اطلاعات حقوقی

مقدمه مقاله: این ماده در مورد ممنوعیت فعالیت در محدوده خلع ید خانه پس از مشخص شدن محدوده خلع ید است. بنابراین، در چه شرایطی برای خانه‌های نوساز، بازسازی یا توسعه‌یافته خسارتی دریافت نمی‌شود؟

قسمت اول، متن اصلی قانون

ماده 16 «آیین نامه خلع ید و جبران خسارت اراضی دولتی» مقرر می دارد پس از مشخص شدن محدوده خلع ید، هیچ گونه ساخت و ساز جدید، توسعه، نوسازی منازل، تغییر کاربری مسکن و غیره در محدوده خلع ید مسکن و غیره به منظور افزایش بی رویه عوارض خسارت انجام نمی شود. در صورت تخلف از مقررات غرامتی داده نخواهد شد. اداره خلع ید مسکن موارد مندرج در بند فوق را کتباً به ادارات ذیربط اعلام می کند تا تشریفات مربوط را متوقف کنند. اخطار کتبی تعلیق رویه های مربوطه باید مدت تعلیق را مشخص کند. حداکثر مدت تعلیق نباید از 1 سال تجاوز کند.

بخش دوم، تحلیل حقوقی

1. پس از مشخص شدن محدوده سلب مالکیت، طرف های ذیربط نباید فعالیت هایی را انجام دهند که به طور نامناسب عوارض جبران خسارت را در محدوده سلب مالکیت افزایش دهد.

1. زمانی که طرح جبران خلع ید برای جلب افکار عمومی اعلام می شود، طرح جبران خلع ید باید محدوده خلع ید خانه را مشخص کند. احداث پروژه های مسکن ارزان قیمت و بازسازی مناطق قدیمی شهری باید در برنامه های سالانه توسعه ملی اقتصادی و اجتماعی در سطح شهرداری و شهرستان قرار گیرد و محدوده خلع ید مسکن در برنامه های سالانه تعیین شود.

2. با قضاوت از وضعیت واقعی، درگیری ها و اختلافات ناشی از ساخت و ساز عجولانه، جنبه مهم و برجسته درگیری ها و اختلافات فعلی است. پس از مشخص شدن محدوده سلب مالکیت، انجام فعالیت های عمرانی موجب افزایش هزینه های سلب مالکیت و اتلاف منابع اجتماعی می شود. پس از تعیین محدوده سلب مالکیت، فعالیت های ساخت و ساز ممنوع می شود که به اطمینان از پیشروی آرام کار سلب مالکیت خانه و همچنین به کاهش درگیری ها و اختلافات کمک می کند.

3. محدوده اصلی فعالیت های ممنوعه عبارتند از: اول، ساخت و ساز جدید، توسعه و نوسازی منازل.

4. در مواد 17 و 19 این آیین نامه مقرر شده است که غرامتی که به افراد خلع ید شده داده می شود شامل غرامت بهای خانه های خلع ید شده است و غرامت خانه های خلع ید شده جنبه اصلی غرامت خلع ید است.

5. غرامت سلب مالکیت عمدتاً بر اساس عواملی مانند ساختار ساختمان، قدمت، مساحت ساخت و ساز و غیره خانه مصادره شده و همچنین تلفات تزئینی و جداسازی و مونتاژ تجهیزات اصلی تعیین می شود. خانه‌های نوساز، توسعه‌یافته و نوسازی شده مستقیماً بر نتایج ارزیابی خانه مصادره‌شده تأثیر می‌گذارند، در نتیجه هزینه‌های غرامت مصادره‌کننده، یعنی دولت‌های مردمی در سطح شهر و شهرستان که تصمیم به مصادره خانه را می‌گیرند، افزایش می‌یابد و هزینه‌های تحقق منافع عمومی افزایش می‌یابد.

6. دوم تغییر کاربری خانه است. مکان، کاربری و مساحت ساختمان خانه های مصادره شده از عوامل مهمی است که بر ارزیابی سلب مالکیت خانه تأثیر می گذارد. استفاده از خانه ها تاثیر مهمی در تعیین قیمت غرامت دارد. بر اساس مفاد مواد 17 و 23 این آیین نامه، غرامتی که به خلع ید شده داده می شود باید شامل جبران خسارات ناشی از توقف تولید و کسب و کار ناشی از خلع ید خانه باشد. اگر یک مجموعه از خانه های مصادره شده برای استفاده تجاری و دیگری برای کاربری مسکونی باشد، حتی اگر در یک مکان و منطقه باشند، میزان غرامت کاملاً متفاوت خواهد بود. چنانچه پس از مشخص شدن خلع ید، فرد خلع ید شده مجاز به تغییر کاربری موقت و تبدیل منزل مسکونی به تجاری باشد، هزینه غرامت خلع ید را به شدت افزایش می دهد.

7. سومین رفتارهایی است که به طور نامناسبی باعث افزایش هزینه های جبرانی می شود. با توجه به اینکه ساخت و ساز جدید، توسعه، نوسازی و تغییر کاربری منازل از عمده‌ترین اشکال افزایش بی‌رویه عوارض غرامت است، موارد دیگری از جمله نقل مکان به خانوار یا تقسیم خانوارها بر خلاف مقررات وجود دارد که هزینه‌های سلب مالکیت را نیز افزایش داده و بر تحقق منافع عمومی تأثیر می‌گذارد. بنابراین، دولت‌های محلی می‌توانند با رعایت مفاد این آیین‌نامه و در ارتباط با شرایط واقعی خود، افزایش نامناسب در هزینه‌های غرامت را پیش‌بینی کنند.

2. ادارات ذیربط تشریفات مربوطه را برای امور ممنوعه تعلیق خواهند کرد و مدت تعلیق بیش از یک سال نخواهد بود.

به منظور اجرای ممنوعیت های مندرج در بند اول این ماده، این بند مقرر می دارد که اداره خلع ید مسکن مراتب را کتباً به ادارات ذیربط اعلام کند تا تشریفات مربوط را برای فعالیت های فوق متوقف کنند. ادارات ذیربط که اخطاریه را دریافت می کنند، طبق مفاد اخطار، مراحل مربوطه را تعلیق می کنند. هر کس از مقررات تخلف کند طبق قانون پاسخگو خواهد بود. پس از صدور اخطار تعلیق تشریفات مربوطه، فعالیت هایی که توسط واحدها و افراد در محدوده خلع ید مسکن بدون مجوز انجام می شود، غیرقانونی بوده و مورد حمایت قانون نیست. ادارات معینی که اداره خلع ید مسکن باید به آنها اطلاع دهد باید توسط هر منطقه بر اساس شرایط مربوطه تعیین شود. در شرایط عادی باید به ادارات برنامه ریزی، زمین، ساخت و ساز، مدیریت مسکن، صنعت و تجارت، مالیات و سایر ادارات اطلاع رسانی شود. این بند همچنین مقرر می دارد که در اطلاعیه کتبی تعلیق رسیدگی، مدت تعلیق که حداکثر از یک سال تجاوز نمی کند، مشخص شود. هدف از تعیین مدت یکساله عمدتاً حفظ حقوق و منافع مصادره شده و جلوگیری از طولانی شدن مدت تعلیق و ممانعت از فعالیت عادی تولیدی و تجاری شخص مصادره شده است. در عین حال، رفتار دولت را نیز محدود می کند و از دولت می خواهد که طبق قانون اداره کند.

Yingting به شما یادآوری می کند:

در عمل، بسیاری از مردم وقتی می شنوند که زمین قرار است تصاحب و تخریب شود، به سرعت خانه ها را می سازند، توسعه می دهند یا بازسازی می کنند. اما در چه شرایطی خانه ها بدون جبران ساخته می شوند؟ باید بر اساس سیاست های محلی و شرایط خاص پرونده قضاوت شود. بر اساس ماده 14 آیین نامه خلع ید و جبران منازل در اراضی دولتی، در صورت نارضایتی شخص خلع ید شده از تصمیم دولت مردم برای خلع ید در سطح شهرداری یا شهرستان، می تواند تقاضای تجدیدنظر اداری یا طرح دعوی اداری وفق قانون نماید. بنابراین، زمانی که معتقدید حقوق و منافع مشروع شما تضییع شده است، می توانید در اسرع وقت از طریق دعاوی اداری و رسیدگی مجدد اداری برای رفع مشکل اقدام کنید. بر اساس قوانین و مقررات مربوطه کشورمان، افراد خلع ید شده و تخریب شده می توانند ظرف مدت 60 روز پس از دریافت حکم خلع ید، رای غرامت خلع ید و سایر اقدامات اداری خاص، رسیدگی اداری و ظرف مدت 6 ماه اقامه دعوی اداری نمایند. اگر خانه شما به زور تخریب شد، باید ظرف 6 ماه از تاریخ تخریب، برای دفاع از حقوق خود شکایت کنید. اگر در مورد شرایط جبران خسارت با دولت مذاکره نکرده اید و اگر اعتراضی به استانداردهای جبران خسارت دارید، می توانید با یک وکیل حرفه ای تملک و تخریب زمین مشورت کنید یا از یک وکیل بخواهید که با استفاده از دانش حقوقی حرفه ای با دولت مداخله و مذاکره کند تا برای جبران عادلانه و رضایت بخش تلاش کند.