تعطیلی محیط زیست

معرفی مقاله: اگر این مغازه غیرقانونی تلقی شود، آیا باید تخریب شود؟ چقدر می توان غرامت داد؟

بخش اول: داستان موردی

شی یک مغازه خیابانی دارد که اجناس مختلف وارداتی می فروشد. او هم صاحب خانه است. از آنجایی که قرار است بلوکی که مغازه در آن قرار دارد بازسازی شود و به یک شهر قدیمی تبدیل شود، شی خبر در شرف تخریب آن را شنید و شروع به شمردن کالاها و تخمین مبلغ غرامت کرد. یک روز عده ای از هیئت محله نزد شی آمدند و به او گفتند که مغازه اش غیرقانونی است و باید از قبل تخریب شود و فقط تزئینات آن جبران شود. نیازی به بحث در مورد سایر شرایط جبران خسارت نیست. به آنها نیم ماه مهلت داده شد تا از خانه خارج شوند و خودشان مغازه را برچیده کنند. اگر خودتان آن را برچیده نکنید، بعد از مدتی به زور برچیده می شود. شی از تیم تخریب Yingting پرسید که مقررات قانونی برای این کار چیست؟ آیا می توانم برای تخریب غرامت دریافت کنم؟

قسمت دوم: کدام ساختمان های غیرمجاز از تخریب معاف هستند؟

1. مراحل تخریب بناهای غیرمجاز چگونه است؟

(1) ابتدا باید تصمیم اداری برای تخریب در یک محدودیت زمانی گرفته شود.

(2) یادآوری کنید.

(3) تصمیمات اجرایی اداری بگیرید.

(4) اجرای تصمیمات اداری تخریب اجباری.

(5) اعلام تخریب در یک مهلت زمانی برای اکثریت نامشخص جامعه.

(6) تخریب اجباری تنها در صورتی می تواند انجام شود که طرف ذینفع نه درخواست تجدید نظر اداری را بدهد و نه دعوای اداری را در مدت قانونی آغاز کند.

2. در صورت غیرقانونی بودن موضوع چگونه می توان دادخواست جبران خسارت وارد کرد؟

اگر ساختمان غیرقانونی باشد، تخریب اجباری انجام شده توسط طرف مقابل تنها یک اشتباه رویه ای است. بنابراین چگونه می توانید در این زمان درخواست غرامت اداری کنید؟ چه غرامتی می توانم به شما بدهم؟ این وضعیت در عمل رخ می دهد. ساختمان های غیرمجاز را به عنوان مثال در نظر بگیرید. اگر بنای غیرقانونی تخریب شود و از سوی دادگاه اشتباه تشخیص داده شود، در این زمان نمی توان به راحتی روند رسیدگی به خسارت اداری را آغاز کرد. چرا؟ فرض غرامت اداری این است که خانه شما قانونی است و شما در وضعیت قانونی قرار دارید. فقط از این طریق می توانید در محدوده جبران خسارت اداری قرار بگیرید. اما اگر وضعیت حقوقی شما قابل تعیین نباشد، جبران خسارت اداری غیرممکن است و امکان پرداخت غرامت اداری به شما وجود ندارد. بنابراین، چه غرامتی می توان به شما داد؟ به دلیل اشتباهات رویه ای که در اجرای قانون داشت، به غیر از ساختمان غیرقانونی شما خسارت وارد کرد. می تواند از دست دادن ارزش باقیمانده برخی از مصالح ساختمانی، از بین رفتن دکوراسیون داخلی، از بین رفتن اقلام داخلی و غیره را جبران کند. چنین ضررهایی را می توان در محدوده جبران خسارت قرار داد. با این حال، وضعیت محدود خود خانه را نمی توان در محدوده جبران خسارت اداری قرار داد.

3. آیا این بناهای غیرمجاز قابل تخریب نیستند؟

(1) تخریب ممکن است آسیب قابل توجهی به منافع عمومی وارد کند.

تیم تخریب Yingting متوجه شد که برخی از ساختمان‌های غیرقانونی ممکن است پس از تخریب آسیب قابل توجهی به منافع عمومی وارد کنند یا ممکن است عواقب جدی دیگری پس از تخریب ایجاد کنند. در این صورت ممکن است ساختمان غیرقانونی تخریب نشود.

(2) تأثیر بر ایمنی سازه اصلی ساختمان ها و سازه ها.

در صورت تخریب جزئی ساختمان، ایمنی سازه اصلی ساختمان و سازه ها تحت تأثیر قرار می گیرد. یا تخریب کلی ساختمان بر ایمنی ساختمان های مجاور و سازه اصلی سازه تأثیر می گذارد. در این صورت ساختمان غیرمجاز نیازی به تخریب ندارد.

(3) شرایط فنی موجود نمی تواند تخریب را اجرا کند.

بنا به علت خاص بودن ساختمان یا خاص بودن موقعیت جغرافیایی ساختمان، بناهای غیرمجاز که با توجه به شرایط فنی تخریب موجود قابل تخریب نیستند، قابل تخریب نیستند.

(4) می توان آن را به یک ساختمان قانونی تبدیل کرد.

الف یینگ تینگ معتقد است که ساختمان های غیرقانونی ممکن است لزوما تخریب نشوند، بلکه ممکن است به ساختمان های قانونی تبدیل شوند و برای همیشه در آنجا باقی بمانند. دلایل زیادی برای ساخت و ساز غیرقانونی وجود دارد، از جمله طرف های درگیر و سازمان های اداری. عواقب قانونی ساختمان های غیرقانونی تنها عواقب آن نیست. مصادره و تخریب در یک محدودیت زمانی و همچنین جریمه و مراحل صدور مجدد وجود دارد. علاوه بر این، مصادره و تخریب در یک محدوده زمانی محدود به تخلفات جدی شهرسازی است.

ب اداره اداری تصمیمی مبنی بر مصادره یا تخریب ساختمان های غیرقانونی نگرفت. این تصمیمی بود که بر اساس یک توازن همه جانبه بر اساس منافع کلی جامعه گرفته شد. سپس تعداد زیادی از این ساختمان‌های غیرقانونی هنوز قابل اصلاح هستند و پس از اصلاح، مانند ساختمان‌های قانونی به حیات خود ادامه می‌دهند.

Yingting به شما یادآوری می کند:

1. اگر خانه شما به عنوان ساخت و ساز غیرقانونی شناخته شده است، لطفاً ابتدا از غیرقانونی بودن خانه شما مطلع شوید. در صورت داشتن هرگونه سوال، لطفاً برای مشاوره حقوقی حرفه ای با یک وکیل حرفه ای خرید زمین و تخریب مشورت کنید.

2. زیرا ساخت و ساز غیرقانونی به منازل و تأسیساتی اطلاق می شود که بدون اخذ مجوز برنامه ریزی برای پروژه پیشنهادی (محل اصلی، محل انتخاب و نظرات ساخت و ساز) و بر خلاف مفاد قانون آمایش سرزمین، قانون برنامه ریزی شهری و روستایی، آیین نامه مدیریت برنامه ریزی و ساخت و ساز روستاها و شهرها و سایر قوانین و مقررات مربوطه احداث می شود. بنا به دلایل تاریخی، ممکن است خانه هایی مشکوک به ساخت و ساز غیرقانونی باشد. اینکه آیا نیاز به تخریب دارد یا خیر و آیا می توان بعد از تخریب غرامت داد یا خیر، باید با توجه به شرایط مختلف به گونه ای متفاوت برخورد شود. در عمل، ساختمان‌های غیرقانونی ممکن است لزوماً تخریب نشوند، بلکه ممکن است به ساختمان‌های قانونی تبدیل شوند و برای همیشه در آنجا باقی بمانند. دلایل زیادی برای ساخت و ساز غیرقانونی وجود دارد، از جمله طرف های درگیر و سازمان های اداری. عواقب قانونی ساختمان های غیرقانونی تنها عواقب آن نیست. مصادره و تخریب در یک محدودیت زمانی و همچنین جریمه و مراحل صدور مجدد وجود دارد. علاوه بر این، مصادره و تخریب در یک محدوده زمانی محدود به تخلفات جدی شهرسازی است.

3. اگر با تخریب غیرقانونی مواجه شدید، باید ظرف مدت 6 ماه از تاریخی که از تخریب مطلع شدید، دادخواست اداری بدهید. زیرا طبق قوانین مربوطه کشورمان در هنگام مواجهه با تملک و تخریب، افراد خلع ید شده و تخریب شده می توانند ظرف 60 روز پس از دریافت حکم خلع ید، رای جبران خلع ید و سایر اقدامات اداری خاص، رسیدگی اداری و ظرف مدت 6 ماه طرح دعوی اداری نمایند. اگر خانه شما به زور تخریب شد، باید ظرف 6 ماه از تاریخ تخریب، برای دفاع از حقوق خود شکایت کنید. برخی از خانوارهای جابجا شده دادخواست خواهند داد، اما دادخواست یک مجرای قانونی نیست و مهم نیست که دادخواست چقدر طول بکشد، دلیلی بر قطع مهلت تعقیب قضایی نیست. بسیاری از افرادی که تخریب شدند، در ثبت دادخواست تاخیر داشتند و از مرور زمان بازماندند. اگر هم شکایت می کردند، دادگاه قبول نمی کرد. حتی اگر یک وکیل پیدا کنید، هیچ کاری نمی توانید برای کمک به شما انجام دهید! در عمل، مهم نیست که چگونه وضعیت را به مافوق خود گزارش دهید، آن را به کارکنان محلی گزارش دهید یا به همه جا مراجعه کنید، در واقع نمی توانید مشکل را حل کنید. چیزی که فقط هدر می دهید، زمان گرانبهای شما برای حفظ حقوق و منافعتان است! اگر نمی توانید با طرف خلع ید و تخریب به توافق برسید، لطفا در اسرع وقت با یک وکیل حرفه ای خلع ید و تخریب تماس بگیرید تا راه حلی پیدا کنید.