلام جبرانی حقوق مالکیت: زمانی که حقوق مالکیت رد و بدل می شود، مالک مستحق خانه ای با همان متر مربع و موقعیت مشابه است. در صورت افزایش یا کاهش مساحت خانه مبادله شده، طرفین مابه التفاوت را تسویه کرده و بابت ضمائم غرامت مستقیم پولی دریافت خواهند کرد.

4. حق اندازه گیری مجدد، شناسایی و ارزیابی

Dong Guonv از Yingting معتقد است که مهمترین چیز این است که افراد تخریب شده حق انتخاب آژانس ارزیابی را دارند، به این معنی که افراد تخریب شده حق انتخاب آژانس ارزیابی را دارند. سازمان سنجش در اینجا نه تنها به استان، بلکه نه تنها به سازمان های سنجش در لیست ارائه شده توسط دولت اشاره دارد.

(1) در صورت اختلاف بر سر میزان غرامت دکوراسیون، می توانید برای ارزیابی اقدام کنید.

(2) در صورت اختلاف در مورد منطقه، شما حق دارید برای اندازه گیری درخواست دهید.

(3) هنگامی که حقوق مالکیت مبادله می شود و تفاوت قیمت باید تسویه شود، تخریب کننده حق دارد برای ارزیابی قیمت بازار خانه تخریب شده درخواست کند. افراد تخریب شده حق ارزیابی قیمت بازار خانه های غرامت را دارند.

5. حقوق مستأجر

مستأجر می تواند با موجر برای فسخ زودهنگام قرارداد و مذاکره برای تخلیه و جبران خسارت اقدام کند. تمام غرامت های آتی به موجر تعلق می گیرد. در صورت شکست مذاکره، مستاجر حق دریافت غرامت مربوط به اسکان مجدد را دارد. مستاجر می تواند قرارداد را زودتر فسخ کند و همچنین حق دارد با فسخ پیش از موعد موافقت نکند. در این زمان، جایگزینی حقوق مالکیت باید انجام شود و خانه جایگزین شده همچنان توسط مستاجر اجاره می شود.

(2) حقوق رویه ای

1. حق شنیدن

برای طرح غرامت و اسکان مجدد تملک اراضی پیشنهادی، بنگاه هایی که زمین آنها تملک شده است می توانند شرکت کرده و نظر خود را اعلام کنند. "تصمیم شورای دولتی در تعمیق اصلاحات و مدیریت دقیق اراضی": قبل از ارائه تملک اراضی برای تصویب طبق قانون، کشاورزان مصادره شده باید از هدف، مکان، استانداردهای جبران خسارت و کانال های اسکان مجدد زمین پیشنهادی مطلع شوند. نتایج بررسی وضعیت فعلی زمین مورد تملک باید توسط سازمان های اقتصادی جمعی روستایی و کشاورزانی که زمین آنها مصادره شده است تأیید شود. در صورت لزوم، اداره زمین و منابع باید جلسات دادرسی را مطابق با مقررات مربوط سازماندهی کند.

ماده 25 «آیین نامه اجرای قانون آمایش سرزمین» مقرر می دارد ادارات امور اراضی شهرداری ها و شهرداری ها و شهرستان ها موظفند بر اساس طرح خلع ید مصوب با ادارات ذی ربط نسبت به تدوین طرح های جبران تملک اراضی و اسکان مجدد و اعلام آن در شهرها (شهرها، دهیاری ها و دهیاری ها و دهیاری ها و دهیاری های مستقر در محل استماع اراضی مستقر در محل مورد نظر، با همکاری دستگاه های ذیربط اقدام کنند.» سازمان ها و کشاورزانی که زمین های آنها مصادره می شود. پس از ارائه طرح غرامت تملک اراضی و اسکان مجدد جهت تصویب به شهرداری یا فرمانداری شهرستان، توسط اداره امور اراضی شهرداری یا شهرستانی ساماندهی و اجرا خواهد شد. در صورت اختلاف بر سر نرخ غرامت، هماهنگی باید توسط دولت مردم محلی در سطح شهرستان یا بالاتر از آن انجام شود. در صورت عدم هماهنگی، حکومت مردمی که مصادره زمین را تصویب کرده است، حکم می کند.

اختلاف در مورد غرامت تملک زمین و اسکان مجدد تأثیری در اجرای طرح تملک زمین نخواهد داشت. وزارت ساختمان در سال 2005 مفاد برنامه کاری «ترویج جامع اجرای امور اداری توسط قانون» را اجرا کرده است، استانداردسازی مدیریت تخریب را به طور جامع ترویج داده و سیستم‌های مختلفی از جمله افشای خدمات تخریب، نظارت بر وجوه تخریب، جلسات رسیدگی به احکام اداری، رسیدگی به طرح‌های مدیریت تخریب و اجرای طرح‌های اداری تخریب را اجرا کرده است.

ماده 10 آیین نامه خلع ید و جبران منازل در اراضی دولتی: اداره خلع ید مسکن طرح خلع ید و جبران را تنظیم و به شهرداری و دولت مردم شهرستان ارائه می کند. دولت‌های مردمی در سطح شهرها و شهرستان‌ها باید ادارات مربوطه را برای برگزاری تظاهرات در مورد طرح‌های مصادره‌سازی و جبران خسارت و انتشار آن‌ها برای جلب افکار عمومی سازماندهی کنند. مهلت درخواست نظر نباید کمتر از 30 روز باشد. ماده 11 - دولتهای مردمی در سطح شهرها و شهرستانها باید فوراً درخواست نظرات و اصلاحات بر اساس افکار عمومی را اعلام کنند. در صورتی که به دلیل بازسازی بافت های قدیمی شهری، نیاز به خلع ید از منازل باشد و اکثر مصادره شدگان بر این باورند که طرح جبران خلع ید منطبق با مفاد این آیین نامه نیست، دولت مردمی در سطح شهر یا شهرستان با حضور مصادره شدگان و نمایندگان مردم جلسه دادرسی تشکیل می دهد و نتیجه طرح را اصلاح می کند.

2. حق دانستن

با توجه به "مقررات افشای اطلاعات" و نظرات اداره کل شورای دولتی در مورد چندین موضوع در مورد اجرای "مقررات مربوط به افشای اطلاعات دولتی جمهوری خلق چین"، افراد تخریب شده حق اطلاع و حق درخواست برای افشای اطلاعات دولتی را دارند. پس از اینکه طرف تخریب تصمیم به تخریب گرفت، باید اطلاعیه ای بدهد تا افراد تخریب شده از وضعیت مربوطه مطلع شوند و افراد تخریب شده را از حقوق و تکالیف خود آگاه کنند.

3. حق تجدید نظر و دعوا

در صورت نارضایتی افراد تخریب شده از تصمیم تخریب که توسط طرف تخریب کننده گرفته شده است، یا نسبت به قرارداد غرامت اسکان مجدد اعتراض دارند، در صورت نارضایتی از قیمت تعیین شده یا مورد تخریب غیرقانونی قرار گرفته اند، می توانند درخواست تجدید نظر اداری یا طرح دعوی اداری نمایند.

4. حق درخواست برای بررسی و ارزیابی نتایج ارزیابی

ماده 19 آیین نامه خلع ید و جبران منازل در اراضی دولتی: در صورتی که نسبت به ارزش مسکن مصادره شده با ارزیابی تعیین شده اعتراض دارید، می توانید برای بررسی ارزیابی به سازمان سنجش قیمت املاک مراجعه کنید. اگر نسبت به نتیجه بررسی اعتراض دارید، می توانید برای ارزیابی به کمیته کارشناسی ارزیابی قیمت املاک مراجعه کنید.

موارد فوق حقوق اولیه ای است که شرکت های تخریب شده هنگام مواجهه با تخریب که توسط گروه تخریب Yingting نوشته شده است، از آن برخوردار می شوند. البته در عمل بسته به پروژه خاص، بنگاه های تخریب شده از حقوق متناظر دیگری نیز برخوردار هستند که نیازمند تحلیل دقیق موضوعات خاص است.

Yingting به شما یادآوری می کند:

در صورت مواجهه با تخریب اجباری غیرقانونی، شخص خلع ید شده و تخریب شده می تواند ظرف 60 روز پس از دریافت رای خلع ید، تصمیم جبران خلع ید و سایر اقدامات اداری خاص، رسیدگی اداری و ظرف مدت 6 ماه طرح دعوی اداری نماید. شما باید ظرف 6 ماه پس از اطلاع از تاریخ تخریب اجباری، برای دفاع از حقوق خود شکایت کنید. محدودیت ها را از طریق دادخواست، گزارش و غیره از دست ندهید.