اطلاعات حقوقی

در صورت عدم دریافت خسارت تخریب، آیا شرکت مستأجر می تواند شکایت کند؟

در رابطه با این موضوع که آیا شرکت مستاجر می تواند خسارت تخریب را دریافت کند، قبلاً مقالات مشابهی را منتشر کرده ایم. به طور کلی، شرکت های مستأجر می توانند غرامت دریافت کنند. اما آنچه امروز با شما در میان می گذاریم، پرونده ای است که در آن یک شرکت مستأجر به عنوان شاکی شکایت کرد اما رد شد.

آقای خو از هوبی یک کشاورز است. وی برای بهره برداری از مزرعه، قرارداد زمین بایر و قرارداد اجاره حوض و قرارداد تکمیلی را با کمیته روستای محلی منعقد کرد و مراحل تجاری مربوطه مانند صنعتی و تجاری، ثبت مالیات و مجوز پذیرایی رستوران مزرعه را طی کرد. در سال 2012، کار تملک اراضی محلی با تایید حکومت استانی آغاز شد. متعاقباً خانه و تأسیسات آقای خو تخریب شد. آقای خو بسیار ناراضی بود و شکایت کرد.

اما چرا دادگاه گفت که آقای خو صلاحیت شاکی بودن را ندارد؟ معلوم می‌شود که «آیین‌نامه چند موضوع رسیدگی به پرونده‌های اداری مربوط به اراضی جمعی روستایی» دیوان عالی خلق به صراحت بیان کرده است که در صورت خلع ید از اراضی جمعی روستایی شامل خانه‌ها و سایر اموال غیر منقول در زمین سلب‌شده، دارنده حقوق زمین می‌تواند طبق مفاد بند 2 ماده 2 قانون درخواست خسارت کند. مالکان، صاحبان حقوق استفاده و صاحبان حقوق اراضی تصرف شده طبق مقررات فوق به صاحبان حق مالکیت اموال غیر منقول اطلاق می‌شوند.

در این صورت کمیته روستای روستای محلی مالک زمین و شخص ثالث مالک حق مدیریت قراردادی زمین می باشد. برخی از اماکن تجاری و تسهیلات مربوطه که توسط آقای خو اجاره شده است بر اساس قرارداد اجاره دارای حقوق بهره برداری و حقوق درآمد می باشد که در ماهیت حقوق طلبکار می باشد. او متعهد به حقوق مالکیت اموال غیر منقول نیست و در رابطه حقوقی سلب مالکیت جمعی اراضی خلع ید شده نیست. وی به عنوان مستأجر هیچ گونه منفعت قانونی در اقدامات اداری سلب مالکیت دسته جمعی اراضی ندارد، لذا شاکی واجد شرایط این پرونده نمی باشد. علاوه بر این، آقای خو و موجر قبلاً در قرارداد اجاره در مورد تقسیم غرامت در زمان سلب مالکیت و تخریب توافق کرده اند، بنابراین تمام کاری که آقای خو می تواند انجام دهد این است که بر اساس مفاد قرارداد نسبت به موجر حقوقی را مطالبه کند.

از طریق این پرونده به همه کارآفرینان یادآور می‌شویم که اگر چاره‌ای جز اجاره خانه و سایت ندارند، باید در قرارداد اجاره نحوه تقسیم بدون غرامت در صورت سلب مالکیت و تخریب را به صراحت قید کنند. زیرا هنگامی که موجر حریص پول شود، مستاجری که از حمایت توافق شده در قرارداد برخوردار نیست، احتمالاً گنگ می ماند و نمی تواند یک ریال به دست آورد. از آنجایی که شرکت‌های مستأجر عموماً در قانون به‌عنوان اشیاء غرامت شناخته نمی‌شوند و نمی‌توانند مستقیماً از تخریب‌کنندگان غرامت دریافت کنند، باید اطمینان حاصل کنند که در صورت مواجهه با زیان ناشی از تعلیق تولید و جابجایی، می‌توانند از موجر غرامت دریافت کنند.

نکته دیگری که باید به آن توجه کنید این است که شرکت مستاجر باید به موقع از متخصصان کمک بگیرد و بی خیال و بی اعتنا به تخریب نشوید و در صورت بروز مشکل باید خودتان با مشکلات مقابله کنید. با پرسنل حرفه ای که به شرکت لیزینگ کمک می کنند، این شرکت می تواند از بسیاری از مسیرهای انحرافی جلوگیری کند و در زمان، تلاش و نگرانی صرفه جویی کند.