اطلاعات حقوقی

یک خانه در هنگام تملک و تخریب کاملاً خاص است زیرا نه تنها خانه بلکه یک مغازه نیز هست. در زندگی اغلب افرادی را می بینیم که خانه های خود را به مغازه تبدیل می کنند. رایج ترین آنها مغازه ها و B&B ​​ها هستند. آیا این درست است که اگر این نوع خانه ها تخریب شود غرامتی داده نمی شود؟ اگر چنین است، چگونه باید آن را جبران کنم؟

اولاً، تا زمانی که خانه های قانونی تخریب می شوند، صرف نظر از اینکه برای چه منظوری استفاده می شود، غرامت پرداخت می شود. همچنین در قوانین کشورمان مقرر شده است برای کسانی که حق مالکیت آنها مسکونی در محدوده تخریب است، اما طبق قانون پروانه کسب برای استفاده تجاری اخذ کرده اند، محل های مختلف می توانند با توجه به شرایط واقعی کسب و کار، سنوات بهره برداری، پرداخت مالیات و سایر شرایط واقعی، غرامت مناسب را ارائه کنند. بنابراین، اگر بازسازی خانه شما توسط طرف تخریب غیرقانونی تشخیص داده شد و هیچ غرامتی داده نشد، باید راهی برای حفظ حقوق و منافع قانونی خود به موقع پیدا کنید.

ثانیاً، در مورد محتوای غرامت خانه های مصادره شده، قوانین کشور ما دارای مقررات روشنی است. غرامتی که توسط دولت های مردمی شهرداری و شهرستانی که تصمیم گیری در مورد مصادره خانه ها را اتخاذ می کنند، به افراد مصادره شده ارائه می شود:

(1) غرامت به ارزش خانه مصادره شده.

(2) غرامت جابجایی و اسکان موقت ناشی از سلب مالکیت خانه.

(3) جبران خسارات ناشی از تعلیق تولید و تجارت به دلیل سلب مالکیت خانه.

دولت های مردمی در سطح شهر و شهرستان، برای اعطای یارانه و پاداش به افراد مصادره شده، یارانه ها و تدابیر پاداشی را تدوین خواهند کرد.

پس چگونه مسکنی را که برای اصلاح مسکن لازم است در عمل جبران می کنید؟ به طور کلی، برای اینکه یک خانه بدون غرامت به عنوان اصلاح مسکونی شناخته شود، دو شرط لازم است: اول، مجوز کسب و دوم، استفاده عینی از خانه برای عملیات اداری یا تولیدی. با این حال، استفاده ساده از خانه برای عملیات اداری یا تولیدی بدون اخذ جواز کسب قابل قبول نیست. یا با وجود اخذ پروانه کسب، هیچ گونه فعالیت تجاری به صورت عینی در حین جابجایی صورت نگرفت. چنین شرایطی به طور کلی نمی تواند به عنوان اصلاحات غیر اقامتی در نظر گرفته شود.

هنگام جبران این نوع خانه در عملیات واقعی، استاندارد جبران خسارت صرفاً با ماهیت خانه ثبت شده در گواهی مالکیت خانه تعیین نمی شود. در عوض، وضعیت واقعی خانه مصادره شده به طور جامع اندازه گیری می شود تا مشخص شود که آیا باید خسارت ناشی از تعلیق تولید و تجارت جبران شود. اما در واقع، غرامت در سراسر کشور متفاوت است. برخی بر اساس کاربری واقعی، برخی بر اساس میانگین مبلغ خسارت برآورد شده برای منازل مسکونی و میزان برآورد خسارت تخریب برای منازل غیر مسکونی و برخی نیز بر اساس استانداردهای جبران خسارت برای منازل تجاری تعیین می شوند. به عنوان مثال، در برنامه «نوسازی از مسکن به مسکن غیرمسکونی» شانگهای، در اصل، غرامت بر اساس ارزش ارزیابی شده مسکن مسکونی است و یارانه های اضافی بر اساس تعداد مجوزهای تجاری و صنعتی ثبت شده در مسکن ارائه می شود.

در نهایت توصیه می شود افراد تخریب شده در هنگام مواجه شدن با مشکل آن را تحمل نکنند. فقط با کمک به موقع می توانند جریان را تغییر دهند. در صورت داشتن هرگونه سوال در مورد غرامت تخریب بابت بازسازی غیر منازل و یا سوال دیگری در مورد تملک و تخریب زمین می توانید برای مشاوره با ما تماس بگیرید.