معرفی موسسه حقوقی بیشتر》
موسسه حقوقی پکن Yingtong سالهاست که بر حمایت از حقوق و منافع شرکت های خصوصی تمرکز کرده است. بسیاری از موارد حمایت از حقوق شرکت ها را در عملکرد حقوقی حمایت از حقوق در منابع طبیعی، معدن، زمین، آب، فضای سرزمینی، حقوق صاحبان سهام، دفاع جنایی، تخریب کارخانه، تعطیلی حفاظت از محیط زیست، ممنوعیت و تعطیلات و غیره، از جمله املاک و مستغلات در مقیاس بزرگ، نمایندگی کرده است.
خدمات موسسه حقوقی
پرسنل دفتر حقوقی بیشتر》
آدرس بازدید بیشتر》
اقدامات مدیریتی برای جبران خسارت تخریب فروشگاه چیست؟
صفحه اصلی >> حوزه های تجاری >> تعطیلی محیط زیست
نویسنده مقاله：گروه وکلای Yingting | زمان به روز رسانی：2022-11-10 | زمان خواندن：877
در زیر مفاد مربوطه از رویه هایی است که گروه وکلای Yingting باید در مورد تخریب خانه شهری دنبال کند:
(1) ارزیابی و ارائه برآوردهای بودجه برای پروژه های تخریب.
(2) تخریب کننده باید برای مجوز تخریب خانه از بخش مدیریت تخریب خانه درخواست کند.
(3) بخش مدیریت تخریب خانه اعلامیه تخریب صادر می کند.
(4) آژانس ارزیابی قیمت خانه های تخریب شده را انجام می دهد و نتایج ارزیابی را منتشر می کند.
(5) ویرانگر و تخریب شونده یا تخریب کننده و شخص تخریب شونده یا مستأجر خانه قرارداد کتبی خسارت تخریب و اسکان منعقد می کنند.
(6) تخریب کنندگان باید غرامت و اسکان مجدد و تخریب خانه را طبق قرارداد غرامت تخریب و اسکان مجدد انجام دهند.
ماده 7- واحد تخریب کننده خانه تنها پس از اخذ مجوز تخریب می تواند اقدام به تخریب نماید.
برای درخواست مجوز تخریب خانه، مواد زیر باید به بخش مدیریت تخریب خانه که خانه در آن قرار دارد ارائه شود:
(1) درخواست برای تخریب خانه؛
(2) اسناد تایید پروژه ساخت و ساز.
(3) مجوز برنامه ریزی زمین ساخت و ساز (با نقشه خط قرمز محدوده تخریب پیوست)؛
(4) گواهی استفاده از زمین متعلق به دولت یا سند تأیید زمین ساخت و ساز، سند تأیید درخواست زمین؛
(5) طرح تخریب و طرح تخریب، شامل محدوده تخریب، اشیایی که باید تخریب شوند، هدف خانه، منطقه، مالکیت، مراحل اجرای تخریب، حفاظت ایمنی، اقدامات حفاظت از محیط زیست، بودجه های مختلف جبران خسارت و یارانه، اجرای خانه های اسکان مجدد، خانه های گردش مالی یا سایر اقدامات موقت انتقالی، روش های تخریب تخریب و محدودیت های زمانی، روش های تخریب تخریب و محدودیت های زمانی.
(6) گواهی سپرده مبنی بر غرامت کافی تخریب و وجوه اسکان مجدد صادر شده توسط یک موسسه مالی که تجارت سپرده ویژه را اداره می کند.
واحد مدیریت تخریب خانه باید ظرف 30 روز از تاریخ دریافت درخواست، موارد درخواست را بررسی و در صورت احراز شرایط، مجوز تخریب خانه را صادر کند.
ماده 8 اداره مدیریت تخریب خانه هنگام صدور پروانه تخریب خانه، تخریب کننده، محدوده تخریب، مدت زمان تخریب، واحد اجرای تخریب و سایر موارد مندرج در پروانه تخریب خانه را در قالب آگهی تخریب خانه منتشر می کند. اعلانهای تخریب خانه باید در منطقه تخریب پست شود یا در روزنامههای مهم محلی منتشر شود. زمان اجرای عملیات تخریب خانه از تاریخ اعلام تخریب کمتر از 30 روز نخواهد بود. برای چینی های خارج از کشور و سایر افرادی که در خارج از کشور (سرزمین) زندگی می کنند، تخریب کننده باید زمان تخریب خانه را به صورت کتبی اعلام کند و بر این اساس زمان تخریب تمدید خواهد شد.
ماده 9- بخش مدیریت تخریب منازل، تخریبکنندگان، واحدهای اجرای تخریب و سازمانهای ارزیابی باید سریعاً کارهای تبلیغاتی و توضیحی را برای افراد تخریبشده انجام دهند. کمیتههای واحدها و بخشها، شهرکها و ساکنان (روستاها) تخریبشدگان باید کمکهای لازم را انجام دهند و اطلاعات مربوط به مالکیت خانهها و زمینها را به درستی ارائه کنند. اصطلاح «واحد مجری تخریب» در بند قبل به واحدی اطلاق میشود که طبق قانون گواهینامه صلاحیت تخریب خانه شهری را اخذ کرده، امانت تخریبکننده را پذیرفته، افراد تخریبشده را برای تخریب بسیج کرده و امضای قرارداد غرامت تخریب و اسکان مجدد را سازماندهی میکند.
ماده 10 تخریب کننده باید در محدوده تخریب و مدت تخریب که در پروانه تخریب منزل مشخص شده است اقدام به تخریب منزل نماید. در صورتی که تخریب کننده نیاز به تمدید مدت تخریب داشته باشد، طبق مقررات از قبل به مدیریت تخریب منازل مراجعه می کند و مدیریت تخریب خانه ظرف مدت 10 روز از تاریخ دریافت درخواست تمدید تخریب پاسخگو خواهد بود.
ماده ۱۱: تخریبکنندگان میتوانند خود تخریب را انجام دهند یا این که تخریب را به واحد اجرای تخریب بسپارند. بخش مدیریت تخریب خانه نباید به عنوان تخریب کننده عمل کند یا واگذاری تخریب را بپذیرد.
ماده 12 کارکنانی که در امور ارزیابی تخریب و تخریب خانه فعالیت میکنند باید قبل از انجام کار تخریب، آموزش و ارزیابی حرفهای را توسط بخش مدیریت تخریب خانه ببینند و گواهی شغلی دریافت کنند. افراد تخریب شده این حق را دارند که از پرسنل درگیر در کار تخریب خانه و ارزیابی تخریب خانه بخواهند گواهی اشتغال به کار ارائه دهند.
ماده 13- زمانی که تخریب کننده به تخریب واگذار می کند، می تواند هنگام تعیین واحد تخریب مورد اعتماد از مناقصه یا توافق استفاده کند. تخریب کننده باید به واحد تخریب واگذار شده امانت نامه صادر کند و قرارداد کتبی واگذاری تخریب منعقد کند. واحد تخریب مورد اعتماد نباید کار تخریب را منتقل کند.
ماده 14- پس از مشخص شدن محدوده تخریب، واحدها و افراد در محدوده تخریب نباید به فعالیت های زیر بپردازند:
(1) خانه های تازه ساخته، توسعه یافته یا بازسازی شده؛
(2) تغییر کاربری خانه ها و زمین و درخواست مجوزهای تجاری صنعتی و تجاری.
(3) مسکن اجاره ای.
اداره مدیریت تخریب منازل کتباً به ادارات برنامه ریزی، برنامه ریزی، زمین، ساختمان، صنعت و تجارت و سایر ادارات ذیربط و همچنین ادارات فرعی و فرمانداری های شهرستان (شهرستان) اعلام می کند که تشریفات مربوطه را در مورد موارد مندرج در بند فوق متوقف کنند. اخطار کتبی تعلیق پردازش باید مدت تعلیق را مشخص کند. در صورتی که تخریب کننده نیاز به تمدید مدت تعلیق داشته باشد، باید از مدیریت تخریب مسکن تاییدیه بگیرد و تمدید مدت تعلیق بیش از یک سال نخواهد بود.
ماده 15 تخریب کننده و شخص تخریب شونده باید طبق مفاد این اقدامات، قرارداد غرامت تخریب و اسکان مجدد امضا کنند. در قرارداد غرامت تخریب و اسکان مجدد، نحوه و مبلغ غرامت، مساحت مسکن و محل اسکان مجدد، دوره جابجایی، روش انتقال جابجایی و دوره انتقال، مسئولیت نقض قرارداد، روش های حل اختلاف و غیره مشخص می شود. اگر خانه اجاره ای تخریب شود، تخریب کننده باید با تخریب کننده قرارداد منعقد کند و با تخریب کننده کمتر غرامت می کند. خانه در صورتی که تخریب کننده به واحد اجرای تخریب واگذار کند، تخریب کننده و واحد اجرای تخریب باید مهر خود را بر قرارداد غرامت تخریب و اسکان مجدد مهر بزنند و مسئولیت نقض قرارداد را روشن کنند.
ماده 16: در صورتی که منازلی که دارای حقوق مالکیت نامشخص هستند یا اختلاف بر سر حقوق مالکیت دارند و منازلی که اداره املاک اداره آن را اداره می کند، نیاز به تخریب داشته باشد، غرامت تخریب و قرارداد اسکان مجدد باید به تأیید دفتر اسناد رسمی رسیده و حفظ ادله انجام شود.
ماده 17: پس از انعقاد قرارداد غرامت تخریب و اسکان مجدد، در صورتی که فرد تخریب شده یا مستأجر خانه در مدت نقل مکان از نقل مکان خودداری کند، تخریب کننده می تواند طبق قانون برای داوری به کمیته داوری مراجعه و یا طبق قانون در دادگاه خلق اقامه دعوی کند. در طول مدت دعوا، تخریب کننده می تواند طبق قانون برای اولین بار اعدام به دادگاه خلق مراجعه کند.
ماده 18- در صورتی که تخریب کننده و تخریب شونده یا تخریب کننده و مستأجر خانه در مورد جبران خسارت و اسکان مجدد برای تخریب به توافق نرسند، با درخواست طرفین ذیربط توسط اداره مدیریت تخریب منزل اتخاذ خواهد شد. بخش مدیریت تخریب خانه متعلق به افراد در حال تخریب است و در همان سطح توسط دولت مردمی قضاوت می شود. این حکم ظرف 30 روز از تاریخ وصول درخواست صادر می شود.
در صورت نارضایتی طرف مورد نظر از حکم، می تواند ظرف 3 ماه از تاریخ تحویل رای به دادگاه خلق اقامه دعوی کند. در صورتی که تخریب کننده طبق مفاد این اقدامات به افراد تخریب شده غرامت نقدی پرداخت کرده یا مسکنی را برای اسکان مجدد یا گردش تخریب فراهم کرده باشد، اجرای تخریب در طول مدت دعوا متوقف نخواهد شد.
ماده 19- در صورتی که تخریب شونده یا مستأجر خانه در مدت نقل مکان مقرر در حکم، جابهجا نشود، دولت مردمی شهر یا شهرستان (شهرستان) محل وقوع خانه به ادارات ذیربط دستور تخریب اجباری میدهد یا اداره مدیریت تخریب مسکن میتواند طبق قانون تخریب مسکن را به دادگاه مردمی درخواست کند. قبل از انجام تخریب اجباری، تخریب کننده باید از سردفتر اسناد رسمی تقاضای حفظ ادله در مورد مسایل مربوط به خانه تخریب شود.
ماده 20 تخریب شامل تأسیسات نظامی، کلیساها، معابد، آثار فرهنگی و اماکن تاریخی باید طبق قوانین و مقررات مربوطه رسیدگی شود.
ماده 21 واگذاری پروژه ساختمانی که هنوز تخریب، جبران خسارت و اسکان مجدد انجام نشده است باید به تایید مدیریت تخریب مسکن برسد و حقوق و تعهدات مربوطه در قرارداد اولیه تخریب، جبران خسارت و اسکان مجدد بر این اساس به انتقال گیرنده منتقل می شود. انتقال دهنده و انتقال گیرنده پروژه باید ظرف 30 روز از تاریخ امضای قرارداد واگذاری مراتب را کتباً به افراد تخریب شده اعلام و اعلام کنند.
ماده 22- وجوه غرامت و اسکان مجدد برای تخریب خانه که توسط طرف تخریب انجام می شود باید به طور کامل در مؤسسه مالی که امور سپرده ویژه را انجام می دهد واریز شود و کلیه وجوه صرف جبران خسارت و اسکان مجدد تخریب خانه می شود و برای موارد دیگر استفاده نمی شود. اگر وجوه غرامت تخریب و اسکان مجدد کافی نباشد، اداره مدیریت تخریب خانه مجوز تخریب خانه را صادر نخواهد کرد. اداره مدیریت تخریب خانه باید نظارت بر استفاده از وجوه خسارت تخریب و اسکان مجدد را تقویت کند، با تخریب کنندگان یا واحدهای اجرای تخریب و مؤسسات مالی صادرکننده غرامت تخریب و گواهی صندوق اسکان مجدد، قرارداد نظارتی برای استفاده از وجوه غرامت تخریب و اسکان مجدد منعقد کند، و شرایط نقض قرارداد، نحوه استفاده از صندوق را روشن کند.
ماده 23 تخریب خانه باید توسط مؤسساتی انجام شود که دارای شرایط ایمنی و دارای گواهینامه صلاحیت بنگاه ساختمانی باشند. شرکت ساخت و ساز باید یک طرح تخریب خانه تهیه کند و نظارت ایمنی بخش اداری ساخت و ساز را بپذیرد. مسئول شرکت ساختمانی مسئول ایمنی خواهد بود.
ماده 24 واحد اجراي تخريب و تخريب موظف است ظرف مدت 5 روز پس از اتمام تخريب منازل در محدوده تخريب، آن را جهت پذيرش به اداره تخريب منازل ارائه نمايد.
ماده 25 اداره مدیریت تخریب خانه باید سیستم مدیریت بایگانی تخریب را ایجاد و بهبود بخشد و مدیریت بایگانی تخریب را تقویت کند. تخریب کننده باید فوراً مصالح تخریب را مطابق با الزامات کامل، دقیق و استاندارد شده سازماندهی و به درستی نگهداری کند و ظرف یک ماه پس از پذیرش پروژه تخریب، آنها را برای بایگانی به واحد مدیریت تخریب مسکن تحویل دهد.
یادآوری گرم: با توجه به انواع و استانداردهای جبران خسارت در مکان های مختلف و پیچیدگی تملک و تخریب، محتوای این مقاله نمی تواند کاملاً مختص به شرایط شما باشد. برای صرفه جویی در وقت خود، توصیه می کنیم با خط تلفن 4000083855 رایگان خدمات وکالت ما تماس بگیرید یا دکمه مشاوره آنلاین در وب سایت را کلیک کنید تا به موقع با وکلای حرفه ای ما ارتباط برقرار کنید. ما در اسرع وقت به سوالات شما پاسخ خواهیم داد. همچنین می توانید از طریق مشاوره تلفنی رایگان در سمت راست شماره تلفن خود را وارد کنید و وکلای ما به صورت رایگان با شما تماس خواهند گرفت تا بهتر در حل مشکل تملک و تخریب زمین به شما کمک کنند. پلت فرم خدمات حقوقی رایگان شرکت حقوقی پکن Yingting برای تملک و تخریب زمین
مقاله قبلی：غرامت تخریب فروشگاه چیست؟
مقاله بعدی：غرامت تخریب فروشگاه چگونه ارزیابی می شود؟
خواندن توصیه می شود
- تامین مالی وام مسکن حقوق معدنی: یک مسیر تامین مالی جدید برای شرکت های معدنی خصوصی
- آیا توافقنامه تشویق سرمایه گذاری دولت باید در یک کلاه از بین برود؟ قانون پشت شماست!
- استخراج معادن به نام تسطیح زمین؟ تیم بازرسی مرکزی لو رفت! روسای معدن، لطفا وارد این تله نشوید.
- تمدید پروانه معدن به تعویق افتاد؟ مقررات جدید تصریح می کند که باید ظرف 15 روز پاسخ داده شود
- فرصتهای جدید برای بازنگری اداری: افزایش نرخ برنده شدن در دعاوی، کانالهای حمایت از حقوق هموارتر
- تامین مالی وام مسکن حقوق معدنی: یک مسیر تامین مالی جدید برای شرکت های معدنی خصوصی
- آیا توافقنامه تشویق سرمایه گذاری دولت باید در یک کلاه از بین برود؟ قانون پشت شماست!
- استخراج معادن به نام تسطیح زمین؟ تیم بازرسی مرکزی لو رفت! روسای معدن، لطفا وارد این تله نشوید.
- آیا شرکت ها برای چیزهای کوچک بیش از حد جریمه می شوند؟ دادگاه: مجازات نامناسب است و باید اصلاح شود!
- فرصتهای جدید برای بازنگری اداری: افزایش نرخ برنده شدن در دعاوی، کانالهای حمایت از حقوق هموارتر
