منابع معدنی

سوالات صاحبان مشاغل تخریب شده در چونگ کینگ:

من یک کارخانه در چونگ کینگ دارم. زمین واگذاری صنعتی دولتی به مساحت 8000 متر مربع و ساختمان کارخانه 4000 متر مربع می باشد. می خواهم بپرسم دولت با چه معیاری غرامت خلع ید از ساختمان کارخانه را ارزیابی می کند؟ آیا بر اساس قیمت مسکن محلی است یا استاندارد دیگری؟ همچنین اگر قرار باشد تعویض شود بر اساس چه استانداردی خواهد بود؟ آیا بر اساس مساحت زمین است یا مساحت خانه؟

وکیل تخریب Yingting استانداردهای محاسبه و موارد غرامت را برای تخریب کارخانه توضیح می دهد:

امروزه بسیاری از شهرها در حال ساخت شهرک های صنعتی و جابجایی شرکت ها به داخل هستند و به این ترتیب شرکت های اصلی تخریب و سایر تاسیسات تجاری ساخته می شود. زمانی که شرکتی با تخریب مواجه می شود، طبیعتاً موضوع جبران خسارت در کانون توجه مسئول شرکت قرار می گیرد. آنها می خواهند بدانند دولت چگونه به این شرکت یارانه می دهد. بنابراین، استاندارد جبران خسارت برای جابجایی شرکت چیست؟ حالا بیایید بشنویم که وکلا چه می گویند.

1. غرامت برای دارایی های تخریب شده

از جمله: غرامت زمین، خانه، ساختمان و ملحقات زمینی که امکان جابجایی آنها وجود ندارد و همچنین ماشین آلات و تجهیزاتی که در واقع به دلیل جابجایی از بین رفته اند.

1. مشکلات مربوط به عوارض غرامت زمین در عمل

اماکن تجاری یک شرکت عموماً از طریق اجاره به دست می‌آیند. دو نوع زمین اجاره ای وجود دارد: اجاره زمین دولتی و اجاره زمین جمعی. تخریب بنگاه به طور اجتناب ناپذیری منجر به خاتمه این رابطه اجاره خواهد شد، بنابراین چگونه می توان منافع بنگاه را در قرارداد اجاره حفظ کرد؟ بر اساس «آیین نامه خلع ید و جبران منازل در اراضی دولتی»، غرامت تخریب، ابنیه و ملحقات در اراضی دولتی است. هیچ ماده واحدی در مقررات تخریب برای جبران خسارت زمین خالی یا زمین تمیز وجود ندارد. هیچ مقرراتی در مورد تخریب ساختمان ها در زمین های جمعی وجود ندارد.

همچنین مواردی وجود دارد که حقوق کاربری اراضی دولتی مستقیماً از طریق مناقصه، مزایده یا تخصیص به دست می آید. با این حال، قانون آمایش سرزمین تنها جبران مناسبی را برای بازیابی حقوق کاربری اراضی دولتی پیش بینی کرده است، اما مقررات دقیقی وجود ندارد.

غرامت تخریب و غرامت زمین در مکان های مختلف اغلب همراه با غرامت خانه و ساختمان محاسبه می شود. موقعیت‌های نامشخص و مبهم زیادی وجود دارد که دریافت غرامت معقول مربوطه را برای دارندگان حقوق غیرممکن می‌سازد.

2. تعیین هزینه های جبرانی منازل و ساختمان ها

خسارت منازل و ساختمان ها بر اساس متراژ بنا که در سند ملکی مربوطه ثبت شده است محاسبه می شود. در صورتی که به دلایل تاریخی امکان درخواست سند ملکی و زمین وجود نداشته باشد از طریق اندازه گیری واقعی قابل تشخیص است. ارزش خانه ها و ساختمان ها عموماً باید توسط تخریب کنندگان و افراد تخریب شده به طور مشترک به یک شرکت ارزیابی سپرده شود. شرکت ارزیابی ارزش واقعی خانه ها و ساختمان ها را بر اساس استانداردهای فنی ارزیابی مربوطه تعیین خواهد کرد.

3. هزینه های تکمیل تجهیزات بر اساس قیمت تعویض محاسبه می شود.

هزینه های جابجایی و نصب تجهیزات باید بر اساس قیمت حمل و نقل کالا و قیمت نصب تجهیزات تعیین شده توسط مقامات محلی محاسبه شود. ماشین آلات و تجهیزات به دو دسته تقسیم می شوند: یکی تجهیزات متحرک. دیگری تجهیزات غیر قابل جابجایی است. هزینه های تلفات ناشی از تخریب تجهیزات متحرک را می توان به هزینه های تلفات فیزیکی و هزینه های تلفات عملکردی تقسیم کرد. هزینه های آسیب فیزیکی شامل هزینه های جداسازی قطعات، هزینه های حمل و نقل، هزینه های نصب، هزینه های رفع اشکال و غیره می باشد. هزینه های تلفات عملکردی شامل کاهش دقت دستگاه ناشی از جابجایی و افزایش محصولات نامرغوب می باشد. برای تجهیزات غیر قابل جابجایی، تخریب منجر به رها شدن تجهیزات می شود، بنابراین باید قیمت جدید و قیمت جایگزینی برای محاسبه قیمت جایگزینی تجهیزات و جبران خسارت مالک، ترکیب شود.

در عمليات تخريب، هنگام تخريب منازل غير مسكوني، هزينه جابجايي و نصب تجهيزات بايد در هر مكان تعيين شود. تجهیزاتی که قابل استفاده مجدد نیستند، بر اساس قیمت جایگزینی تجهیزات، جبران می شود.

2. جبران خسارات ناشی از توقف تولید و تجارت

از جمله زیان های عملیاتی واقعی و زیان های عملیاتی مورد انتظار.

این بخش یک بخش بحث برانگیز در رویه حقوقی است. نگارنده بر این باور است که هزینه تولید و تعلیق کسب و کار نه تنها باید شامل ضرر واقعی مواد اولیه، محصولات نیمه تمام و سایر اقلام باشد، بلکه شامل میزان غرامت تعیین شده بر اساس فروش یا سود واقعی دوره مشابه در سال های گذشته باشد. این قسمت از هزینه اغلب بخشی است که مستقیماً بر میزان کل غرامت شرکت تأثیر می گذارد. بنابراین، حفظ حقوق نیز در اولویت قرار دارد.

ماده 23 آیین نامه خلع ید و جبران منازل در اراضی دولتی مقرر می دارد که جبران خسارات ناشی از توقف تولید و کسب و کار ناشی از خلع ید مسکن بر اساس عواملی از قبیل منافع قبل از تصرف مسکن، مدت زمان توقف تولید و کسب و کار و سایر عوامل تعیین می شود. تدابیر خاص توسط استان ها، مناطق خودمختار و شهرداری ها مستقیماً زیر نظر دولت مرکزی تدوین می شود. استانداردها و روش‌های محاسباتی خاص در آیین‌نامه به طور یکسان و در سایر قوانین و مقررات اداری پیش‌بینی نشده است. در عمل حقوقی، استانداردها و مبنای پرداخت غرامت اغلب در اسناد سیاستی توسط دولت های محلی در سطح شهرداری تصریح می شود. استانداردهای جبران خسارت از مکانی به مکان دیگر متفاوت است و روش های محاسبه نیز متفاوت است.

3. جبران هزینه های تخریب

استفاده و جابجایی شامل هزینه‌های اولیه جابجایی، هزینه‌های خرابی ناشی از فرآیند جابجایی، هزینه‌های رفع اشکال و تعمیر ماشین‌آلات و تجهیزات، همچنین جداسازی، بسته‌بندی و حمل و نقل مواد، غرامت برای کارکنان اخراج شده و غیره است.

1. هزینه جابجایی و نصب تجهیزات

برای تجهیزات متحرک باید اصل استفاده مداوم رعایت شود، جابجایی و نصب در مکان های دیگر انجام شود و تجهیزات همچنان به بهره برداری برسد. هزینه های جابجایی تجهیزات و نصب بر این اساس خسارات اجتناب ناپذیر ناشی از تخریب است و طرف تخریب باید آنها را جبران کند.

2. هزینه های غرامت اسکان مجدد برای کارکنان اخراج شده

هزینه غرامت اسکان مجدد کارکنان اخراج شده به دلیل تخریب در قوانین، مقررات و اسناد سیاستی به طور دقیق مشخص نشده است و مواردی است که طرفین تخریب باید با یکدیگر مذاکره کنند. در صورتی که تخریب منجر به اخراج کارکنان شود، غرامت باید مطابق قراردادهای کاری مشخصی که با کارکنان منعقد شده و در ارتباط با مقررات مربوطه در قانون کار ارائه شود.

4. غرامت برای انگیزه های تخریب

هزینه های تشویقی بر اساس سیاست تخریب شامل هزینه های جابجایی سریع، هزینه های تشویقی تخریب و غیره است.

در فرآیند تخریب، به منظور تسریع در روند تخریب، اغلب تخریب‌کنندگان از انگیزه‌های جابجایی سریع استفاده می‌کنند تا افراد تخریب‌شده و مستأجران را تشویق کنند تا در اسرع وقت قراردادهای خسارت تخریب و اسکان مجدد را امضا کنند و از محدوده تخریب خارج شوند. میزان هزینه تشویقی بر اساس تخریب واقعی توسط تخریب کننده تعیین می شود یا ممکن است از طریق مذاکره بین تخریب کننده، فرد تخریب کننده و مستاجر واقعی تعیین شود. لازم به ذکر است در صورت تفکیک مالک و استفاده کننده از ساختمان کارخانه تخریب شده، حق تشویق به مستاجری که عملاً از ساختمان کارخانه تخریب شده استفاده می کند، پرداخت شود. این در اسناد سیاستی تصریح شده است و یک رویکرد معقول است.

از طریق این مقاله، وکیل پروژه‌ها و استانداردهای جبران خسارت جابجایی شرکت را از چهار جنبه عمده توضیح داد. محتوای جبران خسارت شامل غرامت برای دارایی های تخریب شده، غرامت تعلیق تولید و کسب و کار، جبران هزینه های تخریب و جبران خسارت سیاست و غیره است که در این میان جبران خسارت دارایی های تخریب شده و غرامت تعلیق تولید و عملیات تجاری دو مورد از مهم ترین و همچنین حوزه هایی هستند که اغلب در آنها مشکلات ایجاد می شود. شرکت باید آنها را به عنوان کانون حمایت از حقوق فهرست کند. بهترین کار این است که شرکت یک وکیل حرفه ای تخریب پکن Yingting را برای رسیدگی مشترک به مسائل مربوط به غرامت تخریب استخدام کند.

موارد فوق پاسخ های مربوط به استانداردهای جبران خسارت و ارزیابی پروژه جبران خسارت برای تخریب کارخانه در چونگ کینگ است. غرامت خاص باید با توجه به وضعیت دقیق شرکت ارزیابی شود. صاحبان مشاغلی که درگیر مسائل مرتبط هستند، لطفاً با وکیل تخریب شرکت Yingtong تماس بگیرید تا برای مصاحبه قرار ملاقات بگذارید.