اطلاعات حقوقی

جیان ژنگ بان فا [2017] شماره 58

جیانپینگ شهرستان دفتر دولت مردم شهرستان جیانپینگ صادر شده است

اطلاعیه طرح اجرایی تخصیص اجاره مسکن استیجاری دولتی در سال 1396

تمام دولت های مردم شهرستان، مزارع دولتی، دفاتر فرعی منطقه، همه بخش های دولت شهرستان، همه موسسات وابسته به طور مستقیم، و تمام کمیته های مدیریت منطقه پارک (منظره) شهرستان:

با تایید دولت شهرستان، "طرح اجرای تخصیص مسکن اجاره ای دولتی 2017 شهرستان جیان پینگ" هم اکنون برای شما صادر می شود. لطفاً آن را با دقت سازماندهی و اجرا کنید.

دفتر دولت مردم شهرستان جیان پینگ

11 آگوست 2017

طرح اجرای اجاره مسکن عمومی اجاره ای شهرستان جیان پینگ 2017

به منظور بهبود سیستم امنیتی مسکن شهرستان ما، حل مشکلات مسکن گروه‌های دارای مشکل مسکن، تقویت مدیریت مسکن استیجاری عمومی و تضمین توزیع عادلانه، این طرح اجرایی مطابق با روح «اقدامات مدیریت مسکن استیجاری عمومی» (دستورالعمل شماره 11 وزارت مسکن و توسعه شهری- روستایی)، «مدیریت بین‌الملل شهرستان‌ها» تدوین شده است. (Jianzheng Banfa [2013] No. 140) و سایر اسناد مربوطه، همراه با وضعیت واقعی شهرستان ما.

1. موقعیت جغرافیایی و مقدار مسکن استیجاری عمومی که برای اجاره اختصاص داده شده است

مسکن اجاره ای عمومی که برای اجاره در سال 2017 تخصیص داده شده است در منطقه اسکان مجدد شرق شهر شینشی، فوشان واقع شده است. 108 واحد در 2 ساختمان مسکونی شش طبقه با دکوراسیون زیبا و مساحت حدود 50 متر مربع وجود دارد.

2. شرایط درخواست مسکن استیجاری عمومی

خانواده ها و افراد دارای مشکل مسکن که فاقد مسکن در منطقه مسکونی برنامه ریزی شده شهرستان جیان پینگ هستند یا مساحت سرانه آنها کمتر از 15 متر مربع است و یکی از شرایط زیر را دارا می باشند می توانند برای مسکن اجاره ای عمومی در سال 2017 اقدام کنند:

(1) خانواده هایی که شرایط مسکن با اجاره پایین و مسکن ارزان قیمت را دارند اما تخصیص اجاره فیزیکی یا یارانه پولی دریافت نمی کنند.

(2) فارغ التحصیلان کالج معمولی که پس از فارغ التحصیلی شغل جدید دارند و مسکن ندارند.

(3) خانواده ها و پرسنل کارگر مهاجر.

(4) ساکنان حلبی آباد که به دلیل مشکلات مالی در پروژه های بازسازی حلبی آباد مصوب و اجرا شده توسط دولت شهرستان قادر به خرید مسکن برای اسکان مجدد نیستند.

اولویت اجاره با متقاضیان یا اعضای خانواده بالای 70 سال (شامل)، افراد مبتلا به بیماری های سخت، افراد دارای بیماری های جدی، افراد دارای معلولیت و افرادی است که از مراقبت های ویژه برخوردار هستند.

متقاضیان مسکن اجاره ای عمومی باید ظرفیت کامل مدنی داشته باشند و سایر اعضای خانواده به عنوان متقاضی مشترک باشند. خانواده های متقاضی که شرایط تخصیص اجاره بها را داشته باشند تنها می توانند برای اجاره یک واحد مسکونی عمومی استیجاری اقدام کنند. متقاضیانی که مجرد هستند نیز باید بالای 18 سال سن داشته باشند.

3. قیمت اجاره

میانگین قیمت اجاره مسکن عمومی اجاره ای که این بار اختصاص داده شده است 6.75 یوان/㎡/ماه است (شامل هزینه گرمایش 2.00 یوان/㎡/ماه و هزینه ملک 0.50 یوان/㎡/ماه).

4. روش های درخواست مسکن اجاره ای عمومی

(1) درخواست ارسال کنید

خانواده ها و افراد مجردی که دارای اقامت دائم در شهرستان جیان پینگ هستند باید مدارک و مواد زیر را برای مراحل ثبت نام به دفتر نوسازی شهرستان شانتی تاون بیاورند:

1. "فرم درخواست مسکن اجاره عمومی"؛

2. کارت شناسایی و ثبت خانوار متقاضی و اعضای خانواده.

3. درخواست گواهی مسکن فعلی صادر شده توسط واحدی که یکی از اعضای خانواده در آن کار می کند یا دفتر خیابانی که ساکن در آن زندگی می کند.

4. درخواست برای اثبات درآمد برای همه اعضای خانواده.

5. متقاضی باید یکی از کارکنان یک سازمان دولتی در شهرستان ما را به عنوان ضامن اجاره بیابد و مدرک تضمین ارائه کند.

6. سایر مواد مورد نیاز

خانواده‌های کارگر مهاجر و کارگران مهاجر مجرد درخواست‌هایی را به واحدهای کاری خود ارسال می‌کنند، که درخواست‌های اجاره عمومی مسکن و اسناد و مواد مربوطه را خلاصه می‌کند و برای بررسی به اداره بازسازی شهرک‌های شهرستان ارائه می‌کند.

(2) بررسی مقدماتی

اداره نوسازی شهرک کانتی، بررسی اولیه و ثبت نام مواد ارائه شده توسط متقاضی را انجام خواهد داد. اگر مطالب درخواست کامل باشد، اداره نوسازی شهرک کانتی درخواست را می پذیرد و یک کوپن کتبی برای متقاضی صادر می کند. در صورت ناقص بودن مطالب درخواستی، مطالبی که نیاز به تکمیل و تصحیح دارند، به طور کتبی به متقاضی اطلاع داده می شود.

(3) بررسی

دفتر نوسازی شهرک کانتی، مواد درخواستی ارائه شده توسط متقاضی را در ارتباط با امور مدنی، حقوق مالکیت و سایر بخش‌های مربوطه و همچنین خیابان‌ها و جوامع بررسی خواهد کرد.

(4) اعلام عمومی

متقاضیانی که این بررسی را پشت سر بگذارند به مدت هفت روز در "اخبار شهرستان جیان پینگ" منتشر خواهند شد. در صورت عدم اعتراض و یا عدم احراز اعتراض در پایان مهلت تبلیغات به آنها تعیین تکلیف مسکن استیجاری عمومی خواهد شد.

(5) قوانین گرفتن اعداد

ابتدا اعداد ترتیبی را به ترتیب تصادفی بگیرید، سپس اعداد اتاق را از کوچک به بزرگ بگیرید. در صورت عدم حضور در زمان مقرر جهت شرکت در قرعه کشی شماره و در صورت عدم حضور سه بار در محل، قرعه کشی به تعویق خواهد افتاد. متقاضیانی که شرایط اجاره ترجیحی را داشته باشند در اولویت انتخاب طبقات پایین خواهند بود.

(6) امضای قرارداد اجاره

خانواده‌هایی که شماره مسکن اجاره‌ای عمومی را دریافت کرده‌اند باید برای امضای "قرارداد مسکن اجاره‌ای عمومی شهرستان جیان‌پینگ" ظرف 15 روز به دفتر بازسازی شهرک کانتی مراجعه کنند. عدم امضای قرارداد اجاره در تاریخ انقضا به منزله انصراف از صلاحیت این تخصیص است.

(7) تحویل در خانه

پس از پرداخت اجاره بها و هزینه های مربوطه توسط مستاجر طبق قرارداد، اداره بازسازی کانکس شهرستان، خانه واجد شرایط را برای استفاده طبق زمان مقرر در قرارداد به مستاجر تحویل می دهد.

5. روش پرداخت

(1) مدت اجاره این مسکن استیجاری عمومی یک سال است.

(2) اجاره یک سال را در زمان امضای قرارداد اجاره پرداخت کنید.

(3) در صورتی که مستاجر ظرف مدت 15 روز پس از دریافت اخطار ثبت نام، مراحل اجاره خانه را تکمیل نکرده و به خانه نقل مکان نکند، صلاحیت اجاره وی لغو خواهد شد.

6. استفاده از مسکن اجاره ای عمومی و مدیریت خروج

(1) استفاده کنید

1. اداره نوسازی شهرک کانتی مسئولیت نگهداری و تعمیر مسکن های عمومی استیجاری و تسهیلات پشتیبانی آن را برای اطمینان از استفاده عادی از مسکن های استیجاری عمومی بر عهده دارد.

2- مستأجر نباید ماهیت و هدف مسکن استیجاری عمومی را به عنوان مسکن ارزان قیمت و استفاده برنامه ریزی شده از تسهیلات حمایتی آن تغییر دهد و بدون مجوز نسبت به تغییر تسهیلات جانبی یا تزئین مسکن استیجاری عمومی اقدام نکند. اگر اصلاحات و تزیینات واقعاً ضروری باشد، باید تأییدیه اداره بازسازی کانکس شهرستان اخذ شود. در صورتی که خانه یا تأسیسات جانبی به دلیل استفاده نادرست آسیب ببیند، خانواده مستأجر نگهبانی مسکن استیجاری مسئول تعمیرات یا جبران خسارت خواهند بود.

3. مسکن استیجاری عمومی تضمین می‌کند که خانوارهایی که مسکن استیجاری عمومی را اجاره می‌کنند باید کرایه مسکن استیجاری عمومی و همچنین هزینه‌های آب، برق، گاز، ارتباطات، تلویزیون، پهنای باند و سایر هزینه‌هایی را که در طول استفاده از خانه انجام می‌شود، پرداخت کنند.

4. در صورتی که خانواده ای تحت امنیت مسکن استیجاری عمومی دارای یکی از شرایط زیر باشد، قرارداد اجاره مسکن استیجاری عمومی فسخ می شود و خانواده ظرف مدت سه سال نسبت به درخواست مسکن اجاره ای عمومی اقدام نخواهند کرد. خانواده باید اجاره بهای مسکن را در مدت اجاره به قیمت بازار پس داده و مسکن اجاره ای عمومی را که اجاره کرده است پس بگیرد. اقدامات آنها در پرونده اعتبار مسکن آمده است:

(1) مطالب درخواست نادرست است و مسکن اجاره ای عمومی از طریق فریب به دست آمده است.

(2) شرکت در تجارت یا فعالیتهای غیرقانونی در مسکن اجاره ای عمومی.

(3) اجاره فرعی، قرض دادن یا واگذاری مسکن استیجاری.

(4) تغییر ساختار مسکن استیجاری و اصلاح تسهیلات جانبی بدون مجوز.

(5) عدم سکونت در مسکن اجاره ای برای بیش از 6 ماه متوالی بدون دلایل موجه.

(6) نقض قرارداد اجاره.

(7) دیگر شرایط امنیت مسکن اجاره ای عمومی را ندارد.

(8) امتناع از همکاری با پروژه های تعمیراتی که مستلزم نگهداری تسهیلات مسکن است.

در صورت امتناع مستاجر از استرداد مسکن استیجاری عمومی، اداره نوسازی شهرک کانتی شهرستان به مستاجر دستور می دهد که آن را در یک مهلت زمانی مسترد کند. اگر مستاجر نتواند مسکن را در مهلت مقرر بازگرداند، اداره نوسازی شهرک کانتی شهرستان می تواند طبق قانون برای اجرای اجباری از دادگاه مردم درخواست کند.

اداره نوسازی شهرک کانتی، بازرسی های منظم و نامنظم را در مورد استفاده مستاجرین از خانه های اجاره ای عمومی انجام می دهد. واحدها و افراد مربوطه باید همکاری کنند و اطلاعات مربوطه را به درستی ارائه دهند.

5. در صورت انقضای مدت اجاره و نیاز به تمدید اجاره، مستاجر باید 3 ماه قبل از انقضای مدت اجاره به اداره نوسازی شهرستان کانتی مراجعه کند. اداره نوسازی شهرک کانتی با ادارات مربوطه همکاری خواهد کرد تا بررسی کند که آیا متقاضی دارای شرایط است یا خیر. در صورتی که متقاضی پس از بررسی شرایط را داشته باشد، اجاره نامه تمدید و قرارداد تمدید اجاره منعقد خواهد شد.

مستاجری که در صورت لزوم برای تمدید اجاره نامه درخواست نکند باید مسکن اجاره ای عمومی را پس از انقضای مدت اجاره تخلیه کند. اگر مستاجر از تخلیه امتناع ورزد، اداره نوسازی شهرک کانتی می تواند با طرح دعوی به دادگاه مردم، مستاجر را ملزم به تخلیه مسکن عمومی اجاره ای کند.

(2) خروج

در صورتی که مستاجر دارای هر یک از شرایط زیر باشد، مسکن استیجاری عمومی را تخلیه می کند و اداره نوسازی شهرک کانکس شهرستان برای او یک دوره نقل مکان معقول ترتیب می دهد. در طول مدت جابجایی، اجاره بها مطابق مبلغ اجاره مندرج در قرارداد پرداخت می شود:

1. درخواست تمدید اجاره نامه ارائه می شود اما پس از بررسی شرایط تمدید را ندارد.

2. در مدت اجاره، سایر مسکن ها از طریق خرید، وقف، ارث و غیره به دست می آید و دیگر شرایط مسکن اجاره ای عمومی را ندارد.

3. در طول مدت اجاره، مسکن یا مسکن تجاری دیگر با قیمت مناسب را اجاره یا خریداری کنید.

در صورتی که مسکن استیجاری عمومی پس از انقضای مدت نقل مکان تخلیه نشود و مستاجر مسکن دیگری نداشته باشد، اجاره بها بر اساس قیمت بازار پرداخت می شود. اگر مستاجر مسکن دیگری داشته باشد، اداره نوسازی شهرک کانتی می‌تواند با طرح دعوی به دادگاه مردم، مستاجر را ملزم به تخلیه مسکن عمومی اجاره‌ای کند.

7. نظارت و مدیریت

در صورتی که اداره حراست مسکن شهرستان و کارکنان آن از قدرت خود سوء استفاده کنند، از وظایف خود غفلت کنند و یا در اداره مسکن استیجاری عمومی التفات کنند، مسئول مستقیم و سایر پرسنل مسئول مستقیماً مطابق قانون مجازات خواهند شد. در صورت وقوع جرم، مسئولیت کیفری طبق قانون پیگیری می شود.

8. دیگران

مواردی که در این طرح اجرائی مشمول نمی شود، طبق مفاد مربوطه «اقدامات موقت مدیریت مسکن استیجاری عمومی شهرستان جیان پینگ» اجرا خواهد شد.

9. اداره مسکن و شهرسازی و شهرسازی و ساختمانی شهرستان مسئولیت تفسیر این طرح اجرایی را بر عهده دارد.